Laskengrenda 60

Laskengrenda 60, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 162, bruksnummer 91, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Tomannsboligen:
2. etasje 77 kvm: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
3. etasje 23 kvm: Loftstue og ett soverom.

Åpent areal:
Tomannsboligen:
2. etasje 16 kvm: Balkong.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av garasjen som er oppført på tomten (venstre side lengst vekk fra boligen). Garasjen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Garasjen har et totalt gulvareal oppmålt til 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at tomannsboligens loftetasje ikke er søkt og godkjent for varig opphold. Se mer informasjon under punktet "ferdigattest". Videre informerer takstmann at soverommet mot stuen og syd er mindre enn anbefalt areal på 7 kvm.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Badet har passert forventet levetid, og det må beregnes en total oppgradering. Det er ikke etablert tettesjikt/membran på gulv. Det er registrert bomlyd i gulvfliser. Dørterskelen er løs og må festes. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Det er stedvis motfall på gulvflater. Våtromsplater er av eldre dato og er ikke fagmessig utført. Det vurderes at det ikke er benyttet fugemasse i plateskjøter. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Vinduet som er plassert i våtsone, har kraftig slitasje og skader. Det er observert sprekker i servant og klosett. Klosettet er løst og må festes.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- På balkongen er det registrert skjevheter i konstruksjonene. Terrassebordene er aldringsslitte. Det er observert påbegynte råteskader i rekkverket. Balkongen gir etter ved belastning. Fundament og søyler for balkongen er vurdert å ikke være fagmessig utført.
- Vinduer er delvis av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Glasset i takvinduet har sprukket. Det registreres harde tettelister som på grunn av dette tetter dårlig. Enkelte karmer er værslitte. Det er råteskader på enkelte vinduer. Felles ytterdør bærer preg av alder. Det er observert påbegynt delaminering.
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Påbegynte råteskader er observert enkelte steder. Gnagersikring har behov for utbedringer. Vindsperren er ikke korrekt klemt i underkant av kledning.
- Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon er ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.
- Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år, og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket, som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Enkelte steder er det over 30 mm. Det er målt 24 mm i stue og 20 mm på kjøkken i 2. etasje. Det er målt 20 mm i loftstue og 45 mm på soverom på loftet.
- På kjøkkenet er det registrert fukt/skader rundt vask og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Innredningen har flere skader, og enkelte deler mangler i sin helhet.
- Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder, og skader/lekkasjer kan oppstå.
- Vannrør er i all hovedsak vurdert å være fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Deler av vannrørene er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Separat stoppekran er ikke registrert i boenheten.
- Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.
- Innvendige overflater i leiligheten bærer preg av alder og slitasje. Parkett har kraftig slitasje. Det er sprekker mellom parkettbord. Laminat og parkett har fuktskader. Det er stedvis knirk i gulvet. Årsaken er ukjent. Avslutninger er ikke fagmessig utført. Det er observert skjolder/merker på teppefliser. - På kjøkken er det observert fuktmerker/skader etter lekkasje. Dette er vurdert å være fra en eldre lekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Lovlighet/HMS:
- Det kan ikke verifiseres at ytterdører mot boenheter har godkjent brannmotstand.
- Vinduer i loftetasjen er for små som rømningsvindu og for små i forhold til krav til dagslys.
- Fra loftetasjen er det over 5 meter til bakken uten at det er etablert brannstige iht. krav.
- Et soverom er mindre enn anbefalt areal på 7 kvm.
- Innvendig trapp og rekkverk avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.
- Rekkverk på balkong/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

TG-IU:
- Skorstein er ikke undersøkt og inspisert fra bakken.

