Haxthausens gate 2

Haxthausens gate 2, 0263 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 149, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje 94 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, omkledningsrom, toalettrom og 2 soverom.

BRA-e:
Fellesareal 15 kvm: Kjellerbod på 7,4 kvm, samt to loftsboder på hhv. 3,3 kvm og 4,5 kvm. Boder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Thomas Grøvdal Wiik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I den sammenheng gjøres det oppmerksom på at leiligheten avviker fra de originale godkjente bygningstegningene. Det som opprinnelig var to soverom er i dag slått sammen til stue/kjøkken, og et av soverommene er tidligere godkjent som kjøkken. Les mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Takkonstruksjon av saltaksform med ark ut utvendig tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet med pussede flater.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
VÅTROM
Ventilasjon - TG2. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - TG2. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater gulv - TG2. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

TOALETTROM
Ventilasjon - TG2. Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - TG2. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning - TG2. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger - TG2. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis i sisternekasse. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - TG2. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt da det er begrenset tilkomst. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tilkomst bør etableres.

Fallforhold (gulv) - TG2. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

KJØKKEN
Ventilasjon - TG2. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør - TG2. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

ØVRIGE ROM
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - TG2. Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er ingen tilluftsventiler eller avtrekksventiler i leiligheten. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Overflater vegger - TG2. Støvkondens påvist ved garderobe. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv - TG2. Gulvet bærer preg av slitasje.

ETASJESKILLER
Skjevhetsmåling - TG2. Største målte avvik er målt i rom entré. Avviket er målt til 17 mm. Avviket i stue er målt til 14mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISKE ANLEGG
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2. Varmtvannsbereder er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Bereder er plassert på felles loft. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - TG2. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

DØRER OG VINDUER
Takvinduer - TG2. Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

BALKONGER
Utkragede eller understøttede konstruksjoner - TG3. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Rekkverk bærer preg av slitasje og elde. Innfestinger er rustet og er på befaringstidspunktet løste. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Soilrør fra bad. Avdekket minimalt med vann som pipler langs røret ved full bruk (2 dusjer og vask). Befart av Olimb og vurdert til at ikke kvalifiserer alene for å strømpe alle rørene. Det er satt opp som et planlagt vedlikeholdstiltak i sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Vurdering av soilrør. Ikke kamerakjørt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nylig rehabiliterte pipeløp.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Dårlige vinduer på loft tidligere, disse er nå skiftet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Omlegging av takpunkter stue og soverom, div. arbeider brytere. Opplegg dobbel stikk kjøkkenbenk. Fjerning og montering 2 stk. nye panelovner stue. Opplegg strøm til speil på bad.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Gitt for alle arbeider som er gjort så lenge vi har bodd her.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Del av fellesareal i kjeller ble solgt til én av seksjonene i førsteetasje for mange år siden.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Det går jeg utifra - nylig omsøkt i forbindelse med oppussing.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Eksklusiv bruksrett til balkong fastsatt i vedtektene.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?Felleskostnader økt med 600 kr. fra 01.10. Planlagte tiltak (enda ikke besluttet) finansieres over egenkapitalinnskudd.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, toalettrom med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, samt omkledningsrom. Fra felles branntrapp er det utgang til leilighetens balkong på ca. 3,3 kvm.

Entré:
Entréen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Lenger inn i gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Stue og kjøkken i åpen løsning:
Pen og romslig stue i en åpen løsning med kjøkkenet. Her harmonerer klassiske detaljer som originale tregulv, skråstilte vegger og sjarmerende takbjelker fint med det moderne. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofa, bord og tilhørende mediemøblement, samt spisegruppe. Vedovnen ble installert i 2014, og varmer godt i kaldere årstider.

Pent kjøkken fra 2017 med innredning fra den danske produsenten KVIK. Kjøkkenet har hvite grepsfrie høyglansfronter, sort benkeplate i laminat og underlimt komposittbeslag. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass. Downlights under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med dampfunksjon, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ny stekeovn er skiftet siden bilder.

