Salendammen 30

Salendammen 30, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 32, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
1. etasje 104 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og ett soverom
2. etasje 62 kvm: Tv-stue, bad, bod og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 86 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2. Terrasseområde er tilsammen oppmålt til 86 m2 (TBA).
Garasje er oppmålt til 34 m2 (BRA-e).Arealet på lagringsloft i garasjen måles til 30 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Utvendig bod er oppmålt til 3 m2 (BRA-e). Deler av boden er åpent areal og derfor ikke målverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.11.2026 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags isolerglass. Terrassedører med to- og tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Strakstiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

TG3:
Vaskerom – tettesjiktets tilslutning til sluk: Membranen er ikke ført under klemringen i sluket. Dette medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt, og sluket må anses som utett. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og nødvendige tiltak.

Sjablongmessig prisanslag for lokal utbedring er kr 0–10 000.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

TG2:
- Bad 1. etasje – fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og det er stedvis motfall rundt sluk. Alt bruksvann ledes ikke tilfredsstillende til sluket. Lokale tilpasninger eller utbedring kan bli nødvendig.

- Bad 1. etasje – lekkasjesikkerhet: Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved lekkasje.

- Bad 2. etasje – overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som medfører risiko for fuktskader på vindu og tilstøtende veggkonstruksjon. Det ble ikke målt forhøyede fuktnivåer. Vinduet bør beskyttes mot vann fra badekaret.

- Bad 2. etasje – fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforholdene ved sluket under badekaret kunne ikke vurderes tilfredsstillende på grunn av badekarets plassering.

- Bad 2. etasje – lekkasjesikkerhet: Fallforholdene utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel er ikke påvist. Det er risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved lekkasje.

- Vaskerom – lekkasjesikkerhet: Fallforholdene er ikke tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er stedvis motfall. Tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel er ikke påvist. Lokal utbedring anbefales.

- Vaskerom – vanntett sjikt/membran: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt i veggens våtsone ved utslagsvask. Dette medfører risiko for fuktskader. Veggen bak utslagsvask bør beskyttes.

- Øvrige rom – overflate gulv: Det er registrert bom/hulrom og riss/sprekker i flisfuger i entré. Forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke kan avdekkes visuelt. Lokal utbedring anbefales.

- Yttervegger – ytterkledning: Det er liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Dette kan medføre økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.

- Yttertak – undertak: Undertak, sløyfer, lekter og innfestninger har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Konstruksjonen er skjult, og faktisk tilstand er derfor ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales.

- Yttertak – vannbord, vindskier og gesimskasser: Vindskier har stedvis etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling anbefales.

- Terrasse/platting – rekkverk og overflatematerialer: Treverk har kontakt med gress/jordmasser, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fukt-/råteskader. Jevnlig ettersyn anbefales.

- Frittstående bod – veggkonstruksjon/fasadematerialer: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Dette kan gi økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.

Utover dette understreker rapporten følgende punkter som omfattes av (HMS) Helse, miljø og sikkerhets hensyn:
HMS:
- Innvendig trapp: Trappen mangler håndløper på begge sider i nedre del. Det anbefales å etablere håndløper.

Følgende anmerkninger har fått TGIU (Ikke undersøkt) i rapporten.
TGIU:
- Bad 1. etasje – Hulltaking og fuktmåling i lukket konstruksjon er ikke utført på grunn av våtsonens plassering mot yttervegg og annet våtrom. Tilstanden inne i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator uten indikasjoner på fuktskade.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist. Det finnes tilgjengelige stakepunkter via sluk og øvrige komponenter, men funksjonen i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Fullverdig kontroll krever spesialkompetanse på rørsystemer.
- Kaldtloft: Loftet er ikke undersøkt på grunn av ubrutt dampsperre.
- Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket, og skjulte deler av konstruksjonen har derfor ikke vært mulig å kontrollere.
- Terrasse/platting: Fundamentene er skjult under terrassen og var ikke tilgjengelige for undersøkelse. Utførelse og tilstand kunne derfor ikke kontrolleres.
- Drenering: Deler av terrengfallet kunne ikke undersøkes tilstrekkelig på grunn av terrassens plassering. Fallforholdene inn mot grunnmur er derfor ikke kartlagt.

Utover dette opplyser takstrapporten om følgende forhold:

- Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer. Forholdet er ikke vurdert som et vesentlige avvik.
- Takstein på garasjen er noe mosegrodd. Forebyggende vedlikehold anbefales.

Det er ikke registrert vesentlige, store eller alvorlige avvik på garasjen ved de undersøkte kontrollpunktene.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet/modernisert i nyere tid med følgende arbeider:
- Service og oppgradering av vannbåren varme system, der det er montert digital varmestyring med app og full energispare modell i 2024.

Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, oppført i 2012. Boligen har en gjennomgående god standard med praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og gode materialvalg. Innvendige gulvflater består hovedsakelig av fliser, laminat og parkett, mens veggene i hovedsak har malte, slette flater og MDF-panel. Himlingene består av malte, slette flater og malt trepanel, med innfelte downlights i blant annet entré og stue. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt gulvvarme på bad i 2. etasje.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, og har innredning fra Artego med matte, sorte og slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap som medfølger ved salget. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det kun de hvitevarene som særskilt er angitt i salgsoppgaven som medfølger og kjøper må påregne normal slitasje som følge av alder og bruk.

Videre er kjøkkenet utstyrt med himlingsmontert avtrekksvifte og automatisk lekkasjestopper.

Boligen har bad i begge etasjer samt eget vaskerom, alle fra byggeåret. Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med servantinnredning, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Badet i 2. etasje er romslig og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt trepanel i himling/skråtak med innfelte downlights. Badet er innredet med dobbelservant, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, MDF-panel på veggene og malt himling. Rommet har innredning med laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin.

Videre har boligen elementpipe og peisovn i stuen. Oppvarmingen skjer ellers ved elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. Styringssystemet for vannbåren varme ble oppgradert i 2024, og det ble montert digital varmestyring med app og energisparefunksjon.

De tekniske installasjonene består blant annet av vannrør i armert flexirør, kobber og rør-i-rør, avløpsrør i plast, varmtvannsbereder på 300 liter fra 2012 og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er fra byggeåret og er plassert i bod i 2. etasje, og det ble utført service og filterbytte på ventilasjonsanlegget i april 2026. Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår, og sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

Det er etablert et delvis overbygd terrasseområde på til sammen ca. 86 kvm, hvorav ca. 8 kvm er overbygd. Terrassen er belagt med terrassebord og har utebelysning og stikkontakter. I tillegg er det montert en ekstra utekran.

Eiendommen har i tillegg frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, belysning, stikkontakter og ladepunkt for elbil, samt en separat bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap som medfølger ved salget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden fra perioden 01.10.2025 og frem til 01.03.2027 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 29.06.2012. Det foreligger samtidig godkjente byggetegninger datert 13.12.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter av betydning på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en attraktiv og sjønær beliggenhet i det populære boligområdet Fagerheim, ca. 1,5 km fra Langesund sentrum. Området er veletablert, solrikt og svært barnevennlig, med beboere i alle aldersgrupper.

Her er det gangavstand til blant annet sentrum, skoler, barnehager, dagligvareforretning, Badeparken, Skjærgårdshallen, Wrightegaarden og gode bussforbindelser. I nærområdet finnes også sjøen og flotte tur- og friluftsområder, med blant annet lysløype i skogsterreng, skibakke med heis, skøytedam og gode bademuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Se etter Krogsveen tilslags skilt langs veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler

Langesund barneskole (1-7 kl.)
264 elever, 14 klasser 3 km

Stathelle barneskole (1-7 kl.)
387 elever, 19 klasser 5 km

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)
492 elever, 36 klasser 4.8 km

Bamble videregående skole
350 elever, 15 klasser 4.5 km

Barnehager

- Nustad barnehage (0-5 år) 100 barn, 4 km
- Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 52 barn, 4.3 km
- Grashoppa barnehage (0-5 år) 52 barn 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret i 2025, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at elevtall og øvrige opplysninger kan ha endret seg etter utarbeidelsen.Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 631 kvm. Tomten er svært pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, plen, hekk og diverse beplantning. Det er etablert flere hyggelige og solrike uteplasser, herunder en stor vestvendt terrasse med utgang fra boligen. Mot øst er det opparbeidet planareal som grenser mot friareal med trær og skogområde.

Parkering i garasje eller parkeringsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B9, i henhold til Reguleringsplan for Fagerheim, plan-ID 189, ikraftsatt 07.05.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 26.05.2011.

For felt B9 er maksimal tillatt utnyttelsesgrad 30 % BYA. Maksimal gesimshøyde er 6,5 meter og maksimal mønehøyde er 9,0 meter. Reguleringsbestemmelsene angir at området skal benyttes til boligbebyggelse i form av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, plan-ID 364, hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Stoa-Nato, som tilsvarende viser området som nåværende boligbebyggelse og viderefører gjeldende reguleringsplan.

Bamble kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2039. Planen er foreløpig ikke vedtatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 169,- for 2026. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv- og internett og har avgift på kr 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 446 343,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 335 pr år.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
186 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 676 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Malmgren og Elisabeth Skarvang

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Fagerheim Velforening, med en kostnad på kr 100,- pr. år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 10 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune inkl tegninger  kr 3 934,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Annonse i TA - Nettkarusell   kr 1 450,-
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Oppgradering AX tilstandsrapport kr 6 250,-

Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - (Regnes av salgssum - Estimert av prisantydning  kr 37 972,-)
Foto Diakrit - inkl. kveldsfoto  kr 10 867,-

Oppdragsnummer 26-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2561

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 13:01