Søndre Svelvikstranda 21

Søndre Svelvikstranda 21, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 204, bruksnummer 70, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 204, bruksnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 69 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og 2 soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 12 kvm: Soverom

Bod:
1. etasje 8 kvm: 2 boder

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av fritidsbolig opprinnelig fra byggeåret 1955. I tillegg på eiendommen er det oppført et anneks med soverom opprinnelig fra 1966 (oppgradert i senere tid). Utvendig bod med 2 adskilte rom oppført i 1991. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til
normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på en av sidene av trappen.
- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det bør gjøres tiltak utvendig for bortleding av overvann, slik at fukt i krypkjeller reduseres.
- Vannledninger: Det er lekkasje fra rør (inne under vasken på kjøkkenet.). Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

TG2
- Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. er begrenset. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen sett i gesims mot vest og langs gavlvegger. Luftespalte i gesims mot øst.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved ved bruk av planlaser registret ca. 27 mm. planavvik mellom hele gulvet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Innvendige overflater har noe kosmetisk overflateavvik. Ved besiktigelse under kjøkkenbenken er det registrert noe ekskrementer etter mus.
- Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis, våtromsplater el i våtsonen. Det ble registrert svell/fuktskade i MDF veggplate under vasken. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i angitte områder på befaringstidspunktet. Det bemerkes at det er benyttet MDF veggplater på veggene, noe som i seg selv er et materialet som er svært utsatt med tanke på fukt i rom med risiko for fuktpåkjenning. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tydelig svellskade i bunn av benkeskap under vasken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales en generell el-sjekk da dette ikke er utført siste 5 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannledning på eiendommen ligger utsatt fort frost, da den ligger rett under bakkenivået ved gjennomføringen inn til kjelleren. Det forutsetter bruk av varmekabler på vann og avløpsledningene på vinterstid.
Det er i tillegg gitt ytterligere 1 TG2 relatert til slitasje/elde. Se rapporten for forholdet.

TGIU
- Brønn: Det er en eldre privat vannbrønn på eiendommen. Brønnen er ikke kontrollert av takstmann.

Anneks oppført i 1966 på enkel fundamentering, isolert bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Taket er bygget med taksperrer utvendig tekket med takpapp. Innvendig er rommet innredet til soverom for mulig overnatting. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Utvendig sportsbod oppført i ca. 1991 med støpt betongsøyler, trebjelkelag, bindingsverksvegger kledd med stående trekledning. Taket er bygget med taksperrer tekket utvendig med papp. Adkomst via enkle dører inn til bodrommene. Innvendig er det åpent reisverk ut til ytterkledningen. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser:
- Vært mus på kjøkken i 2025.
- Lekkasje under vask på kjøkkenet.
- Anbefaler at vifte med fuktmåler installeres i råkjeller.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet i 2007:
-Påbygg med 2 soverom
-Omgjøring av gammelt soverom til bad
-Innlagt vann og avløp
-Nytt taktekke over hele takflaten ifm tilbygg av hytta
-Nye vinduer
-Ytterkledningen er skiftet i tidsperioden 2007-2018

Eiendommen består av fritidsbolig opprinnelig fra byggeåret 1955. I tillegg på eiendommen er det oppført et anneks med soverom, opprinnelig fra 1966 (oppgradert i senere tid). Utvendig bod med 2 adskilte rom, oppført i 1991.

Høyt og fritt, uten forstyrrelser fra omverden vil du virkelig finne roen på denne hytta. Fantastisk tomt med sjarmerende og lune uteplasser plassert strategisk til flere steder på tomten. Her kan du flytte deg i takt med solen, eller trekke deg tilbake i skyggen om du ønsker det for å lese en bok i ro og mak.

Hytta har alt på en flate og inneholder 2 soverom, baderom med fliser på gulv og mdf plater på veggene. Badet inneholder servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hytta har en lun og koselig stue med nydelig utsikt mot sjøen fra sofakroken. Det er et hyggelig kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn i nisjer. Det er utgang til vestvendt, solfylt terrasse med sol helt til den går ned i horisonten.

I tillegg er det et anneks plassert foran på tomten. Annekset er fra 1966 og er på ca. 12. kvm. Ypperlig sted om du trenger et ekstra sted sommergjestene dine kan sove.

