Lunden 43

Lunden 43, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 4, seksjonsnummer 168, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
3. etasje 85 kvm: Entré, to bad, stue/kjøkken, walkin closet, tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

I tillegg disponerer boligen bod. Kjellerbod på 5 kvm.
Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over fem etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det gitt tilstandsgrad 1 på 86 % av bygningsdelene, tilstandsgrad 2 på 5 % av bygningsdelene og tilstandsgrad ikke undersøkt på 9 % av bygningsdelene.

TG2:

Våtrom - Bad 2:

-Overflater gulv: Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Dette betyr at det er tegn på hulrom under flisene.
-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Velkommen til en fantastisk 4-roms selveier med sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du i barnevennlige og urbane omgivelser med gangavstand til både barnehager, skoler og flere dagligvareforretninger. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet tar deg til sentrum på 15 min. Leiligheten holder høy standard med bl.a. kjøkken fra 2024, store moderne vindusflater, parkett og vannbåren gulvvarme. Her kan du flytte rett inn!

ENTRÉ/GANG
Velkommen inn! Stor entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen har også vannbåren gulvvarme.

HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Stort garderobeskap følger med handelen.

SOVEROM II
Passer fint som barnerom/gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også god plass til et garderobeskap.

SOVEROM III
Passer fint som barnerom/gjesterom eller hjemmekontor. Stor skyvedørsgarderobe med flere muligheter for innredninger.

STUE/KJØKKEN
Romslig og lys stue med plass til stuemøblement og spisebord. Store vindusflater og direkte adkomst ut på sydøst vendt balkong på ca. 7 kvm. Skjermet intern beliggenhet. Kjøkkeninnredning fra 2024 (komfyr og platetopp fra byggeår) med slette fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap
med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt platetopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Flott kjøkkenøy fra 2024.

BAD
Flott prefabrikkert baderom fra 2019. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate av laminat. Underlimt servant med ett-greps armatur. Innmurt speil, stikkontakter og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

BAD II
Flott prefabrikkert baderom fra 2019. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innmurt speil, stikkontakter og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling.

BALKONG
Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 7 m². Balkongen er av armert betong og har rekkverk av metall. Rekkverkhøyden er målt til 1,05 meter. Utebelysning og stikkontakter.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, og selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelser om vei, bestemmelser om kloakkledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Velkommen til et fantastisk nabolag på Vollebekk!

Dette er en flott 4-roms selveierleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Fremover skal Vollebekk bli et urbant og grønt sted å leve og bo, da store deler skal bygges opp helt på nytt. Ny barne- og ungdomsskole stod ferdig høsten 2017, og barnehage i 2019. Det skal ikke bare bygges boliger og næringslokaler, men også gågate, parker, torg og leke- og møteplasser.

Fra leiligheten er det gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker som Kiwi, Meny og Rema 1000. Du har også kort vei til Vollebekk senter og Linderud senter hvor du finner blant annet ulike forretninger som dagligvare, kosmetikk, apotek, klær, sko, restauranter, kafeer, lege, tannlege og fysioterapeut m.m. Nærområdet byr på gode shoppingmuligheter. Veitvet senter, Stovner storsenter, Alnabru senter, Ikea, og Storo storsenter er bare en kort kjøretur unna. For barna og den aktivitetslystne kan nærområdet by på kunstgressbane, svømmehall, Lillomarka med flotte turmuligheter sommer og vinter, samt flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot. I tillegg har Vollebekk torg fått et hyggelig løft med nye spisesteder som Compho og Midtpunktet, samt det populære bakeriet Håndbakt. For treningsglade har det også åpnet et nytt treningssenter, Feel24 Brobekk Vollebekk, og snart åpner EVO i nærområdet.

Fra leiligheten har du også et meget godt kollektivtransporttilbud i form av buss og T-bane. Du bruker 5 minutter ned til T-banestoppet på Vollebekk og derfra 14 minutter til Jernbanetorget. I tillegg har du kort vei til barnehager, skoler, ungdomsskoler, og videregående skole. Leiligheten sogner til Vollebekk skole. Vollebekk skole har plass til 800 elever, og er en grunnskole fra 1 til 10 trinn.

Få minutter unna ligger flotte Bjerkedalen Park. Parken er på ca. 40 mål og består av ballplass, kafé/restaurant, barnehage og store, opparbeidede grøntområder.

Kunne du tenke deg å bo fint i et område med et urbant preg og variert næringstilbud? Da er Lunden 43 noe for deg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Vollebekk skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Vollebekk barnehage 25 m
Økernveien private familiebarnehage 1.1 km
Økernbråten barnehage 0.6 km
Bjerkedalen barnehage 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 626,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i parkeringskjeller med infrastruktur for elbillader merket nr. 61.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4862 datert 23.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.2015.

Det foreligger et planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.
- Tomten i Vollebekkveien 2 er omregulert fra næring til boliger. Her bygges det ca. 240 boliger. Saksnummer 202016261 og 202115958.
- Det pågår bygging av boliger i Vollebekkveien 4. Saksnummer 201806974.
- Det foreligger en reguleringssak med saksnummer 201909592. Denne omhandler Hans Møller Gasmanns vei 3, med bestilling av oppstartsmøte for boliger.
- Det foreligger bestilling av oppstartsmøte for boliger i Brobekkveien 62 C og D, saksnummer 201706524.
- Det foreligger bestilling av oppstartsmøte for boliger i Brobekkveien 31, saksnummer 201818294.
- Det foreligger en reguleringssak med saksnummer 201619425 hos Plan- og bygningsetaten. Denne omhandler i hovedsak Brobekkveien, vedr. opparbeidelse av vei, fortau og sykkelvei. Saken omhandler også Vollebekkveien, som strekker seg mellom Brobekkveien og Lunden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 665,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og øvrige driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2025.

Fjernvarme 1.578,-
Felleskostnader brøk 3.136,-
Felleskostander lik 536,-
TV/bredbånd 415,-

I selgers husstand har det bodd 2 voksne og ett barn. Årlig strømforbruk: 2472 kwh. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger (Modell A dekoder).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 607 637,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 430 549,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 678 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Ellen Holdcroft og Joakim Mehlum Bjerknes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lunden 27 - 47 sameie, med sameiebrøk 85/12351.
Sameiet består av 177 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr. Dyreeier må så langt det lar seg gjøre unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. Beboere med hund forplikter seg til å påse at fellesområdene er fri for avføring. Beboere med hund og/eller utekatt forplikter seg til en ekstra dugnad hvert halvår hvor det plukkes avføring fra fellesområder.

Foretatte påkostninger:
2021: Kameraovervåkning samt utvidelse av el-ladere i garasjen. Sette opp bom ved innkjørselen til tun 2. Service og vedlikehold heis. Følge opp diverse skader på sameiets eiendom. Resette elbilladere som gjentatte ganger går i feiltilstand. Administrere tilgang til garasjene. Programmere nye nøkkelbrikker.

Ingen større vedlikehold eller prosjekter er planlagt de neste årene i følge nettsiden Vibbo. Det er ikke tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2026. Dette er noe styret og forretningsfører vil diskutere når neste års budsjett skal vedtas i oktober/november.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 39-0142/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25142

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 09:05