Nedre Berg vei 9

Nedre Berg vei 9, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 17, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 17, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 109 kvm: Entré, gang, bad, badstue, peisestue, to soverom og to boder.
1. etasje 117 kvm: Entré, hall, gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 50 kvm: Balkong på 11 m2. Markterrasse på 30 m2. Terrasse ved utebod på 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Markterrassen er utvidet siden godkjente byggetegninger.
Det er satt opp utebod med tilhørende hundegård på tomten.
Soverom 3 i underetasjen var opprinnelig to mindre soverom hvor vegg mellom rommene er fjernet for å få ett større rom.
Soverom 4 var opprinnelig en bod / disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold.

Se punkt om ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1972. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av siporex. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sidefelter av glass.Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod 1. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og ved varmtvannsbereder i bod 1. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod 2. Varmtvannsbereder på 200 L (fra 2023) plassert i bod 1Varmepumpe i stue og peisestue.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang i underetasje.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Frittstående garasje. Delt med nabo. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Støpt gulv mot grunn. Sidevegg av betong. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra entré og kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Toalettrom: Utførelsen av gulvoverflatene bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. Mtp tett skjøt av laminat samt knirk. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe i 2023 og 2025.
- Andre rom: Det er registrert noe slitasje med enkelte riper og hakk på enkelte gulvflater. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Rom under terreng: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen i entré, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i peisestue. Måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko.
- Loft - uinnredet / kaldt loft: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr".
- Spesialrom: Det er registrert merker etter tidligere fukt på gulvbord og terskel til dør. Dette har ikke endret seg i de siste 30 år (ifølge selgers opplysninger). Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm mellom vedovn og nabovegg. På hall/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Huseier opplyser om observasjoner av mus på loftet. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak: Det er registrert mye mose på taket mot . Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres tegn på fuktskader/råte på bæ ring til terrassen. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring/utskiftning, og andre tiltak som viser seg å væ re nødvendig når arbeidet påbegynnes.
- Grunnmur, fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Forstøtningsmur: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Garasje: Det er registrert sprekker og avskaling på murpuss på sidevegg.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra gang i underetasje: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert sprekk/krakelering flis i dusjsone. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør/sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som en sannsynlig årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres maur ved hulltaking i sjakt ved varmtvannsbereder i bod 1. Huseier opplyser om observasjoner av maur på kjøkken. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak til hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent, men det anses som sannsynlig å henge sammen med observerte fuktskader i det aktuelle området. Basert på en samlet vurdering av alle opplysninger og observasjoner vurderes forholdet å indikere en aktiv forekomst. Selger har kontaktet Anticimex, som har vært på befaring og startet behandlingen for å bekjempe maur. I følge selger er det Sukkermaur/svart jord maur, som er observert der.

- Terrasse / platting: Det registreres tegn på fuktskader/råte på bæring til terrassen. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring/utskiftning, og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når arbeidet påbegynnes.
- Garasje: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner.

Garasje. Informasjon fra selger: - Firma som skal legge ny shingel på garasjetak har vært på befaring og mener det er tilstrekkelig å legge nytt tak på den hele siden hvor lekkasje er observert. Bekreftet oppstart av jobben er 18. mai 2026, dette dekkes av selger.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom - Med adkomst fra entré og kjøkken: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Det er foretatt full rehabilitering av vaskerommet.

1.etasje:
Entré
Entré med plass til skohylle og knaggrekker eller et garderobeskap. Fra entreen er det tilgang til vaskerommet og hallen.

Stue og spisestue
Stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Delvis åpen løsning mot spisestuen. Det er en moderne peisovn og en åpen, innebygd peis i stuen for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken
JKE kjøkkeninnredning fra 2019. Glatte fronter. Benkeplate av stein. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat og gulvvarme. Malte veggflater. Panelbord i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. System for hurtigoppvarming av vann, montert under kjøkkenbenk.

