Østre Vessøya 82

Østre Vessøya 82, 4870 FEVIK
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 59, bruksnummer 17
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 59, bruksnummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, toalettrom, to stuer, kjøkken, gang og bad.
Loftsetasje 34 kvm: Gang, soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
Bua 14 kvm: Bod.
Båtbu 11 kvm: Bod.
Garasje 35 kvm: Garasje.
Uthus 41 kvm: Uthus.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 34 kvm måleverdig som bruksareal. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Kneloft som er angitt som «ikke inspisert» på plantegning er ikke inkludert i arealoppmålingen da adkomsten var avstengt med låst dør på befaringstidspunktet. Bua har et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, hvorav 14 kvm er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i ukjent årstall. Ifølge eier skal den opprinnelige delen av boligen være mer enn 300 år gammel. Grunnmur er av naturstein og betong, og bygget er oppført med krypkjeller og dels støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, i 1. etasje dels støpt gulv/betong. Saltak i trekonstruksjoner med undertak av asfaltpapp og yttertak belagt med takstein. Renner og nedløp er i plast. Vinduer og ytterdører har karmer av tre med hovedsakelig ettlags glass. Det er pipe fra ukjent årstall og ildsted plassert i begge stuer i 1. etasje. Innvendig trapp i trekonstruksjoner.

Garasje: Frittstående garasje fra ukjent årstall. Ringmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner med undertak av asfaltpapp og utvendig tekking med profilerte takplater.

Uthus: Frittstående uthus fra ukjent årstall. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner, laftet tømmer og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein.

Bua: Frittstående bod fra ukjent årstall. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner utvendig belagt med profilerte takplater.

Båtbu: Frittstående bod fra ukjent årstall. Gulv i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i gang i loftsetasjen og har skrusikringer med kursfortegnelse. Det elektriske anlegget var ikke i drift på befaringstidspunktet og funksjonen kunne ikke kontrolleres. Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og det er konstatert behov for utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen mangler godkjent slokkeutstyr og har ikke tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad 1.etasje: Det er registrert misfarging og skade i himling, og fuktmåling med pigg viste forhøyede fuktverdier på over 20 vektprosent som indikerer pågående fuktpåvirkning. Gulvbelegg har utettheter, fallforhold vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, og vanntett sjikt har ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen, ikke etablert sluk på våtrommet, og det er ingen ventilasjonsløsning i rommet. Vannrør av kobber har høy alder.

Kjøkken
- 1.etasje: Det er stedvis registrert avflassing av overflatebehandling på vegger og i himling, og fuktmåling med pigg viste forhøyede verdier over 20 vektprosent som indikerer pågående fuktpåvirkning. Det er registrert bevegelse i gulvet ved normal gange, vannrør av kobber har høy alder, og det er ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Toalettrom
- 1.etasje: Det er registrert avflassing av overflatebehandlingen på vegger, og fuktmåling med pigg viste fuktverdier på opptil 18,8 vektprosent. Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre rom
- 1.etasje og loftsetasje: Det er stedvis registrert spor etter borebiller/treskadeinsekter samt malingslitasje på overflater, og fuktmåling med pigg viste målinger over 20 vektprosent blant annet ved fuktmerke i himling ved pipe på omkledningsrom, i laftet tømmervegg og gulv på kott, samt i himling og gulv i begge stuer i 1. etasje. Det er omfattende knirk i gulvet, dørbladet til flere dører subber i karmen slik at de ikke kan åpnes og lukkes normalt, enkelte vridere/låser er defekte, og det er ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Loft
- uinnredet / kaldt loft: Kaldtloft ble kun inspisert fra luke/åpning, kott/kneloft var avstengt med låst dør, og det mangler inspeksjonsluke til loft over bad. Det er stedvis registrert fuktmerker på konstruksjoner, det mangler dampsperre mot underliggende etasje, og det er observert symptomer på borebiller og gnagere.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ildstedene har ingen underliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje og loftsetasje: Stikkprøver har avdekket store og merkbare skjevheter, med lokale høydeforskjeller målt opptil 100 mm i 1. etasje (kjøkken, entré, begge stuer) og opptil 60 mm i loftsetasjen (soverom, omkledningsrom, gang). Det er registrert tydelige tegn på svekket stivhet i bjelkelaget.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det var kun tilkomst til en mindre del av krypkjelleren, og det mangler inspeksjonsluke til resterende deler. Det er observert sprekkdannelser i grunnmuren, avleiring av salt- og kalkutslag på mur og støpt gulv, synlig fuktpåvirket etasjeskille med målt fuktinnhold over 20 vektprosent, samt spor etter gnagere og treskadeinsekter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det er observert vesentlige spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft, inne i boligen og i krypkjeller, og yttervegger og grunnmur mangler tilstrekkelig gnagersikring.
- Borebiller: Det er observert spor etter borebiller på uinnredet kaldtloft, inne i boligen og i krypkjeller, vurdert som et aktivt angrep med svekkelser i treverket.

