Tånes i Mandal

Tånes i Mandal , 4516 MANDAL
Kommunenummer 4205, gårdsnummer 10, bruksnummer 260

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/10/260:
11.03.2013 - Dokumentnr: 202161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:10 Bnr:1

04.11.2013 - Dokumentnr: 948065 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4205 Gnr:10 Bnr:1
Vederlag: NOK 10 000
Omsetningstype: Annet

01.01.2020 - Dokumentnr: 962960 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:10 Bnr:260

Ingen praktisk betydning av disse heftelsene. Matrikkelbrevet viser korrekt areal.

Det er pliktig medlemskap i Saudalsheia velforening. Velforeningen er et viktig bindeledd mellom grunneieren og hytteeierne. Velforeningen har rettighetene til bl.a bruk av bom og vei til flere av hyttene. Foreningen administrerer privat båthavn samt privat vann og avløp.

Tomten ligger i et etablert og populært hyttefelt på Tånes med utsikt over sjøen.
Området er naturskjønt med flotte turområder og innlandsvann for bading og rekreasjon.
Umiddelbar nærhet til sjøen og Mandals fantastiske skjærgård.
Velkommen til roen, familiehyggen, fisketurene og turområdene.
Med båt er det kort vei til både Mandal og Søgne.
Med bil er det ca. 25 min. til Mandal/Søgne og ca. 45 min. til Kristiansand.

Fra Mandal i vest følg E-39 østover i ca 9 km til Valand. Følg skilting mot Harkmark, deretter mot Ålo ca 2 km og videre 4 km mot Dal.
Ta til høyre ved Dal og etter ca 800 meter ta til høyre ved postkassestativet.
Det er bom inn til området som åpnes via telefon oppringing.
Ta kontakt med megler for åpning av bommen/tilgang.
Når du har passert bommen følges kjørevei helt inn til tomten via kommunal og privatvei.
Parkering ved tomten. Det tar for øvrig ca 10 min å gå fra bommen og til tomten.

Sør-vest vendt hyttetomt med veirett og båtplass nr 37 (maks. 25 fot) i ytre havn. Tomten selges uten
byggeklausul. Tomten ligger på et høydedrag, godt eksponert for sol og med flott utsikt til sjøen i retning
båthavnen.

Vei, vann og avløp er privat. Hytteforeningen, Saudalsheia hyttelag, har etablert rett til bruk av vei og bom
på grunneiers eiendom. Anlegget for vann og avløp driftes av hyttelaget. Kostnadene for vedlikehold av
anlegget deles forholdsmessig mellom brukerne.

Det har i senere tid vært utfordringer med vann tilgang og bakterieinnhold fra noen av brønnene.
Hyttelaget besluttet derfor i fjor at samtlige hytteeiere tilkoblet anlegget skulle betale inn kr 10.000
hver, tilsammen ca 500.000 kr, for å dekke kostnader til å utbedre utfordringene med vannet. Det pågår
installering av UV filtre på brønnene med for høyt bakterieinnhold. og arbeid med å øke tilgang på vann.

Det er vedlagt et kart i prospektet som viser en oversikt over de brønnene som finnes i området. Denne
tomten ligger ved pumpehus 4. Historisk har vannproblemene vært knyttet til pumpehus 3, 5 og 6.

Etter at tomten er solgt vil fremtidige kostnader for vedlikehold av vann og avløp påfalle kjøper.

Påkoblingsavgiften til privat vann og avløp er betalt for mange år siden. I dag er denne avgiften på ca kr
200 000,- ifølge hyttelaget.

Reguleringsbestemmelser - Saudalsheia hytteområde - Del av Saudalsheia vedtatt 21.12.09, sist revidert 17.08.2011. Planen følger vedlagt.

Da det ikke eksisterer bebyggelse på eiendommen i dag er det heller ingen erfaringstall på hva de kommunale avgiftene vil utgjøre. Det bemerkes at vann og avløp er privat. Kostnader for bruk og vedlikehold av avløp/renseanlegg og brønner vil bli fakturert fra hytteforeningen. Erfaringsvis ligger disse kostnadene på: Forlag om velforeningskontingent kr 1 000 pr. år. Kostander for vann kr 1 700 pr. år og kostander til avløp kr 3 400 pr. år.

Det forventes at kjøper vil få kostnader på renovasjon og evt. feiing fra kommunen i de tilfeller pipe blir valgt. Renovasjon innkreves av Maren AS. I Lindesnes kommune er det innført hytterenovasjon sør for E39. I området for hytterenovasjon har Maren Kommuneservice utplassert nye bunntømte hytterenovasjonsanlegg med sortering for restavfall, matavfall, papir og glass-/metallemballasje.

Alle hytterenovasjonsanleggene er åpne fra påske til utgangen av september, med unntak av enkelte plasseringer som er åpne hele året. Prisen er pt. kr 2 090,- pr. år

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Når hytten er bebygd vil Lindesnes kommune kreve eiendomsskatt etter følgende gjeldende regler:
Kommunestyret har i 2024 vedtatt at satsen skal være uendret fra 2023.
For 2024 er den generelle skattesatsen 5,5 ‰ og den differensierte skattesatsen (for bolig/ fritidseiendommer) 3 ‰. Taksten settes på to ulike måter; boligverdi/ markedsverdi og kommunal takst. Kommunen bruker denne taksten som grunnlag for å regne ut hvor mye du skal betale i eiendomsskatt. Skattegrunnlaget settes til 70 % av Skatteetatens boligverdi/ markedsverdi. Kommunen kan ikke endre disse takstene, og eiendommen befares derfor ikke. Det er den enkelte eier som selv har ansvar for at riktige opplysninger er registrert hos skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 545,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 323 340,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vebjørn Nygaard og Tonje Reme Sand

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Saudalsheia hyttelag.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 8 900
Visninger: kr 5 000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0309/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24309

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 12:23