Eugenies gate 8B

Eugenies gate 8B, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 107, ideell andel 1/1
Aksjenummer 214-222, Aksjelaget Eugenies gate 8, organisasjonsnummer 930928461

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
2. etasje 75 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i nabooppgangen målt til 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader
forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)
Våtrom:
- Det foreligger lite informasjon og dokumentasjon for våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er usikkert. Det er usikkert om hva som er utført, hvilke produkter som er brukt. Tidligere eier opplyser i salgsoppgave at badet ble totalt rehabilitert. Det kan ikke verifiseres at membran ble byttet i sin helhet i 2017 fordi membranen ikke er synlig i en lukket konstruksjon. Membran er heller ikke tilknyttet hovesluk med klemring fordi hovedsluk er av eldre type uten klemring. TG2 settes grunnet usikkert rundt membran.
- På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløpsrør (i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. (Mangler mekanisk avtrekk). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:
- Det er observert stedvis sprekkdannelser blant annet på yttervegg ved kjøkken og soverom 2. Vurdert til å være av estetisk karakter, behov for overflatebehandling.
- Det observeres tegn til sprekker i 2 gulvfliser i entre. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- I stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller
behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Entredør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Selv om våtrommet er oppgradert, er hovedsluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Eugenies gate 8B og idylliske Bolteløkka - presentert av Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren!

Lys, stilren og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende fint til i blindvei. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2017 med tidsriktige farge- og materialvalg, en-stavs parkett, samt nytt kjøkken. Store vindusflater, sjarmerende peisovn og generøs takhøyde opp til 2.78 m! Supersentral beliggenhet, god standard og to romslige soverom hvor du enkelt kan trives!

Nærmere om boligen:

Stue:
Koselig stue med store vindusflater vendt mot sør, som gir gode lysforhold med sol store deler av dagen. Stuen har en fin utforming som gir naturlig plass til både tv-stue og spisestue. Sjarmerende peisovn med fine detaljer av teglstein og kobber, som begge setter et hjemmekoselig preg i hele rommet. Lys og gjennomgående en-stavs parketter belagt på gulv, samt malte vegg- og himlingsflater i tidløse toner.

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken fra 2017 i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet byr på svært god skap- og benkeplass med en delikat fargepalett og gjennomtenkte materialvalg. Kjøkkeninnredning fra HTH med lyse, glatte fronter, benkeplate av granitt kompositt og dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, vinskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over platetopp og komfyrvakt er etablert. Rommet har lysmalte overflater, og den samme, lekre en-stavs parkettfølger inn hit.

Hovedsoverom:
Lyst og stort hovedsoverom med god plass til en behagelig dobbeltseng, med tilhørende nattbord. Rommet oppleves luftig med stort vindu og gode lysforhold. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en innbydende walk-in-garderobe, pent avskjermet med forheng. Garderobeskap i lys eik med gode løsninger for oppheng, hyller og skuffer. Rommet er videre malt i en lun grønnfarge, som står fint til den lyse, en-stavs parkettbelagt på gulv.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg derfor ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor! Her er det plass til seng og skrivebord, samt god oppbevaringsplass i stort garderobeskap. En-stavs parketter belagt på gulv, med malte vegg- og himlingsflater.

Baderom:
Delikat og romslig flislagt baderom med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp med bl. a. ny membran i 2017 i følge tidligere eier. Hovedsluket er eldre i følge takstmann. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap over med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med både hånd- og regndusj, samt plassbesparende, innfellbare glassdører.

Entré:
Leilighetens entré gir et fint førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til et mindre oppbevaringsmøbel samt oppheng på vegg, som gir praktiske løsninger for oppbevaring av både yttertøy og sko. Lysmalte overflater sammen med tidløse fliser på gulv, harmonerer fint med leilighetens helhetlige uttrykk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle integrerte hvitevarer følger eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Medfølger ikke:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Lampe over spisebord og over seng på hovedsoverom.
- Vegghengt TV

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog et uattestert ekspedisjonsdokument datert 25.02.1929, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 16.01.1980.