Yttervegger inkl. fasader
- Yttervegger inkl. fasader: Kledningen viser tydelige tegn til slitasje, elde og råteskader, og det er stedvis liten avstand til terreng med tegn til fuktskader. Det er observert omfattende konstruksjonsmessige skjevheter, deformasjoner og skader. Det mangler luftespalte bak kledningen og tilstrekkelig gnagersikring.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører har passert forventet levetid, og det er registrert betydelig slitasje, råteskader og tegn på funksjonssvikt.

Yttertak
- Yttertak: Takkonstruksjonen viser vesentlige deformasjoner, skjevheter og svanker. Taktekking og beslag har høy alder, skader og funksjonssvikt, og det er observert pågående lekkasjer og svikt i undertaket. Vannbord, vindskier og takutstikk har slitasje, elde og råteskader, og takrenner og nedløp har skader og utettheter.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det er observert tydelige sprekkdannelser og skjevheter på grunnmuren som tyder på setningsskader, samt skjevheter i bjelkelag og andre bygningsdeler.

Drenering
- Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag fra innsiden som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, og takvann ledes ikke tilstrekkelig vekk fra bygningen.

Andre byggverk
- Uthus: Fasader og vegger har elde og råteskader, yttertaket har skader og funksjonssvikt med følgeskader, takrenner/nedløp har skader/utettheter, grunnmuren har sprekkdannelser, bygningsmassen har skjevheter og større skader, og dører/vinduer har passert levetiden med betydelig slitasje og skader.
- "Bua": Veggkonstruksjon og fasader har elde og råteskader, yttertaket har høy alder, skader og svikt med følgeskader, takplatene kan inneholde asbest, det mangler bortledning av takvann, grunnmuren har sprekkdannelser, bygget har skjevheter og skader, og ytterdør har passert levetiden.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og anlegget ble ikke funksjonstestet da vanntilførselen var stengt.
- Avløprør: Avløpsrør er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet da vanntilførselen var stengt.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Avflassing av overflatebehandling samt enkelte riss og sprekkdannelser, og sotluke mangler underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Andre byggverk
- Garasje: Fasadematerialer og utvendige bygningsdeler har stedvis slitasje og elde, liten avstand til terreng, manglende vindskier/dekkbord, usikker restlevetid på tak, skader/utettheter på renner/nedløp, enkelte sprekker i grunnmur, skjevheter i bygget samt slitasje på port.
- "Båtbu": Fasadematerialer har stedvis slitasje og elde, taket har usikker restlevetid, gulvet har liten avstand til terreng, og det mangler tilfredsstillende bortledning av takvann.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig over to plan oppført i ukjent årstall, ifølge eier med opprinnelig del over 300 år gammel og SEFRAK-registrert med tidfesting 1750–1774. Boligen har enkel eldre standard og et omfattende oppgraderings- og moderniseringsbehov på samtlige bygningsdeler og tekniske installasjoner. Oppvarming skjer i hovedsak ved vedfyring via ildsteder i begge stuer i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 er plassert i gang i 1. etasje, og sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang i loftsetasjen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Rommet er utstyrt med komfyr og veggmontert ventilator. Overflatene består av gulvbelegg på gulv, malt panel og malte flater på vegger, samt malt panel i himling. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD:
Badet i 1. etasje har gulvbelegg med oppkant på gulv, plater på vegger og malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og dusjkabinett med dusjarmatur. Badet har et oppgraderingsbehov.

TOALETTROM:
Toalettrommet i 1. etasje har gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil på vegg. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Tregulv i oppholdsrom og gangarealer, samt gulvbelegg på bad, kjøkken og toalettrom.
Vegger: Panel og dels laftet tømmer i oppholdsrom, oppkant med belegg og plater på bad, samt malt panel og malte flater på kjøkken og toalettrom.
Himling: Panel i oppholdsrom og gang, malt panel på kjøkken, malt himlingsflate på bad og takplater på toalettrom.

