Granstangen 10B

Granstangen 10B, 1051 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 110, bruksnummer 30, ideell andel 1/1
Andelsnummer 205, Nordre Gran Borettslag, organisasjonsnummer 951679305

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entré, 2 soverom, bod, bad, kjøkken og stue.

BRA-b:
4. etasje 4 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca 3 kvm. Boden er ikke besiktet og målt på befaringsdag og tall er hentet fra forrige salg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Etter byggeår er originalt kjøkken flyttet ut i stuen og det er opprettet soverom der kjøkken var tidligere. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1979. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med
fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l.

Det gjøres oppmerksom på at totalt 8 bygningsdeler er tildelt TG2:

Innvendig:
- Overflater grunnet preg av ufagmessig utførelse.
- Etasjeskillere grunnet høydeforskjell

Bad:
- Ikke dokumentert brukt av egnede materialer i våtrom
- Det registreres svertesopp i hjørne i dusjsone
- Membran grunnet dagens løsning ikke tilfredsstiller krav til fullverdig tettesjikt

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Videre er varmtvannstank ikke besiktet og det er ikke foretatt hulltaking på bad grunnet konstruksjoner.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Den ene veggen ved entrèen er dekortert med eikespiler som gir et lunt og moderne utrykk, samtidig som den skaper en egen sone.

STUE
Romslig og lys stue med plass til å innrede i ulike soner. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Videre er det i naturlig tilknytning til kjøkkenet, plass til å møblere med spisegruppe. Her kan man invitere venner og familie på hyggelige sosiale sammenkomster. Stuens utforming gjør den enkel å møblere i ulike soner etter eget ønske og behov. Det er godt lysinnslipp fra vinduene som for øvrig er fra 2014.

KJØKKEN
Lyst og pent kjøkken med tidløs innredning i lyse, slette flater i åpen løsning til stue fra 2016. Nye kjøkkenfronter i 2025. Her er det rikelig med plass til å kokkelere og diske opp de herligste retter både for barnefamilie men også hobbykokken. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser på vegg over benkeplate. Medfølgende, integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn.

BALKONG
Leilighetens innglassede balkong måler ca. 4 kvm og er vendt mot vest. Balkongen har med andre ord gode solforhold. Innglassing av balkongen utvider bruken til større deler av året. Her det plass til å møblere etter eget ønske.

BAD
Lyst og pent bad Innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, vegghengt skap, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet ble malt og fikk ny baderomsinnredning i 2024. Samme år ble også badet malt i en nydelig beigetone som gir et moderne preg på badet.

HOVEDSOVEROM
Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Oppbevaring i medfølgende, praktisk garderobe. Soverommet er malt i en svært behagelig og tidløs tone som er enkel å like for neste eier.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Oppbevaring i medfølgende garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendringer datert 26.06.2015, og ferdigattest vedrørende heis datert 19.05.2008.

Det som originalt er byggemeldt som kjøkken er i dag soverom, og kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann, kloakk, adkomstrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger beskriver området slik: "Dette er et hjem jeg virkelig har vært glad i å bo i, og som har gitt mange fine minner – et sted hvor man kan slappe av, føle seg trygg og trives både i hverdagen og i helgene."

Nabolaget er veletablert og svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplass, svømmehall, butikker, kjøpesenter etc. Kort sagt - her bor man i umiddelbar nærhet til "alt" man trenger i hverdagen.

Nærområdet byr på et svært godt og variert servicetilbud i gangavstand. Furuset svømmehall og Forum Furuset ligger like i nærheten og fungerer som naturlige møteplasser med tilbud innen trening, kultur og fritidsaktiviteter for alle aldre. Furuset bibliotek er et hyggelig og moderne samlingspunkt med gode tilbud for både barn og voksne. I tillegg finnes NAV-kontor, tannlegekontor og privat barnehage i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, pendlere og alle som ønsker å ha nødvendige tjenester lett tilgjengelig i hverdagen. Furst medisinsk laboratorie er 3 min unna leiligheten.

Granstangen 10B ligger i et barnevennlig og rolig boligområde i bydel Alna, nordøst for Oslo sentrum. Området grenser til Ellingsrud og Lindeberg i syd, Høybråten og Haugenstua i øst og Hovedbanen og Alfaset i vest.

Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker, hvor de nærmeste butikken er Coop Extra kun få minutters gange fra leiligheten. I området finner du også Furuset Senter som inneholder 30 butikker og servicetilbud med bl.a. matbutikk, svømmebasseng, bank, apotek, mote, interiør, kafeer, restauranter, gatekjøkken, helsekost, treningssenter, lege og tannlege. Ønsker man et ytterligere servicetilbud kan det nevnes at Alna, Stovner, Triaden og Metro senter ligger i nærområdet, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Det er for øvrig Posten pakkeboks ca. 4 min gange fra leiligheten.

