Telemarksgata 6

Telemarksgata 6, 3724 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 3835, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet :
4. etasje 79 kvm: Entrè, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og 2 boder.

BRA-e:
Selveierleilighet :
-1. etasje 5 kvm: Bod i felleskjeller

Åpent areal:
Selveierleilighet :
4. etasje 9 kvm: Balkong

Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 79 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Arealet på loftsbod måles til 21 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er skråhimlinger i leiligheten og takhøyder varierer.
Soverom mot vest: 1,37 meter til 2,53 meter. Stue/kjøkken: 2,83 meter 3,85 meter. Bad: 2,47 meter.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 5kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen i henholdt til seksjoneringsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex v/ Jostein Jacobsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Bygget er oppført i for det meste murkonstruksjoner, samt trekonstrukjsoner. Etasjen som leiligheten ligger er omgjort/innredet i 2015. Bygget er oppført
med kjeller. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og fasader med murpuss. Etasjeskillere av ukjent beskaffenhet. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med takplater av metall. Vinduer med karmer av tre, samt takvinduer.Inngangsdør med slett flate. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

TG2:
Våtrom – Bad:
Tettede hull i dusj gir usikker fuktsikring og bør følges opp. Svakt fall mot sluk, men fungerer. Utenfor sluk er fallet dårlig, med risiko for lekkasje til andre rom. Bør utbedres.

Teknisk anlegg:
Stakeluke er ikke påvist og kan gjøre vedlikehold vanskelig. Bør ettermonteres.

Andre rom – Bod i felles kjeller:
Fukt er registrert. Det bør tas hensyn ved lagring, og videre undersøkelser anbefales.

Loft – innredet – Leilighet i 4. etasje:
Lukket konstruksjon med risiko for skjulte fuktskader. Bør undersøkes ved behov.

Loft – uinnredet / kaldt loft – Loftsbod:
Lukket konstruksjon med samme fuktrisiko. Bør undersøkes ved behov.

Vinduer og ytterdører:
Begynnende slitasje. Forebyggende vedlikehold anbefales.

Yttertak:
Begrenset inspeksjon gir usikker tilstand. Tegn til aldring. Bør undersøkes og følges opp.

Balkonger:
Liten høydeforskjell mot dør gir risiko for vanninntrengning. Is fra varmepumpe og mulig løse fliser bør følges opp. Sluk må renses jevnlig.

Andre utvendige forhold:
Sprekk i lyskuppel. Bør undersøkes nærmere.

TGUI:
Dampsperre er ikke kontrollert.

Yttervegger inkl. fasader:
Ukjent lufting og gnagersikring. Risiko for fukt og skader. Bør undersøkes.

Platting og terrasse:
Ikke undersøkt på grunn av snø. Bør kontrolleres senere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten har en gjennomgående høy standard, noe som virkelig setter den i en klasse for seg. Bygget er utstyrt med moderne fasiliteter som en praktisk felles heis. Den gode lydisoleringen sikrer ro og privatliv, og det effektive calling-systemet lar besøkende ringe opp en spesifikk beboer. Dette gjør det enkelt for deg å kommunisere med gjestene og kontrollere adgangen via en fjernstyrt dørlås – en praktisk funksjon som både øker sikkerheten og komforten.

Stue:
Den romslige og innbydende stuen er et perfekt samlingspunkt for både avslapning og sosialt samvær. Den høye takhøyden gir en ekstra følelse av plass, mens den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et moderne og luftig preg. Store vindusflater slipper inn et fantastisk lys, som ikke bare skaper en lys og luftig atmosfære, men også gir en herlig romfølelse. I tillegg har boligen minimalt med innsyn, noe som sikrer både ro og privatliv. De gjennomgående, harmoniske fargene gir stuen et stilrent og behagelig uttrykk, og gjør det lett å innrede etter egen smak. Det luksuriøse fiksebeinslaminatet på gulvet binder rommet sammen, og gir et klassisk, tidløst uttrykk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et estetisk mesterverk i sin enkle, men elegante design fra Epoq. Den dus fargede tonen er valgt med tanke på å skape en harmonisk overgang fra de andre rommene i leiligheten. Med integrerte hvitevarer får du både et stilfullt og praktisk kjøkken. Den åpne løsningen mot stuen gjør at kjøkkenet ikke bare er ideelt for hverdagsbruk, men også perfekt for å underholde gjester på en uformell måte. Her kan du lage mat samtidig som du har kontakt med de som er i stuen, et perfekt sted for både matlaging og hyggelige samtaler.

