Tunneltoppen 48

Tunneltoppen 48, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 63, bruksnummer 196, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 77 kvm: Gang, bad/vaskerom og to boder
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, to stuer, kjøkken, soverom/kontor og toalett-rom
2. etasje 62 kvm: Stue, bad og tre soverom

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 23 kvm: Uthus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 11 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

10 kvm ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje og 9 kvm ikke måleverdig areal (ALH) for underetasjen.

I kjeller er kun måleverdig areal på 1,9 m og mer medregnet i BRA. Pga. noe ujevne gulv/ tak er dette arealer noe skjønnsmessig satt.
Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår, samt nyere på tilbygget del (2006). Fasade/kledning har stående bordkledning. Del av boligen er tilbygget i ca. 2006. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, noe fra byggeår og noe fra ca. 2006. Undertak av bord. Taktekkingen er av tegltakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv på grunn.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-.
- Dører. Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, dør med fukt/råteskader (balkongdør), utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm samt værslitte karmer i dører og sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn. I stue 1. etg. mot vest er det målt skjevheter på over 30 mm. Øvrige rom opptil ca. 10 mm skjevheter. Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller. Varmekabler fungerer ikke. Kostnadsestimat: kr under 10 000,-. Estimat er kostnad til undersøkelser, og ikke til utbedring.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner grunnet råte i bordkledning og ingen/lite lufting i nedre kant av kledning, takkonstruksjon,

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Taktekking/undertak, nedløp og beslag, kjøkkeninnredning, kjøkkenventilator og pipe grunnet alder.
- Veggkonstruksjon grunnet påvist spredte råteskader i bordkledning. Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Påvist flere fuktmerker i konstruksjonen, men fuktmålinger viser ingen unormale verdier.
- Balkonger. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
- Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på vegg. Kjellertrapp er smal og har lav fri høyde.
- Enkelte innvendige dører må justeres.
- På bad i 2. etasje: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Fallforhold på gulv er mindre enn 25 mm og det er avvik i fallforhold til sluk iht. krav på byggetidspunktet. Påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ikke synlige tegn til mansjett rundt sluk. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig ventilasjon.
- På bad/vaskerom i kjeller: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Toalettrom. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger. Røropplegg er skjult i yttervegg/ knevegg ved bad i 2. etg. og kan derfor være utsatt for kulde/ frost.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Fuktsikring og drenering. En mindre del av grunnmuren har drenering/ fuktsikring fra byggeår. Drenering fra 2023 mangler klemlist i topp av drensplate/ fuktsikring. Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i kjeller
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Nytt bad, vaskerom, og toalett i tilbygg (2004-2006.)
- Byggesøknad godkjent i 2004.
- Påkobling kommunalt avløp og vann, ferdigstilt november 2022, justering av vanninntak. Firmanavn: Romerike Maskin AS, Elektriker Bekkevold AS, Norbeck Rør AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Vedr. den gamle delen: Den er tørr alder og byggemåte tatt i betraktning, og delvis drenert. Drenering mangler kun ved hjørne mot sørøst der det er ganske bratt utenfor. Vegger er tørre, men gulv er som i gamle kjellere uten fuktsperre litt rått. I 2021 gjennomført tiltak med ventilasjonsanlegg i kjelleren har det stabilisert seg og virker tørrere.
- Feiertilsyn april 2025 avdekket 4 mangler og en anmerkning, 1 ovn er som følge av det tatt ut av bruk (Ovnen i tvstuen, liten jøtul 602, har en sprekk i bakveggen), resten av manglene/anmerkningene er utbedret (2x røykrør manglet feieluke i vinkel, en feieluke hadde satt seg og trengte smøring). Noen sprekker i murpussen på pipa.
- Sprekker stedvis i gammel sparesteinsmur, har i følge forrige eier vært uforandret de siste 25 årene og virker stabilt.
- Dør og vindu ut mot terasse i 2 etg. har vært reparert en del ganger. Helt nederst på den eldste bordkledningen mot parkeringsplassen er det tegn til råte. I følge forrige eier: "Noe råteskader er registrert og utbedret underveis i de delene av huset som er restaurert. Det har vært lite skader, alder tatt i betraktning".
- Byttet ut masse og planering, klargjøring til garasje. Firmanavn: Romerike Maskin.
- 2021-2025 - Sigvartsen Elektro AS: Opprydding i det elektriske anlegget i sammenheng med oppussing av TV-Stue, og Soverom. 2023 - Installasjon i sammenheng med påkobling til kommunalt vann/avløp (Varmekabler
langs rørene i bakken, pumpekum. mm , dokumentert i boligmappa. 2009 - Infratek Installasjon AS: oppgradering av el anlegg i sammenheng med tilbygg. 2004 - Dokumentasjon for endring til 3 -fase av Elrom Installasjon AS Jessheim (ferdigmelding).
- 2004 - Elrom Installasjon AS 3-fase installasjon. 2009 - Det elektriske anlegget ble betydelig oppgradert av Infratek Installasjon med samsvarserklæringer i boligmappa. 2021 - I tillegg er det gjort endringer og oppgraderinger i vår eiertid, og disse er dokumentert med samsvarserklæringer i Boligmappa.
- Tillbygg; godkjent byggetillatelse datert 2004. Byggeprosessen strakk seg over mange år 2004-2015, og det ser ut til at brukstillatelse/ferdigattest aldri ble innhentet. Samsvarserklæring for endringer i elektrisk anlegg fra denne prosessen ligger i boligmappa. Alt arbeid er ifølge forrige eier utført av faglærte. Ut fra det vi har blitt fortalt/det vi kan se er tilbygget bygget som på byggesøknad, med unntak av balkong i 2 etg. Denne ca 1,5m på tegningen (Det er ikke spesifisert nøyaktig) og den var tegnet med skråstag som støtte mot veggen. Istedenfor ble denne bygget på stolper og litt større, ca 2,5 m. ut fra veggen. Involverte firmaer i tilbygg: Tømrermester Kjetil Eriksen a/s; Rørlegger- og sanitærarbeidene Kolbotn Rør a/s; Enerhaugen Arkitektkontor a/s; Infratek Installasjon a/s; ref byggesøknad 2004.
- Tinglyst veirett som en forlengelse av veien inn på tomten (dokument i boligmappa).
- Varmekabler i vaskerommet er defekt.

