Hallinghøvdvegen 10

Hallinghøvdvegen 10, 2923 TISLEIDALEN
Kommunenummer 3451, gårdsnummer 64, bruksnummer 132, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Aksjenummer 231, Sanderstølen 60n Leiligheter AS, organisasjonsnummer 990157960

BRA-i:
2. etasje 37 kvm: Entre, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Bebyggelsen består av tidligere Sanderstølen Høyfjellshotell med ca. 190 gjesterom + fellesareal. Gjesterommene ble i 2014 gjort om til fritidsleiligheter. Den øvrige delen med fellesareal består av
resepsjon, salonger, storkjøkken, spisesal/ restaurant, kongresshall, svømmehall, lekerom for barna og treningsrom.

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bebyggelsen består av tidligere Sanderstølen Høyfjellshotell med ca. 190 gjesterom + fellesareal. Gjesterommene ble i 2014 gjort om til fritidsleiligheter
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av eiendommens tilstandgrad:
69% TG 1, 20% TG 2, 3% TG 3 og 8% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Brannskiller- Entrèdørens branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, ventilasjon, dører og fransk balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet//bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 - Montering el-anlegg bad etter renovering
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Nei - Ikke i leilighet, i gråsalen i hotellet fellesareal er det skader som er under utbedring

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Valdres installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Øyvind Holden. Montering anlegg

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja- Sameie vurderer å selge næringsdel

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja - Tidligere driver er konkurs, og det er behandling av konkursboet

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Selger informerer:
Franske balkong dører bør byttes

Leiligheten ble etablert i forbindelse med ombygging av hotellet rundt 2014 og har av den grunn nyere teknisk standard. Ytterligere oppgraderinger er utført siden, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2021. Tidsaktuelle overflater og innredninger gir i tillegg moderne komfort og bekvemmelighet.

Arealet er svært effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Selve kjøkkeninnredningen er montert innerst i stuen, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig og plass til både en sofa og et spisebord.

Kjøkkenets innredning er velholdt og i sin helhet gitt TG 1. Innredningen er også praktisk utformet med flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til fritidsbruk. Spesielt verdt å fremheve er det i tillegg at alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens soverom er på hele 12 kvm. som kan utnyttes med både dobbeltseng og køyeseng. I likhet med stuen har soverommet også fransk balkong.

Badet er av nåværende eiere fornyet med blant annet nye overflater, nye innredninger og nytt elektrisk anlegg. TG 2 er imidlertid gitt for flere forhold ved badet. Gulvet er utført med fliser og varme, veggene med våtromsplater med røft preg av betong. Utstyret inkluderer moderne møbler med flere lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter, samt dusjhjørne med glassdører kan både foldes og svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt panel, malt strie og fliser.
Himlinger: MDF-panel og folierte plater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatt grå front og servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte grå fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og platetopp medfølger

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3451/64/132/1:
14.01.2014 - Dokumentnr: 35953 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1/2

12.02.2018 - Dokumentnr: 426558 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:6 - Denne omhandler at eier av bnr. 132 gis rett til å bruke de deler av denne eiendom og omfatter også rett til kjøring på opparbeidede veier og parkering på opparbeidede parkeringsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut. Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Sanderstølen ligger i svært fredfylte omgivelser midt mellom Gol i Hallingdal og Leirin i Valdres. Her råder en tilbaketrukket atmosfære som legger til rette for både hvilepuls og rekreasjon. Utenom det opprinnelige hotellets egne fasiliteter venter omfangsrike turområder rett utenfor, med mulighet for utflukter av valgfri lengde - året gjennom.

Vinterstid kan du gå rett ut i skispor som prepareres så snart forholdene tillater, deriblant lysløype på om lag fire kilometer som er tilknyttet Sanderstølen. Et rikt løypenettverk med ulik avansegrad og noe for de fleste strekker seg videre ut i fjellandskapet. Vil du på topp, er Skogshorn på over 1.700 meter er naturlig alternativ med mulighet for randonee.

For enda mer fartsfylte opplevelser kan du legge turen til det nærliggende og barnevennlige Golsfjellet Alpinsenter, med skiheis og ni nedfarter. Veien er heller ikke lang til store anlegg som Valdres Alpinsenter og Hemsedal Skisenter som begge har et rikt tilbud av opplevelser.

Aktivitetsmulighetene er mange også i øvrige årstider. På gode sommerdager er fjell og vidder perfekt blant annet for fotturer. Landskapet er krydret med et mangfold av små og større tjern. Fiskemulighet er det flere steder, blant annet i Tisleia som er blant landets beste elver for fjellørret.

Utforsking av området kan du også gjøre fra sykkelsetet på merkede stier, løyper og grusveier. I området passerer landets kanskje vakreste sykkelrute Mjølkevegen som totalt er hele 250 kilometer lang. Langestølen med sesong-åpen kolonial og kafé er ypperlig både som destinasjon og stopp på sykkelturen.

Dagligvareforretning i Tisleidalen fem minutter unna Sanderstølen er et praktisk sted å utføre innkjøp til både utflukter og bruk i leiligheten. Et bredere tilbud av forretninger og tjenestetilbud finnes i de sjarmerende sentrumsområdene av både Gol og Leira som begge er gode 20 minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følge E16 videre til Leira. Følg Fv. 51 videre mot Gol i ca. 22 km, og Sanderstølen 60 nord ligger godt synlig på venstre side av veien.
Om en velger å følge Rv 7 gjennom Hallingdal, følger en Fv. 51 fra Gol mot Leira i ca. 24 km til en ser eiendommen på høyre side av veien.