Lagring:
Eiendommen har oppbevarings- og lagringsmuligheter i omkledningsrom og kott i loftsetasjen, samt uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i himlingen på omkledningsrommet. I tillegg disponerer eiendommen fire frittstående sekundære byggverk: garasje på ca. 35 m², uthus på ca. 41 m², bod («Bua») på ca. 14 m² og bod («Båtbu») på ca. 11 m².

Følgende hvitevarer medfølger salget: Stekeovn og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring. Ildsted plassert i begge stuer i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1750. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

For uthuset foreligger det fasadetegning i forbindelse med ombygging fra 1964 (sak 89/64 Fjære Bygningsråd). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har for øvrig en frittstående garasje (BRA-e 35 m²) med ukjent byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt. På eiendommen står det også to mindre frittstående boder («Bua» på 14 m² og «Båtbu» på 11 m²) med ukjent byggeår.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 59, BNR 17:

1906/905745-1/37 20.12.1906 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/889-1/37 28.08.1948 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 47

1951/1278-2/37 11.10.1951 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 52
Skylddelingsforretning for gnr. 59 bnr. 52 (Solhei), fraskilt fra gnr. 59 bnr. 17. Eier/leier har rett til vann i brønnen på gnr. 59 bnr. 17.

1951/1279-2/37 11.10.1951 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 53
Skylddelingsforretning for gnr. 59 bnr. 53 (Lyngrab), fraskilt fra gnr. 59 bnr. 17. Eier/leier har rett til vann i brønnen på gnr. 59 bnr. 17.

1951/1280-2/37 11.10.1951 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 54
Skylddelingsforretning for gnr. 59 bnr. 54 (Knatten), fraskilt fra gnr. 59 bnr. 17. Eier/leier har rett til vann i brønnen på gnr. 59 bnr. 17.

1953/222-2/37 12.02.1953 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: Rettighetshaver
Skylddelingsforretning for gnr. 59 bnr. 58 (Fjelly), fraskilt fra gnr. 59 bnr. 17. Eier/leier har rett til vann i brønnen på hovedbruket.

1966/2679-1/37 28.11.1966 RETTSBOK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 52
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 54
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 59
Bestemmelse om veg
2008/274940-1/200 07.04.2008 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rettighetshaver gnr 59 bnr 59 slettes og erstattes med gnr 59 bnr 53.

1977/5948-1/37 27.12.1977 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettsbok nr. 36 for Nedenes jordskifterett vedrørende sak nr. 6/1971. Grensegang for eiendommer under gnr. 59, herunder grenseforløp mot gnr. 59 bnr. 17, samt bestemmelser om bruk av gårdsvei vestover.

1984/7555-2/37 18.12.1984 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 210
Skjøte ved overdragelse av gnr. 59 bnr. 210 (Fjelltun). Kjøper har veirett over gnr. 59 bnr. 17 i eiendommens nordlige del frem til Strandveien og Vessøyveien.

1985/2842-1/37 06.05.1985 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: Rettighetshaver
Erklæring hvor hjemmelshaver gir tillatelse til at rettighetshaver har personlig veirett over gnr. 59 bnr. 17 frem til sitt nye hus.

1986/2074-2/37 19.03.1986 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 154
Bestemmelse om vannrett
Skjøte ved overdragelse av gnr. 59 bnr. 154. Eier av gnr. 59 bnr. 62 har veirett over gnr. 59 bnr. 17 i nordlig retning frem til Strandveien, samt vannrett til oppfylling av sisterne.

1995/2599-1/37 16.05.1995 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettsbok for Aust-Agder jordskifterett, sak nr. 34/1992. Grensegangssak med rettsforlik og fastsettelse av grenser mellom berørte eiendommer, herunder grensene for og mot gnr. 59 bnr. 17.

2011/795060-2/200 03.10.2011 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 216
Skjøte ved overdragelse av gnr. 59 bnr. 216. Eiendommen gnr. 59 bnr. 216 har veirett over gnr. 59 bnr. 17 i henhold til vedlagt kartskisse.