Soverom:
Leiligheten har tre romslige soverom, alle med delikate fargevalg som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er svært romslig, og gir deg god plass til en stor dobbeltseng, garderobe og flere møbler – alt du trenger for å skape ditt eget private fristed. De to øvrige soverommene har perfekt størrelse for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir stor fleksibilitet til å tilpasse plassene etter behov. Det originale gulvet i disse rommene gir en naturlig og varm følelse, og bidrar til et ekstra personlig preg i leiligheten.

Bad:
Det moderne og pent flislagte badet har både et tidløst og eksklusivt uttrykk, med nøyaktige detaljer som virkelig hever standarden. De stilige flisene på gulv og vegger skaper et sammenhengende og eksklusivt uttrykk, som gir et luksuriøst preg til hele rommet. Den funksjonelle planløsningen gjør at badet føles romslig, og har nok plass til alt du trenger, samtidig som det er praktisk og lettstelt. Veggopphengt servant med tilhørende oppbevaringsskap gir både ekstra lagringsplass og et stilfullt design. Speilet med innebygd belysning gir et moderne preg, og gjør morgentimene enklere. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Boder:
Leiligheten har to boder innvendig i leiligheten , noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Disse bidrar til å holde boligen ryddig og organisert, og gir deg god plass til alt du ikke bruker daglig. Enten om det er sportsutstyr, sesongbaserte ting eller ekstra møbler, så vil du sette pris på den praktiske oppbevaringen disse bodene tilbyr. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 5kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen i henholdt til seksjoneringsbegjæringen.

Balkong og Takterrasse:
Balkongen gir deg et eget privat uterom, perfekt for en kopp kaffe om morgenen eller en avslappende kveld ute. I tillegg har bygget en flott felles takterrasse, som gir et ekstra rom for sosialt samvær. Her kan du nyte gode solforhold, og plasseringen gjør det ideelt for både rolige stunder og mer livlige sammenkomster. Takterrassen er et attraktivt fellesareal som gir deg en ekstra mulighet til å nyte de fine dagene utendørs.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som medfølger:
- Klesskap på hovedsoverom og soverom ved siden av badet
- 2 gulvstående metallhyller på bod bak privat balkong
- Gulvstående hylle i metall på bad

Taklamper følger ikke med, men stor takpendel hengende i stue (petite friture vertigo pendel) kan kjøpes for kr. 15 000.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen oppvarmes hovedsakelig av varmepumpe, og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Strømforbruket vil variere ut ifra eget forbruk.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2015. Ferdigattesten gjelder bruksendring/ombygging til 10 stk. leiligheter i deler av bygning. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/3835/4:
21.12.2006 - Dokumentnr: 645869 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 280/1314
Begjæring om oppdeling i eierseksjoner.

11.03.2016 - Dokumentnr: 214384 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 20/100
Dette er reseksjoneringen.

11.03.2016 - Dokumentnr: 214384 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 20/100
Ny seksjon:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/100
Dette er reseksjoneringen. Endring av formål fra næring til bolig.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Telemarksgata 6 sameie, med sameiebrøk 7/100.
Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag.

Planlagte påkostninger:
Orienteringssak: Styret vil orientere om prosess som er igangsatt med å utrede behov for reparasjon av fasader og mulig reparasjon/ utskifting av vinduer. Styret har kontaktet boligbyggerlaget om hva de kan levere av tjenester i prosessen med å vurdere tiltak og gjennomføre tiltakene. Styret avventer videre behandling av saken inntil boligbyggerlaget har kommet med sitt tilbud eller anbefalinger. Vurderingene fra boligbyggerlaget blir fremlagt på årsmøte.

Boligbyggerlaget har ikke rapporten klar da de ikke har fått alle priser på plass. Styret vil
komme tilbake til saken når rapporten foreligger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger midt i Skien sentrum. Her er det både kjøpesenter, handlegate, café/restauranter og leiligheter

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 439 kvm.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Parkering skjer via gateparkering i henholdt til gjeldene regler. Eller så er bygarasjen ett alternativ mot betaling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 25.05.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg, med underformål sentrumsformål. Dette betyr at bygget er regulert for en kombinasjon av næring (butikk/kontor) og bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som . Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Boligen er SEFRAK-registrert, noe som innebærer at bygningen er registrert som et kulturhistorisk objekt (normalt oppført før 1900), men uten formell fredning etter kulturminneloven. SEFRAK-registreringen betyr først og fremst at bygget er registrert som et eldre kulturhistorisk objekt, men det gir ikke automatisk vern. Det kan likevel føre til at kommunen gjør en mer grundig vurdering ved søknader om endringer eller riving. Skien middelalderby / Skiens middelalderske bygrunn ID: 33664-1
FORRETNING/KAFE/PENSJONAT/KONTOR, TELEMARKSGT 6, SKIEN. ID: 0806-0105-011

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 438.7m2
Båndlegging etter lov om kulturminner Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011) 438.7m2
Bevaring kulturmiljø Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011) 438.7m2
Sentrumsformål - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011) 432.89m2

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Ja
PLANID 4003 2023004 Plannavn Kommunedelplan for Skien sentrum.

