Steinbukken 50

Steinbukken 50, 2165 HVAM
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 79, bruksnummer 488, seksjonsnummer 26

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 21 kvm: Terrasser.

Kommentar til arealmålingen:
- Terrasse med utgang fra stue/kjøkken er oppmålt til 10 m2 (TBA).
- Terrasse med adkomst fra entré er oppmålt til 11 m2 (TBA).
- Boligen disponerer en utvendig bod på 5m2. Det gjøres oppmerksom på at bod er oppmålt som del av boligens eksterne bruksareal (BRA-e), men ikke er tilstandsvurdert, da bygningsdelen er del av fellesareal.
- Boligen disponerer en fast biloppstillingsplass i felles carportrekke. Det er lader for el-bil i carport.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder til ca: 2,21-2,43 meter.

Boligen disponerer en utebod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Utbedret fug og byttet sprukne fliser på bad. Reklamasjon via Trysilhus. Utført 2025 av TIGBRO
- Utbedret silikonfug i dusjsone som hadde begynt å sprekke. Reklamasjon via Trysilhus. Utført 2025 av TIGBRO
- Utbedring av sprikende glasslister på vinduer utvendig. Utført i 2025 av Trysilhus.
- Sporadisk ulyd fra ventilasjonsanlegg/varmeveksler, meldt til Trysilhus i 2024 og har blitt utbedret av Aarseth Boligventilasjon AS. Skiftet reim på varmeveksler.
- Det har vært sprekk i taket i inneboden som er utbedret. Det er observert en sprekk ved taklist på soverom, sprekk i ett hjørne i stue, og enkelte gipsskjøter er synlige eller har riss. Noen gipsskruer er også synlig.
- Vi er opplyst om at det tidligere har vært skjeggkre i et annet bygg i sameiet, dette har blitt sanert.
- Sameiet er i en rettslig prosess med utbygger, angående manglende dokumentasjon på utførte arbeider og feil/ mangler på fellesområder og enkelte boenheter.
- Vi har meldt sprekk i tak (betong) i teknisk rom til utbygger Trysilhus - utbygger har svart at dette er vanlig og oppstår ofte på grunn av betongens tørkeprosess.
- Det er elbillader i carport, som driftes av Elway - krever abonnement og egen ladekabel. Lading styres via app fra Elaway.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Platetopp
- Stekeovn
- Oppvaskmaskin

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Følgende vil ikke medfølge handelen:
- Inngang/ gang: Garderobeskap, kommode
- Soverom: Frittstående trådhylle
- Kontor: Romdeler
- Stue/ kjøkken: Kommode

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i entré og balansert ventilasjon fra byggeår.

Det er tillatt å montere varmepumpe på sin seksjon, godkjennelse fra styret er påkrevd.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Steinbukken partall 34-68, datert 28.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1442026, tinglyst 16.11.2021, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 1006439, tinglyst 15.12.2008, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 284666, tinglyst 09.03.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Dagboknr 141301 og 141339, tinglyst 15.02.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, beplantning.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Steinbukken ligger på Neskollen i Nes kommune. Her finner du et lite og hyggelig sentrum med barnehager, barneskole og dagligvarebutikker som dekker det meste du trenger i hverdagen. I tillegg finnes en internasjonal 1–10 skole og idretts-SFO.

Neskollen byr på mange muligheter for å komme seg ut i naturen. Det er fine tur- og sykkelstier, samt skiløyper når vinteren kommer. En populær turvei på rundt 2 km tar deg opp til Tolvstein, hvor du får flott utsikt over Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og helt til Gardermoen-tårnet. Går du videre, kommer du til Hvamsetertjernet – et koselig badevann med strand og flytebrygge. For de som liker fart og moro, har det nylig kommet både pumptrack og tuftepark på Neskollen.

I sentrum finner du svømmehall, idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbaner og en moderne friidrettshall. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og kort vei unna ligger også Hvam med sitt idrettslag. Her tilbys det blant annet friidrett, håndball, fotball, klatring, bordtennis og barneidrett.

Til daglig kan du handle på Rema 1000 eller Coop Extra på Neskollen. Skulle du trenge mer, ligger både Amfi Eurosenteret på Vormsund og Alti Årnes en kort biltur unna. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo er også lett tilgjengelig, med et stort utvalg butikker og servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Seksjoner med tomt på bakkeplan har bruksrett til sin andel av uteområde. Inngjerding av egen tomt må følge utforming godkjent av styret og kan maks være 90 cm høyt. Platting kan utvides etter anvisning fra styret. Beising av plattinger er eiers ansvar.

Parkering skjer i carport nr. 50, eller på sameiets gjesteparkering. Carporten er utstyrt med elbillader levert av Elaway, som krever abonnement og bruk av egen ladekabel. Lading administreres enkelt via Elaway-appen.

Maks 1 bil/ enhet permanent på gjesteplass per husstand (i tillegg til plass i carport).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannmåler er installert.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Neskollen felt B4 og B5 datert 13.03.2007 med tilhørende kommuneplan datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 975,- pr. mnd. og inkluderer: Carport, TV, internett, bygningsforsikring, snømåking og generell vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 050,- pr. år. / 9 500-10 600 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 3.100,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Kabel-tv og internett Telenor 150/150 Mbps, kr. 475,- per mnd, inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 14.828,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Prisene gjelder for 01.07.2025-01.07.2026. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden. Gebyr per person: kr. 1090,- per år. Grunngebyr for alle abonnementer: kr. 2688,- per år. Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 30,05,-. Minstegebyr per boenhet: kr. 4870,- per år.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 930 079,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Ingen lån registrert på leiligheten per 10.03.2026.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 854 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Smith og Linda Johanne Garvo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Steinbukken, med sameiebrøk 138/4892.
Sameiet består av 58 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes to ganger i året.
Noe gressklipping må påregnes, hovedsakelig foran inngangspartiet.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Antall dyrehold er begrenset til to pr. bolig. Styret kan søkes dersom man ønsker flere dyr.

Sameiets styreleder informerer per 09.03.26: "Det er ikke planlagt noen økte felleskostnader. Det eneste som er gjort som eier bør ha informert om er at det er tatt ut rettslig stevning mot utbygger."

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Styreleder opplyser at alle beboere må hjelpe til med snømåking av stikkveier foran boliger og sin egen inngang.

Sameiet har tatt ut stevning mot utbygger (Trysilhus) vedrørende påståtte mangler og manglende dokumentasjon i prosjektet. Saken er til behandling, og det er per dags dato ikke avklart hvordan den vil bli løst. Styret opplyser at kravene er rettet mot utbygger, og at formålet er å få avklart og eventuelt utbedret forholdene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Neskollen Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr OBOS  kr 6 725,00
Leilighetsopplysninger  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 16 946,00
Foto  kr 4 000,00
Kunderabatt  kr 1 500,00
Kunderabatt  kr 125,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2626

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 10:11