Feddersens gate 1

Feddersens gate 1, 0473 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Feddersen borettslag, organisasjonsnummer 959 017 271

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 1889. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende som er vurdert til tilstandsgrad 3:

- Våtrom: Våtrommet er gitt TG3 som en helhetsvurdering. Badet er vurdert til å ha vesentlige avvik og et betydelig behov for oppgradering. Det er registrert hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som innebærer brudd i det vanntette sjiktet og medfører risiko for skjulte fuktskader. Det er samtidig usikkert om badet har membran, og eventuelt tettesjikt er av en alder som tilsier svært usikker fremtidig funksjon. Vann- og avløpsrør er av eldre dato med usikker restlevetid, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir lavere luftutskifting enn dagens standard. På grunn av konstruksjonen har det ikke vært mulig å foreta hulltaking eller fuktmåling i lukkede bygningsdeler, og den faktiske tilstanden er derfor ikke kjent. Det er imidlertid ikke registrert utslag på overflatemålinger med fuktindikator. Samlet vurdering tilsier at badet bør fornyes innen relativt kort tid. Videre bruk vil innebære økt risiko for skjulte skader, og en oppgradering vil normalt innebære totalrehabilitering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000,-

TG2:
Kjøkken
- Ventilator: Ventilator er vurdert til å ikke være tilkoblet strøm. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av elektrofaglig person.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens skjulte vannrør av kobber i sjakter (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens skjulte avløpsrør i sjakter (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registret knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Overflate gulv: Det observeres tegn til riss/sprekker i enkelte gulvfliser i entré. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig

- Innerdører: Dørbladet på begge soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

TGIU (Ikke undersøkt):
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

E n t r é :
Velkommen inn! Entréen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til bad, stue/kjøkken og begge soverommene. Gulvet er flislagt med gulvvarme, noe som gir en komfortabel ankomst til boligen. Mye lagringsplass i skyvedørsgarderobe og himling.

S t u e :
Stuen er lys og romslig med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse, mens vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter etter eget ønske.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester under matlagingen. Innredningen er fra ca. 2022 og har profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, benkebelysning og stikkontakter over arbeidsbenken. Hvitevarer medfølger handelen.

S o v e r o m :
Leiligheten har to gode soverom som vender mot bakgård og disse byr på flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har en rolig atmosfære og gode lysforhold.

B a d :
Eldre bad som er innredet med vegghengt servantinnredning med tilhørende speil og overlys, vegghengt høyskap, gulvstående toalett og dusjhjørne. Flislagte vegger gjør rommet praktisk i bruk. Det gjøres oppmerksom på at badet har et moderniserings- og oppgraderingsbehov, og kjøper må påregne renovering. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i entré, malt betonggulv på bad og tregulv i stue, kjøkken og soverom.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom og flislagte vegger på bad.
Takhøyde: Bad ca. 2,15 meter. Stue/kjøkken ca. 2,74 meter. Øvrige rom ca. 2,76 meter.
Himling: Nedsenket himling med downlights i entré, stue og ett soverom. Panelbord i kjøkken og ett av soverommene. Malt himling på bad.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Oppvarming skjer med elektriske panelovner og gulvvarme i entré.
- Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer.
- Borettslaget disponerer felles vaskerom og badstue i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1888, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for garasje (hobbyrom) fra 1937, og for tilbygg (WC) i 1939. Det foreligger ferdigattest fra 1981 for innredning loft m.m
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignes originale byggetegninger med dagens plantegninger er det observert følgende endringer:
- Dagens soverom 2 var opprinnelig kjøkken og er i senere tid flyttet ut i stuen. Dagens kjøkken var opprinnelig et soverom og vegg mellom rommene er fjernet i senere tid.

Leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Ny kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 524474, tinglyst 22.05.1984, type heftelse: FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. for andelseiere i borettslaget

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vannledn., og bestemmelse om vann/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Feddersens gate 1 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov, et av Oslos mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du i et rolig og sjarmerende nabolag med kort vei til både grønne rekreasjonsområder, et rikt servicetilbud og byens pulserende sentrum. Beliggenheten kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med et levende bymiljø, noe som gjør området svært attraktivt for både unge, familier og voksne.

