Prosjekt

Kapteinslia, hus 6

4 590 000 kr
106 m²
5 soverom
Joachim Kolderup
Presenteres av
Joachim Kolderup
3 nye familievennlige rekkehus. 4 soverom, bad i begge etasjer. Garasje og bod. 1 igjen!
  • Prisantydning
    4 590 000 kr
  • Omkostninger
    20 872 kr
  • Totalpris
    4 610 872 kr
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    106 m²
  • Type
    Nybygg leilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler for visning og avtale om tidspunkt eller trykk på "visningspåmelding" så kontakter vi deg.Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Boliger

Type
Rom
P-Rom
Etasje
Pris
5 rom106 m²4 590 000 kr

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Hus 6 er det siste som bygges i Kapteinslia på attraktive Sjøhagen, et allerede populært boligområde med nærhet til både sjøen og marka.
På Sjøhagen møter du et utpreget barne- og familievennlig miljø, med nærbutikk og barnehage i nabolaget og kort vei til skole med alle 10 trinn. I tillegg er pendlervennlig togstasjon med lokaltog til Oslo innenfor få hundre meters gange. Ved Mossesundet ligger langgrunn badestrand, et herlig sted å ta med familien på gode sommerdager, mens både Mosseskogen og Mossemarkas store turområder er lett tilgjengelig.
Bygget består av tre moderne rekkehusleiligheter fra 114 til 116 kvadratmeter BRA, alle over to plan. Leilighetene leveres med moderne nybyggstandard og smarte romløsninger med inntil fire soverom. Er du tidlig ute, kan du være med på å forme interiøret etter tilvalgslisten som følger prospektet og gjøre akkurat ditt hjem mer personlig.
Garasjeplass med integrert bod i felles garasjerekke medfølger.
Se også www.kapteinslia.no.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kapteinslia, hus 6, 1539 MOSS
Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002,Gårdsnummer 3, bruksnummer 3036, kommunenummer 3002

konstruksjon

Bygningene er byggemeldt og godkjent etter Plan og bygningsloven TEK10.
Plate på mark utføres med 25 cm isolasjon, ringmurselementer, avretting med singel, armering og 8-9 cm på støp. Under plate på mark, legges radonlufting, i singellaget, drensrør 100 mm med overgang til 75 mm som føres til lufting over tak.
Etasjeskiller isoleres, ferdigbehandlede takplater, (1. etasje).
Innvendige vegger i bindingsverk med 13 mm. gips på begge sider, med og uten isolasjon.
Lydvegger mellom leiligheter, doble stendere, isolasjon og 2 x 13 mm. gips på begge sider.
Takverk, sperrer, sløyfer, diffusjonsåpent undertak, lekter og ru – betongtakstein, beslag på kappebord og mønepanner på skrå vindskier, tak stige trinn, mineralull, plastfolie, nedlekting og malte himlinger (2. etasje).
Etasjeskiller isoleres, malte himlinger (1. etasje).
Innvendige vegger i bindingsverk med 13 mm gips på begge sider, med og uten isolasjon.
Lydvegger mellom leiligheter, doble stendere, isolasjon og 2 x 13 mm gips på begge sider.

Fasader

Yttervegger i huset, oppføres i 148+48 mm bindingsverk, utvendig falset stående og dobbelfalsett panel med fuge på den liggende kledningen i royalimpregnert, ut lekting, 9 mm gu-gips, 15+5 cm mineralull Glava Extrem 32, plastfolie og 13 mm gips.

Yttertak

Takverk, sperrer, sløyfer, diffusjonsåpent undertak, lekter og ru – betongtakstein, beslag på kappebord og mønepanner på skrå vindskier, tak stige trinn, mineralull, plastfolie, nedlekting og ferdigbehandlede takplater, (2. etasje).
Takrenner, tak nedløp, pipehatter, ventilasjonshatter og beslag i ALU zink.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Plattinger på stueside og inngangsside etter tegninger i impregnerte materialer.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenvifte og baderom.
Ventilasjonsmotor monteres på uinnredet loft med inspeksjonsluke.

Sanitær

Rørarbeider:
- Bunnledning for utstyr ifølge tegning.
- 1 stk. sluk i gulv.
- Vannledninger lagt i rør i rør.
- Avløpsledninger innvendig lagt i PVC.
Utstyr 1. etg.:
- 1 stk. Vegghengt klosett med sete og lokk.
- 1 stk. tilkopling av innredning med leveranse av batteri.
- 1 stk. tilkopling av kjøkkenbenk med leveranse av batteri.
- 1 stk. kran og avløp for vaskemaskin.
- 1 stk. VVB L Express bereder.
- 1 stk. vannstoppeventil
- 1 stk. utv. hagekran.
- 1 stk. brannslokker.
- 1 stk. fordeler skap rør i rør.
- 1 stk. vannmåler.
- 1 stk. røropplegg dusj, blindes for senere tilkobling.
- 1 stk. røropplegg for radon til tak hatt fra bunnledning.
Utstyr for bad 2. teg.:
- 1 stk. Vegghengt klosett med sete og lokk.
- 1 stk. tilkopling av innredning med leveranse av
batteri.
- 1 stk. røropplegg bad, med 1 stk sluk
gulv.
- 1 stk. 90 x 90 dusjkabinett med herdet glass.

Dører og vinduer

Vinduer og balkongdører med energispareglass, ferdig malt.
Ytterdører leveres ferdig malt. Innvendige dører hvite, med malte karmer.

Garasjeport

Garasjeport er lakkert stål leddport. Portåpner leveres ikke.

Porttelefon og adgangskontroll

Det leveres ringeanlegg, med utvendig ringeknapp.

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

Grunnpakke TV/fiber fra GET er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning Aubo Venezia hvit eller tilsvarende i takhøy utførelse, det er tilrettelagt for oppvaskmaskin på kjøkken.

Bad

Baderomsinnredning i hvit høyglans.

Garderobe-fasilteter

Garderobeskap leveres ikke.

Boder

Det bygges utvendige boder til hver seksjon.

Oppvarming

Peis og eller ovn leveres ikke, det monteres pipe. Varme i gulv i flislagte rom. Det monteres panelovner i alle rom unntatt bod, garasje, garderobe og gang 2. etg., samt rom der det er installert varmekabel.
Piper mures fra fundamenter til den høyde over tak som forskriftene hjemler. Pipen utføres som elementpipe med en feierluke for hver leilighet, pipen pusses på synlige flater.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3002/3/3036:
06.04.2011 - Dokumentnr: 270424 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2960
22.08.2017 - Dokumentnr: 903259 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/3055
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/3055
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/3055
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/3055
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/3055
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/3055
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/3055
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/3055
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 117/3055
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/3055
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/3055
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/3055
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/3055
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114/3055
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/3055
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/3055
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/3055
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 84/3055
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/3055
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/3055
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/3055
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 484812 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:3036
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Diverse

Følgende er ikke inkludert:
Hvitevarer leveres ikke.
Loftstrapp leveres ikke.
Gulv på loft leveres ikke.
Stiplede vegger leverer ikke.
Peis og eller ovn leveres ikke.
Badekar og opplegg for dette leveres ikke.
Innredninger og møbler illustrert på tegningen leveres ikke.
Garderobeskap leveres ikke.
Bod og garasje er uten innredning, hyller etc.
Muligheter for tilvalg og endringer:
Til kjøkken og baderominnredning.
Kjøkken leveres med overskap i takhøy utførelse og med mulighet for å endre standard på fronter og benkeplater.
Hvitevarer kan være frittstående og integrerte i kjøkkenløsningen, men leveres ikke som standard.
Parkett.
Garderobeskap.
Fliser.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap i kjøkken.
Gulv på uinnredet loft.
Lofts luke med stige.
Innvendige dører.
Div. utstyr for Rørlegger.
Badekar og opplegg for dette.
Div. utstyr for Elektriker.
Div. malearbeider.
Strie på vegger.
Maling av gerikter.
Maling av taklister.
Maling av gulvlister.

Energimerking

Boligene får energikarakter Rød B.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

På Sjøhagen vil du bo i et av de nyeste boligområdene omkring Moss, tett på sjøen i fredelige og landlige omgivelser. Sentrumskjernen av Moss er likevel bare en kort kjøretur unna på knappe 8 minutter. En liten sykkeltur tar deg til sjarmerende Son sentrum, kjent for sin intime sommeridyll med sørlandspreg.
I det nærmeste nabolaget er både nærbutikken KIWI og Sjøhagen FUS Barnehage lett tilgjengelig, og fortsetter du ned mot vakre Mossesundet er den langgrunne sandstranden Kulpestranda bare få minutter unna. Et stort pluss i hverdagen er også nærheten til pendlervennlige Kambo stasjon, der reisetiden til Oslo er kun 43 minutter.
For barna er veien enkel til Nøkkeland skole med SFO og alle trinn på grunnskolenivå, knappe to kilometer sydover på gang- og sykkelveier helt frem. På skolens uteområde er fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleyballbane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid. Veien er heller ikke lang til Steinerskolen ved Veverbakken noe lenger syd.
For familien er det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter å velge mellom i nærområdet, både fotball og håndball, ridesenter samt en populær slalåmbakke på Store Brevik. I Son har seilforeningen et maritimt og veletablert miljø, mens tennisforeningen byr på en rekke baner og innehall med mulighet for helårsspill. For et slag golf er kjøreturen kort til den flotte golfbanen innerst i Sonsbukta.
Mossemarkas store friområder er lett tilgjengelig fra både Nøkkeland og Mosseporten, med et større nettverk av løyper og stier som blant annet går opp til Skihytta. Marka er ypperlig både for hverdagslige løpeturer året gjennom og skiturer i lysløypa vinterstid, og kajaken kan du enkelt sette ut på Kulpestranda like nedenfor.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Byggegrunnen, veier, gangveier og parkeringsareal ferdigstilles slik byggearbeid krever. Det graves grøfter for kabler, vann, kloakkledninger og kummer, arealet avrettes.
Leveransen omfatter grøntanlegg, planering av grove jordmasser og tilsåing samt sand/grus på gangvei, asfaltering av interne veier, parkeringsplasser og foran garasjer. Grøntanlegg kan bli ferdige senere enn boligene, avhengig av årstid og innflyttingstidspunkt.
Felles tomt på kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende eierbrøk i seksjoneringsbegjæring basert på areal. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.
Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Garasje/parkering

Garasjer i rekke for alle seksjoner. Boder og garasje er uten hyller og øvrig innredning.
Støpt og armert plate på mark ca 100 mm. bindingsverk 148 mm. med utvendig kledning, skråtak med papptekking.

Vei, vann og avløp

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene ut fra tilknyttet offentlig nett.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan for Kambo B6 gjelder. Området er under utbygging og det blir 28 enheter. Det er gitt ramme- og igangsettingstillatelse for prosjektet den 29.01.2015.

Økonomi

Boligens kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Sameiet har vedtatt at man skal betale fellesutgifter, men seksjonene betaler selv sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Selger anslår - ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger - at felleskostnadene for de enkelte seksjonseiere vil ligge på ca. kr. 7,- pr. kvm BRA pr. måned samt kr. 540,- pr. seksjon. Beløpet inkluderer ikke bredbånd eller telefoni. I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabeltv/fiber.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris fastsatt av SSB. Denne kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra markedsverdi i området. Boligens markedspris har dermed ikke direkte noe å si for formuesverdi fastsettelse. Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2020 skal ikke overstige 25 % av
markedsverdien forprimærbolig (der man bor fast) eller 90% av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Moss Kommune, for 2020 utgjør satsen 2,8 promille av kommunen sin takst.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 386.000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 9.650 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Oppstartkapital boligsameiet kr 5000 pr. bolig.
5) Tilknytting kabel-tv kr. 5000 pr. bolig.
5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.
6) Totale omkostninger pr bolig utgjør kr. 20.992 pr bolig.

Betalingsbetingelser

Det betales 10 % av kjøpesummen ved underskrift av kontrakt, og når selger har stilt garantier etter bustadoppføringsloven § 12. Renter på netto innbetalt beløp tilfaller kjøper så lenge de er under kjøper sin disposisjon. Stiller entreprenør garanti etter bustadoppføringsloven § 47 vil ikke pengene være under kjøper sin disposisjon, renteberegning til kjøper slutter etter denne tid. Beløpet er en del av den totale kjøpesummen. Megler vil imidlertid besørge pantsettelseserklæringen fra selger utformet slik at kjøpers kredittytelse til enhver tid er sikret. Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Annen viktig informasjon

Eier

Frontline Drift AS

Vedtekter/Hurordensregler

Det er laget vedtekter for sameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er 4. kvartal er 2021.
Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Forbehold fra utbygger

Selger kan kreve skriftlig finansieringsbevis før/ved kontraktinngåelse.
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet.
Påforing/innkassing på vegger/himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for
øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
endelig leveranse og vil inneholde avvik. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før en eventuelt bindende avtale inngås. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger / utforinger i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget og detaljprosjekteringen.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Salg av kontraktsposisjoner

Eventuell transport av kjøpekontrakt krever samtykke fra utbygger, dette medfører et transportgebyr på kr. 20.000,- inkl. mva.

Organisasjonsform

Leilighetene vil inngå i et større eierseksjonssameier med tilsammen 28 enheter. Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 28 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/28 pr. bolig. Sameiet blir allerede ledet av et eksisterende styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Som del av fellesutgifter inngår også kostnader til drift og vedlikehold av arealer og anlegg som er felles for hele boligprosjektet Kapteinslia. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på seksjonseierne. Se punktet ”Felleskostnader”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Tilvang og endringer

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endring eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene eller arbeider som hindrer rasjonell fremdrift. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.
Muligheter for tilvalg og endringer:
Til kjøkken og baderomsinnredning.
Kjøkken leveres med overskap i takhøy utførelse og med mulighet for å endre standard på fronter og benkeplater. Hvitevarer kan være frittstående og integrerte i kjøkkenløsningen, men leveres ikke som standard.
Parkett.
Garderobeskap.
Fliser.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap i kjøkken.
Gulv på uinnredet loft.
Lofts luke med stige.
Innvendige dører.
Div. utstyr for Rørlegger.
Badekar og opplegg for dette.
Div. utstyr for Elektriker.
Div. malearbeider.
Strie på vegger.
Maling av gerikter.
Maling av taklister.
Maling av gulvlister

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Opplysninger om oppdraget

Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2122

Dato

Sist oppdatert: 02. mars 2021 kl. 08:41

Dokumenter

Prislistexlsx.pdf
PDF 100 KB
Prislistexlsx.pdf
PDF 100 KB
If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler for visning og avtale om tidspunkt eller trykk på "visningspåmelding" så kontakter vi deg.Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga smitterisiko.
Lurer du på noe?

Andre prosjekter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.