Buskveien 72

Buskveien 72, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 90, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Andelsnummer 38, Østerøya Borettslag, organisasjonsnummer 954416704

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Gang, entré, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal, terrasse- og balkongareal:
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen har èn bod inne i leiligheten, samt en bod i frittstående bodbygning på bakkeplan. Denne deles med leilighet i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Fenger Knut Grøn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1986. Taktekking er av betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastlagt stål-takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med tre-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Aluminiumsbeslått malt balkongdør i tre. Balkongen har treverk, samt terrassemarkise. Malt trapp opp til leiligheten.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i gulvflis og fuger, løs gulvflis under dusjkabinett. Varmekabler funker ikke.

TG2:
- Balkong: Rekkverket er for lavt iht dagens krav.
- Det er svikt/ sprekk i laminatgulv foran dør til soverom fra stuen og under teppe i stuen.
- Skjevhetsmåling: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen.

Øvrige tilstandsgrader 2 (TG2) er vurdert å skyldes normal bruksslitasje sett i lys av bygningens alder og konstruksjon. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som svært delikat og innbydende. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene – fargevalg og tapeter er nøye sammensatt og gir boligen et helhetlig og stilsikkert preg. Det er en behagelig atmosfære i alle rom, og man merker tydelig at det ligger gjennomtenkte valg bak hver detalj – både estetisk og funksjonelt.

Overflater er jevnlig oppgradert og holder en moderne og tiltalende stil. Veggene er kledd med kombinasjon av malte flater og elegante tapeter, som sammen med himlinger, skaper en fin balanse mellom klassisk og moderne uttrykk. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat (2020), mens entré og bad har flislagte gulv. Stuen er romslig og med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en solrik og skjermet balkong, som utgjør en nydelig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Kjøkkenet er oppgradert med nymalte fronter (2022) og ny laminat benkeplate (2023), og er praktisk innredet med godt med skapplass og nødvendige tilkoblinger for hvitevarer.

Badet er funksjonelt og velholdt, med dusjkabinett, servantskap fra 2025 og folierte veggfliser som gir et moderne uttrykk. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Soverommene er lune og trivelige, med plass til garderobeløsninger.

Kort oppsummert er dette en leilighet med høy trivselfaktor og en smakfull helhet som gjør at man kan flytte rett inn.

Boligen er modernisert/påkostet i selgers eiertid:
- Malt og tapetsert alle flater (2021–2025)
- Lagt varmekabler i vindfang og historiske fliser (2021)
- Byttet innmat i sikringsskap (2021)
- Byttet diverse dimmere og kontakter (2021 og 2024)
- Byttet laminat benkeplate på kjøkken (2023)
- Malt kjøkkeninnredning (2022)
- Montert peisovn i stue (2022)
- Nytt servantskap, servant og kran på bad (2025)
- Foliert baderomsvegger utenpå fliser (2025)

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er eldre, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedovn. Varmekabler i vindfanget. Varmekablene på badet er ikke i bruk/ virker ikke.
I de kommunale opplysningene er ikke feiing utført etter montering av peisovnen ( Dovre ) i 2022.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 09.12.1986, samt ferdigattest på tilbygg på Buskveien 72 i 2.etasje datert 16.11.1993. Dette tilbygget omfatter større stue, samt soverom 2. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I følge originale byggetegninger er leiligheten speilvendt fra hva den er pr.i dag.

Utover andel fellesgjeld overdras eneboligen fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og lite trafikkert boligområde – perfekt for barnefamilier. Her har du gangavstand til dagligvarebutikk, flere barnehager, barneskole og Østerøya idrettsplass. Det er også trygg gang- og sykkelvei til både Gokstad skole og Sandefjord sentrum.

Nærområdet byr på flere flotte badeplasser, som Skjellvika, Flautangen og idylliske Sjuveenga ved Lahellefjorden – populære steder for bading, båtliv og avslapning. Fra Sjuveenga kan du følge Kyststien helt ut til naturskjønne Yxnøy, et perfekt mål for en joggetur, tur med hunden eller bare en stille stund med utsikt over fjorden.

Her bor du tett på naturen, med et variert nettverk av stier, fiskeplasser og utsiktspunkter som Gamlefjell og Vatnehaug. Det finnes flere småbåtbrygger i nærheten, og et aktivt nærmiljø med blant annet tradisjonell St. Hans-feiring ved Lahelle.