Hytta og annekset ligger i et fantastisk naturområde å utforske og leke i! Her får du virkelig følelsen av å være "kongen på haugen" på en stor og fantastisk tomt.

I tillegg er det en utvendig bod fra ca. 1991 og på ca. 8 kvm. Her er det to bodrom- perfekt sted å lagre hageredskapet etc.

Hyttesameiet disponerer en egen sandstrand med badebrygge. En fantastisk strand, beliggende mot vest. Her kan du ha din egen strandstol, la barna leke i sanden og nyte deilige feriedager helt til solen går ned. Barna vil stortrives her - og det vil de voksne også!
Hytta har båtplass på Svelvikstranda, ved campingplassen. På bryggen er det plass nummer 1 og selger antar det er plass til en skjærgårdsskip (18-20 fot ca.). Man er forpliktet å følge Svelvikstranda bryggelag sine ordensregler, blant annet er det plikt til å delta på dugnad ved utsetting om våren, opptaking om høsten og ellers ved nødvendig større vedlikehold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøl/frys, tørketrommel og lampe over spisebord medfølger ikke salget. Vaskemaskin og komfyr følger med salget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Det er også åpen peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i krypekjeller under kjøkkenet.
Det er innstallert varmekabel rundt hovedvannledningen inn til hytta. Dersom hytta ikke benyttes på vinterstid bør vannledningen tappes ned, slik at frostskader ikke oppstår i vannledningene.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 27.06.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger. Siste feiebesøk var 02.05.2022.

Det finnes ikke ferdigattest eller byggetegninger fra byggeåret.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg mot øst og planering i tomteområdet datert 01.07.2008 og byggemeldte tegninger fra 15.11.2006. Dette kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også byggemeldte tegninger for gjestehus datert 06.07.1966 og bod datert 11.07.1991.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/204/70:
11.01.1955 - Dokumentnr: 93 - Erklæring/avtale
Eldre festekontrakt hvor det er bestemmelse om at eier forplikter seg til å holde tomt med bebyggelse i ordentlig og forsvarlig stand. Festeren har rett til å anlegge vei. Veien skal i tilfelles benyttes som adkomstvei for flere eiendommer. Rett til båtfeste på hovedbølets grunn etter nærmere anvisning mot årlig avgift. Rett til bading på fellesareal. Rett til å ha brønn. Eiendommen skal ikke inngjerdes. Rett til å legge lys og telefonledning frem til parsellen. Det kan kun oppføres beboelseshus med uthus. Forbud mot industriell virksomhet mm.

05.08.1988 - Dokumentnr: 11073 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet. Avtalen er også tinglyst som rettighet for eiendommen med flere bestemmelser.

Eiendommens rettigheter:
05.08.1988 - Dokumentnr: 11073 - Bestemmelse om veg mm.
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:1, 85, 94, 162, 163, 165
Eldre skjøte ved salg av gnr. 4, bnr. 70. Kjøper har rett til å benytte vei fra tomten til riksveien, samt vei fra denne til stranden mot å delta i vedlikehold sammen med andre. Kjøper har rett til bading og båtfeste på bnr. 1, dog ikke ved hovedbølets brygge, etter anvisning fra selgeren. Rett til å ha brønn. Forpliktet til å ikke inngjerde tomten med mindre selger samtykker. Rett til å legge lys- og telefonledning. Det kan kun oppføres et beboelseshus med uthus. Forbud mot industriell virksomhet mm. Selger har rett til å forlange fjernet trær og busker eller forby plantinger som kan virke sjenerende for andre tomter. Festekontrakt av 11.01.1955 avlyses.

19.05.1998 - Dokumentnr: 5611 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:85, 94, 162, 63, 165
Gjelder 1 bryggeplass for bnr. 70, 63, 84, 69 og 68 og 2 bryggeplasser for bnr. 141 ved Drammen og omegn Caravanklubbs Nordre Brygge. Rettighetene gitt i denne erklæring trer i stedet for tidligere båtfesteretter på gnr. 4, bnr. 1. Tidligere rettigheter som er tinglyst avlyses.
Det følger tinglyst rett til en stk. båtplass for denne eiendommen på nordre flytebrygge, plass nummer 1.