Velkommen til Tunneltoppen 48! En innbydende villaeiendom med herskapelig preg beliggende i et barnevennlig, rolig og veletablert boområde i Eidsvoll. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med utsikt mot elven, og en solrik usjenert tomt på ca. 2 106 kvm som venter rett mot skogen, - helt uten innsyn! Her bor man tilbaketrukket og rolig til, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Nærhet til togstasjon.

Eneboligen er av eldre byggeår og det må påregnes noe oppgraderinger for å nå dagens standard, men her har man et romslig hjem med klassisk stil, tidløs sjarm og fantastisk vakker utsikt. Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Selger har planert og klargjort for oppføring av garasje på gårdsplassen. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Dette kan være ditt drømmehjem!

Flotte uteplasser med bl.a. terrasse på ca. 11 kvm på baksiden av boligen, med direkte adkomst til hagen som byr på god boltreplass for hele familien. Terrassen har sol fra tidlig morgen og frem til ettermiddagen, - perfekt sted å nyte frokosten på. Ellers meget gode solforhold på resten av eiendommen. Et lite stykke idyll er dette stedet, drøm deg bort med utsikt til Vorma og fuglekvitter på balkongen.

Boligen fremstår meget herskapelig og byr på et varmt og godt førsteinntrykk. Bak inngangsdøren finner man et lyst vindfang og gang med flislagte gulv og varmekabler. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Gangen har praktisk adkomst til toalett-rom. Toalett-rommet har flislagte gulv med varme, malte plater på veggene og er innredet med vegghengt toalett og liten servant i hjørnet. Det er naturlig avtrekk i rommet.

Sjarmerende stue i god størrelse og med utgang til flott terrasse på ca. 11 kvm, - en naturlig forlengelse av rommet på sommertid. Det er to-fløyet dør inn til den andre stuen. Her er det god plass for romslig sofa-løsning og øvrig møblement. I samme etasje finner man også et kontor/soverom i god størrelse.

Kjøkkenet er separat og har god plass for spisebord med tilhørende stoler. Innredningen er i profilerte fronter, benkeplater av heltre og delvis integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp med gassbluss og stekeovn samt kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gode vindusflater slipper inn godt med naturlig lys som gir en luftig romfølelse.

I 2. etasje av boligen finner man en flott loftstue, bad og tre gode soverom. Loftstuen byr på ekstra spillrom for familien og har utgang til koselig balkong på ca. 7 kvm. Alle soverom er i god størrelse med plass for seng og garderobeløsninger.

Badet er meget romslig og har flislagte gulv med varme, fliser på vegger i dusjhjørne og øvrige vegger i malte plater og trepanel. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og et kjærkomment badekar. I tillegg er det innredning med to nedfelte servanter. Badet har praktisk sjakt til vaskerom i kjeller.