For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter ved Verdensparken, Alnaparken og Mariholtet som innbyr til friluftsliv med skitrekk, flotte turstier og lysløyper i tillegg til bademuligheter på Steinbruvannet. Nordre Lindeberg Gård finner du i nærområdet, som er en åpen besøksgård for byens befolkning. Her er det et yrende dyreliv med hester, kyr, sau, gjess, kaniner og gris.

God offentlig kommunikasjon i området med buss og T-bane hvor du enkelt kan ta deg inn til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass og T-banestasjon er Furuset stasjon som kun ligger en 3 minutters spasertur fra leiligheten. Her bor man mellom to bussholdeplasser. Nordre Gran kun 2 min gange unna og 3 min gange fra Furuset T busstopp. Busslinje fra Furuset T, 79, 100, 64 og 26. Haugenstua togstasjon ligger ca. 25 min gange fra leiligheten.

Det er kort vei til barnehager og skoler samt fotballbaner og lekeplasser. Haugen skole og Gransletta barnehage ligger like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 30 800 kvm som tilhører borettslaget.

Styret leier ut p-plasser (inkl. elbilplasser) etter ansiennitet etter gjeldende satser. Megler har ikke kommet i kontakt med styret og har ikke innsikt i venteliste, kostnader etc. Selger leier pt. en parkeringsplass og i følge selger kan neste mann ta over leieavtalen iht. avtale med eier av parkeringsplassen forutsatt at det ikke skjer noe endringer. Kontakt megler for mer informasjon. Ellers gjesteparkering på borettslagets eiendom mot registrering i app.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4926 datert 03.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 2025/14589 - Byggesak. Granstangen 1 - 13- 15 - 19 -21 - 23 - 25 - oppføring av boligblokker - Byggetrinn 4 - Bygg 12, 13 og 14 - Tidligere adresse Karihaugveien 22. Søknaden omfatter byggetrinn 4 av en helhetlig utvikling og utbygging i Karihaugveien 22, i bydel Stovner. Tiltaket er i felt C, Granstangen park BT2, og gjelder hus 12, 13 og 14.

Saksnummer 2025/22136 - Byggesak- Høybråtenveien 29 A-C, 31 A-E og 33 A-C - innglassing av balkonger. Det søkes om uisolert innglassing av balkonger. Det er søkt om tillatelse i ett trinn den 21.11.2025.

Saksnummer 2025/22330 - Byggesak. Furusetveien 15 - bruksendring og etablering av rom for lagring og utdeling av melk - Furuset skole. Tiltaket gjelder innvendig endring, ved etablering av rom for lagring og utdeling av melk til Furuset skole, bydel Alna. To av glassfeltene til høyre for inngangspartiet blir byttet til frostet glass som konsekvens av etableringen av lagringsrommet. 16.12.2025 ble det gitt tillatelse til tiltak.

Saksnummer 2025/23535 - Byggesak. Trygve Lies plass 3 - riving av Furusethjemmet. Tiltakstype: Riving av hele bygg. 23.12.2025 ble det sendt søknad om tillatelse i ett trinn.

Saksnummer 2025/11207 - Byggesak. Søren Bulls vei 44 & 46 - oppføring av bolig- og næringsbygg - Bygg A - Furuset Village - Felt 6. Søknaden omfatter oppføring av et nytt bolig- og nabolagsprosjekt, Furuset Village. Prosjektet består av tre bolig- og næringsbygg (bygg A, B og C) og ett felles vekst-/nærmiljøhus. Dette vedtaket gjelder for bygg A.

Saksnummer 2025/09615 - Byggesak. Søren Bulls vei 27 - rehabilitering, fasadeendring, nye tekniske installasjoner, underbygg og innvendig ombygging. Tiltaket omhandler rehabilitering, fasadeendring, nye tekniske installasjoner, underbygg og innvendig ombygging ved eksisterende bygning i Søren Bulls vei 27. Tiltaket vil gi en samlet BRA for eiendommen på 6419,1 m2. Bygningen er i dag brukt av Bakehuset AS som fabrikk, og driften er tenkt videreført. Eiendommen befinner seg i bydel Alna. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.12.2025.

Saksnummer 2025/14589 - Byggesak. Granstangen 21 - 23 - 25 - oppføring av boligblokker - Byggetrinn 4 - Bygg 12, 13 og 14 - Tidligere adresse Karihaugveien 22.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter er anbefalt å sette seg inn i planinnsynet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 991,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-TV, Fibernett fra Telia, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og er fast pris hver måned uten avregning.

Det har nylig blitt etablert nettbrett for registrering av gjesteparkering i regi av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820771488; IN lån 1 - Akonto renter: 952,74
Lån nr: 9820771488; IN lån 1 - Akonto avdrag: 554,11
Felleskostnader: 3 485,06,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fibernett og har avgift på kr 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 987.422,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 44 829,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 233 806,- pr. 02.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr ,- pr. 77 592 180,- og lånevilkårene er:

#1
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207714887
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 77 592 180,-
Andel restsaldo: 233 806,-
Innfrielsesdato: 30.07.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vedtatt på ordinær generalforsamling 23.5.2016 at lånet skal tiltre IN-ordning. Kan nedbetale i mai og november. Kr. 1 506,- av felleskostnadene kan innbetales.

3 740 000,00 Prisantydning
233 806,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 973 806,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 993 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Avin Karim

Leiligheten er tilknyttet Nordre Gran Borettslag. Borettslaget består av 262 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr. leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret.

Byggekomiteens arbeid i 2024-2025:

· Pergolaene er fullført, beisning og blomstekasser med vaiere for klatreplanter er installert.
· Planting av 21 trær, herav 10 kirsebær og resterende 11 rognebær-trær til en svært lav subsidiert pris. Dette er et samarbeid mellom Oslo-trær, Ulven-hagen, Den Norske Kirke og bydel Alna og Bjerke. Som også har gitt ungdommer i Oslo høst-jobb. Disse to uteområdeprosjektene er i stor grad tilskudds-finansiert av midler fra Groruddalsatsningen og Miljø-midler fra Obos samt Ulvehagen som byggekomiteen har søkt og fått innvilget, noe som har muliggjort gjennomføring av trivselsfremmende tiltak.
· Formalisering av veiavtale med OBOS Nye Hjem. Rett til kjørbar adkomst – etablering av veilag. Rettigheter plikter samt drift, vedlikehold og kostnadsfordeling.
· Bygging/ utvidelse av gangvei for alternativ kjøreatkomst inn til borettslaget fra garasjesiden (mellom Granstangen 16c og 10a). Dette i tråd med betingelser i veiavtalen og pga. bygging på sentersiden og Trygve Lies plass, ref. ekstraordinær årsmøtet 2024.
· Utbedring av taklekkasjer og årlig kontroll av tak. Klimaendring/ekstremvær og værpåkjenning har de siste årene krevd ekstra utbedring og oppfølging (klimatilpasning).
· Utbedring av avvik til varmtvannsberedere særlig i blokk 18 og 14, 16 er under oppfølging. Enkelte komponenter har forårsaket lite varmtvannsproduksjon. Komponenter er fornyet og hovedsakelig er havari av varmepumpen årsaken til feil.
· Oppfølging/dialog mot byggeprosjektet på naboeiendommer, herunder Karihaugveien 22 samt øvrige prosjekter.

For 10- år siden i 2015, informerte styret at det kan være aktuelt med rør og/ eller vårromsrehabilitering i ca. 2025. Dette var et foreløpig estimat som var basert på forventet levetid den gangen for 10-år siden. Faktisk levetid kan være forskjellig fra forventet levetid. Styret har inntrykk av at lekkasjestatistikken ikke har vist en økende tendens med årene så langt (dette undersøkes nærmere). Det gjøres utredninger og analyser for å finne veien videre, etter at dette arbeidet er utført vil vi være i stand til å legge frem mer informasjon med forskjellige alternativer og kostnader knyttet til alternativene. Megler har ikke lykkes med å komme i kontakt med styret angående planlagte eller foretatte påkostninger, økning av kostnader/låneopptak, og har dermed ikke innsikt i hva som er planlagt for borettslaget. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Instruksen for vaskeriene og for bruken av maskinene må følges. Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn borettslagets beboere. Vaskerommet skal rengjøres og luftes etter bruk. Forøvrig se regler oppslått i vaskeriet. De utarbeidede regler for bruken av vaskeriene og instruks for bruk av maskinene må følges. Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn beboerne i borettslaget. Hvis oppsatt vasketid ikke benyttes, skal låsen fjernes i god tid. Alt tøy skal være fjernet, vaskeri og maskiner rengjort etter endt vasketid. Det er ikke tillatt å benytte vaskeriene på søndager, bevegelige helligdager, 1. og 17. mai. Tøy må ikke bankes eller henges opp utendørs fra kl. 19.00 før søn- og helligdager.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 2.500,- pr stk (2 stk inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Oppdragsnummer 37-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2626

Sist oppdatert: 10. februar 2026 kl. 19:48