Styrivegen 18

Styrivegen 18, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 9, bruksnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 9, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

Boligen:
BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 43 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: Garasje og to boder.
1. etasje 20 kvm: Vedskjul/bod/utedo.

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Veranda

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2025 utført av Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Se mer under PKT FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1: 33%
TG2: 41%
TG3: 11%
Ikke undersøkt: 15%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har gått tilstandsgrad 3:
- Krypkjeller pga råte og fukt. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Det må forventes større kostnader og arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Ildsteder: Det foreligger fyringsforbud fra feiervesenet grunnet sprekker i skorstein. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for rehabilitering av eksisterende skorstein. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Det er merkbare skjevheter i hele boligen. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Ytterligere kostnader for å utbedre forholdet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Ytterkledning bærer i sin helhet preg av alder og værslitasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Ytterdører og vinduer i boligen bærer preg av høy slitasjegrad og alder. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Balkong / Veranda / Terrasse er i dårlig stand. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Frittstående byggverk benyttet som utedo, bod og vedskjul pga høy slitasjegrad.

Følgende har gått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken bl. a pga eldre røropplegg.
- Loft - uinnredet/råloft: Enkelte fuktskjolder rundt og på skorstein.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør.
- Taktekking pga alder og slitasje.
- Drenering: Lite terrengfall, manglende fuktsikring, vann fra yttertaket blir ikke ledet vekk fra bygningen, og generelt alder.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) pga alder og materialvalg.
- Garasje pga alder.

Følgende er ikke undersøkt:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe).
- Fundamenter og byggegrunn.

Øvrig opplysning:
- 2. etasje: Etasjen har skråhimling der laveste og høyeste punkt er målt fra ca. 1,11 - 2,30 meter.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Råte i bunnstokker i krypkjeller.
- Pipa er ikke godkjent til fyring av feiervesenet i Eidsvoll
- Har tatt mus i felle. 3 - 4 mus ila vinter, da det var "museår".

Selger opplyser:
- Det ble montert varmepumpe i 2009. Den er ikke brukt siden 2017.

Sjarmerende eiendom beliggende på Eidsvoll, bestående av eldre enebolig og ubebygget tomt med god plass. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, gruslagt innkjørsel, frittstående garasje og bod. Det er rikelig med biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Boligen har behov for oppgraderinger og renovering. Entrédøren med glassfelt er fra eldre årstall og tilfører boligen et nostalgisk preg.

Innvendig er det gjennomgående bruk av trepanel på vegger og himling, profilerte innerdører og tregulv. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk og tilluft.

Kjøkkenet er romslig og har innredning med glatte fronter, servant med armatur, samt opplegg for komfyr og kjøleskap. Varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i skap.

Stuen er delt inn i spisestue og sittegruppe, med eldre tregulv og malt panel. Herfra er det utgang til balkong.

Boligen har innvendig trapp i tre med rekkverk, det er to soverom i 2 etasje, og et uinnredet kaldtloft over deler av huset som gir ekstra lagringsmuligheter.

Det er ikke bad eller toalett i boligen, kun utedo.

På eiendommen står en frittstående garasje fra ca. 1964 med tilhørende boder, samt et byggverk fra 1935 som benyttes som utedo, bod og vedskjul.

Beliggenheten på Eidsvoll gir nærhet til natur, lokalhistorie og gode transportforbindelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål antagelig siden ca. 1935. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kommunen opplyser: Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon for bygningene på eiendommen. Boligen vises på flyfoto fra 1935 og 1953, og er derfor satt opp før kommunen begynte med byggesaksbehandling. Uthus vises på flyfoto fra 1971, men kan være skjult av vegetasjon på tidligere flyfoto.

Nr 18:
Det fremkommer av matrikkel at eiendommen er etablert 28.08.1948. Videre fremkommer videre det at boligen og garasjeuthus er - tatt i bruk. I matrikkelen står det at boligen kun har hovedetasje.

Ifølge takstrapporten er vedskjul/bod/utedo etablert i 1935, og garasjen etablert i 1964.

Nr 16:
Det fremkommer av matrikkel at eiendommen er etablert 10.07.1957.

