Todnembakken 22

Todnembakken 22, 4072 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 50, bruksnummer 18, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 160 kvm: Gang, stue/kinorom, vinrom, gang/kjøkken, wc, soverom, teknisk rom, 2 boder.
1. etasje 175 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, wc, stue, kjøkken, omkledningsrom, soverom.
2. etasje 80 kvm: Bad, stue, 3 soverom.

BRA-e:
Garasje: 110 kvm
Utvendig bod: 22 kvm

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Terrasse.
2. etasje 26 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Anticimex Stavanger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til areal:
Boligen er oppmålt til 415 m2 (BRA-i)
Frittstående garasje er oppmålt til 110 m2 (BRA-e)
Utvendig redskapsbod er oppmålt til 22 m2 (BRA-e)
Terrassen er oppmålt til 66 m2 (TBA)
Takterrasse er oppmålt til 26 m2 (TBA)

2. etg. har et totalt gulvareal på 84 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 80 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 4 m2 (ALH).
Boligen inneholder 364 m2 P-rom og 51 m2 S-rom.

Det er 5 rom i boligen som disponeres som soverom, 3 av dem er godkjente og 2 er ikke er omsøkt/godkjent pr i dag. Dette gjelder et i 2. etasje og et i kjeller.
Det gjøres også oppmerksom på at deler av kjelleretasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Rom i kjeller omtalt på plantegning som soverom, kjøkken/gang og wc er ikke omsøkt/godkjent som rom for varig opphold hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Taktmanns beskrivelse:
Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takbelegg og takrenner i aluminium. Støpt gulv og etasjeskillere av trebjelkelag. Vannbåren oppvarming. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vestvendt terrasse med jacuzzi og utearealer rundt boligen. Carport i tilknytning til boligen. Frittstående garasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 81% TG1, 18% TG2 og 1% TGIU. Det er ikke avdekkket forhold med karakteren TG3.

TG2:
Bad 2. etasje
Bad 1. etasje
Vaskerom
Toalettrom 1. etasje
Gulv under terreng
Etasjeskiller - skjevhetsmåling
Radon
Forenklet vurdering av el-anlegg
Fasader inkl kledning
Dører og vinduer
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
Frittstående byggverk

Se tilstandsrapport for utfyllende beskrivelser.

For en detaljert beskrivelse av boligens standard vises det til tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann, samt selgers egenerklæring og tilleggsskriv.
Dokumentene ligger som en del av salgsoppgaven.

Utskifting av vinduer - 2022 - Team Refsnes AS
Oppgradering kjøkken - 2021 - Kaph AS

Boligen ble oppført i 2008. Det er benyttet leveranser og produkter fra kjente kvalitetsprodusenter, de fleste norske og mange også lokale. Huset er en perle, intet mindre, og ny eier kommer til en eiendom som er over snittet godt velholdt. Her er det godt å bo og å leve!

Det nevnes:

- Terrasseanlegg med optimale solforhold - utekjøkken og utedusj - massasjebad medfølger.
- Vindu fra gulv til tak med ca. 8 meters høyde.
- Solskjerming på de store glassvinduene mot sør-vest fra Aasen Solskjerming, type Screens.
- Vindusfasade sør og vest fra Rubicon Aluminium AS.
- Alle ytterdører (3 stk) har Yale Doorman installert.
- Fukt deteksjon (Waterguard) i rom hvor det er vann uttak og ikke sluk i gulv.
- Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet.
- Boligen har totalt 2 (3) bad + gjestetoalett.
- Vinkjeller med skipsgulv.
- Hall med multilaminert glassgulv ned til vinkjeller.
- Epoksygulv i boder og teknisk rom.
- Kjøkkeninnredning fra Bjerks Trevarefabrikk og Ikea.
- Innredning og garderobe på bad og vaskerom fra Bjerks Trevarefabrikk.
- Walk - in- closet med innredning fra Bjerks Trevarefabrikk.
- Tekjøkken nede fra KVIK og garderobe fra Garderobemannen.
- Baderom har fliser på gulv og vegg.
- Vinduer og dører fra Gilje Trevare AS.
- Gasspeis i stue og gass på kjøkken og utvendig grill og gassvarmer. Gassen hentes fra egen 2,7 kubikkmeters gasstank plassert i grunnen.
- Vannbåren varme i de aller fleste gulv, utenom vinrom.
- Spesialbehandlet furukledning utvendig (tilnærmet vedlikeholdsfritt).
- Fantastiske solforhold fra morgen til kveld på eiendommens terrasser ettersom solen flytter seg. (07.00-22.00 iflg selger)
- Garasjen er på ca 110 kvm med isolerte betongelementer, 2 stk 3x3 m porter med el. åpnere, isolert mønt tak med H-panner, aluminiumsbeslåtte vindu, egen varmepumpe og 63 amper 3-faset strøm. Det er egen strømmåler og vannmåler til garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Det er vannbåren varme i alle gulv utenom i vinkjeller. Gasspeis i stuen. Varmepumpe både i boligen og i garasjen. Varmepumpen i boligen er en luft til vann modell som går opp mot det vannbårne varmesystemet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen etter befaring fra kommunen - enebolig m/carport - datert 07.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke overbygget/halvtak på terrassen utvendig.

Selger har fått etablert et ekstra soverom i 2. etasje slik at det nå fremstår som 3 soverom totalt i denne etasjen. Dette er ikke omsøkt/godkjent.

Det gjøres også oppmerksom på at deler av kjelleretasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt og omfattes ikke av ferdigattesten. Rom i kjeller omtalt på plantegning som soverom, Kjøkken/gang og wc er ikke omsøkt/godkjent som rom for varig opphold hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for dette.

Rom i underetasje omtalt av takstmann som stue/kinorom er på original byggetegning definert som teknisk rom, og er således ikke godkjent som rom for varig opphold.

Det er ikke funnet brukstillatelse/ferdigattest på garasjen, men tiltaket er innmeldt og det foreligger godkjent tegning i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.05.1954 - Dokumentnr: 901470 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1127 Gnr:50 Bnr:9

Todnembakken 22 ligger herlig tilbaketrukket plassert like utenfor Randaberg sentrum i vakre, grønne og landlige omgivelser. Her bor og lever man helt usjenert med riktig god avstand til nabohus, men allikevel bare noen få minutter fra Randaberg sentrum - ideelt vil mange si!

Beboerne i Randaberg sier at de opplever et veldig godt oppvekstmiljø her og det beskrives stor trivsel både blant store og små. For barna er det praktisk og lettvint med det meste av sports- og kulturtilbud like i nærheten. Det er kort og trygg gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole og det er enten gangavstand eller sykkelavstand til mange fritidsaktiviteter etter skoletid. Det er flere barnehager i nærområdet som alle nås til fots.

Randaberg er krafig utbygget de senere år, hvilket har trukket svært mange familer med barn hit.

Skal du handle inn til helgen, er det et godt og rikt tilbud i Randaberg sentrum. Sentrum er det bare en kort spaser- eller sykkeltur unna og du finner et stort utvalg av butikker, bakerier, kaffebarer, bibliotek og vinmonopol m.m. her. Det er 10 min til Alti Tasta (handlesenter) og ca. 12 min inn til Stavanger sentrum.

Randaberg er ellers et eldorado for den aktivitetslystne. Her er det flere fotballbaner, idrettshall, Arena, stadion, populær kulturscene, Raft og Sky fitness treningssenter, tennishall og golfbane bare for å nevne noe. I svømmehallen er det familiebading hver lørdag og søndag - et sunt og sosialt aktivitetstilbud!

Runden rundt Harestadmyra og Hålandsvannet gir glimrende muligheter for å få opp pulsen og formen eller bare nyte familievennlige turer. Nå som sommeren er rett rundt hjørne anbefales det å ta turen til Sandeviga og Sandestranden med hvit, finkornet sand for sommerbad, soling og lek. Det er mange grunner til at folk trives som de gjør i Randaberg.

Enkel tilkomst til E39 som tar deg til Stavanger, Forus og Sandnes. Det er gode bussforbindelser fra Randaberg sentrum som kun er en liten spasertur unna.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Harestad skole (1-10 kl.) 5 min.
Grødem skole (1-10 kl.) 5 min
Randaberg videregående skole 6 min

Barnehager:
Ze-Bra gårdsbarnehage (0-5år) 1.7 km
Nyvoll barnehage (0-5 år) 2 km
Solbakken barnehage (1-5 år

Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasjen er på ca. 110 kvm og huser enkelt 4 biler, båter eller maskiner o.l. - Garasjen har isolerte betongelementer, 3x3 m porter med el. åpner, isolert mønt tak med H-panner, aluminiumsbeslåtte vindu, egen varmepumpe og 63 amper 3-faset strøm. Det er egen strøm måler og vannmåler til garasjen. Det er også en carport ved boligens inngangsparti med elbillader montert.

Selger opplyser:
Todnembakken er privat vei, og man har bruksrett her. Kloakk/avløpsledning er privat og delt på 10 grunneiere i Todnemveien. Det pågår dialog om kommunen vil overta denne.
Det er privat septiktank med pumpe på eiendommen.

Eiendommen er regulert til LNF-område (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende) i henhold til kommuneplan ID 2015002 datert 20.06.2019 med tilhørende planbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vurdert lagt ny kraftledning mellomm Harestad og Mekjarvik. Det utredes nå et forslag om å jordkabel under bakken på stekket. Konf megler
https://www.l-nett.no/utbyggingsprosjekter/nyheter/avtale-om-utredning-av-jordkabel.

Kommunale avgifter er estimert til kr 12.676,- for 2024 iflg kommunen. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomskatten for 2023 var kr 7447,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.000,- via If Skadeforsikring (superforsikring).
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men router kan iflg selger overføres.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Kjøper må selv velge om de ønsker å tegne abonnement for alarmtjenester.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.339.802,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.891.249,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Vareberg og Regine Vareberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 35-0036/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2436

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 10:50