Rådyrveien 4D

Rådyrveien 4D, 1488 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 42, bruksnummer 164, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 55 kvm: Loftsstue, 2 soverom, bad/wc, bod
1. etasje 82 kvm: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, sportsbod/teknisk rom

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 43 kvm: Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 6 kvm samt terrasseplatting med utgang fra stue på ca. 37 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Takstcon AS.

Viser videre til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Eiendommen har fått TG2 på følgende punkter:

Utvendig:
Nedløp og beslag:
Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne.
Synlig bøyd snøfangerekke, og lang avstand mellom konsoller tyder på overbelastninger på rekken med snøfangere på ene takflaten.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det er observert noe svikt i fundamenteringen
på område mot delevegg mot nabo.

Innvendig:
Overflater
Det er påvist sprekker i fuger/fliser på flisgulv.
Det er registrert hullyd under fliser.

Piper og ildsted
Sprekker i puss/maling på pipe og brannmur bak vedovn.

Tomteforhold:
Terrengforhold

Våtrom:
1 etg. Bad:
Overflater gulv:
Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst.

Sluk, membran og tettesjikt.
Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring.

Sanitærutstyr og innredning:
Det tar lang tid før sisterne fyller seg etter tapping i toalett.
Trykknapp for toalettet er løs.

Loftsetg.
Bad.
Overflater gulv.
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst.

Sluk, membran og tettesjikt.
Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

• Innholdsrik bolig.
• Huset er oppført etter TEK10.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
• To bad.
• Loftstue, mulighet for et ekstra soverom.
• I entrè, stue, kjøkken og på begge bad er det varmekabler i gulvet.
• Tidsmessige, lyse farger i hele huset.
• Fliser på gulv i entrè, kjøkken, soverom og teknisk rom, parkett på øvrige
rom.
• Peisovn i stue.
• Hvitmalt innertrapp med furutrinn.
• Sentralstøvsuger.
• Tujahekk mot nabo.
• Terrasser på ca 43 m².
• God bodplass med 2 boder innvendig.
• 2 parkeringsplasser som følger ad sameiets vedtekter
• Livsløpsstandard i 1. etg.
• Adkomst belagt med belegningstein.
• Varingskollen barnehage ligger ikke langt unna.
• Nærhet til alpinbakke/ snowboardpark og marka!
• 8 min å gå til til Varingskollen stasjon.
• Kun 3 min til Elvetangen Barneskole som stod ny i 2021.

Stue/Loftstue:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn. Et romslig rom med plass til både sofakrok og spisestue. Gulvet er flislagt med varmekabler i gulvet. Her står en peisovn som varmer godt vinterstid og som skaper lun stemning. Det er skyvedør inn til kjøkken . Utgang til terrassen.
I 2. etasje ligger loftstuen. Loftstuen er det ekstra oppholdsrommet mange ønsker seg. Til barna eller for de voksne som ønsker å trekke seg litt tilbake. Og hvis man trenger et ekstra soverom så er det muligheter for avdeling til dette ved å benytte loftsstua til soverom.

Kjøkken:
Hvit, takhøy innredning med høyglans fronter fra Norema, håndtak i stålfarge. Gråmelert, laminat benkeplate, vaskekum av stål og ettgreps blandebatter. Det er fliser over benken hvor det er god arbeidsplass. Her er det fin plass til spisebord ved vinduene. Hvitevarene er integrert, frittstående kombiskap med vann- og isbitdispenser. Flislagt gulv med varmekabler. Av hvitevarer følger: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap med vann- og isbitdispenser som er tilkoplet vann.

Soverom:
Det er 3 soverom i boligen, ett ligger i 1. etasje og to 2. etasje. Alle de tre soverommene har lett tilgang til bad. Det er garderobeskap på alle
soverommene.

Bad/Vaskerom/Teknisk rom:
Det er to bad i boligen. Begge er flislagte og holdt i samme stil. Grå kvadratiske fliser på gulvet, tre vegger er flislagt med rektangulere fliser i hvitt med svakt mønster og veggen ved servantskapet er i samme type veggflis, men er sort. En stilfull kombinasjon! Toalettet er vegghengt toalett og det er dusjkabinett. Begge badene er romslige og badet i 1. etasje er størst. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. her er det godt å starte dagen! Det er direkte inngang utenfra og inn til det tekniske rommet som også fungerer som vaskerom. Her er det skyllekum i stål, varmtvannsberederen på
200 liter står her. Det er flislagt med sluk. Hovedstoppekran er plassert her sammen med vannmåleren. Oppsamlerunit til sentralstøvsuger står her.