Bad:
Delikat baderom fra 2009 utstyrt med gråsjetterte gulvfliser og hvite nøytrale veggfliser. I himling er det montert integrerte høytalere og downlights. Lekker dusjnisje med dobbel dusj og skillevegg i herdet glass. Innredningen består for øvrig av hvite skuffefronter med heldekkende dobbelservant under stort speil. Det er installert varmekabler i gulvet.

WC/vaskerom:
Boligen har et separat WC/vaskerom med det samme delikate materialvalg som på badet. Innredningen består av veggmontert toalett og servant under ovalt speil. Det er downlights i himling og varme i gulvet. Opplegg for vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom:
Meget romslig hovedsoverom som vender inn mot rolig og skjermet bakgård. Rommet har det samme originale tregulvet som i stuen. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Tilknyttet hovedsoverommet er et stort omkledningsrom innredet med hyller, skuffer og oppheng. Tilgang til baktrapp som tar deg videre til balkongen.

Soverom II:
Det andre soverommet vender også inn mot bakgård og er av god størrelse. Her er det god plass til en dobbeltseng, garderobeløsninger og/eller kontorløsning.

Solrik balkong:
Leiligheten har en flott og høytliggende vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen har plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen har sol fra ca. kl. 12-20 på sommeren. Adkomst til balkongen via baktrapp på hovedsoverommet. Balkongen har adkomst fra fellesareal. Det fremgår i sameiets vedtekter at seksjonen har eksklusiv bruksrett til balkongen.

Diverse:
- Adkomst via felles trappegang.
- Felles callinganlegg.
- Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2012.
- Takvinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra ukjent eksakt årstall.
- Entrédører med glassfelt fra ukjent eksakt årstall.
- Entredør fra baktrapp i slett utførelse med brannklasse B30.
- Leiligheten har varmtvannsbereder på ukjent loft fra ukjent årstall.
- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Vedovn.

Selgerne opplyser om følgende moderniseringer i sin eiertid:
- Malt stue og soverom, 2022.
- Lagt uttak til lamper, stikkontakter og dimmere 2021. Arbeid utført av Strøminstallatøren AS.
- Byttet bakdør 2021. Arbeid utført av Proffdoor.
- Brann- og pipeoppgradering felles i sameiet 2022. Pipeeksperten AS og Olaf E Eriksen AS har rehabilitert pipeløpene.
- Byttet stekeovn med dampfunksjon 2024
- Skiftet alle spotter til LED-spotter 2024
- Skiftet diverse dimmere 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. For medfølgende hvitevarer må kjøper forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Disse hvitevarene følger med:
- Integrerte hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord ikke medfølger salget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og WC.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 24.10.1917, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten avviker fra de originale godkjente byggetegningene. Sammenligner man disse med dagens planløsning, er to opprinnelig godkjente soverom slått sammen til stue. Det opprinnelig godkjente kjøkkenet er flyttet ut til stuen, og det er etablert soverom der kjøkkenet var. Disse endringene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 507271, tinglyst 17.04.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 25.000,- med prioritet etter 80% av første tinglyste ervervssum.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne gjelder bestemmelse om vann- og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Råloft:
Det har tidligere vært tema at begge eller en av toppleilighetene ønsker å kjøpe loftsareal og innlemmer dette i sin leilighet. Styreleder informerer om at styret er klare for behandle et slikt forslag/innspill på årsmøte. Nåværende eier har undersøkt muligheter i samråd med arkitekt. For interessenter som er interessert i en slik løsning anbefales det å befare eiendommen med fagkyndig. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Garasjer:
Eksklusiv bruksrett til garasjene i bakgård disponeres av seksjoner nr. 1-6 som i inntil tretti år jf. eierseksjonsloven § 25. Garasjene kan leies ut av bruksrettshaver dersom beboer ikke benytter seg av garasjen. Seksjoner i sameiet som ikke har bruksrett til garasjene skal ha 1. prioritet ved bortleie av bruksretten til markedspris. Seksjonene nr. 1-6 må dekke alle kostnader relatert til drift, vedlikehold og oppgradering av garasjene.