Selger opplyser at det ikke er godkjent pipe.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommene:
Dagboknr. 138606 , tinglyst 16.02.2006, type heftelse: ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Tinglysningen gjelder gitt rett til Hafslund nett ang bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsledninger, og plikter vedr. dette.
Gjeldende ryddebelte er 10 meter, utvidet til 15 meter. For høyspenningsluftledningen gjelder de bestemmelser som er fasttsatt i Forskrifter for elektriske forsyningsanlegg.
Grunneier har gitt nettselskapet og senere ledningseier stedsvarig rett til på eiendommen å bygge, drifte og vedlikeholde høyspenningsluftledning.
Nettselskapet har rett til å fornye og/ ombygge hele eller deler av ledningen dersom dette ikke medfører utvidelse av arealer eller andre erstatningsbetingende endringer i det tekniske anlegg.
Nettselskapet innrømmes en veirett til eksisterende veier på eiendommen i forbindelse med arbeid knyttet til den aktuelle linjen. Nettselskapet gis også rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig, for utøvelsen av de i avtalen nevnte rettigheter. Rettigheten omfatter også utbedring av eksisterende veier for nettseskapets regning.
Bygging og godgjørelse for bruk at nye veier avtales særskilt. Grunneier skal ha rett til fri bruk av veier for nettselskapets regning.
Skader, herunder ekstraordinær slitasje, på veier og/eller eiendommen for øvrig, som måtte oppstå på grunn av nettselskapets transport og ferdsel, er nettselskapet ansvarlig for å rette opp.
Ordinært vedlikehold av veier er nettselskapet ikke ansvarlig for. Nettselskapet har rett til å forby oppføring av bygninger nærmere ledningne enn 8 meter, målt horisontalt og vinkelrett fra ledningens senterlinje, til nærmeste punkt på hus.
Anlegg og byggninger som måtte bli planlagt oppført nær ledningen skal det konfereres med nettselskapet om, slik at avstanden lan bli riktig påvist og merket. Nettselskapet har rett til å ha et skogryddingsbelte med en bredde i tråd med punkt B i avtalen. Skogryddingsbeltet er en korridor vor netteier har rett til å fjerne trær, greiner og vekster og lignende uten at dette utløser ytterligere erstatningsplikt enn det som følger av avtalen.
Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skade som han påfører ledningen, feks ved sprengningsarbeid, felling av trær, brenning, transport, terrengforandring m.v. Før slike arbeider iverksettes skal grunneieren varsle nettselskapet, som snarest og senest innen 3 dager, anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak. Dersom nettselskapet ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler.
Skader og ulemper som nettselskapet måtte forårsake under anleggsarbeidet eller senere, og som det ikke er tatt hensyn til ved fastsettelse av engangserstatning i avtalen, utbedres eller godgjøres etter særskilt avtale eller skjønn som påstevnes av nettselskapet. Det samme gjelder bruk av fremtidige veier.

Dagboknr. 8202, tinglyst 22.10.1975, type heftelse: ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Eidsoll kommune er gitt bruksrett til 70 m linjegrunn m/1 stk transformatormast for høyspent kraftledning til SKAUBO transformator. Eier forplikter seg til ikke å ha skog nærmere linjen enn 5 m eller bebyggelse nærmere enn 8 m regnet fra midtlinjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på Styri, kun ca. 3,5 km. (ca. 5 min. med bil) fra Sundet, som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har alt av fasiliteter som butikker, caféer, restauranter, kinoer, Eidsvoll brygge, Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du god kommunikasjon med tog til både Gardermoen og Oslo. Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser.

Om sommeren finner du bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Eidsvoll kan også by på jakt og fiske muligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Skog og mark er i umiddelbar nærhet. Det er kort vei med bil til Gullverket med sin historie som også har spennende friluftslivsområder. Eidsvollsbygningen ligger kun få km fra boligen med kafé og fine turstier. Mistberget ligger 663 moh og er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen står det et branntårn, og herfra er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Nærmeste bussholdeplass er Fosserud ca. 300 m i fra eiendommen, og det er ca. 4,3 km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon. Godt tilrettelagt for pendlere!

Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma, og fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt.

Avstander med bil:
Coop Extra Eidsvoll ca. 5 min.
Rema 1000 Eidsvoll ca. 6 min.
Gardermoen ca. 30 min.
Strømmen ca. 43 min.
Lørenskog ca. 45 min.
Oslo S. ca. 59 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er god plass til biloppstillinger på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Det er vannmåler på eiendommen. Eiendommen har ikke avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det fremkommer av kommunes opplysninger at eiendommen har privat septikk anlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser at det er sement-kum hvor vannet fra utslagsvask samles. Det er naturlig avrenning fra kum og ut i terrenget. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon vedrørende utslippstillatelse. I utgangspunktet skal det foreligge utslippstillatelse og avløpsrenseanlegg på alle eiendommer med innlagt vann. Med bakgrunn i kommunens arkiver kan en ikke se at det foreligger utslippstillatelse på eiendommen. Eier har ansvar for at alle tillatelser er innhentet og nødvendig avløpsrenseanlegg blir etablert. Søknad om utslippstillatelse må utarbeides av en nøytral fagkyndig, som prosjekterer anlegg i tråd med planlagt bruk og stedlige forhold. Etablering av selve avløpsanlegget er et søknadspliktig tiltak som krever byggetillatelse fra kommunen.

Vann ble stengt i fjor høst opplyser selger. Ny eier må selv undersøkte krav ang. tilkobling vann, og videre ang. etablering av kloakk.

Ang vei:
Kommunen opplyser:
Eiendommen gbnr. 9/17 har adresse og utkjøring til Styrivegen, noe annet foreligger ikke på nåværende tidspunkt. Gbnr. 9/20 ble i sin tid fradelt som et tilleggsareal til gbnr. 9/17. Angående veg/vann og avløp må avklares hvis man skal søke om å bygge på gbnr.9/20.

Megler opplyser: Interessenter må selv undersøke med kommunen om det tillates innkjørsel fra Styrivegen som det praktiseres i dag, evt. om det skal/kan anlegges innkjøring fra Olstadvegen som kommunes vegkart viser. Eiendommen har ikke søkt om veirett over Olstadvegen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 datert 13.04.2021 avsatt til: Boligbebyggelse,Nåværende.

Det går høyspenningsledning over eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 374,76,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing og eiendomskatt. Eiendommen har ikke avløp.

Det er ingen tilknytning til TV og internett.

Eiendommen har privat brøyting, men det er usikkert om dette følger ny eier. Kostnad pr. år er ca. kr. 2.000,-2.500,-

Eiendommen er tilknyttet velforening som for tiden har avgift ca. kr. 150 pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 619 775,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 479 100,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Olstad

Ang gnr 9 bnr 17:
Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Ang gnr 9 bnr 20:
Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 994,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto  kr 4 300,00

Oppdragsnummer 63-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25217

Sist oppdatert: 31. oktober 2025 kl. 14:00