Sofus Madsens vei 23

Sofus Madsens vei 23, 5097 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 161, bruksnummer 1221

Totalt bruksareal BRA: 152 m²

BRA-i:
Boligen:
Underetasje 37 m²: Kjellerstue, entrè, gang, bad og bod
1. etasje 40 m²: 3 soverom, gang, bad og WC
2. etasje 49 m²: Stue og kjøkken
Kaldtloft 12 m²: Kaldtloft

BRA-e:
Garasje:
2. etasje 14 m²: Garasje i rekke

Åpent areal:
Boligen:
Underetasje 13 m²: Platting
2. etasje 39 m²: To balkonger og en platting

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m². Hovedsoverom i 1. etasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys pga. overliggende byggverk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1960. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Bad underetasje:
Helhetsvurdering

Kjøkken:
Overflater gulv

Øvrige rom:
Overflater gulv

Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak
Inspeksjonsmulighet
Lite/ingen ventilering av kaldloft

Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter

Etasjeskiller - 1.Etasje:
Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader

Dører og vinduer:
Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde
Balkongdør i kjøkken

Sørøstvendt balkong:
Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad
Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget

Vestvendt balkong:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter
Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad

Utvendige trapper:
Helhetsvurdering

Drenering:
Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer:
Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2024:
- Byttet integrert kaffemaskin.
- Installert varmepumpe.
- Berryalloc kjøkkenplater over kjøkkenbenk.
- Nytt tak på garasjen.
- Ny ytterdør og kledning i stedenfor glassbyggerstein.

2023:
- Rørfornying stikkledning

2022:
- Lettvegger i 1.etg for å dele gangen i to rom.
- Lader og nytt elektrisk anlegg i garasjen.
- Nytt tak på huset.
- Nytt bad og toalett i 2. etg.
- Rør i rør på kjøkken, bad og toalett, inkl. vannstopper med fuktsensor.

2021:
- Nytt sikringsskap
- Ny integrert oppvaskmaskin (Siemens SN65ZX56CS).
- Utvidet terrassen.
- Piperehabilitering med stålrør.

2020:
- Laminatgulv og trinnlydsplater i stue/kjøkken (Pergeo laminat, Romantic oak Titanx overflate for ekstra ripebeskyttelse).
- Ny peis (Rais Viva L 160).
- Nytt kjøleelement i kjølehjørne.
- Ny kjøkkenvifte (Miele DA2360).

2019:
- Avløpsledningen i gaten ble rørfornyet i 2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke medfølger eiendommen:
- Taklampen i stuen
- Fryseskap i boden

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
- Kjølehjørne
- Oppvaskmaskin
- Kaffemaskin
- Mikrobølgeovn
- Stekeovn
- Platetopp

Varmepumpe samt peisovn i stue og peisovn i kjellerstue. Oppvarming med elektriske varmekabler på begge bad og toalettrom, samt kjellerstue og deler av gang i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 17.04.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for tilbygg, datert 04.10.1973. Denne gjelder utvidelse av kjøkken.

Det foreligger tillatelse til oppføring av altan, datert 25.09.2001.

Avvik fra originale byggetegninger:
Deler av bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod, deler av hovedsoverommet er opprinnelig byggemeldt kott og deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt garderobe jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Vindfang har på et tidspunkt blitt utvidet og det er skjedd en fasadeendring. Det foreligger ikke dokumentasjon på når dette ble gjort. Det er også bygget en utvendig bod under terrassen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 5494, tinglyst 01.07.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelsen gjelder:

Dagboknr 9835, tinglyst 03.05.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelsen gjelder: Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felles vannledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Sofus Madsens vei 23! Et innholdsrikt rekkehus med tilhørende garasje i rekke.
Her får du en bolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Landås – et etablert og svært ettertraktet boområde. Beliggenheten kombinerer rolig og skjermet atmosfære med nærhet til kollektivtransport, utdanningsinstitusjoner, servicetilbud og flotte turområder. Fra boligen har man blant annet utsikt over nydelige parkområder og mot Løvstakken.

Fra eiendommen er det kun få skritt til bussholdeplass med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og Nesttun. Bybanen på Sletten senter når du på 15-20 minutter via snarvei gjennom Mannsverk borettslag. Med buss er du raskt fremme ved Odontologen, Høgskolen på Kronstad eller Haukeland sykehus – på rundt 10 minutter. Til Bergen sentrum bruker bussen normalt ca. 20 minutter.

Hverdagen blir enkel med dagligvare på Rema 1000 i Nattlandsveien og Landåstorget, hvor du også finner frisør, tannlege, bibliotek og serveringssteder. Sletten senter ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester – fra apotek og vinmonopol til post i butikk. I nærområdet finner du også flere hyggelige spisesteder, som den populære kafeen på Mannsverk- Eltekroken kafé, Palermo restaurant i Nattlandsveien og Baker Brun på Sletten.

Landås er kjent for sitt rike aktivitetstilbud. I nærmiljøet finner du lekeplasser, ballbaner, akebakke, barnehage og offentlige parker med fine turstier – samt hyggelige tradisjoner som St. Hans-feiring på Mannsverk og Montana. Kort vei til Fysak Slettebakken, Bergen Tennisarena (med treningssenter), Landåshallen, Baune Stadion, Feel24 Landås og Ulriken Bydelssenter med dansekurs. I tillegg har du gangavstand til Brann stadion, Bergenshallen, Gimlehallen, Turnkassen og Haukelandshallen.

Her bor du med naturen tett på. Turmulighetene er mange, enten du vil ta en rask joggetur rundt Tveitevannet, spasere gamleveien til Sædalen eller utforske stiene opp til Ulriken og Nattlandsfjellet. Om sommeren er det populært med grilling og aktiviteter på nærliggende samlingspunkter, og Lystgården byr på kurs, arrangementer og fellesskap gjennom Bærekraftig Liv.

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen – enten det er kollektivtransport, butikker, idrettsanlegg eller flotte naturopplevelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Mannsverk barnehage
Øvrebø barnehage
Kidsa Erleveien
Sletten barnehage
Slettebakken menighetsbarnehage
Internasjonal barnehage

Skoler:
Landås skole
Slettebakken skole
Fridalen skole
NTG-U Bergen
Storetveit skole
Gimle Ungdomsskole
Langhaugen videregående skole
NTG Brann Stadion

Fritid:
Fysak Slettebakken
Bergen Tennisarena
Landåshallen
Baune Stadion
Feel 24 Landås
Ulriken Bydelssenter

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, for- og bakhage og platting på terreng. Garasjeplass i felles garasje med elbillader oppmålt til ca. 14 m².

Fast plass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Årstad. Kolstien Gård, datert 28.01.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen:
H570_3 - 100% Dekningsgrad

Hensynssoner - faresone i kommuneplanen:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - 100% Dekningsgrad

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 674,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 17 418 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 123,-
Boligen er tilknyttet Altibox og Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Garasjelag:
Garasjen er en del av et sameie. Det betales felleskostnader i dag på kr 1 000,- pr mnd. Opprinnelig betales det kr 500,- pr måned, men på grunn av ønske om nye elektriske garasjeporter i 2026 har felleskostnadene økt. Når de nye garasjeportene er etablert vil kostnader settes ned igjen til et lavere månedsbeløp, nøyaktig beløp er ikke satt enda.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 263 689,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 054 755,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 365 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Jorn Myran og Frode Strøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
AX tilstandsrapport: kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: ca kr 34.260,-

Oppdragsnummer 70-0099/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950007613
Oppdragets KR-kode KR70.2599

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 18:26