Balkonger:
Eksklusiv bruksrett til balkongene i 4. etg. (2 stk.) mot bakgården disponeres av seksjonene nr. 7 og 8 i inntil tretti år jf. eierseksjonsloven § 25. Seksjonsnr. 1-6 deler de øvrige balkongene som fellesareal seg imellom. Ved kostnader knyttet til balkonger, dekker seksjonene 7 og 8 1/6 av kostnadene hver (totalt 2/6). Seksjonsnr. 1-6 dekker tilsammen 4/6 av kostnadene likt seg imellom.

Fordelingen med bruksretter på boder, garasjer og balkonger etc. er bindende for både dagens og fremtidige eiere av samtlige seksjoner i sameiet.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter. Rett ved leiligheten finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Gabels cafe, Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso m., samt spesialforretninger som Fjellberg og Frogner Spesial. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg og Ruseløkka skoler samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Adkomst fra gateplan. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 508 kvadratmeter. Bakgården består av garasjeanlegg/parkeringsplasser.

Seksjon nr. 1 - 6 har bruksrett til hver sin parkeringsplass i bakgården. Seksjoner i sameiet som ikke har bruksrett til garasjene skal ha 1. prioritet ved bortleie av bruksretten til markedspris.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, senere endret reg.best. S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.

Eiendommen er nå underlagt kommunedelplan KDP-17 vedtatt av Bystyret 22.04.2009.

Videre er eiendommen oppført på Gul Liste av Byantikvaren i Oslo og i SEFRAK-registeret. Sistnevnte er en liste over eiendommer eldre enn år 1900. Dette kan medføre at arbeider må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det pågår større arbeider i forbindelse med oppføring og ombygging av Hartvig Nissen videregående skole og byggestøy må påregnes i den forbindelse. Saksnummer 202200071, 202201903 og 202200055 m.fl. Saksnummer kan søkes opp i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside for tilgang til dokumenter og informasjon om saksgang. For oversikt over alle pågående planer i området, huk av for pågående saker i Plan- og bygningsetatens planinnsyn på hjemmesiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.000,- pr. md. og inkluderer kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, vaktmester, felles strøm til fellesarealer, brannsikring, løpende drift og vedlikehold, omkostninger osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det iht. samtale med styret 16.04.2024 pt. ikke planlagt noen økninger i fellesutgiftene for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Eiendomsskatten utgjør kr. 6.872,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.246.759,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr. 8.537.683,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.872,- pr. 2024.

Andel fellesformue: kr. 15.625,- pr. 31.12.2022.

Sameiet har pt. ingen felleslån, og seksjonen har dermed ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 9.738.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksander Ellingsve og Ingrid Solstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haxthausensgt 2 B sameie, med sameiebrøk 1/8.
Sameiet består av 8 leiligheter og ingen næringsseksjoner.
Iht. sameiets husordensregler er ikke dyrehold tillatt, men styret informerer om at dette ikke praktiseres og at det er flere dyr i sameiet i dag.
Styret holder forretningsførsel og regnskap selv.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Det arrangeres to dugnader i året, både vår og høst. Neste dugnad blir før 17. mai 2024.
Alle sameiere er medlemmer av styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Brann- og pipeoppgradering felles i sameiet 2022. Utført av Pipeeksperten AS og Olaf E Eriksen AS.
2024 - Skiftet ut callinganlegg.

Planlagte påkostninger:  
Aktuelle tiltak er iht. styret å på sikt vurdere vedlikehold av soilrør, sikring av balkonger/rekkverk/fasade, vinduer i 4. etasje, samt ytterdør til hovedinngang. Det foreligger ingen konkret plan på dette pr. i dag, og vil bli tatt stilling til på sikt, iht. samtale med styret 16.04.2024.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til forretningsfører for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 40-0181/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.23181

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 18:43