Elektrisk:
- Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Laskengrenda – en praktisk og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten disponerer også tilhørende loftsetasje samt halvparten av garasjen. Leiligheten har en effektiv og god planløsning med lys og innbydende stue, kjøkken i eget rom, bad og to soverom. Hele loftsetasjen tilhører denne seksjonen og består av stue og ett soverom (ikke søkt eller godkjent). Videre er det p.t. lave månedlige felleskostnader i sameiet, så her kan du bo rimelig. Kanskje dette er det perfekte kjøpet for førstegangskjøperen eller som utleieobjekt?

Det vil være behov for oppgradering og modernisering.

Leiligheten er lys og pent innredet med lyse, tidsriktige fargevalg på veggene. Gulvene har for det meste parkett, laminat og teppe. Stuen er romslig og lys med utgang til egen, usjenert balkong mot vest.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ettgrepsarmatur. Det er godt med benkeplass og montert fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn medfølger. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet har fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Av utstyr er det montert innredning med slette fronter og heldekkende servant, speil og overlys. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummert:
- Praktisk og lettstelt leilighet i 2. etasje med tilhørende loftsetasje.
- Lave månedlige felleskostnader.
- Solrik balkong mot vest på 16 kvm.
- Kanskje et flott førstegangskjøp eller egnet for utleie?
- Vinduer er skiftet etappevis og har produksjonsår fra 1978, 1985, 2006, 2008, 2012 og 2016, samt ukjent alder på takvindu.
- Balkongdøren er fra 2014.
- Parkering i felles garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Boligen har pipe/skorstein, men det er ikke montert ildsted. Tilstanden på pipeløpet er ikke kjent, og kjøper anbefales å ta kontakt med fagfolk for nærmere undersøkelser før ildsted monteres og pipen tas i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger disse heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 21.06.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke den frittliggende garasjen, men denne er søkt og godkjent i henhold til tegninger datert 1976. Videre så er også foreligger det også godkjente tegninger for utvidelse av terrassen i 1. etasje datert 09.08.2011 samt utvidelse av balkong i 2. etasje datert mars 2012. De sistnevnte godkjente tegningene og søknaden knyttet til disse omhandlet også et tilbygg til 1. etasje (under balkongen) som ikke har blitt gjennomført. Det er også foretatt en endring av planløsningen i 2. etasje, hvor tidligere soverom nå er en del av stuen. Videre kjøres det oppmerksom på at loftsetasjen som er tilhørende denne seksjonen opprinnelig er byggemeldt som boder/lagring jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Det ble foretatt en søknad om innredning av en del av loftet til soverom i henhold til tegning datert 09.04.67, men dagens løsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Da også når det kommer til ekstra trapp for rømming, vinduer mm. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke således ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Og man trenger ikke å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Dette gjelder for overnevnte garasje søkt og godkjent i 1976.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5107, tinglyst 08.08.1977, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for kommunen å kjøpe ubebygget tomt til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2335, tinglyst 29.07.1959, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Betingelser satt av Vegvesenet før graving og etablering av vann/avløp til boligen i forbindelse med oppføring/bygging i ca. 1959. Betingelsene er knytte til å legge vann og avløpsledning i offentlig vei. Dagboknr 5107, tinglyst 08.08.1977, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for Sandefjord kommune til å ha egen eller andre offentlige ledninger over eiendommen, samt rett til å vedlikeholde disse. Dagboknr 7674, tinglyst 25.11.1982, type heftelse: Erklæring/avtale: Avtale i forbindelse med graving og etablering av åpen og delvis lukket grøft mot industriområdet i sydvest. Denne eiendommen med øvrige naboer er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av denne. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Det blir ikke ytterligere rengjort før overtakelsen finner sted.