Sandefjord sentrum ligger bare ca. 4 km unna, med gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og spisesteder – særlig livlig på Indre Havn i sommerhalvåret.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt Krogsveen sine "til salgs-skilt" på boligen og langs veien.

- Gokstad barneskole [ 2,1 km ]
- Varden ungdomsskole [ 2,8 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,6 km ]
- Skagerak International school [ 4,2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som f.eks; Lahelle barnehage [ 1,5 km ], Gjekstad Kanvas-barnehage [ 700m ] og Toppen barnehage [1 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16.684 kvm som tilhører borettslaget. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og parkeringsplasser på tomten.

Parkering i enden av garasjerekke som er merket med 2.etg 72.

Gjesteparkering er på felles parkeringsplass hvor det også er 7 ladestasjoner. Appen man bruker her heter Elaway. Abonnement koster kr. 59,- pr.mnd i følge selger - og man betaler for selve ladingen (kwt).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993.

Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 regulerer eiendommen til boligbebyggelse, rød sone (327 kvm), gul sone (3.436 kvm), hensyn friluftsliv 11 kvm) og ras- og skredfare (10.454 kvm).

Felleskostnadene er kr  5.669,-  pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, oppstillingsplass, snømåking og Sandefjord bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det opplyses at det kan komme økning i andel fellesgjeld/fellesutgift dersom borettslaget vedtar tiltak knyttet til bla. branncelleinndeling i borettslaget.
Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Drift 3.500,-
- Renter IN-lån 334,-
- Avdrag IN-lån 708,-
- Renter felleslån 310,-
- Avdrag felleslån 135,-
- Sandefjord Bredbånd 622,-
- Oppstillingsplass 60,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør fiber, dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 666 153,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 664 610,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 418,- pr. 20.05.2025
Andel fellesgjeld er kr 127 195,- pr. 20.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.760.706,- pr.31.12.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 62728051928, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25.92
Saldo per 20.05.2025: 3 217 132
Andel av saldo: 66 090
( siste termin 30.08.2031 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvis terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 62728239021, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 20.05.2025: 3 315 930
Andel av saldo: 61 105
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente, halvårlige terminer.
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lån.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 600 000,00 Prisantydning
127 195,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 727 195,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 570,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
17 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 744 805,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Øverberg Kraver

Boligen er tilknyttet Østerøya Borettslag som har 38 andeler fordelt over eneboliger og tomannsboliger/leiligheter.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal søkes styre.

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, sluk, rør og ledninger bygget inn i bærende konstruksjoner, membraner, ildsteder inklusiv pipe, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av fasader som vask og maling. Borettslaget dekker kostnader til nødvendig stillas og maling. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av terrassebord. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av det uteområde som er et naturlig areal til den enkelte boenhet. Styret kan gi tillatelse til planting, hekk og oppsett av gjerde. Styret kan også kreve slikt fjernet dersom det er til sjenanse eller hindrer øvrige beboeres bruk av borettslagets fellesareal. Det kan settes vilkår om etablering og vedlikehold av underlag ved parkering på fellesareal utenfor boenheter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett kan ikke avklares før stadfestelse av bud er rettskraftig. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagte påkostninger:
Det har tidligere vært oppe forslag om større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget, men på ekstraordinær generalforsamling 26.11.2024 ble forsalg om utvendig rehabilitering (tak, kledning/etterisolere) med en kostnadsramme på kr. 31.240.000,- forkastet.

Torsdag 22.05.2025 var det avholdt ny generalforsamling i brl. der beboerne ble informert om følgende:

- Husene skal vaskes og males. De må male og vaske selv. Maling og stillas dekkes av borettslaget. Det er anbud ute på stillas.
- Et foreløpig estimat er ca. kr. 9/10 millioner i løpet av 10 år. Ser ikke det som nødvendig å øke felleskostnadene p.t.
- Takgesimser må utbedres pga. fugler.
- Innen 5 år skal takene vaskes og impregneres.
- Kledning som er vridde og/eller råtne skal skiftes

Overstående opplysninger er gitt av en beboer.

Medhjelper har ringt styreleder, og han tilføyer at de første årene blir det nok brukt ca. kr. 4/5 millioner. De arbeider med å få oversikt over vedlikeholdsbehovet på de forskjellige enhetene.
Han opplyser også at den allerede økningen av felleskostnadene skal ta høyde for låneopptak, de har også noe midler på bok.

Videre presiserer han at en del er fortsatt nytt, og at de ikke har helt oversikt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000 kr
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.500,- [ alle inkludert ]
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0203/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25203

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 14:34