Drognestoppen 12B

Drognestoppen 12B, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 239, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av skråtaksform utvendig tekket med takpapp.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Servantskap, lister og utforinger ved dør mot entré, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, samt fallforhold fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk
- Kjøkken: Ikke montert automatisk lekkasjestopper, og svelleskader på sidevange, skrog, lister over benkeplate og benkeplate.
- Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved kjøkken.
- Drenering pga alder og risiko for fuktskader i konstuksjonen.
- Grunnmurens utvendige fuktsperre mangler stedvis beslag/topplist.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU):
- Avløpsrørene
- Taktekking og undertak.
- Fundamenter.
- Byggegrunn.

Fra selgers egenerklæring:
- Det er fukt/svelleskade på servant og dørlister
-Det var vannlekkasje på del av gulv på kjøkken fra oppvaskmaskinen. Jeg fjernet oppvaskmaskinen.

 Øvrig opplysning:
- Eier har kvittering gjeldene service og sjekk ang. gulvvarme i 2023.

Pen 3-roms selveierleilighet med god planløsning beliggende i byggets 1. etasje i 4 mannsbolig. Leiligheten har gode lysforhold med utgang fra stue til hyggelig overbygget terrasseområde. Tilhørende leiligheten er tilbygget teknisk rom/utebod på ca 5 kvm.

Det er enkel adkomst via egen ytterdør fra bakkeplan.

Entreen er lys og romslig med stor skyvedørsgarderobe.

Det er åpen stue-kjøkken løsning, med god plass til sittegruppe i stuedel. Det er malte panelvegger i stuedel, og utgang til hyggelig overbygget vestvendt terrasseplatting.

Kjøkken er i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter fra byggeår, benkeplater er av laminat, det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, frittstående kjøleskap med fryserdel, og innfelt komfyr med keramisk platetopp. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Badet er fra byggeår, og har flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Det er malt himlingsflate, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps
armatur, speil og overlys med stikkontakt over servant,dusjhjørne med dusjarmatur og hånddusj, gulvmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes utskiftning av servantskap og lister rundt dør.

Leiligheten har 2 gode soverom, der hoved soverommet har plass til dobbeltseng.

Det er varme i gulv på begge soverom, stue og på bad.

Praktisk ute/teknisk bod på ca. 5 kvm. rett ved inngangsdøren.

Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.03.2013 - Dokumentnr: 222585 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/400

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et hyggelig boligområde i nærheten av Glommas bredde i Årnes i Nes kommune, med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettsanlegg, svømmehall, turstier, lysløyper, kino og bibliotek, m.m.

Kollektivtilbud
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med kun få minutters gange fra leiligheten til Årnes stasjon med hyppige avganger til Oslo. Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen, se mer om rutetider på: www.nsb.no. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen.
Nærmeste bussholdeplass Presthagen ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen.

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega og Spar.

BB-senteret i sentrum har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.
Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kulturhus
Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter
Det er ikke mangel på rekreasjonsmuligheter! Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti m/lysløype til sportshytte, samt lyslagt elvesti. Av arrangementer kan nevnes matfestival og Årnesdager.

Tidsavstander med bil
Oslo S. ca. 49 min.
Jessheim ca. 23 min.
Oslo Lufthavn ca. 35 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 874 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det medfølger en biloppstillngsplass.

For øvrig gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at en vedtektsfestet disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk.

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2026 vedtatt 19.03.24.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Del av bygget ligger i faresone - flomfare ifølge kommuneplankart.

Området er under byggeutvikling.

Fellesutgiftene inkluderer:
Husforsikring, snømåking, vedlikehold fellesareal, felles strømforbruk.

Separat betaling for oppvarming kommer i tillegg og avregnes månedlig.

Prognose kommunale avgifter er kr 14 949,54,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og avlesning vannmåler.

Gebyr for vann vil variere etter antall personer og vannforbruk i boligen.

Kommunen opplyser:
Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Mnd. fellesutgifter kr 1000 inkluderer:
Husforsikring, snømåking, vedlikehold fellesareal, felles strømforbruk.
Separat betaling for oppvarming kommer i tillegg og avregnes månedlig.

I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 4000 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Eier er ikke tilknytet dette og har derfor ikke kunnskap ang. mnd avgift/pris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 664 711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 658 842,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 768 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grmay Tekie Beyene

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Drognestoppen 10-12, med sameiebrøk 50/400.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Selger klipper selv gress utenfor balkongen, samt snømåking til leiligheten.
Forsikringsnavn: Fremtind Forsikring. Polisenr: 898879
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Sameiet Drognestoppen 10-12, v/ Jonas Langård.
Dyrehold er tillatt.
Eier må tegne egen innboforsikring.
Det er fastsatt vedtekter i sameiet.

Planlagte påkostninger:  
Generelt vedlikehold.

Styreleder informerer:
- Vi har nylig byttet ut omtrent hele varmeanlegget i sameiet. Dette har vært svært kostbart og tømte sameiekonto samt store egenandeler til hver boenhet. Sameiet har ingen oppparte midler pr. dags dato.
- Sameiet har per dags dato ikke noe felles lån.
- Vi er et ganske lite sameie og ting er lite formalisert. Jeg som styreleder følger bare mest opp at folk betaler det de skal. og at regninger blir betalt.Vi har ingen regnskap p.t
- Det er ikke gjort noen store vedtak de siste årene annet enn et vedtak om økning av fellesutgifter for noen år tilbake. Møter i sameiet har frem til nå vært etter behov.
- Det er månedlig avlesning av strømmåler i boden. Ny eier må ta et bilde av måleren og sende til styreleder den 1. i hver måned. Ny eier kan ta kontakt med styrelder ang. rutiner osv.
- Det medfølger 1 umerket parkeringsplass ute.
- Det er ikke mulg for el-bil lader i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Juridiske personer (selskaper) kan ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag : Fastpris kr 35.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0134/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25134

Sist oppdatert: 04. juli 2025 kl. 18:10