Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg

Mari-Anne Halvorsen 

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Trapperom, kjellerstue, kjølerom, to soverom, bibliotek/soverom, bad, toalettrom, to boder, badstue

Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue

Enebolig

Garasje

6 950 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


En innholdsrik og velholdt familiebolig med en stor, solrik hage og en frittliggende dobbeltgarasje.

Stuen er boligens samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og en stor spisestue.

Belegningsstein på gårdsplassen og innkjørselen fører til en frittliggende dobbelgarasje på 45 m², bygget i 1990.

En effektiv luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022 og sørger for jevn temperatur.

Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt og landlig boligområde på Vestskogen, Nøtterøy.

Vindfanget har flislagt gulv og leder inn til en romslig hall som fordeler tilgang til resten av etasjen.

Hovedetasjen har en god planløsning med tre soverom, et oppgradert bad, kjøkken og en romslig stue med utgang til terrasse.

Hallen er lys og innbydende, med parkett på gulvet og en trapp ned til kjelleren som fikk nye trinnfornyere i 2021.

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot hagen og nærområdet.

Fra stuen er det direkte utgang til den store, sydvestvendte terrassen.

Spisestuen har god plass til langbord for hyggelige sammenkomster med familie og venner.

En smart avgrenset krok ved trappenedgangen gir en fin plass for hjemmekontor.

Elegante og slitesterke benkeplater i granitt gir rikelig med arbeidsflate.

Kjøkkenet fra 2011 har en tidløs innredning med profilerte fronter og en hyggelig spiseplass ved vinduet.

Alle hvitevarer er integrert, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i ergonomisk riktig høyde.

Spiseplassen på kjøkkenet er perfekt for raske hverdagsmåltider.

Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp og ventilator med avtrekk ut.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Fra hovedsoverommet er det praktisk tilgang til badet.

Godt med garderobeplass på hovedsoverommet.

Boligen har totalt seks soverom, hvorav tre er i hovedetasjen.

Det tredje soverommet i etasjen, ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2016, med elektriske varmekabler i gulvet og en dobbel servantinnredning.

Rommet er innredet med badekar og vegghengt toalett, og har vegger med laminerte baderomsplater.

Badekaret har en praktisk dusjvegg i glass.

Praktisk toalettrom i tilknytning til entréen.

Gangen i hovedetasjen har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjelleren er fullt innredet og godkjent, med blant annet kjellerstue, bibliotek, bad, badstue og flere disponible rom.

Egen inngang til kjelleretasjen gir økt fleksibilitet i bruken av etasjen.

Kjellerstuen er et lunt og koselig oppholdsrom, perfekt som TV-stue eller lekerom for barna.

Det er sotluke fra pipen i kjellerstuen, noe som gir mulighet for å installere peis eller vedovn.

Stort og innredet rom i kjelleren, godkjent for varig opphold.

Et annet disponibelt rom i kjelleren, velegnet som kontor eller gjesterom.

Et eget bibliotek gir en rolig sone for lesing og studier.

Badet i kjelleren har flislagte overflater og er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning.

Fra badet er det inngang til en egen badstue.

Innbydende badstue med panel på vegger og tak, komplett med badstuovn.

Separat vaskerom i kjelleren med fliser på gulv, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Et praktisk kjølerom med Norcol-aggregat gir rikelig med lagringsplass for mat og drikke.

I tillegg til badet har kjelleren et separat toalettrom med servant og elektrisk avtrekk.

Et hyggelig og overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen hjem.

Den store hagen er pent opparbeidet med plen og frukttrær, og gir gode muligheter for lek og hageaktiviteter.

Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og har god plass til parkering.

Den sydvestvendte terrassen på 27 m² er en flott forlengelse av stuen på varme dager.

Terrassen er delvis overbygget og har nye terrassebord fra 2020.

Her er det god plass til både spisebord og en komfortabel sittegruppe.

Fra terrassen er det trapp ned til hagen.

Frittliggende dobbeltgarasje på 45 m² med leddheisporter gir rikelig med plass til biler og lagring.

Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til både landbruksområder og etablert boligbebyggelse.

Oversiktsbilde som viser boligens plassering i nabolaget.

Nøtterøy byr på vakre parker, nydelige skogsområder og kyststier som inviterer deg ut på tur.

Den nye og moderne Labakken barneskole ligger kun 8 minutters gange unna via trygge gangstier.

Området er ideelt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Her ligger Labakken skole med Steinerskolen rett i nærheten.

Labakken skole er en del av det gode skoletilbudet i nærområdet.

Kort vei til flotte idrettsanlegg som Nøtterøy idrettspark, som byr på et bredt spekter av aktiviteter.

Nøtterøy Idrettsforening er en sentral del av lokalsamfunnet.

Teie idrettspark har et rikt tilbud for de som er glade i sport og friluftsliv, og ligger i gåavstand fra eiendommen.

Sandvolleyballbaner og andre fasiliteter i området.

Teie Torg kun en sykkeltur unna - her finner du et større utvalg av butikker og tjenester

Taket ble vasket, impregnert og malt i 2024, og dreneringen er fra 2019.

Eiertomt på 1023 kvm. Tomten er lett skrånende og er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og på den romslige gårdsplassen som omgir boligen på 2 sider og strekker seg frem til dobbelt garasjen. Det er gressplen mot syd og vest. Her er det også en solrik uteplass på terrassen som har en ypperlig plassering i samme retning. Det er koselig beplantning i hagen og det er hekk og busker i ytterkant av eiendommen, et sted hvor barn og voksne kan kose seg i sommerhalvåret.  Det gjøres oppmerksom på at nåværende hekk (mot vest) ikke samsvarer med egentlig eiendomsgrense - hekk er plasser over nabogrensen. For korrekte opplysninger eiendomsgrenser se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven. Nabo varsler om at hekken vil flyttes, evt. erstattes med gjerde.



Det ligger trafokiosk plassert sydvest på tomtens yttergrense. Nøtterøy elverk har adgang til vedlikehold mm. Se vedlegg. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Taktekking vasket, impregnert og malt (Takfornying1 AS).
- Nytt toalett på toalettrom (Vestfold Rørservice AS).

2023:
- Nytt dusjkabinett på bad i underetasje (Terjesen AS).

2022:
- Installert luft-til-luft varmepumpe (Elektriker Per Johansen AS).

2021:
- Nye trinnfornyere i trapp (Formtrappen AB).

2020:
- Nye terrassebord og toppbord rekkverk på terrassen (Petursson Bygg AS).

2019:
- Ny drenering (Østli Maskin AS).
- Ny trapp til inngangsdør (Kar-Pe P. Ludviksson).
- Renovering av soverom/gjesterom i kjeller.

2018:
- Nye vann- og avløpsledninger fra boligen til offentlig nett (Østli Maskin AS).
- Ny motor på kjølerom (Vestfold Kjøl & Frys AS Stokke).

2016:
- Oppgradert bad i hovedetasjen (Petursson Bygg AS, Vestfold Rørservice, TRG-elektro AS, Tønsberg Blikk og Montasje AS). Dokumentasjon foreligger.
- Nytt tak på bod i hagen (Petursson Bygg AS).

2014:
- Sanering av nedgravd oljetank (Tønsberg Fyringsservice AS).

2013:
- Ny varmtvannstank (Terjesen AS).
- Nytt toalett og vask i underetasje (Terjesen AS).

2011:
- Oppgradering av elektrisk anlegg, inkludert ny innmat i sikringsskap og delvis omlegging av ledningsnett (Elektrol AS). Samsvarserklæring foreligger.
- Nytt kjøkken (Drømmekjøkken) med integrerte hvitevarer.

2004:
- Pipearbeid, satt inn nytt røykløp og utbedring av skorstein (PEWI AS).

Ukjent årstall:
- Renovering av soverom/gjesterom i kjeller etter fuktinntrenging (Murmester Dag Arne Nilsen AS, TRG-elektro AS, Petursson Bygg AS).

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Kjernåsveien 25

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Mari-Anne Halvorsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet