Mågerøveien 194B

Mågerøveien 194B, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 212, bruksnummer 96, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Mågerø Borettslag, organisasjonsnummer 948 897 474

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 44 kvm: Entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, 2 Soverom og kott
2. etasje 45 kvm: Kjøkken og stue

BRA-e:
Garasje med bod:
1. etasje 21 kvm: Garasje, bod (Arealet av boden er oppmålt til 6 kvm. og garasjedelen oppmålt til 15 kvm.)

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 18 kvm: Terrasse
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av plan eller fasade for bygget og rommene er derfor definert slik de fremstår på visning.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehusleilighet oppført over 2 etasjer fra 1971. Tilhørende boligen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg med bod fra 2002. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor at en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent, sakkyndig elektriker av boligen. En generell el sjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes. Det er registrert merker etter tidligere varmgang i taklampen i trappegang. Lampen er nå frakoblet.

TG 2:
- Takkonstruksjon/loft: Taksperren er kuttet og ombygget med understøttelse i området rundt pipegjennomføringen. Dette utgjør en svekkelse av takkonstruksjonen og kan påvirke både bæreevne og stabilitet, med mindre det er gjort etter anvisning fra kvalifisert prosjekterende. I tillegg er brannskillet ikke korrekt utført: Det er ikke tettet mot pipeløpet, noe som medfører risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter eller brann celler.
- Dører: Hovedytterdøren subber mot karmen ved åpning og lukking. Dørpakningene rundt hovedytterdøren er noe tørre på grunn av alder og materialtretthet.
- Terrassedekke i 1. etasje viser tegn til aldring og værslitasje. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Det er registrert missfaring på flere av gulv, tak og veggoverflatene. Det er avdekket flisebom i enkelte gulvfliser i entrè.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som, ifølge NGU Radon aktsomhetskart, er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskrifter og det mangler håndløpere på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Bad/ vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon og rommet mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken: Det er registrert noe monteringsavvik og mindre overflateavvik. Kabel til komfyr er tildekket med en løs innkassing ved kjøkkenøya. Denne løsningen fremstår som provisorisk og ikke fagmessig utført.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til. gjeldende forskrift.
Det er i tillegg registrert 6 TG2 relatert til aldersslitasje/elde. Se rapporten for disse forhold.

Tilhørende eiendommen medfølger garasjeplass og bod i felles garasjerekke fra 2002. Garasjen er fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre og tretak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjeplassen via leddport med automatisk portåpner i front. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2025: Byttet fra halogen til LED spotter i gang og bad 1. etasje.
2021: Nytt innvendig tak på bad i 1. etasje etter tidligere vannlekkasje.
2020: Nytt yttertak utført i regi av borettslaget.
2019: Ny kjøkkeninnredning + gulv og vegger på kjøkkenet.
2012: Ytterveggene ble etterisolert og kledningen skiftet.

Rekkehusleilighet oppført over 2 etasjer fra 1971. Tilhørende boligen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg med bod fra 2002.

Leiligheten har en innholdsrik og lettstelt planløsning med deilikat og moderne innredning. Solfylte uteplasser og deilig hage!
I første etasje er det romslig entrè med skyvedørsgarderobe, innvendig kott, baderom med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredningen, toalett, dusjkabinett, badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje bak praktiske skyvedører. Det er 2 soverom i denne etasjen, hvor det ene soverommet stor skyvedørsgarderobe og har utgang til en lun og overbygget markterrasse på ca. 18 kvm, samt en koselig hageflekk.

I andre etasje er det en lys og luftig stue med utgang til en fantastisk terrasse på ca. 12 kvm. Her kan sommerdagene nytes til det fulle, og med markisen på terrassen blir dette en ekstra stue på sommerstid!
I stuen er det også god plass til å samle venner og familie rundt en spisestue.
Pent og delikat kjøkken med innredning fra Ikea, montert i 2019. En praktisk kjøkkenøy lager et naturlig skille i rommet og fungerer også som en hyggelig spiseplass. Forøvrig er det også god plass til kjøkkenbord med stoler på kjøkkenet. Benkeplaten på kjøkkenet er av laminat og det er avsatt plass til kjøl/fryseskap i nisje. Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Kjøkkenventialtoren har avtrekk ut.

Til leiligheten medfølger også en garasjeplass og bod i felles garasjerekke. Garasjen er på ca. 15 kvm og boden er på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap vil følge med eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at denne er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad og gang i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og kommenterer at byggesaksmappen til rekkehuset ikke finnes. Færder Kommune har mangelfullt arkiv på enkelte prosjekter. Det foreligger dermed heller ikke byggemeldte tegninger av plan eller fasade for bygget og rommene er derfor definert slik de fremstår på visning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

3911/212/96:
19.11.1970 - Dokumentnr: 5739 - Best. om vann/kloakkledning.
Vegvesenets betingelser vedtatt

21.11.1979 - Dokumentnr: 7255 - Best. om vann/kloakkledning.
RETTIGHETSHAVER: GNR. 12 BNR. 8

04.11.1992 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

13.10.1995 - Dokumentnr: 12612 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver STATENS VEGVESEN
Med flere bestemmelser

08.12.2000 - Dokumentnr: 16095 - Bestemmelse iflg. skjøte
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om deleforbud for gnr. 12 bnr. 115 uten
samtykke av Forsvarsdepartementet
Overført fra: Knr:0723 Gnr:12 Bnr:115

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Mågerøveien 194B ligger i et barnevennlig, naturskjønt og sjønært boligområde på Mågerø. Eiendommen ligger kun noen få hundre meter fra Mågerøkilen og Mågerø Marina. Det er nydelige turområder rett ved eiendommen. På sommeren kan man besøke til 8-glass, en sommerrestaurant, hvor man kan nyte mat og drikke i hyggelige omgivelser i Vrengensundet, her er det også en marina og båthavn. Praktisk med Kiwi butikk på Kjøpmannskjær i tillegg til de fleste sentrumsfunksjoner i Tjøme sentrum.

