Svibelveien 12

Svibelveien 12, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 49, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 92 kvm: Vindfang, entré, gang, teknisk rom/vaskerom, baderom, kjøkken, spisestue, stue og soverom.
2. etasje 30 kvm: Loftstue og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 31 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig :
1. etasje 13 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 31 kvm: Markterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2. Areal ved trapp og toalettrom er da utelatt fra arealberegningen på grunnlag av at disse rommene ikke tilfredstiller primissene for målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende
trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør/balkongdør i tre
med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Takvindu med karm/ramme av plast og 3 lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1:34% | TG2:59% | TG3:4% | TGIU:3%
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TGIU
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

*TG2
-Våtrom 1.etasje: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm og det er ingen oppkant ved terskel. Avløp til badekaret er koblet direkte til avløpsrør i vegg. Dette er vurdert til å ikke være ideelt med tanke på avrenning og det blir liggende vann i avløpsslam under badekaret. Fuktskader på dør. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kunne ikke registreres avtrekk i avtreksventil.
-Kjøkken 1.etasje: Innredningen har normal bruk slitasje. Noe skader er registrert. Avløpsrør og vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Toalettrom 2.etasje: Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Øvrige rom 1.etasje: Enkelte glipper i endeskjøter i stuen. Merkbar nivåforskjell mellom stue og spisestue samt glippe i laminaten. Dørbladet til innerdør ved entré, bader og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
-Loft: Enkelte sår/skader er registrert. Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon, inspeksjon bak knevegg er begrenset grunnet lagrede gjenstander. Det registreres noe fuktskjolder i undertaket og enkelte luftespaltene mellom taksperrene ser ut til å være tette. Noe som kan føre til redusert ventilering av takkonstruksjonen.
-Etasjeskiller 1.etasje: Det er noe merkbare/målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm.
-Tekniske anlegg: Det er ukjent om avtrekksviften fungerer. Vannrør og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Annet: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft. Se også punkt 9 i egenerklæringsskjema.
-Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
-Dører og vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes økende vedlikehold og høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Ytterdører/balkongdør/terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
-Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Snøfangerutstyr ikke etablert.
-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
-Terrasse: Terrassedekket, laminaten, vegger og vinduer bærer preg alder og slitasje.
-Grunnmur: På grunnlag av registrerte planavvik i boligen kan det ikke utelukkes setninger.
-Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
-Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

*TG3
-Etasjeskillere 2.etasje: Det er merkbare skjevheter og ujevnheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i loftstue og forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 1 er målt til ca. 25 mm. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
-Yttervegger: Yttervegger har noe etterslep på vedlikehold og det er påviste stedvis skader/råteskader som må utbedres. Eksempelvis registreres det råteskader ved balkongdør i 2.etasje og hjørnet mot syd i 1.etasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
-Fundamenter: Det registreres vesentlige skjevheter i terrassens dekke og fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men videre kartlegging og utbedringer vurderes som nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Etter at tilstandsrapporten ble utført er følgende utbedret:

Teknisk anlegg: TG2 - Ventilator fungerer.
Yttervegg, fasade, konstruksjon: Det er ingen skade i konstruksjonen nede.
Garasje: Råteskade ved port utbedret.

Lys og moderne enebolig med gjennomgående god standard og en fin planløsning. På gulvene er det laminat og fliser, veggene har tapet og malt.

Romslig stue/spisestue med peis og varmepumpe. Utgang til innglasset terrasse på 13 kvm og hage med gode solforhold.
Pent kjøkken med profilerte grå fronter. God skap og benkeplass, samt fliser mellom over-/underskaper. Hvitevarer medfølger.

Delikat flislagt bade, innredet med dobbel servant i innredning, speilskap, dusjkabinett og wc. Varmekabler.

Separat vaskerom/teknisk.

Boligen har 1 soverom i 1.etg. og 2. soverom og loftstue i 2.etasje.

TOTALINNTRYKK:
Komplett familiebolig med god beliggenhet på Unneberg. Med kvaliteter som barnevennlig, 3 soverom, god standard, garasje og solrik beliggenhet vil denne boligen passe for de fleste!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovn på vegg på toalettrom i 2. etasje og varmekabler på våtrom i 1. etasje. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe (installert i 2022) plassert i stuen. I tillegg finnes vedovn i spisestue
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.04.1992 denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Unneberg et rolig og trivelig boligområde i Sandefjord som kombinerer nærhet til naturen med gode fasiliteter for både store og små. Her bor du i barnevennlige omgivelser, med trygge nabolag, lite trafikk og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til både Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole, samt et bredt spekter av fritidstilbud og aktiviteter for barn og unge i nærområdet. Det finnes flere lekeplasser, balløkker og grønne områder i kort avstand fra eiendommen ideelt for aktive familier.

For den turglade ligger populære turområder som Hjertås og Helgerødskogen rett i nærheten, med fine stier, frisk luft og flotte naturopplevelser året rundt. Her er det lett å finne både korte ettermiddagsturer og lengre turmuligheter i naturskjønne omgivelser.

Dagligvarebutikker ligger kun få minutter unna, noe som gjør handlingen enkel og effektiv i en travel hverdag. Ønsker du et større utvalg, ligger Sandefjord sentrum bare ca. 4 km unna – lett tilgjengelig med både bil og sykkel. Her finner du et rikt utvalg av butikker, koselige kafeer, restauranter og andre servicetilbud som dekker de fleste behov.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Unneberg barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en solrik og pent opparbeidet eiertomt på 783 kvm. Tomten er omkranset av gjerde og beplantning som gir en naturlig vegetasjon og en fin innramming av tomten. Den romslige hagen gir rikelig med boltreplass for både store og små, og er pent opparbeidet med ulike vekster som skaper en innbydende atmosfære. I tillegg finner du en romslig, asfaltert gårdsplass med god plass til flere biler.

Garasje og stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Dverdalsveien 13" datert 14.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

i kommuneplan datert 21.09.2023 er det avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at det er hensynssoner over eiendommen. Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 5 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 13 500 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Utdanningsforbundet og har en årlig forsikringspremie på kr 8.500,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 075 324,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 301 295,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karina Södergran og Emil Södergran

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
 

Oppdragsnummer 22-0367/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24367

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:22