Torshov grenser til Sagene, Grünerløkka og Bjølsen, og byr på et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og spesialbutikker. Langs Vogts gate og Sandakerveien finner du populære serveringssteder, bakerier og utesteder, i tillegg til dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Sandaker Senter og Storo Storsenter ligger begge innen kort avstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester.

For den aktive er området helt utmerket. Rollparken ligger like ved boligen og byr på store grøntområder, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det kort vei til Torshovparken, Voldsløkka og de idylliske turstiene langs Akerselva, perfekte omgivelser for spaserturer, jogging eller sykkelturer året rundt. Flere treningssentre finnes også i nærområdet, og området har et godt tilbud av idrettsanlegg og fritidsaktiviteter.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Fra boligen er det kort reisevei til sentrum, Nydalen, St. Hanshaugen, Grünerløkka og øvrige deler av byen. For den som sykler, finnes det gode sykkelforbindelser til både sentrum og øvrige bydeler.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser, flotte parker og et hyggelig nabolagsmiljø.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Andelsleilighet beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård med parkeringsplasser Adkomst til
boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Borettslaget disponerer 14 utendørs parkeringsplasser i bakgården. Plassene tildeles etter forespørsel til styret etter venteliste, det er ingen på venteliste pt. Leie av p-plass koster kr. 300,- pr. mnd. Det er el-lader på 4 av plassene. Ved salg eller utleie av seksjonen, skal parkeringsplassen leveres tilbake til sameiet for ny tildeling. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 202510516. Man må påregne noe anleggstrafikk og støy i området i byggeperioden.
Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202507239.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202315257. Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype: Detaljregulering.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr. 6 816,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, bredbånd, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygg forsikring og øvrige driftskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Avdrag felleslån: kr. 610,-
Felleskostnader: kr. 3 548,-
Renter felleslån: kr .2 028,-
Internett: kr. 630,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2026.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, men p.t. påløper det ikke eiendomsskatt for gjeldende andel.

Nåværende strømforbruk er usikkert da eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 599 372; for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 29 492,- pr. 07.07.2026
Andel fellesgjeld er kr 453 452,- pr. 07.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 480 000,- pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15161943298
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsats per 07.07 2026: 5,35%
Antall terminer til innfrielse: 110
Restsaldo per 07.07.2026: 6 480 000
Andel av saldo: 453 452
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2053 )

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 000 000,00 Prisantydning
453 452,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 453 452,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 470 966,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 480 916,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Henrik Falch Belseth, Inger Johanne Busk Belseth og Ann Kathrin Belseth

Leiligheten er tilknyttet Feddersen borettslag
Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at styret godkjenner dyreholdet i henhold til gjeldende vedtekter.
Trappevask må påregnes.
Feddersen borettslag består av boliger i Feddersens gate 1 og 3.

Foretatte påkostninger de senere år:
2026: Rehabilitering av tak.
2025: Generalforsamlingen godkjente videreføring av takopplett i nr. 3.
Løpende vedlikehold og oppfølging av bygningens tekniske installasjoner og fellesarealer.

Planlagte påkostninger:
I hendhold til samtale med styreleder 23.07.2026 er det ikke noen planlagte påkostninger p.t. Likevel er det en eldre bygård og ny eier må påregne økning i fellesgjeld og/eller felleskostnadene som følge av fremtidig vedlikehold.

Sikringsordning:
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Klare Finans AS. Ordningen innebærer at borettslaget er sikret mot tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Krogsveen Pluss (visningsvask / Citymaid med garanti) ca.   kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL ca.  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL ca.   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegning  kr 1 055,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 4 800,00
Full Boligstyling ca.  kr 20 000,00
Innhenting av energiattest (vi innhenter kostnadsfritt på deres vegne)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26149

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 13:54