Eiertomt på 11 510 kvm som tilhører aksjelaget. Opparbeidet med gruslagte veier, grus, asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Leiligheten disponerer felles parkering ved hotellet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet Felles, privat vann- og avløpsløsning driftet av Sanderstølen Vannverk AS. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Leiligheten ligger under reguleringsbestemmelser for Sanderstølen, vedtatt 01.06.06 og endret 04.02.08, og er regulert til hotell/ fritidsboliger/ leiligheter.
Utdrag fra planen:
Område for hotell/ fritidsboliger/ leiligheter
Utnyttelsesgraden, T-BYA=40 %.
Avsatt til eksisterende hotell med mulighet for utvidelse. Det er maks mulighet for 3 etg. + underetg. og loftsetg. Tak kan bygges om til saltak. Det utarbeides situasjonsplan for hvert enkelt
byggetrinn. Gesimshøyde settes til maks 11 m og maks mønehøyde til 15,5 m, målt fra topp grunnmur. 40- til 60 % av samlet bygningsmasse skal være hotell. Atkomst fra kjørbar vei til
hovedinngang, inklusive inngangen, skal være lett å finne, lett å bruke, være uten hindre og tilrettelagt for orienterings- og bevegelseshemmede. Har byggverk flere likeverdige innganger, er
det tilstrekkelig at kravene oppfylles for atkomst til én av dem.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 309,- pr. mnd. som kommer kvartalsvis og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, strøm, bygningsforsikring, snøbrøyting, strøing og vedlikehold, bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesanlegg, styrehonorar og forretningsførsel.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg til eiendomsskatt som utgjør årlig kr 13 683,60 og fellesutgifter må det også påregnes utgifter til bl.a.:
Eget strømforbruk. Strøm er inkludert i felleskostnadene ved "normale strømpriser". Det har en periode vært kr 900,- pr. mnd. ekstra innbetaling til strøm, grunnet høye strømpriser og normal felleskostnad utgjør kr. 3 409,-
Løypeavgift kr 500,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet bredbånd som leverandør av strømmetjenester/bredbånd og har avgift er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formuesverdi ihht opplysninger fra forretningsfører er kr. 107.886,-

Andel formue er kr 29 069,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 17 914,- pr. 21.02.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er 3 038 291,- fra aksjonærer pr. 21.02.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,25% pr 2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 11. 000,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 981 000,- iflg. forretningsfører
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 991 000,- Av dette beløpet utgjør kr 17 914,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksje/andelsboliger.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Johannessen og Ann Iren Johannessen

Leiligheten er tilknyttet Sanderstølen 60n Leiligheter AS aksjelag. 

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Sanderstølen 60N Leiligheter AS er et aksjeselskap der formålet er å gi aksjeeierne bruksrett til egen fritidsleilighet i selskapets eiendom.
Sanderstølen 60N Leiligheter AS er en av to sameiere i eierseksjonsameiet Sanderstølen 60 Nord.
Fellesutgifter innbetales til sameiet fra hver enkelt aksjonær i Sanderstølen 60N Leiligheter AS med 70 % og av Sanderstølen 60N Næring AS med 30 %.
Hver aksje gir enerett til bruk av en leilighet i selskapet og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte. Leiligheten kan kun brukes som fritidsbolig.
Aksjen gir også rett til bruk av arealer tilhørende Gnr. 64 Bnr. 132 Snr. 2 slik bruksretten fremgår av de til enhver gjeldende vedtekter for Sameiet Sanderstølen 60 Nord.
Det opplyses om at firmaet som driftet fellesfasilitetene er ute og det kan derfor bli endringer i hvordan Sanderstølen drives. Aksjelaget har forskjellige vedlikeholdsgrupper og komiteer og det arbeides med hvorledes fellesareal blir driftet fremover.

Forretningsfører er Regnskapsbyrå AS, tlf. 22 90 79 15
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt
Foretatte påkostninger de senere år:
Det er gjort store investeringer i svømmebassenget på Sanderstølen Hotell siste året. Hele rørsystemet, inkludert sirkulasjonspumper og varmekolbe er skiftet. Ny dør til rømningsvei og nytt vindu er montert. Register til varmepumpe er skiftet og ny gass er fylt opp. Nytt styrings- og sikringsskap er montert. I februar 2022 ble det, som siste ledd i renoveringsarbeidet, montert nye lamper i svømmehallen. Det er også investert i vaskerobot for å sikre gode hygieniske forhold i bassenget.
Planlagte påkostninger:
Det er planlagt diverse vedlikehold på bygningsmassene men det er ikke vedtatt hvorledes dette skal finansieres foreløpig. Det er et eldre bygg som har behov for fortløpende vedlikehold i årene fremover. Først og fremst er det planlagt å få tettet tak i Kongresshallen, skifte ut diverse varmtvannsberedere samt vedlikehold av tekniske installasjoner med mer og det vil bli en økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning for begge selskaper.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning for begge selskaper.
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i denne salgsoppgave. Det foreligger ordens- og trivselsregler for Sanderstølen 60 grader
nord. Det foreligger to forskjellige vedtekter, ett for eierseksjonessameiet og ett for Sanderstølen Leiligheter AS. Vedtektene for eierseksjonssameiet forklarer bla. drift, forkjøpsrett,
særlige bruksrettigheter m.m. Vedtektene for Sanderstølen leiligheter gjelder for aksjeeierne og omhandler bruksrett, eierskifte, vedlikeholdsplikt, felleskostnader
m.m.
 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 37 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 15 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2432

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 15:07