Lundsalleen 28B

Lundsalleen 28B, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1645, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel og avvik kan forekomme.

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Leiligheten inneholder gang, bad, separat kjøkken, stue, soverom og innglasset balkong.

- Det medfølger også en bod i kjeller.

Lundsalleen 28B ligger i et sentralt til i et hyggelig boligområde i Lillestrøm med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Verdt å merke seg:
- Romslig leilighet
- Møblert
- Hvitevarer
- Innglasset balkong med varmekabler i gulv
- Varmekabler i gulv på bad
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Velkommen inn til en lys og smal gang med fliser på gulv og med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Bad:
Direkte til høyre fra gangen er det et flislagt bad med hvite fliser på veggene og gulvet har et svart/ hvit mønster i små fliser. Det inneholder dusj med glassvegger, toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er opplegg for liten vaskemaskin.

Kjøkken:
Videre innover i gangen er kjøkkenet på venstre side. Et praktisk kjøkken i hvitt med benkeplate i tre. Det er godt med skapplass og dagslys. Det medfølger hvitevarer.

Stue:
I slutten av gangen er det en romslig og lys stue med plass til bade spisegruppe og en sofagruppe, samt andre oppbevaringsmuligheter man skulle ønske. Fra stuen er det inngang til soverommet.

Soverom:
Det er lyst og møblert soverom i god størrelse med plass til dobbeltseng og en skrivepult. Det er en stor praktisk garderobe på soverommet som gir god oppbevaringsmulighet.

Balkong:
Med adkomst fra stuen finner du en innglasset og romslig balkong. Balkongen er møblert og har utsikt utover nærområdet.

Merk:
- Det er fellesvaskeri i kjeller

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisk oppvarming.
- Det er radiator på kjøkken og i stuen.
- På badet er det elektriske varmekabler
- På balkongen er det varmekabler i gulvet. Disse varmekablene er lite brukt og det er uklart om de fungerer.

Det foreligger innflyttingsattest datert 02.05.1961.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Boligen har en sentral beliggenhet i et hyggelig boligområde i Lillestrøm. Et tilbaketrukket strøk med korte avstander til skoler, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og byens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Lillestrøm togstasjon går det hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 12 minutter. Fra boligen er det kun 1,4 km til togstasjon og bussterminalen. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg av shopping og små spesialbutikker. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger. Byfesten er et av årets høydepunkt – da kryr sentrum av mennesker, mens kjente musikere underholder fra de mange scenene. Fra boligen er det også gangavstand til Åråsen fotballstadion. Litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Oksefjellet, fine turstier og Lillestrøm golfklubb.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

Megler avventer avklaring vedørende leie av parkering av borettslaget. Ellers gateparkering etter området bestemmelser.

Afroza Mahzabeen Anannya

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Tv & internett (Telia grunnpakke)
- Fyring og varmtvann
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.
- Hvitevarer: Mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap (kjøl/frys).

Inventarliste:
- Seng
- Sofa
- Hvit kommode
- Kommode/tv-benk
- Tv
- Spisebord med 6 stoler
- Tv-bord
- Utemøbler: 2-seter, 2 stoler og et bord
- Støvsuger
- Hvit pult
- Liten skuffehylle
- Hvit kommode på soverom

* De mindre møblene kan fjernes etter avtale. Resterende møbler medfølger leieforholdet.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Vaskemaskin

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Leieforholdet har 6 måneder bindingstid + 3 måneder oppsigelsestid.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel og oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

 

Oppdragsnummer 66-0052/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2552

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 11:45