Entrè:
Romslig entrè med inngang fra terrasse. Gulvet er flislagt og det er varmekabler. Her er det god garderobeplass. Hvitmalt trapp med furutrinn går opp til 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisk fyring med varmekabler og panelovner, samt vedfyring i koselig peisovn i stue med egen til luft. Varmtvannsbereder på 200 liter i Sportsbod/teknisk rom i 1 etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygningsmassen, datert 16.05.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver::

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 448726, tinglyst 07.06.2012, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning
Nittedal kommune skal ha rett til å føre tilsyn med og vedlikeholde sin 200 mm spillvannsledning som er ført over eiendommen gnr. 42, bnr. 164 angitt i kart på erklæring.
Erstatning for ulempe/skade ved slikt tilsyn/vedlikehold skal ikke belastes kommunen.
Eier av gnr. 42, bnr. 164 forplikter seg med dette til ikke å oppføre bygg eller beplantning som vil være til hinder for framkommelighet for kommunens mannskap og utstyr ved tilsyn/vedlikehold av ledningen, ei heller bygge over ledningen eller foreta arbeider som kan medføre skader på denne.
Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nittedal kommune.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er pr i dag utleiet, men leieforholdet er oppsagt og oppsigelse fristiller boligen til.....

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boenheter, med sameiebrøk 1/2 på hver bolig.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det betales ikke inn fellesutgifter og hver seksjon står for sine utgifter.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt. 
Foretatt påkostninger de senere år: montert el-bil lader på til hver seksjon sitt parkeringsareale
Planlagte påkostninger:  ingen planlagte  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Boligen ligger ved foten av Varingskollen. På vinteren kan du ta skiene på nakken og gå opp i bakken på ca 10 min. Ta heisen til toppen og der ligger hele Nordmarka rett foran deg. På den andre siden av riksveien ligger Romeriksåsene, et eldorado for turgåere og syklister. Populær golfbane på Aas
Gaard.
Området har god offentlig kommunikasjon. Toget har stoppested kun 8 minutters gange unna og bruker ca 20 min til Nydalen og ca 38 min på turen inn til Oslo S. På riksveien er det god forbindelse med buss. Holdeplassen ligger kun 1 min unna.
Nærmeste barneskole er nå Hagen skole. Ved Hakadal ungdomsskole skal det bygges ny skole med både barne og ungdomstrinn, den skal stå ferdig i 2020. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegg med fotballbaner, sandvolleyballbane og skaterampe. I forbindelse med bygging av den nye skolen skal det også bygges svømmehall. Skolen ligger kun få minutter unna.
Det er 4 min å gå til Varingskollen barnehage som er privat og har 5 avdelinger. Eiendommen ligger i etablert villabebyggelse nær idrettsanlegg på Elvetangen. Lokal pizzabaker, kjent for nydelig italiensk pizza er nabo. Nitelva renner gjennom Hakadal og det er etablert badeplasser langs elva.
Området ligger ca. 30 km fra Oslo sentrum og ca. 48 km fra Gardermoen.

Adkomst til eiendommen fra Rådyrveien, som er kommunal vei, til felles innkjøring og gårdsplass for sameiet. Det er tinglyst rett til adkomst vei over naboeiendom; gnr. 42, bnr. 21.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Varingskollen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Tøyen barnehage (0-6 år) 1.8 km
Maristua barnehage (1-6 år) 3 km

Skoler
Elvetangen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Bjertnes videregående skole 7.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 865 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.   Tomta er opparbeidet med plen og hekker av Thuja i tomtegrenser mot sørøst og nordvest. Det er belegningsstein i innkjøring og gårdsplass med plass til mange biler på egen grunn. Det er lav støttemur på gårdsplassen og støttemur av betongblokker på inngangssiden. Tomta er felles for sameiet. Boligen gir gode solforhold det meste av dagen, men gir noe redusert soltilgang deler av vinteren. Beliggenheten vurderes som relativt usjenert og barnevennlig. Nærmeste nabo på den ene siden er et spisested, det er godt skjermet med Thujahekken.

Det er parkering på gårdsplassen. To faste plasser tilhører denne seksjonen, det er de to plassene ovenfor støttemuren og som ligger nærmest bygningen. Parkering er sikret ved vedtektsbestemt rettighet. Det gjøres oppmerksom på at en slik disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiermøtet.

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål) i henhold til Reguleringsplan for Døli med ID 322 datert 28.04.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.04.1997. 

I henhold til vedtatt reguleringsplan og kommune plan er det regulert inn en adkomstvei til Døhlibråtan som består av eiendommene gnr. 42, bnr. 168 og gnr. 41, bnr. 46 som i dag eies av Trysilhus Areal AS. Det er meldt inn en endring av reguleringsplan for området og denne angir en annen adkomst til til aktuelt område som planlegges utbygget. Forslaget innebærer en mindre gangsti utenfor eiendommen. Det påpekes at det foreligger ikke vedtak i saken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 10.216,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 71,52 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 14.300,- for 1 år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,- i Fremtind.
Boligen er tilknyttet Nokab med fiber som leverandør av internett og kabel-tv. Grunnpakke for internett koster kr. 499,- og det levers i denne 40mbps. Ta kontakt med Nokab for tilbud på tv pakke og dekoder på www.nokab.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 987 281,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 949 124,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.075,- pr år. Dette gjelder for inneværende år 2025.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
131 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 931 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Willy Simble og Thao Nguyen Simble

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8125% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- for alle visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2528

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 16:13