Underetasjen består av vaskerom og flere boder som byr på mye lagringsplass. Vaskerommet har fliser på gulv og vegg i dusjhjørnet, samt øvrige vegger i malt puss. Det er innredet med gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk med elektrisk vifte.

Homey Smarthus sentral (ikke fastmontert) og alle styringsenheter til det medfølger ikke ved salg. Kjøleskap, komfyr (innebygd) og oppvaskmaskin (innebygd) medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Lampe i spisestue og stuer medfølger ikke.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er i 2021 montert luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. Det er varmekabler i gulv i gang i begge etasjer, vaskerom i kjeller, toalettrom og på bad i 2. etasje.

Varmekabler i gulv på vaskerom er defekte, iflg. selger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1928 (iflg. tidligere salgsprospekt og selger).

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en tiltalelse for tilbygg til bolig, endring av garasje og terrengoppfylling datert 24.06.2004. Godkjente byggetegninger i forbindelse med tillatelsen stemmer overens med dagens planløsning i boligen, foruten at kott i 2. etasje er innlemmet i det ene soverommet med walk-in closet. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget.

Selger opplyser at det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg datert 2004, men at byggeprosessen strakk seg over mange år (2004-2015), og at det ser ut til at brukstillatelse/ferdigattest derfor aldri ble innhentet.

Det foreligger ikke dokumentasjon på uthuset antatt fra 1800-tallet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 405424-1/200, tinglyst 22.05.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen gnr. 63, bnr. 196 har gitt eiendom gnr. 63, bnr. 209 veirett over sin eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i landlig og fredelige omgivelser i Eidsvoll kommune. Område består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og landbrukseiendommer. Det er kort avstand til Eidsvoll sentrum med fasiliteter som lege, bank, div.butikker, ungdomskole og videregående skole. Det er også offentlig kommunikasjon med tog og buss fra Eidsvoll.

Det er ca. to km til Sundet som ligger flott og idyllisk til langs Vorma. Sundet har alt å tilby av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter og Eidsvoll brygge. På andre siden av Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Båtplass kan leies for en meget billig penge både ved Eidsvoll stasjon, hvor Dampskipet Skibladner har sin brygge, og i Hurdalssjøen ved Andelva, der den nye E6 krysser over vannet.

Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene. Kort vei til Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt og fiskemuligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Det er kort vei med bil til Gullverket med mye historie, samt flotte skog- og friluftsområder.

Ønsker man en dag med god historie, er det kort vei til bygdetunet. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området. Eidsvoll bygdetun er en del av Eidsvoll Museum.

Mistberget ligger 663 moh, og er den nest høyeste toppen i Akershus. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen står et branntårn fra 1938 hvor det er en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Det er kun ca. 3 min. med bil til nærmeste togstasjon med 3 avganger i timen, og det tar bare ca. 35 minutter til Oslo S.

Avstander med bil
Gardermoen ca. 27min.
Lillestrøm ca. 43 min.
Oslo S ca. 57 min.

Avstander med tog:
Gardermoen ca. 9 min.
Lillestrøm ca. 23 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 161 kvm.

Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Selger har planert og klargjort for oppføring av garasje på gårdsplassen. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Flotte uteplasser med bl.a. terrasse på ca. 11 kvm på baksiden av boligen, med direkte adkomst til hagen som byr på god boltreplass for hele familien. Terrassen har sol fra tidlig morgen og frem til ettermiddagen, - perfekt sted å nyte frokosten på. Ellers meget gode solforhold på resten av eiendommen.

Fra loftstuen er det utgang til koselig balkong på ca. 9 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Selger har planert og klargjort for oppføring av garasje på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen var tidligere tilknyttet privat septiktank. Etter pålegg fra kommunen har selger koblet seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger ferdigattest for etablering av vann- og avløpsledninger for eiendommen datert 09.01.2023. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 13.04.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen ligger innenfor et område i kommunen som er registrert som fredet kulturmiljø. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 27 587,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Prognose for eiendomsskatten er kr 5 235,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr. 17 607,- pr. år. / 23 802 kwh. for 2024.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20 144,-.
Eiendommen er tilknyttet Tunneltoppen Velforening med en årlig kostnad på kr 2 500,- for vedlikehold av privat vei, samt brøyting frem til tomtegrensen.
Eier er pliktig til å ha en vedlikeholdsavtale for avløpskum. (Serviceavtale for året 2025 var kr. 5.625,-
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 1 158,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ikke Telenor krever utstyret tilbake.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 111 180,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 444 720,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Prognose for eiendomsskatten er kr 5 235,- for inneværende år, og kostnaden er inkludert i de kommunale avgiftene.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Snorre Nygaard og Aleksandra Stasiak

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0076/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2576

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 13:59