Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand

Camilla Wehus Hennig-Olsen 

Eiendomsmegler

Eivind Bjorå

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Tone Skaarud

Oppgjørsansvarlig/eiendomsmegler

Entré, dusjrom, kjøkken, spisestue, gang, stue og soverom.

Fritidsbolig

Sjøbu

Uthus

9 950 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
249 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
269 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
10 199 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 219 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
 



På vegne av selger og megler ønsker vi velkommen til fantastiske Ulvøysund og en 3,9 måls eiendom med sørlandshus fra ca. 1852.

Eiendommen er en del av den gamle bebyggelsen på øya, og har tidligere blitt kalt "Heia". Den ligger tilbaketrukket fra de andre boligene på nedsiden, og eiendommen har svært mange lune og solrike plasser å oppholde seg på. 

Ytre Ulvøya ligger tett på fastland ved Ulvøysund. Om en ikke ønsker å anskaffe båtplass på fastlandet, kan en benytte velforeningens jolle ut til eiendommen sin for å hente sin egen båt som ligger trygt på egen brygge. 

Flotte detaljer som original steintrapp og smijerns gjerde opp til gang/trappehall.

Ha sitteplasser på flere ulike steder på egen tomt, og du skjermer deg helt uansett hvilken retning vinden står. 

Her får du sørlandsidyllen på en svært usjenert tomt med nydelig sjøutsikt. Eiendommen har blitt godt vedlikeholdt igjennom årene- både utvendig og innvendig. 

Tomten består av mye naturtomt og plen. 

På fremsiden av huset ligger kanonbrygga/dypvannsbrygga. Perfekt til å fortøye større båter. 

Tomten strekker seg over hele "odden". Her avbildet mot annekset og stranden. 

Annekset har godt med bryggeplass og mulighet for fortøyning av båt rett på utsiden. Det er også badestige tilknyttet bryggen. 

Svært koselig stue med hyggelig utsyn til sundet. Det er malte tregulv, flotte takbjelker og vegger med brystpanel og tapet. 

Det er adkomst til stuen fra trappehallen og soverommet. I stuen står det i dag en flott etasjeovn som ikke er i bruk etter tilsyn fra brannvesen. For å kunne benytte seg av begge pipeløpene i stuen og kjøkkenet, må pipene rehabiliteres. 

Boligen er innredet med tidsmessige og velkledde møbler.

Soverom i 1. etasje med tapet på veggene og godt med naturlig dagslys. 

Romslig kjøkken som i utgangspunktet var adskilt fra soverommet og trappehallen med en mellomgang. Omgjøringen av rommet ble utført på 80-tallet av nåværende eiere. Peisen ble i denne forbindelsen flyttet i tilpasning til rommet. 

God plass for kokkelering og spisebord på kjøkkenet.

Spisestue med stort spisebord som gir plass til hele familien. 

Svært lys trappehall som binder rommene sammen, og med utgang til hagen i forkant av huset. 

Vinduer, dører, himling og vegger er godt bevart iht. det originale uttrykket. Det er originale tregulv i noen av rommene. 

Velkommen inn i dette sjarmerende huset som stort sett har bevart sine flotte detaljer fra byggeåret 1852.

Nåværende eiere har endret på planløsningen i loftsetasjen i nyere tid. Det er satt opp en lettvegg i det som tidligere var ett soverom, slik at det i dag er to rom av en fin størrelse. 

To svært lyse og trivelige innredede rom benyttes som soverom. 

Nydelig utsikt fra soverommet i 2. etasje.

Stort soverom med lyse overflater og takbjelker. 

Inn fra gangen/entréen (tilbygget) er det baderom med dusj og servant med innredning. 

Rommet har flislagt gulv, og har godt med oppbevaring i hyller. 

Annekset har flislagt gulv, og panel på vegger og himling. 

Det er innredet med kjøkkeninnredning og hvitevarer som komfyr og kjøleskap som medfølger. Videre er det en badstu. 

Soverommet i annekset er innredet med plassbygde senger i høyden. Det foreligger ikke tegninger/dokumentasjon fra kommunen over annekset, som medfører at soverommet mulig ikke er godkjent til varig opphold. 

I uthuset er det toalett og servant med innredning. I tillegg er det bod. 

Herfra kan du følge med på båttrafikken som går forbi. 

Stor gressplen på baksiden av huset. Perfekt for utendørsaktiviteter med store og små. 

Kombinert toalettrom og bod i tilknytning til boligen. 

Rikelig med bryggeplass på denne siden av tomten. 

Det er enkelt å komme seg ut på sjøen fra både strand og brygge.

Tomten er på rett i underkant av 4 mål. Bildet viser en illustrasjon av hvor tomtegrensene går. Avvik kan forekomme. 

Ta sjøveien både til Brekkestø, Lillesand, Tømmerstø og Kristiansand. Her bor du omtrent midt imellom. 

Det medfølger parkeringsplass med plass til 2 biler på fastland, kun noen få meter å gå fra brygga. 

Eiertomt på 3 929 kvm. Dette er en svært romslig tomt med rikelig med boltreplass for store og små. Eiendommen har en lang strandlinje hvor mye naturlig tomt grenser til sjøen. Det er flotte, solrike sitteplasser på fremsiden av huset hvor dypvannsbrygga/kanonbrygga ligger. På baksiden av huset strekker tomten seg helt ned til sjøen hvor annekset ligger. I denne vika vil båten ligge nokså i le ved brygga. Det er også bademulighet med badestige her. Tomten er delvis opparbeidet med gressplener og annen beplantning. Videre er det en del naturtomt.. Huset er omkranset av mye grøntarealer og beplantning som busker og trær. 
Det er noen fiktive grenser og hjelpelinje til vannkant iht. grunnkart. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møbler og inventar kan medfølge etter avtale, med unntak av diverse små lamper, vegghengte skap og diverse smått inventar. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Ytre Ulvøya 25

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Camilla Wehus Hennig-Olsen

Eivind Bjorå

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet