Casparis gate 2

Casparis gate 2, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 86, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entré, bad, bod, to kott, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong

Leiligheten består av 64 m2 P-rom og 4 m2 S-rom. S-rom består av to innvendige kott og en innvendig bod – inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Boligen disponerer en kjellerbod merket med "204". Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Casparisgt 2, beliggende i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune.
Boligbygg fra 1940 over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og avtrekksventil på bad. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Membran/tettesjikt, Sanitærutstyr, armaturer og innredning, vannrør og ventilasjon
- Kjøkken: Ventilasjon, Annet
- Øvrige rom: Overflate gulv, Innerdører
- Tekniske anlegg: Vannrør, Vannbåren varme, Stoppekraner
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg
- Balkong: Rekkverk

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Kontroll i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder

Kjøperen overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Nye vinduer og dører i hele sameiet samt murrestaurering av hele bygget i 2022."
Hvilket firma utførte jobben? - "Vet ikke."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Vi la inn en ny kabel i forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2025."
Hvilket firma utførte jobben? - "Vet ikke."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

E n t r é :
Innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær på vegghengte knagger og gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og kott.

S t u e :
Åpen og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir en luftig og lys romfølelse. God plass til sofa, sittegrupper og TV seksjon. Her kan man innrede etter ønske og behov. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

B a l k o n g :
Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 3 m2 med plass til sittegruppe. Fra balkongen er det trivelig utsyn mot grøntarealer.

K j ø k k e n :
Leiligheten har åpen stue kjøkkenløsning som setter et sosialt preg på boligen. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 med slette fronter på benkeskap og profilerte fronter på overskap. Komfyrvakt og ventilator med kullfilter i overskap. Benkeplaten er i kompositt. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, og det er derfor lett å holde orden. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med frysedel som medfølger salget. Det er god plass til egen spisegruppe som blir en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Det er rikelig med lysinnslipp inn på kjøkkenet fra leilighetens store vinduer.

B a d :
Flott bad fra 2010, pusset opp i regi av sameiet. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Lys innredning med vegghengt servantskap med ovenpåliggende vask og toalett. Det er eget dusjhjørne med innfellbare dusjdører av glass. Praktisk opplegg for vaskemaskin.

H o v e d S o v e r o m :
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet er vendt mot rolig grøntarealer og de store vinduene gir godt med lysinslipp. Rommet er malt i en delikat og lun blåfarge som skaper en god atmosfære i rommet. Vegglistene bidrar til å gi et klassisk og moderne preg. Her er det også god plass til et mindre skrivebord, og det er også rikelig med oppbevaringsplass i garderobeløsningen.

S o v e r o m 2 :
Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Også i dette rommet er det god plass til garderobeskap. Rommet egner seg også godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger/Himling: Vegger og himlinger av malte slette flater.
Tak: Entré: 2,69 meter, Gang: 2,64 meter, Bad: 2,20 meter, Soverom 1: 2,66 meter, Soverom 2: 2,64 meter, Stue/kjøkken: 2,63 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Integrerte hvitevarer

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 31.07.1952, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig var.
- På byggetegningene er ikke det lille kottet nevnt som kott.
- På byggetegningene er boden nevnt som kott.
- Gangen er utvidet mellom bad, kott og soverom.
- Dør mellom soverom og stue er fjernet.
- Dør mellom stue og gang er fjernet slik at det er laget en åpen løsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 508152, tinglyst 28.04.1976, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om brannvegg, bestemmelse om gjerde og erklæring vedrørende varme og varmtvann.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseieren kan også fritt leie ut sin leilighet, men slik utleie må dog på forhånd godkjennes av
styret, som ikke kan nekte godkjenning annet enn på saklig grunnlag. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Casparis gate 2 ligger svært sentralt på St. Hanshaugen, kun et steinkast fra Alexander Kiellands plass. Området byr på gangavstand til flere parker, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, bare fem minutters gange fra leiligheten, og som del av St. Hanshaugen Senter finner du også apotek, frisør, blomsterbutikk, dyrebutikk, renseri m.m. Foretrekker du et større utvalg, ligger Coop Mega med ferskvaredisk og varmmat kun syv minutters spasertur unna på Alexander Kiellands plass.

Nabolaget har et rikt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og barer, med populære uteserveringer særlig rundt Kiellands plass. Her finner du også den legendariske Syverkiosken. I tillegg er det kort vei til Vulkan mathall og Grünerløkka, som frister med et mangfold av kulinariske opplevelser.

For rekreasjon er det mange grønne alternativer i nærheten. Kubaparken brukes til alt fra piknik og konserter til filmvisninger og kulturarrangementer. Langs Akerselva finner du flotte turstier som kan nytes hele året. En gang i året arrangeres «Elvelangs», hvor elven lyses opp av tusenvis av fakler og byr på musikk, dans, lyskunst og andre kulturinnslag. Akerselva er også populær for padling og gummibåt som et annerledes byeventyr. Ikke langt unna ligger dessuten St. Hanshaugen park – et yndet sted for solfylte sommerdager. For innendørs trening er det kort vei til både Fresh Fitness og Sats.

Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, «Telthusbakken», ligger ca. 300 meter fra leiligheten, og herfra går linje 34 og 54 til blant annet Jernbanetorget, Tjuvholmen, Tåsen og Kjelsås. Bussreisen til Jernbanetorget tar under 10 minutter. Fra Alexander Kiellands plass har du tilgang til flere bussforbindelser, inkludert Flybussen som går ca. én gang i timen til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 660 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte arealer, busker, trær, grøntarealer og sittegrupper.

Mulighet for leie av parkeringsplass i nabobygget hvor det er større parkeringsanlegg med 80 plasser. (Akersbakken 12)
Priser for kontraktparkering pr. plass pr. måned fra kr.2.000,-
Det er også muligheter for ladeplass, mot et pristillegg.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo

Pågående byggesaker:
- Casparis gate 1 - oppretting av separat boenhet. Se saksnummer: 202507279 for mer informasjon.
- Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Se saksnummer: 202508421 for mer informasjon.
- Maridalsveien 33 C - F - Omlegging av tak. Se saksnummer: 202555026 for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 800,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023.

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel gjeld(IN-lån). Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til kr. 4.476,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- pr. år.
Internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger salget.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 654 141,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 616 562,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 63 408,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 261 952,- pr. 16.09.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 150 903,- pr. 16.09.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12117183937, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 16.09.2025: 1 393 409
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2030 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 187 210
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 82 267
IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16363514506, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 16.09.2025: 3 757 494
Andel av saldo: 261 952
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.09.2040 )

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel gjeld(IN-lån). Ved innfrielse av andel fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til kr. 4.476,- pr. mnd.
IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

6 800 000,00 Prisantydning
261 952,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 061 952,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

176 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
187 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 249 512,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristina Aaserud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Casparisgt 2, med sameiebrøk 87/2383.
Sameiet består av 30 seksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 67 06 74 50. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger:
Mai 2018: Alle sikringsskap inkl. hovedskap fått installert automatiske avlesere
Okt 2017: Rep. tak etter lekkasje fra oppsamling av vann (tett sluk)
Juli 2017: 3 målere i hovedsikringsskap slått sammen til 1, og hovedsikring oppjustert til 63A
Juli 2016: Skuring/boning trapp/inngangspartier
Apr 2016: Maling oppgang og baktrapp. Ny lysarmatur i alle fellesområder
Okt 2015: Rep tak, nye gesimser
Feb 2015: Ny porttelefon. Alle el-ledninger til vaskeri nedmontert
Des 2014: Elektronisk lås ytterdør og kjellerdør
Des 2013: Ny trykktank varmtvann/fyring
Des 2012: Vaskeri stengt
Jan 2012: Vasket vegger i oppgang
Nov 2011: Ny hovedinngangsdør
Jan 2011: Nye postkasser
Vår 2010: Totalrenovering av bad. Nye radiatorer. Utskifting av soilrør. Koblet til fjernvarme.

Planlagte påkostninger:  
Ifølge samtale med styreleder datert 16.09.2025 er det ikke planlagt noen påkostninger i sameiet. Styreleder informerer om at de må utarbeide budsjett for 2026 før de vet om det må gjøres noen justeringer fra 01.01.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - Usbl  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Usbl  kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 1.055,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 890,-
Innhenting av seksjonering  kr 260,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Foto kr 4 300,-

Oppdragsnummer 40-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25197

Sist oppdatert: 09. oktober 2025 kl. 10:27