Lørenveien 64B

Lørenveien 64B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 281, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 57, Solbærhagen Borettslag - Hus 1, organisasjonsnummer 920766412

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
7. etasje 42 kvm: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
7. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer en innvendig bod på 3 kvm, og en kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til stedige masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er kun 2 bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 2. Det gjelder soveromsvindu og balkongdøren som kan være vanskelig å åpne og lukke. Dette medfører ingen umiddelbar kostnad.

Videre er det ikke foretatt hulltaking da det ikke fysisk mulig å foreta i veggen bak våtsone, og derfor er tiltaket satt til TGIU.

Øvrige bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 0/1.

Interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapporten og opplistingen er ikke uttømmende.

ENTRÉ
Velkommen inn i leilighetens romslige entré. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen i det man kommer inn, og det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er av god størrelse, og med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette skaper en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det god plass til å møblere med sofa, tilhørende salongbord og TV-seksjon. Her kan man også ha en spisegruppe om man ønsker. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

BALKONG
Balkongen i boligen er av god størrelse med hele 8 kvm. Balkongen er vestvendt, og her er det gode solforhold på ettermiddagen. På balkongen kan man fint innrede i soner, og møblere med ønsket utemøblement. Her er det en perfekt plass å invitere venner og familie på sene sommerkvelder.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen og er her holdt i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er stilren og tidløs med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer er det platetopp og stekeovn. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

BAD
Badet i boligen er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM
Soverommet i boligen er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i tidløse og stilrene nyanser, som passer perfekt inne på soverommet. Det er også en bod med adkomst fra soverommet, hvor man eksempelvis kan lage eget walk-in.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via vannbåren varme via radiator, og det er balansert ventilasjon.

Panelovner som ikke er fastmontert på visning følger heller ikke med salg.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 12.11.2019

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje, bestemmelse om vei og bestemmelse om vannledninger og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om at det er mulighet for å kjøpe enkelte møbler om ønskelig. Alle hvitevarer, inkludert frittstående, medfølger salget.

Leiligheten har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt plassert på Løren. Her bor man perfekt til med flere servicetilbud rett utenfor døren. Det er også flere forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Du finner blant annet Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd, Tiffany's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet i nærområdet.

Det er et bredt tilbud av dagligvareforretninger i området. Ukeshandelen gjøres enkelt på Meny Løren, Rema 1000 Lørenveien eller Kiwi Løren, som alle ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker like ved, med utvidede åpningstider alle dager i uken. For ytterligere servicetilbud ligger Vinslottet også innen komfortabel gangavstand, hvor du blant annet finner Spar, den populære Smoothie-baren Smoothiezone, Normal, Kitch'n, Synsam, frisør og Jysk.

Det finnes et godt utvalg av aktivitetstilbud i nærområdet, inkludert fotballbaner, tennisbaner og skøytebane – alt lett tilgjengelig fra boligen. Grefsenkollen er også innen rekkevidde for den som ønsker en lengre søndagstur i naturskjønne omgivelser. Treningsmuligheter finnes i nærheten med STERK treningsstudio like ved, samt Evo Løren og Studio Jobbsprek innen gangavstand. I tillegg finner du SATS både på Hasle og Carl Berner, som heller ikke er langt unna.

Området er svært barnevennlig og har nærhet til flere skoler og barnehager. Løren barneskole og Frydenberg ungdomsskole er begge innen trygg og enkel gangavstand fra boligen.

På søndagsturen kan man legge veien innom Sinsenparken, som ligger beleilig til i nærområdet. Her kan man jogge, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller nyte solen på varme dager. Lørenparken ligger også i nærheten, med sin tilknytning til Peer Gynt-parken, hvor du kan oppleve 20 skulpturer som lar deg følge Henrik Ibsens drama Peer Gynt akt for akt.

Løren ligger i nær avstand til sentrum og har et meget godt kollektivtilbud som knytter deg til hele byen. Løren T-banestasjon ligger innen kort gangavstand og tar deg effektivt til sentrale knutepunkter i Oslo. I tillegg er det flere busstopp i nærheten, som Lørenvangen og Einars vei, med hyppige avganger til blant annet Storo, Fornebu og sentrum. Bysykkelstasjoner i området gjør det også enkelt å komme seg rundt i sommerhalvåret. Det er gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern og Hasle.

Her bor du med andre ord i nærheten av alt du har behov for i både hverdagen og helgen, med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, aktivitetstilbud, serveringssteder og restauranter. Og skulle du trenge en liten utflukt, kommer du deg enkelt dit du vil med det godt utbygde kollektivtilbudet i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Løren skole.

Dersom skolekrets har stor betydning for kjøpet anbefales kjøper å sette seg nærmere inn i oppdaterte oversikter på Oslo Kommune sine hjemmesider.

 Eiertomt på 1 043 kvm som tilhører borettslaget.

Det er garasjeplass til disposisjon i felles garasjekjeller. Det er opplegg for innstallering av el-bil lader.

Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4732 datert 10.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Utdrag av pågående prosjekter:

Saksnummer 202117852 - Byggesak- Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Søknaden gjelder opparbeidelse av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien i bydel Grünerløkka. Følgende tiltak er omsøkt: Kjørefelt i én retning, sykkelfelt i to retninger, fortau, overvannsanlegg, grøntområder med regnbed og møblering og belysning

Saksnummer 202203613 - Byggesak- Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Søknaden omfatter oppføring av flerbrukshall og etablering av aktivitetspark på Løren, i bydel Grünerløkka. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk.

Saksnummer 201509417- Reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Per 10.08.2023 ble det sendt planforslag til politisk behandling.

Saksnummer 201615880- Detaljregulering- Saken gjelder planlegging av bygging av hovedsakelig boliger.

Saksnummer 202001096. Byggesak. Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se https://gregerskvartal.no/. hos Plan -og bygningsetaten.

Saksnummer 202316507 - Byggesak- Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg.

Saksnummer 201307159- Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer.

Saksnummer 201617067 - Byggesak - Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/

Saksnummer 201909046- Reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Oppføring av to boligblokker med opptil 7.800 kvm BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 kvm fellesrom og ca. 173 kvm forretninger, næring og/eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering nær inngangen. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE fir å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av "den grønne ringen". Per 15.01.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.

Saksnummer 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  12 753,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, garasjeplass, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje: 173,-
Internett: 149,-
Felleskostnader: 3.048,-
Kapitalkostnader OBBK01: 9.383,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgift pr. måned er ukjent. Ny eier må selv tegne abonnement, men Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 229 891,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 919 564,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 443,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 751 050,- pr. 05.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 94 202 497,- pr. 05.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer:* OBBK01-98207709425
Restsaldo: 94.202.497,-
Andel restsaldo:
Restløpetid: 33 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,18% flytende

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 400 000,00 Prisantydning
1 751 050,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 151 050,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 170 302,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jack Mario Mangor Jørgensen

Leiligheten er tilknyttet Solbærhagen Borettslag - Hus 1. Borettslaget består av 69 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0248/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25248

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 18:29