2014/1020294-1/200 21.11.2014 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 47

Heftelser på GNR 59, BNR 61:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

2015/817870-1/200 08.09.2015 RETTSBOK
Rettighet hefter i: KNR: 4202 GNR: 59 BNR: 137
Saksnr. 15-027421TVI-AUAG
Rettsforlik med bestemmelse om adkomst, benyttelse og vedlikehold av båthavna "Holla".
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettsforlik inngått i Aust-Agder tingrett vedrørende båthavna «Holla» på gnr. 59 bnr. 137. Eieren av gnr. 59 bnr. 17 har rett til å benytte og vedlikeholde båthavna med én båtplass (maksimalt fire båter totalt), rett til bruk av slipp for sjøsetting og opptak med båthenger via anvist kjørevei over bnr. 137, samt rett til at båtbu tilhørende gnr. 59 bnr. 17 blir stående på bnr. 137 mot plikt til vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fredelig beliggenhet på Vessøya i Grimstad kommune. Her bor du i et veletablert og grønt kystmiljø med naturen tett innpå den store tomten, og med kort gangavstand ned til sjøen, lune viker og svaberg. Området preges av åpen natur og rolige nabolag langs kystlinjen mellom Fevik og Nedenes.

For den som setter pris på båtliv, bading og turer i naturen, byr kystlandskapet på flotte muligheter året rundt. Kyststien strekker seg langs svabergene og gjennom kystskogen i området, og kjente utfartssteder som Storesand på Fevik og Hasseltangen ved Raet nasjonalpark ligger en kort kjøretur unna. Her er det tilrettelagte stier, sandstrender og svaberg som inviterer til både hverdagsbading og lengre fotturer langs sjøen.

Hverdagen fungerer praktisk med gode tilbud i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass, Vessøyneset, ligger en kort spasertur unna boligen med linje 101. For barnefamilier ligger Fevik skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. trinn, en kort biltur på rundt fem minutter unna. Både Engene barnehage og Haugenes barnehage ligger likeledes en kort kjøretur fra huset. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Nedenes eller Fevik, hvor du blant annet finner Kiwi og Coop Extra, samt lokale idrettstilbud og treningssentre. Fra Østre Vessøya har du enkel adkomst til både Grimstad sentrum og Arendal, noe som gjør det lettvint å pendle i begge retninger.

Barnehager:
Engene barnehage: 12 min. gange
Haugenes barnehage: 20 min. gange
Hasla Solkollen barnehage: 22 min. gange

Idrett og fritid:
Vestre Nedenes - Balløkke: 17 min. gange
SKY Fitness Fevik: 4 min. kjøring
Friskis & Svettis Arendal: 11 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 567,5 kvm, samt ubebygget tomt på 1253 kvm. Tomten er en romslig naturtomt. Eiendommen har tinglyst rettighet i gnr. 59 bnr. 137 til adkomst, benyttelse og vedlikehold av båthavna «Holla». Flere naboeiendommer har tinglyst veirett over eiendommen. Grensene er i hovedsak nøyaktig til middels nøyaktig oppmålt, men grenselinjen i nordøst har skissenøyaktighet, og matrikkelen har anmerket enkelte fiktive grenser. Tomten har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse (frittliggende), felles grøntareal, kjørevei, annen veggrunn og område for jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan Vessøyheia (plan-ID: 127), datert 18.03.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelsene § 1.6 for eksisterende eneboligbebyggelse (B6 og B7) fastsetter at det ikke kan bygges flere boenheter i området. Tre av boligene er SEFRAK-registrert med restriksjoner som krever godkjenning fra fylkeskommunale myndigheter før endringsgodkjenning kan gis.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan VESSØYA-VESSØYNESET (plan-ID: 129), ikrafttrådt 17.12.1969, med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt reguleringsplan VESSØYA ØST (plan-ID: 128), ikrafttrådt 19.10.1988. Ifølge kommunens arkivopplysninger foreligger det ingen egne reguleringsbestemmelser til plan 128.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Grimstad (ID: 0), med ikrafttredelse 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, fremtidig fritidsbebyggelse og nåværende LNFR-formål.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen har to SEFRAK-registrerte bygninger med registrert tidfesting 1750–1774: våningshus (bygningsnr. 166825946, SEFRAK-ID 904 105 39) og uthus (bygningsnr. 166825911, SEFRAK-ID 904 105 40). I matrikkelen er det ikke registrert formelle fredninger etter kulturminneloven på selve matrikkelenheten.

Deler av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:
- Detaljregulering Østre Vessøya (planident 372) - status: under arbeid. Planarbeidet gjelder et areal like sør for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 010,36 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 288,- for 2026.

Nåværende eier har forsikring i Jbf som koster kr 12 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 358 000 i 2026.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 288,- pr år.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
73 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 040 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 063 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Mollestad, Conny Iren Mollestad Pedersen, May Linda Mollestad Johansen og Gunn Beate Mollestad Byberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 11 420,00
Foto  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 47-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26123

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 13:37