De integrerte hvitevarene (kaffemaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2019, i følge selger, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom oppgradert i 2026. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask og armatur. Vannrør av kobbernog plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør mot kjøkken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom
Toalettrom oppgradert i 2020. Gulvflate belagt med laminat. Malte veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Soverom
I 1.etasje er det to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det et stort, integrert garderobeskap. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad. Etasjens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad med tilgang fra soverom 1
Baderom oppgradert i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vikingbad badekar med innebygget badekararmatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Underetasje:
Soverom
I underetasjen er det ett stort soverom med god plass til stor seng og garderobeskap.

Peisstue
Peisstue med koselig åpen peis og plass til sittegruppe og TV-område om ønskelig. Peisstuen deles i to områder av peisinnsatsen. Her kan man ha lesekrok, kontor e.l. Fra peisstuen er det utgang til hagen.

Bad med badstue
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Flislagte vegger i dusjsone. Panelbord med downlights i himling. Vegghengt servantinnredning. Benkeplate av tre. Nedfelt servant med armatur. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Lagringsplass
Boligen har 2 boder i underetasjen, samt 1 utebod på 5 kvm

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe over spisebord, samt taklampe på hovedsoverommet følger ikke boligen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk gulvvarme/varmekabler i enkelte rom samt varmepumpe i peisestue og stue.

Det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen i glassfiber, som i følge selger er sanert og ikke i bruk lenger. Selger har dokumentasjon på jobben som da ble utført i jun.2014 av Ringerike Septik Service.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.01.1973.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Plate på gulv foran peis i underetasjen må monteres omgående.
2. Planering rundt huset med fall ut fra grunnmuren.
3. Nedløp fra takrenner må gjøres ferdig.
4. Brannstige henges opp utvendig på egnet sted.
5. Brannvesenet forlanger at det på taket skal være anbrakt fast takstige for feieren (§7 i forskriften til brannloven).

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Markterrassen er utvidet siden godkjente byggetegninger.
Det er satt opp utebod med tilhørende hundegård på tomten.
Soverom 3 i underetasjen var opprinnelig to mindre soverom hvor vegg mellom rommene er fjernet for å få ett større rom. Om ønskelig kan dette rommet tilbakeføres til 2 soverom.

I dokumenter fra Asker kommune bygningskontrollen, datert 01.11.1971, står det at peisestue ikke kan brukes som beboelsesrom, da kravet til lysflate ikke er oppfylt.

Soverom 4 er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 09.11.1971 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 945, tinglyst 06.03.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Avtalt forkjøpsrett, rett til anvist garasjeplass og veirett. Disse oppheves i servitutt lenger ned fra 1975, så forkjøpsrett, rett til anvist garasjeplass og veirett er ikke lenger gjeldende.

Dagboknr 4477, tinglyst 07.06.1970, type heftelse: Erklæring / Avtale
Godkjennelse fra Asker bygningsråd til å dele denne tomten. Et av vilkårene er at det kun tillates å bygge eneboliger i en etasje med eventuell underetasje hvis terrenget gjør dette naturlig på tomtene.

Dagboknr 7582, tinglyst 17.09.1971, type heftelse: Erklæring / Avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Dagboknr 9295, tinglyst 18.11.1971, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning
Gir denne og nabotomten rett til å legge og vedlikehold vann- og kloakkledninger, godkjent av Asker kommune, i felles grøft over gnr. 17 bnr. 2, fra gnr. 17 bnr. 19 og til kommunal kum i krysset Semsveien/Solliveien. Det er også beskrivelse av hvordan disse skal legges, samt vedlikeholdsansvar m.m.

Dagboknr 403719, tinglyst 03.04.1972, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om vannledning og kloakkledning.

Dagboknr 11517, tinglyst 01.08.1975, type heftelse: Erklæring / Avtale
Avtalt forkjøpsrett, rett til anvist garasjeplass og veirett oppheves, ref. servitutt 1961.