Velkommen til Laskengrenda 60. Her bor du lyst og fint til i sentrale omgivelser. Boligen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde på Lasken, med nærhet til Haukerød og Nygård. Området er veletablert og rolig, med et stort mangfold av tilbud innen kort avstand. Nærområdet er barnevennlig, med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand. Det er kort vei til praktfullt turterreng og lysløype om vinteren på Runar, dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Det samme gjelder flere barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Sandefjord VGS. Sandefjords flotte stadion, Jotun Arena, på Pindsle ligger like i nærheten. Anlegget huser også treningssenter, apotek og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. For øvrig finnes det også mange butikker i området med alt til hus og hjem. Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til Runar idrettsanlegg med et stort utvalg av sportslige tilbud og fritidsaktiviteter. Her er det fotballbaner (både gress og grus), turløyper i skog, lysløyper om vinteren, skilekanlegg samt Runarhallen, som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt! Nærmiljøet byr på det meste, med et godt utvalg av matbutikker som en stor Kiwi-butikk og en helt ny dagligvarebutikk (Rema 1000) i forbindelse med utbyggingen av "Bjørnars".

Eiendommen ligger ca. 3 km nord for sentrumskjernen. Her kan man enkelt ta sykkelen eller beina fatt til sentrum, hvor man finner alle fasiliteter, enten du ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens caféer og restauranter. For barna i familien er det kort vei til skoler eller populære Bugårdsparken, hvor du finner flotte rekreasjonsområder som har noe for alle og enhver. Bugårdsparken byr også på mange ulike fritidsaktiviteter med skøyter, tennis og svømmehall, for å nevne noe. Flott område for tur og trening! Det er kort vei til E18, særdeles praktisk for dem som pendler. Det er kun få minutters kjøring til Sandefjord Lufthavn Torp. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukerød Barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1379,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Leiligheten har utgang fra stuen til egen balkong vendt mot vest. Balkongen ligger høyt og fritt til så du får rikelig med som og litt utsyn over området. Leveggen sørger også for at du sitter usjenert og lunt til. Denne seksjonerte tomannsboligen (1. etasje og leiligheten i 2. etasje) disponerer naturlig den nordre delen av tomten, mens den nyoppførte tomannsboligen mot syd, disponerer resterende areal. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring og kart for mer informasjon.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og grensene mot vest og ut mot veien i nord er noe usikre usikker. En ny oppmåling kan resultere i noe avvik. Kjøper overtar risiko risikoen for avviket.

Leiligheten disponerer halvparten av dobbel garasjen på eiendommen (garasjen plassen til venstre, lengst ifra bygget). Videre er det gode parkeringsmuligheter på sameiets tomt i gruslagt gårdplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan Nygård/ isolasjonsbelte datert 18.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser (areal på 486 kvm syd på tomten). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.09.2023. Planen er overordnet eldre reguleringsplaner og 883 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 496 kvm er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (området mot syd).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 047,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Sameiet har ingen faste fellesutgifter og nødvendige kostnader deles i følge selger likt mellom de to seksjonene (snr. 1 og snr. 2).
Det betales i dag felles forsikring av boligen og denne leilighetens andel av felles forsikring for bygget utgjør kr. 10.800,- for året 2026.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har dermed ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett, men det er pt. ingen aktivt abonnement. For priser med mer informasjon se https://sfjbb.no/ Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må og selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 16 047,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 854 607 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt
88 240,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 290,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Tveiten og Thorbjørn Storesund Bolt

Eiendommen er seksjonert, og denne leiligheten er tilknyttet Boligsameiet, med sameiebrøk 143/643.
Sameiet består av totalt fire leiligheter fordelt på to tomannsboliger. Tomten er på papiret fellesareal for de fire nevnte enhetene, men i praksis benytter denne tomannsboligen (snr. 1 og snr. 2) den nordre delen av tomten (naturlig avgrenset), mens den nyoppførte tomannsboligen mot syd, disponerer resterende areal.

Snømåking og gressklipping av fellesarealer må påregnes. Det informeres om at leiligheten i 2. etasje har plassert sin varmtvannstank i kjelleren. Kjelleren tilhører snr. 1 og må gi leiligheten i 2. etajse tilgang ved behov.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 10 750,00

Oppdragsnummer 22-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2698

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 18:35