Søknad om oppføring av 19 balkonger i aksjelaget ble sendt inn 23.04.2026. Denne leiligheten er med i søknaden. Se for øvrig Regulerings- og arealplaner for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte videre.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 515457, tinglyst 11.10.1962, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Byggherren forplikter seg til og etterfølgende eiere til å fjerne den bygde garasjen uten erstatning, når bygningsrådet måtte forlange dette.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om kloakkledning og bestemmelse om garasje/ parkering.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke og godkjennelse av leietaker fra styret i aksjelaget, overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Søknad om utleie må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.
Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på populære Bolteløkka, midt i hovedstaden. En sjelden god plassering i fin sidegate med et myldrende byliv rett utenfor. Her bor du sentralt med kort vei til det meste. Området byr på enkel tilgang til både Majorstuen og flere flotte parker, som Stensparken og St. Hanshaugen. Offentlig transport med buss og trikk ligger lett tilgjengelig, og både skoler og barnehager finnes i umiddelbar nærhet. Her bor du likevel tilbaketrukket, men samtidig omgitt av byens mangfold og pulserende liv.

Nærmeste bussholdeplass "Bislett", ligger bare 4 minutter fra boligen. Her går blant annet 21-bussen og Flybussen som tar deg ut til Oslo Lufthavn på ca. 1 time. 37-bussen går hele døgnet og ligger i Colletts gate, bare 7 minutters gange fra leiligheten. Rett rundt hjørnet finner du nærmeste trikkestopp med både trikk nr. 17 og nr. 18. Tar du beina fatt kan du gå til toget på Nationaltheateret på rundt 20 minutter, og med trikken bare 7 minutter. Her har du alle forutsetninger for å leve et aktivt liv uten å være avhengig av bilen.

I enden av gaten ligger Godt Brød hvor du kan handle inn nystekte rundstykker og ferske kanelsnurrer til helgefrokosten, kun 100 meter fra ytterdøren! På Bislett plass finnes også flere restauranter og takeaways som Café Laundromat, La Cetta Pizzeria, Tasty Thai og St. Lars. Bislett. Gatene rundt tilbyr flere nisjebutikker og hyggelige handlesteder, og de store kjedebutikkene finner du på f.eks. i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, også i kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra, Kiwi, Bislett Lavpris, Rema 1000 eller Coop Mega. Gutta På Haugen finner du på St. Hanshaugen og kan friste med et stort utvalg av både kortreiste og langreiste delikatesser.

Selv om man bor midt i byen, er det ikke mange minuttene med enten bil eller kollektivt til marka med utallige turmuligheter. Med buss eller bane kommer man seg til for eksempel Sognsvann eller Nordmarka på kort tid. Maridalsvannet er Oslos største innsjø beliggende mellom Nordmarka og Lillomarka og byr på spennende turmuligheter for hele familien, året rundt. Gode sykkelmuligheter videre innover i Maridalen samt ved Ullevålseter. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord.

Skulle været forhindre utendørs treningen er det ikke langt å gå til SATS, enten på Bislett eller Fagerborg. Evo, Athletica, Barrys og Fresh Fitness ligger også i nærliggende område samt Bislett Bad & Trening. Like rundt hjørnet ligger Bislett Stadion som tilbyr blant annet et fullverdig internasjonalt friidrettsanlegg og en 546 meter lang innendørs løpebane. Ved siden av Stadion finner man også Lille Bislett med fotball, streetbasket, trimpark og lekeplass. Gratis og åpent for alle.

Flere skoler og barnehager i området. Innen korte avstander ligger utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Bolteløkka skole, beliggende under 100m fra boligen.

Gangavstand til flere barnehager i området:
- Rosenborg barnehage (2-6 år) 6 min
- Langaard barnehage (1-5 år) 7 min
- Lille Bislett SiO (0-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 1 351 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier med plenarealer og diverse beplantning.

Aksjeselskapet disponerer 8 parkeringsplasser som tilhører aksjelaget. Det skal inngå leiekontrakt mellom A/S Eugeniesgt 8 og beboere som leier. Venteliste for plassene følger ansiennitetsliste og interesserte melder fra til styret.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-2837 datert 15.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser.

Bygningen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2026/04658 - Byggesak. Eugenies gate 8 A-C - oppføring av 19 balkonger. Det søkes om oppføring av 19 balkonger på fasade mot bakgård, denne leiligheten er inkludert i søknaden. Søknad om tillatelse i ett-trinn ble sendt inn 23.04.2026.

Saksnummer 2025/06815 - Plansak. Detaljregulering , Eugenies gate 12. Utvidelse av skolegård tilhørende Bolteløkka skole i Eugenies gate 12. Forslaget ble sendt til offentlig ettersyn 09.12.2024 og er per. 21.04.2026 under behandling.

Saksnummer 2025/06772 - Plansak. Detaljregulering , Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 19.04.2024 og er per. 21.04.2026 under behandling.