Dagboknr 2883, tinglyst 01.02.2005, type heftelse: Avtale vedr. felles pumpeanlegg
Avtale om å dele utgiftene for felles kloakkmoseanlegg likt mellom de 5 eiendommene som eier det.

Tinglyst veirett til eiendommen:
Dagboknr 022118, tinglyst 16.07.1987, type heftelse: Endring av overenskomst
Denne eiendommen, gnr. 17 bnr. 19 og 20 skal fortsatt ha felles adkomst fra Bergveien tilhørende gnr. 17 bnr. 2.
Gnr. 17 bnr. 19 og 20 fritas fra plikten til å vedlikeholde Bergveien fra krysset Semsveien/Bergveien og til den felles avkjørsel på gnr. 17 bnr. 19 og 20.
Eierne av gnr. 17 bnr. 19 og 20 kan overdra veiretten til andre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nedre berg vei 9 ligger nydelig til, sentralt men landlig. Dette er et populært og ettertraktet boområde. Boligen sogner til Jansløkka barneskole og Solvang skole. Kort vei fra eiendommen ligger Semsvannet med fiskemuligheter, badeplasser og flotte turstier.

Semsvannet, Askers tusenårssted, et svært populært friluftsområde kjent for sin vakre natur og turveier. Det ligger i et landskapsvernområde, har en ca. 5 km lang tursti rundt vannet, og tilbyr varierte aktiviteter gjennom hele året.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Det er kort vei ned til det flotte idrettsanlegget på Føyka. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, ta deg en løpetur rundt stadion, skate eller spille volleyball. Asker byr generelt på mye aktiviteter både på vinteren og på sommeren. Ønsker du å komme deg ned til sjøen er det ikke lange bilturen ned til Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn både for de små og de store. På vinteren er det nyprepparerte skispor hele sesongen i området ved Sem.

Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 350 meter fra boligen. Herfra kommer man med buss ned til Asker sentrum på 5 minutter. Du kan og gå ned til Asker sentrum på 30 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Toget inn mot Oslo går hvert 10 minutt og bruker rundt 18 min. inn til byen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det 28 minutter til Oslo og 23 minutter til Drammen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei (1-5 år) 0,2 km
- Sem barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Nakuhel friluftsbarnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hanevold Barnegård AS 1 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Asker videregående skole 3,3 km
- Bleiker videregående skole 4,1 km

Eiertomt på 1 715 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt internvei, plenarealer og diverse beplantning.

Utgang fra stue til veranda på 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
Utgang fra stue til markterrasse på 30 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning, El- markise, og utvendig stikkontakt.
Utgang fra utebod til terrasse på 9 m2. Ingen rekkverk. Terrasse i trekonstruksjoner.

Det er sol fra rundt kl. 9 til kl. 19 på terrassen på forsiden av huset og fra rundt kl. 19 til kl. 21 på verandaen på baksiden sommerstid, i følge selger.

Boligen disponerer 1 av 2 garasjeplass i dobbelgarasje som deles med naboen. Ellers er det mulighet for biloppstilling i oppkjørselen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Felles septiktank med pumper som er knyttet til kommunalt ledningsnett i kum ved rundkjøring Solliveien. Anlegget driftes i fellesskap med 3 nabohus.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Båndlegging etter lov om naturvern. Bevaring kulturmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 448,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 545 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 300,-.
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne for TV og er tilknyttet internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 063 008,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 252 031,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
258 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 738 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Tveit og Ester Iden Tveit

Etter nærmere avtale.

Sem og omegn vel

Vellets formål: Fremme medlemmenes felles interesse i området og virke for bedre bomiljø, trivsel og forskjønnelse. Fremme tiltak til beste for barn og eldre i området.

Hjemmeside: https://semogomegnvel.no/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71‰ regnes av prisantydning , f.eks 9.800.000,-  kr 55 958,00
Foto med drone bilder   kr 5 890,00

Oppdragsnummer 15-0084/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2484

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 16:15