Åshøgdvegen 14

Åshøgdvegen 14, 2360 RUDSHØGDA
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 220, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 343 kvm

BRA-i:
Kjeller: 110 kvm: Bad, bod, gang, soverom, soverom.
1. etasje 113 kvm: Bad, kjøkken, stue, gang, entré, entré 2, stue 2, gang 2, kjøkken 2.
2. etasje 41 kvm: Kott, kott 2, kott 3, soverom, soverom, gang.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3.
1. etasje 22 kvm: Garasje.
2. etasje 18 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Innglasset balkong.

P-rom: Bolig: 208 kvm
S-rom: Bolig: 56 kvm, Uthus: 22 kvm, Anneks: 18 kvm, Garasje: 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig med byggeår 1957. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon.Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig
trekledning. Mønet skråtak i tre.Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass.Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.Ytterdør i tre.
Innglasset balkong: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og glass. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 2 > Avtrekk
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Flere bygningsdeler er gitt TG2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Åshøgdvegen 14!

Enebolig med landlig beliggenhet ca. 7 min kjøring ut fra Brumunddal. Boligen har en utleiedel hvor det er separat inngang og felles innglasset terrasse. Eiendommen bærer preg av lite vedlikehold de siste årene.

Hoveddel bestående av:
Et eldre kjøkken med malte fronter og plass til frittstående hvitevarer. Baderom med belegg på gulv og enkel innredning.
Romslig stue med vedfyring og to soverom i andre etasje.

Utleieenhet bestående av:
Kjøkkeninnredning i malt heltre, plass til frittstående hvitevarer og benk med plass til barstoler for spiseplass. Romslig stue med store vindusflater.
Flislagt bad med god innredning, gulvstående toalett og dusjdører.
To soverom i boligens underetasje. Det ene med utgang til hagen.

Eiendommen har stort potensiale og trenger vedlikehold og modernisering. Bør sees.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via strøm og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for hagestue, datert 25.01.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus, datert 06.11.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ventilasjon fra bad og wc føres over tak og isoleres på loft.
- Ventilasjon av vaskerom ordnes ved mekanisk avtrekk eller føres over tak.
- Papp over isolasjon på loft.
- Terrasse utenfor soverom 3.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for andre bygninger på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen som viser boligens ene boenhet. Rominndelingen i boenheten er endret fra opprinnelige tegninger. Stue i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom og bad som bod. Inngangsparti, gang og trapperom er omgjort. Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som stue. Bad er etablert i ettertid. Gang, trapperom og bod er omgjort.
Det er ikke mottatt bygningstegninger for boligens andre boenhet. Bruksendringer er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at hytte/anneks, bodbygg ved garasje og den lille låven ligger på og litt utenfor tomtegrensene til eiendommen. Det er ut ifra det megler har blitt fortalt en muntlig godkjennelse fra gårdeier av tomten gnr. 220 bnr. 1 at det er ok at disse står her enn så lenge. Det kan være en risiko at eier av gnr. 220 bnr. 1 ber kjøper om å fjerne bygningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ingen kjente tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Landlig beliggenhet med raskt adkomst til E6 som tar deg enkelt til Mjøsbyene. Kun ca. 7 minutters kjøretid til Brumunddal sentrum med et godt utvalg av spisesteder, butikker og andre servicetjenester. Brumunddal har vært i god utvikling de siste årene med Mjøsparken, et hyggelig handelssentrum og flere arrangementer gjennom året. Ca. 7 minutters kjøretid til barnehager og skoler. Busstopp ca. 200 meter unna. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærhet til diverse fasiliteter.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gaupen skole, Fagerlund skole, Mørkved skole, Hempa skole, Brumunddal ungdomsskole, Ringsaker videregående skole og Statens gartner- og blomsterdekoratørskole. Flere barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 2 104 kvm som er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Parkering på gårdsplass og i garasje/carport

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Avløp: Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, id 2022016. Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H220, gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 9 906 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for var kr. 743 689 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 2 974 756.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 425 pr. år 2025.

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
57 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 307 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Østre Innlandet Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2527

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 08:50