På tomten er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/204/111:
13.02.2009 - Dokumentnr: 107195 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:90
Bestemmelse om vegetasjon
Eier av gnr. 204, bnr. 111 forplikter seg til: Det skal hugges en åpen korridor på gnr. 4, bnr. 111 fra tomtens nordlige grense og sydover innen 10 mnd. fra undertegnelsen av dokumentet (skravert i kart). Servitutten er ikke til hinder for bebyggelse.

Av dokument datert 20.04.1965, "ang. utparselering av gnr. 4, bnr. 1 heter det at "Parsellen som søkes utskilt til Bruun får parkering og vei på østsiden av parsell 4/70. Selger gjør oppmerksom på parkering til gnr 4 bnr 7 er pt ikke opparbeidet, men er en parkeringsrett på gnr 4, bnr 7.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen (med unntak av juli- oktober i 2024) og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne sjarmerende og koselige hytta ligger på Tjømes vestside med flott utsyn mot Vestfjorden og horisonten. Her i fra er du kun en liten spasertur unna båtplass og badeplass. Fra brygga tar du deg ut til Tjømes vakre skjærgård - det er ikke for ingenting at Tjøme flere ganger har blitt kåret til årets sommerparadis!
Tjøme kan tilby en rekke fasiliteter for både store og små og sommerstid er det et eldorado for den aktivitetslystne. Aktiv fritid tilbyr aktiviteter og utflukter hele sommeren, har kan du blant annet oppleve, klatrepark, zipline, guidet sykketur og hengekøyepark. Fra eiendommen er du også kort vei unna den anerkjente golfbanen på Rød, dagligvareforretningene, Spar, Extra og Rema 1000. Bensinstasjon, klesforretning, legekontor, post i butikk, bibliotek, en populær pizza restaurant og Skafferiet som er en hyggelig cafè i Tjøme sentrum.
Det er tennisbane og fotballbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og aktivitetspark med skateboardbane og et treningssenter på Haug.
Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Fortsett rett frem etter Vrengenbro og ta til høyre rett etter kiosken ved Svelvikstranda Camping. Følg veien til hytta kommer på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fantastisk, vestvendt tomt med panorama sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. På tomten er det en stor terrasse mot vest hvor sommerdagene kan nytes til det fulle. I tillegg er det flere, lune uteplasser hvor du kan flytte deg i takt med solen hele dagen.
Eiendommen består av to gnr. og bnr. og har et totalt areal på ca. 3.475 kvm.
Hytta står på gnr. 204 bnr. 70 og hare et areal på ca. 1.986,2 kvm.
Den ubebygde tomten står på gnr. 204 bnr. 111 og har et areal på ca. 1.489 kvm.

Hytta har bilvei helt frem og parkering på egen grunn.

Hytta har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Hytta er tilknyttet kommunalt ledningsnett med privat avløpspumpe. Vann og avløp til eiendommen forsynes via felles VA anlegg i området og frem til det kommunale påkoblingspunktet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen opplyser at eiendommen har privat vannmåler som bør byttes med kommunal.

Det er en eldre privat vannbrønn på eiendommen. Denne blir i dag benyttet til vanning av plen e.l. Brønnen er ikke kontrollert av takstmann.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen og fritidsbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendommen har privat vannmåler, så det betales i tillegg kr 19,74 per m3for forbruk vann og kr 31,23 per m3 for forbruk avløp.

Boligen har en årlig forsikringspremie (dødsboforsikring) på kr 20.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber hvor hastighet og kostnad bestemmes av den som tegner abonnementet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Avgift for båtplass er kr. 500,- per år til Svelvikstranda Bryggelag. Ved uteblivelse fra dugnad må det betales gebyr.

SAVA (Svelvikstranda Vann og Avløp AS) er det lokale vann- og avløpsselskapet. Tilknyttede eiendommer har 1 aksje hver. Det faktureres hvert 5 år for dekning av fremtidig service og vedlikeholdskostnader. I den forbindelse er det innbetalt kr. 10.000,- for perioden 2025-2030. Kjøper vil ifbm. innbetaling av kjøpesum bli belastet for ca. kr. 10.000,- for resterende periode, dvs. fra overtagelse og ut 2030.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 355 934,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaja Bruun, Hanne Bonna Bruun, Vibeke Bruun Rønholt, Aksel Magnus Rigét Bruun og Julie Rigét Bruun

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Eiendommen består også av en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (4 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2547

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 22:23