Helgerødsletta 30B

Helgerødsletta 30B, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 458, bruksnummer 442, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
2. etasje 88 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
Loft 24 kvm: Kaldtloft.

BRA-e:
Bakkeplan 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 15 kvm: Inngangsparti og balkong.

Deler av kaldtloftet oppfyller vilkårene for målverdig areal og er derfor inkludert i arealoppmålingen. Det er målt 2,09 meter takhøyde under takbjelker på kaldtloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.4.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen v/Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2014. Boligen ligger i 2. etasje. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Yttervegger har fasader av liggende trekledning som ble overflatebehandlet i 2022. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft, tekket med betongtakstein. Taktekkingen er ikke inspisert. Vinduer har tre-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Balkongdøren har to-lags isolerglass, og ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30. Det er pipe av element og stål med montert vedovn.

Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt plassert i bod.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom: Bad
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vannledninger
- Vannledninger: Det er ikke tilkomst til samleskap for rør-i-rør systemet. Skapet er avlåst på befaringsdagen.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Våtrom: Bad
- Membran, tettesjikt og sluk: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt og bør anskaffes hvis mulig.
- Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Dusjsone ligger mot yttervegg og kjøkkeninnredning med varmtvannsbereder og komfyr. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært fuktinnsig rundt pipeløpet på loftet, og årsaken til dette ble utbedret av faglærte i 2023. Motoren til ventilasjonsanlegget ble byttet i 2022 som en reklamasjonssak. I 2025 ble termostaten for varmekablene på badet byttet av en elektriker. Selger opplyser også at en lysbryter i gangen ikke fungerer.

Velkommen til en attraktiv mulighet med flott beliggenhet og gode kvaliteter! Her får du en leilighet som kombinerer komfort, funksjonalitet og trivsel – perfekt for både familier, par eller førstegangskjøpere.

Leiligheten byr på lyse og innbydende rom, praktisk planløsning og gode oppholdsarealer. Her kan du flytte rett inn og skape et hjem du vil trives i over lang tid. Området er rolig og populært, med nærhet til kollektivtransport, butikker, skoler og flotte turmuligheter.

Den romslige terrassen byr på gode solforhold og hyggelige uteområder – perfekt for rolige morgener, sosiale sammenkomster eller lange sommerkvelder. Leiligheten ligger innerst på feltet, noe som gir en skjermet og ettertraktet plassering som regnes blant de beste beliggenhetene i sameiet. Her er det ingen gjennomgangstrafikk og adkomstveien stopper ved denne leiligheten.

Nåværende eier har stortrivdes her og har bodd i leiligheten siden den var ny i 2015. Det er sjelden boliger legges ut for salg i dette sameiet, noe som vitner om et godt bomiljø, hyggelige naboer og høy trivsel blant beboerne.

God lagringsplass og praktiske løsninger!
Her får du en leilighet med svært gode oppbevaringsmuligheter – perfekt for deg som ønsker orden og ekstra plass i hverdagen. Boligen disponerer både innvendig bod, utvendig bod på bakkeplan og et særdeles romslig kaldtloft som er gulvet. Det er god takhøyde på loft og nærmest ubegrensede med lagringsmuligheter.

I tillegg følger én parkeringsplass i felles garasjebygning – enkelt og bekvemt året rundt. Det er selvsagt elektrisk portåpner på garasjeport.

Sameiet er veldrevet, og fellesoppgaver som snøbrøyting og gressklipping er inkludert i de lave fellesutgiftene.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Sydvestvendt balkong med gode solforhold
*Fantastiske turområder like på utsiden av utgangsdøren
*Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge
*God lagringsplass med to boder og stort gulvet loft med god takhøyde
*Garasjeplass i felles anlegg med elektrisk portåpner
*Balansert ventilasjon
*Tv/internett er inkludert i felleskostnadene
*Veldrevet sameie

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe over spisebord.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring via vedovn. Det er gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sandefjord brann og feievesen opplyser at det ikke ble utført feiing/tilsyn den 25.08.2023 (ble ikke gjennomført). Den anbefales kjøper å kontakt Sandefjord brann og feievesen for å avtale nytt tidspunkt for feiing/tilsyn.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 15.04.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for «Annen boligbygning» (garasje/bod) datert 25.06.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.02.2013 og 13.01.2015, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2014/552497-1/200 03.07.2014 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: SNR: 10. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 88/772

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Leilighet beliggende i et populært og barnevennlig område i Stokke. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole samt flotte turstier i Bokemoa. Det er også kort avstand til et godt utvalg av flere serveringssteder, bibliotek, butikker, vinmonopol og helsetjenester i Stokke sentrum.

Kort vei til E18, samt tre minutters gangavstand fra bolig til både busstopp og Jernbanestasjonen med hyppige avganger både sydover samt mot Drammen/Oslo/Gardermoen. Kun 10 minutter med bil til Torp Flyplass der du får daglige avganger til en rekke europeiske byer!

For tur- og skientusiastene er Storås kun 6 minutter unna med bil, her får du fantastiske skiløyper på vinterstid og flotte turområder på sommerstid. Stokke byr også på en idyllisk bøkeskog, flotte turområder med stier og lysløyper. For den golfinteresserte er det få minutters kjøreavstand til Vestfold Golfbane som er en tradisjonsrik og veldrevet 18-hulls golfbane i flotte omgivelser.

En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle. Her vil barn og barnebarn kunne løpe fritt i et område med gode og trygge rammer.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli satt opp «Til salgs»-skilter på huset

For øvrig vises det til vedlagt kartskisse nederst i FINN-annonsen. Ved å klikke på kartet får du enkel tilgang til en detaljert reiserute fra ønsket startdestinasjon til eiendommen.

Særdeles kort gangavstand Frydenlund barnehage, Bokmoa barneskole og Stokke ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 2494 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Snøbrøyting og gressklipping er inkludert i fellesutgiftene.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjebygning. Det er elektrisk portåpner på garasjeport, og fra garasje har du direkte adkomst til bod.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles drift og vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Stokke sentrum syd, datert 11.06.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 2 494 m² er regulert til boligbebyggelse med feltnavn B3.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 2 378 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 116 m² er avsatt til friområde (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023:
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I de gule sonene kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone. Utredningen skal utføres etter retningslinjene i T-1442.
- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innenfor områder angitt som hensynssone for bevaring av naturmiljø, bør hensynet til områdets verdi for naturmangfold tillegges særlig stor vekt. Konsekvenser for biologisk mangfold må være tilstrekkelig vurdert ved lokalisering og utforming av tiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 129,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygg, strøm fellesarealer, bredbånd, diverse vedlikehold, brøyting og plenklipp, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 979,54 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 481,90.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 834 085,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 336 339,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14.367,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr. 42818,- pr. 06.05.2026

Forretningsfører opplyser at fellesgjeld skal være ferdig nedbetalt 2031. Avdrag og renter utgjør ca. kr. 1.000,- pr.mnd.

4 150 000,00 Prisantydning
42 818,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 192 818,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

104 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 890,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 840,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 298 708,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 308 658,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bodil Fjærli Vereide

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eiketunet Park 2, med sameiebrøk 88/772.

Sameiet består av 10 boligseksjoner, samt 2 næringsseksjoner (2 -plasser m/tilhørende boder i Hus 3 og Hus 4 som tilhører snr. 7+8.)

Forretningsfører er Grepa Økonomi AS

Det innkalles til dugnad etter behov.

Dyrehold må søkes styre for godkjenning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Se vedlagte vedtekter for nærmere drift av sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 488,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0084/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2684

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 16:51