Tjøme kommune er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du hotell, 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, moteller, marinaer, leger, tannleger, post i butikk, 3 dagligvare forretninger, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikke, vinmonopol og byggevareforretningen Maxbo.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 4.500 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Et besøk til Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé og spennende forestillinger. Området Gamle Mågerø militærstasjon åpnet i 2023 for naturopplevelser for allmenheten.

Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Hvasser, ca. 20 min til Verdens Ende, ca. 10 min til Nøtterøy, ca. 30 min til Tønsberg, ca.1 time til Drammen, samt 1 time og 30 min til Oslo. Det går skolebuss til Tjøme skole.

Eiendommen har skolebussordning til Lindhøy barneskole og Haug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er kort vei til båthavn, hvor det kan være mulighet for å leie båtplass i Mågerø Marina.

Følg veien over Vrengen bru og ta til venstre inn på Østveien og kjør ca 2 km. Ta til venstre inn på Mågerøveien og kjør ca 2 km, og følg Mågerøveien til høyre. Du ankommer da eiendommen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. På Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 755 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en felles opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, koselig plenområde og en felles platting der det er rom for sosiale sammenkomster på sommerstid.
Leiligheten har et hyggelig, overbygget inngangsparti og to solfylte uteplasser mot vest. I første etasje er det utgang til markterrasse og koselig hagedel, avskjermet med busker og gjerde. I andre etasje er det en stor, solrik terrasse som blir en forlengelse av stuen på sommerstid!

Parkering i garasje i felles rekke. Bileiere skal i størst mulig grad parkere i garasje, alternativt foran egen garasjeport dersom dette ikke hindrer andres adkomst eller brøyting.

Gjestparkering henvises til:
Fellesarealene på endene av nr.190
Fellesarealene på sørenden av nr.192 og 194.
Fellesarealene mellom nedre garasje og gjerdet mot veien.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. T2017002 Luftforsvarets stasjon på Mågerø som grenser til eiendommen. Planprogrammet ble behandlet 10.05.2017 av Hovedutvalg for miljø og teknikk i tidligere Tjøme kommune. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av nordre og vestre del av eiendommen gbnr. 212/3 til næringsutvikling innen reiselivs- og turistbasert næring og offentlig formål, i tillegg til ev. boligbygging og småskala fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.114,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, avdrag og renter felleslån, grunnpakke tv/bredbånd, fellesstrøm, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

De månedlige felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.439,-
Avdrag kr 695,-
Felleskostnader kr 3.980,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Norge som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 609,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, vannmålerleie og feiing/tilsyn. Borettslaget har vannmålere og det betales derfor tillegg for forbruk kr. 19,74/m3 for vann og kr. 31,23/m3 for avløp. Faktura sendes til Mågerø borettslag og er inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi for 2023 var kr 705 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 825 802,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 64.432,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 307 284,- pr. 02.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 736 719.05,- pr.02.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente
Rentesats per 02.06.2025: 5,64%
Lånets løpetid: 30.09.2020-30.06.2045

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 550 000,00 Prisantydning
307 284,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 857 284,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 868 324,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guro Clasen

Leiligheten er tilknyttet Mågerø Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Dugnad, samt gressklipping må påregnes.
Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr skal søke om det i hvert enkelt tilfelle på eget søknadskjema. Søknadskjemaet inneholder en erklæring der søker påtar seg alt ansvar for dyreholdet.

Styrets arbeid i 2023: Det har vært avholdt 4 styremøter hvor styret har behandlet løpende driftsoppgaver som økonomistyring, budsjett, bygningsmessige tiltak, vedlikehold m.v. Styret har også gjennomgått borettslagets vedtekter for å se på om endringer er nødvendig fremover. Styret har jobbet med to større saker som kommer for avstemming på generalforsamling, samt utarbeidet en plan på vedlikehold for en 10 års periode fremover. Det er mer en oversikt enn en konkret vedlikeholdsplan, da styret ser at det kan komme andre oppgaver som må prioriteres foran oppsatt plan.
Styrets arbeid i 2024: Det har gjennom året vært avholdt tre styremøter hvor styret har behandlet løpende driftsoppgaver som økonomistyring, budsjett, vedlikehold m.v.
Det har ikke vært de store utfordringene i borettslaget dette året. Styret har utarbeidet en omfattende HMS plan. Det har også vært en del rundt dette med gjerde mot veien, de har besluttet å kun bytte ut råtten plank og beholde gjerdet slik det ser ut. På forrige Generalforsamling ble det løftet sak om varmepumper. Det ble da besluttet at vedtektforslag og konkrete regler skulle utbedres ytterligere, før saken tas opp på nytt. Forslaget ble godkjent og borettslaget åpnet opp for montering av varmepumper.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dette er et frittstående borettslag og det er dermed ingen forkjøpsrett. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (4 stk. inkl. i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2595

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 18:11