Saksnummer 2025/22683 - Byggesak. Thereses gate 33 A - bruksendring fra butikk til frisør og etablering av nytt toalett. Søknad om tillatelse i ett trinn ble sendt inn 04.12.2025 og er per. 21.04.2026 under behandling.

Saksnummer 2025/20450 - Byggesak. Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Igangsettingstillatelse del 2 ble gitt 30.05.2025.

Saksnummer 2025/07416 - Byggesak. Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring. Rammetillatelse ble gitt 13.01.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i plan- og byggesaker, samt reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader er kr 5 731,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV, internett, dugnadsbidrag, sentralvarme, trappevask m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Dugnadsbidrag: kr 50,-.
Renter og avdrag: kr 583,-.
Felleskostnader: kr 4 514,-.
Kabel-Tv avgift: kr 584,-.

Selskapets inntekter, felleskostnader, fellesformue og fellesgjeld fordeles etter en arealbasert fordelingsnøkkel. Fordelingsnøkkel for denne boligen er 74/2 411.

Iht. forretningsfører er beregnet Eiendomsskatt for 2025 ca. kr 1 110,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 142,- for 2025 / 4 460 kwh. for 2025. Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (fiber) med frihet M. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 996 783,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 19 322,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 58 697,- pr. 22.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 912 416,- pr. 22.04.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16367544914, DNB Bank ASA
Rentesats per 22.04.2026: 5.35% pa.
Restsaldo: kr 1 912 416,-
Andel av saldo: kr 58 697,-
Innfrielsesdato: 30.06.2043

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

7 900 000,00 Prisantydning
58 697,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 958 697,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 681,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
3 830,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
6 056,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
16 006,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 964 753,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 974 703,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Bangen Paulsen og Katarina Dizdar

Leiligheten er tilknyttet Aksjelaget Eugenies gate 8 aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 24 boligenheter og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122340.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vedlikehold gjennomført de siste årene:
- Avdekket mangler på tegningene våre av bygget som benyttes i forbindelse med brannvarsling. Startet jobb med Firesafe om å oppdatere tegninger
- Planlagt og bestilt omfattende kontroll av brannvarslingsanlegget (gjennomført februar 2026)
- Kontroll av midlertidige støtteløsninger for kjellergarasjen
- Salg av loftet til eiere av fem leiligheter i femte etasje. Utbygging har pågått siden 2023, og er i dag ferdigstilt.
- Styret har gjennomført utskifting av vann- og avløpsrør i tre leiligheter i forbindelse med oppussing av bad.
- Grunnarbeid i bakgården (inkludert rivning av garasje, men uten helhetlig oppgradering)
- Brannsikring – sikring av avløpsrør
- Rehabilitering av radiatoranlegg: Gjennomføring av skifte av ekspansjonstank og installering av vakumrør-utlufter ble utført januar 2026. Byttet til ny leverandør av rørleggertjenester.
- Rehabilitering av tak i 2012.
- Det har blitt satt inn branndører mot branntrapper.

Planlagte påkostninger:
- Aksjelaget har planer om vedlikehold av bl. a. garasjer og bakgård. For å finansiere vedlikeholdsprosjektene vil styret også utrede salg av første etasje, hvor det i dag er boder, og hvor det er potensiale for leiligheter på til sammen om lag 190 kvm. Dette arbeidet har ikke vært prioritert i 2025, ettersom man har hatt flere og mer presiserende saker.
- Søknad om oppføring av 19 balkonger i aksjelaget ble sendt inn 23.04.2026. Denne leiligheten er med i søknaden. Prosjektet blir privat finansiert av den enkelte seksjonseier som skal ha balkong. Det er en saksbehandlingstid på opptil 12 uker. Prosjektet estimeres pt. til ca. kr 200 000,- pr. leilighet.
- Det ble i 2021 laget en 5-årsplan for vedlikehold: Av tiltak som ikke er gjennomført pt. er drenering, rehabilitering av kjellergarasje, utbedring av grunnmur, delvis trappeoppganger, og garasje.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. I tillegg til fysiske personer (enkeltpersoner) kan aksjeselskap være aksjonær av 14 aksjer som gir rett til leie av butikklokalet.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt provisjon  kr -35 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (alle inkl.)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr ca.  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 4 382,00
Innhenting av offentlig opplysninger ca.   kr 1 000,00
Pantattest aksje  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje  kr 3 830,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 21 251,00
Foto  kr 5 500,00
Stylingsrådgivning  kr 2 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2648

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 20:18