Torggata, Telemarksgata, Rådhusplassen og Brekketrappa skal oppgraderes i 2026 og 2027.

Statsforvalter stiller krav om at Skien kommune separerer vann- og avløpssystemet. Under Torggata ligger et stort rør av teglstein som er ca.130 år gammelt. I dag går både overvann (den gamle bekken Lortebekk) og avløpsvann i samme rør. Når denne skiftes ut, vil det bli mindre utslipp til elva. Vannrør og kabler skal også byttes ut.

Hele området ligger innenfor «middelalderbyen» og gravingen skal overvåkes av arkeologer. Det er forventet at vi kan støte på ukjente kulturlag, som kan gi ny informasjon om byens historie.

Når prosjektet blir ferdig, skal det bli bedre forhold for gående og syklende, og gatene skal bli mer attraktive for handel og byliv. Gatene skal bygges for å håndtere flom og store nedbørsmengder, slik at vannet ledes riktig vei.

Mandag 5.januar 2026 starter arbeidet sør i Torggata, fra rundkjøringen fram til Rådhusgata. I dette kvartalet vil det være en stor arkeologisk utgraving som er forventet å vare i fire måneder. Overflatearbeid sør i Torggata og på Rådhusplassen kan starte medio august 2026.

Fra starten av mai 2026, er det planlagt å fortsette vann- og avløpsarbeid videre nordover i Torggata, fra Rådhusgata til Telemarksgata. Dette vil vil pågå utover sommeren. Deretter fortsetter VA-arbeidet nordover i Torggata og østover i Telemarksgata.

Det er planlagt at en oppgradering av Brekketrappa, kan starte etter 17.mai 2026.

Det utredes nå trafikkavvikling i byggeperioden for alle fasene. Det er mange hensyn å ta og tekniske vurderinger knyttet til trafikksikkerhet, framkommelighet og kødannelse for sentrum som helhet. Gravearbeidet vil foregå etappevis i ett område av gangen, slik at belastningen for gårdeiere, næringsdrivende, besøkende og trafikken blir minst mulig.

Vi kommer tilbake med informasjon før jul om hvordan trafikken skal løses i anleggsperioden.

Det vil være tilkomst til alle innganger mens vi graver, og tilkomst for varelevering og nødetater skal løses i hele anleggsperioden.

Kantsteinsparkering i Telemarksgata og Torggata opprettholdes så lenge det er mulig. Bygarasjen, Arkaden og Meierikvartalet er andre parkeringsmuligheter.

Fellesutgiftene er kr 4 100,- pr. mnd. og inkluderer: tv og internett.
Kabel tv: 892,-
Felleskostnader drift: 3 208,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene hadde øking på 38% til kroner 4100 fra 1/1/26 i forbindelse med økte kostnader til vedlikehold av bygget utover det som så langt har vært behovet

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 329 kWh i 2025
I selgers husstand har det bodd ett menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 1 058kWh hittil i 2026 (februar).
Boligen er tilknyttet som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 892pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 069,- for inneværende år. Dette inkludere avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 329 kwh. pr. år. Boligen har inngått Norges pris med bindingstid til 01.01.2027
I selgers husstand har det bodd ett menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 1 058 kwh til nå pr 10.02.2026

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, dette betjenes gjennom de faste kostandene. Leiligheten har fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 708 302,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 833 207-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Lene Norheim

Sameier består av 10 boligseksjoner, samt 1 næringsseksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag - etter 01.07.25
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Kunderabatt 2 stk visninger gratis kr -3 000,00
Kunderabatt markedspakke kr -4 000,00
Kunderabatt tilrettelegging kr -4 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører GBBL kr 3 362,00
Innhenting av informasjon forretningsfører GBBL kr 4 485,00
Innhenting av off. opplysninger inkl tegn. Skien komm E-plassen kr 1 838,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport leilighet kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 15 114,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.266

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 15:12