Porfyrveien 10

Porfyrveien 10, 0753 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 11, bruksnummer 277, seksjonsnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 12 kvm: To Boder på hhv 5 og 7m².
Loft 2 kvm: Bod.

Bod på 7 kvm var ikke tilgjengelig på befaringen og dermed ikke er oppmålt av takstmann.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1961. Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss, som ble rehabilitert i 2023. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør er fra 2023. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmekablene på badet ble skiftet ut i mai 2025. Arbeidet ble utført av faglærte fra Stegra Entreprenør, og innebar oppigging av gulv, utskifting av varmekabler og legging av nye fliser. Sameiet gjennomførte renovering av fasade, etterisolering og utskifting av vinduer fra 2022 til august 2023.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nytt flislagt gulv og nye varmekabler på badet utført av Stegra Entreprenør, med tilhørende samsvarserklæring og dokumentasjon
2021:
- Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminatbenkeplater og integrerte hvitevarer
- Oppgradering av det elektriske anlegget, med tilhørende samsvarserklæringer for arbeider utført i perioden 2021 og 2025
2008:
- Baderom oppgradert, med fremlagt ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 30.05.2008

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Røa Boligsameie:

2023:
- Rehabilitering og etterisolering av utvendige fasader, med fremlagt ferdigattest datert 06.11.2023
- Utskiftning av vinduer og balkongdører
2008:
-Baderomsrehabilitering

Selveierleilighet i 2. etasje i bygård fra 1961 med yttervegger av tegl- og murverk. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader ble rehabilitert av sameiet i 2023. Vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre er fra 2023. Det elektriske anlegget ble skiftet i hovedsak i 2021, og er sikret med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Oppvarming skjer i hovedsak med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarme. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vannrør av typen rør-i-rør og flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter over platetopp. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt montert.

BAD:
Baderom med flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme. Gulv pigget opp og lagt på nytt med nye varmekabler i 2025. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Entré har fliser.
Vegger: Malte slette flater og malt panel.
Himling: Malte flater. Takhøyde i stue og soverom er 2,51 meter. Takhøyde på bad er 2,21 meter.

Lagring:
Garderobeskap i entré. Skyvedørsgarderobe i soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m², en loftsbod på ca. 2 m², samt en ytterligere bod opplyst å være ca. 7 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme med varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1961. Det foreligger ferdigattest for nybygg av seksmannsbolig datert 11.08.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 30.05.2008.
- Ferdigattest vedrørende fasadeendring, datert 06.11.2023.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.01.1955. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1958/4032-81/105 15.04.1958 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Festekontrakten er tinglyst 15.04.1958 og gjelder for et areal på 17 778 m² av gnr. 11, bnr. 277. Festetiden er 90 år fra 15.03.1957. Festeren plikter å holde bygninger og grunn i ordentlig stand, opparbeide hage og vedlikeholde gjerder. Kommunen har rett til å legge og vedlikeholde ledninger over tomten, og har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten utenom nær familie. En endring fra 1986 gir festeren kjøperett dersom kommunen ønsker å selge festetomten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1956/4597-1/105 20.04.1956 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1956/5198-1/105 20.04.1956 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 11 BNR: 277

1957/5948-1/105 22.05.1957 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 11 BNR: 277

1982/17493-131/105 30.06.1982 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 293/19900
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER
Begjæringen om seksjonering inneholder bestemmelser om at sameiet har panterett på kr 10 000,- i hver seksjon til sikkerhet for fellesutgifter. Ved vesentlig mislighold kan sameiet pålegge en beboer å fraflytte.

1986/16388-1/105 12.03.1986 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 11 BNR: 277

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Søndre Rød i bydel Vestre Aker. Eiendommen er omkranset av store fellesarealer med grønne plenarealer og frodig beplantning som gir en luftig og grønn ramme rundt hverdagen. Nabolaget oppleves som fredelig og trygt, med lite gjennomgangstrafikk og et rolig bomiljø, samtidig som du har gangavstand til alt av servicetilbud på Røa.

Det er en kort gåtur til Røa Torg og Røa Senter, som utgjør områdets naturlige samlingspunkt. Her finner du et variert utvalg av forretninger og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000, apotek, vinmonopol, treningssentre og hyggelige kaféer som Åpent Bakeri og Godt brød. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass i Aslakveien ligger en kort spasertur unna, og fra Røa T-banestasjon tar linje 2 deg effektivt inn til Majorstuen og Nationaltheatret på henholdsvis 11 og 13 minutter.

Beliggenheten er ideell for deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon. Turveiene langs Lysakerelva ligger i gangavstand fra leiligheten og byr på naturskjønne omgivelser hele veien opp mot Bogstadvannet og videre inn i Nordmarka. Området gir rike muligheter for fotturer, jogging, bading om sommeren og milevis med preparerte skiløyper på vinterstid. Nærområdet byr også på et godt tilbud for barn og unge, med Søndre Rød ballbinge, lokale idrettstilbud og trygg gangavstand til barnehager samt skoler som Huseby skole, Rudolf Steinerskolen og Persbråten videregående skole.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år): 10 min. gange
Hamborg barnehage (1-5 år): 10 min. gange
Vestjordet barnehage (1-5 år): 10 min. gange

Idrett og fritid:
Søndre Rød ballbinge: 6 min. gange
Austliveien - balløkke: 6 min. gange
Mudo Røa: 4 min. gange
Basic Treningssenter: 4 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 17800kvm, festet av Oslo kommune, festekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass til seksjonen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulighet for el-lading med ladepunkt i krysset Porfyrveien og Aslakveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Aslakveien 14. Detaljregulering. Saksnummer 202005592 (Fortsetter i sak 2025/06850).
JM Norge AS foreslår å omregulere Aslakveien 14 fra industri til boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen mot nord og øst, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Den 17.06.2026 ble detaljregulering vedtatt, planen åpner for bygning av ca. 180 boliger fordelt på seks blokker med 4 etasjer mot Aslakveien og 5 etasjer mot Mærradalen. Det foreligger også en klagesak mot den vedtatte planen som foreløpig ikke er tildelt saksbehandler (saksnummer: 202609289).

- Sørkedalsveien 150 A med flere. Detaljregulering. Saksnummer 202015613. Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål – kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde. Forslagsstiller anbefaler sitt alternativ 1. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer 2 alternativ: Alternativ 3 avsetter 10 daa til friområde, delvis på Forsvarets tomt. Alternativ 4 bygger på forslagsstillers alternativ 1, men sikrer blant annet større uteareal per skoleelev.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4946,92 pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter (som dekkes via driftsbudsjettet), kabel-tv, internett, trappevask.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 4 521,93
- Internett: kr 178,-
- Kabel-TV: kr 247,-

Felleskostnadene er oppgitt pr 01.10.2026 da selger har inngått en bindende avtale om nedbetaling av all fellesgjeld knyttet til leiligheten med effekt 30.09.2026.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Tomten er festet av Oslo kommune, med en avtaletid på 90 år og opphør i 2047. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år (sist regulert i 2007).

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass til seksjonen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter betales via sameiet felleskostnader.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 595 836 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen for 2026.

Andel formue er kr 10 772,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0* pr. 01.10.2026.
*Selger har inngått en bindende avtale om nedbetaling av all fellesgjeld knyttet til leiligheten med effekt 30.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 21 998 743,87 pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208567934
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 21 998 743,87
Andel av saldo: kr 0
Innfrielsesdato: 30.07.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 6,69 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Det er etablert en ordning for individuell innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) med innbetaling 30.03 og 30.09. Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende ordningen.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
157 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 007 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans M. Høegh Henrichsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Røa Boligsameie.
- Sameiet består av 66 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6590485.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det er felles vaskerom og tørkerom i kjeller.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Bruk av grillkull på balkonger er ikke tillatt. Alle inngrep på fasader krever styrets tillatelse.

På årsmøtet 12. mai 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, styrehonorar på kr 130 000 vedtatt, og en vedtektsendring om at styremedlemmer velges for ett år ble enstemmig vedtatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Fasaderehabilitering. (2023)
- Utskiftning av vinduer og balkongdører. (2023)

Planlagte påkostninger:
- Igangsatt arbeid for å dokumentere tilstanden på drenering rundt blokkene.
- Vurdering av utskifting av garasjetak og gjenoppbygging av garasjene nr. 21-25. Vurderingen skal kvalitetssikres av fagkyndig i løpet av sommeren 2026. Kostnadene fordeles kun på de som eier garasjer.
- Utbedring av feil på radiatorer.
- Vurdering av alternative løsninger for eldre elektrokjeler på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2623

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 19:48