Edelgranveien 66

Edelgranveien 66, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 856, seksjonsnummer 227, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
3. etasje 91 kvm: Entré, bad, bad 2, bod, gang, tre soverom, kjøkken, stue

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
3. etasje 2 kvm: Bod på terrasse

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Nordøstvendt veranda
3. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong

Boligen disponerer 2 boder, en på verandaen og en i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg fra 1981 over 4 etasjer og kjeller. Bygget er oppført som en trappekonstruksjon. Bygningen har iht, tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger kledd med trekledning og plater. Tilnærmet flatt yttertak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

Tilstands grad 2 (TG2)

Bad:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke komplett dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Selger har dokumentasjon (bilder) for arbeider utført i 2025. For tettesjikt i gulvet under badekar og i vegger (utført av tidligere eiere) finnes det ikke dokumentasjon.
- Overflater gulv: Det er ingen synlig oppbrett/oppkant av membran ved døren. Iht. gjeldende forskrift skal gulvet avgrenses av en oppkant på minst 15 mm ved døren.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Grunnet alder. Enkelte deler av tettesjiktet på dette badet er nå minst 20 år, men eksakt alder er ikke kjent. I tillegg er sluket en eldre modell, sannsynligvis fra byggeår (1981). Sluket er dermed 45 år gammelt. Sluket bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert rustdannelse i sluket. Det er smurt membran ned i sluket (eldre type sluk uten klemring).
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke komplett dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Selger har dokumentasjon (bilder) for arbeider utført i 2025. For tettesjiktet i vegger (utført av tidligere eiere) finnes det ikke dokumentasjon.
- Overflater gulv: et er ingen synlig oppbrett/oppkant av membran ved døren (dør med anslagsterskel - kun fug mot terskel). Iht. gjeldende forskrift skal gulvet avgrenses av en oppkant på minst 15 mm ved døren. Sluket er i tillegg plassert på forhøyning på ca. 14 centimeter mot øvrig gulvflate. Det er lokalt fall inne i dusjsonen. Gulvet utenfor er tilnærmet flatt.

Kjøkken:
- Avtrekk: Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Avtrekksløsningen kan føre til tidvis økt fuktbelastning/økt luftfuktighet.

TGIU (Ikke undersøkt)

 Bad 1 og bad 2:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilleggende konsturksjoner er ikke gjennomført fordi våtromet grenser mot tilstøtende bad. Det ble isteden utført et enklere overflatesøk på gulv og vegger inne på badet med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert tydelige avvik eller forhøyde verdier. Dette må likevel ikke forveksles som en friskmelding av konstruksjonen.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Selger har dokumentasjon på arbeidene som er utført i hens botid. Elvia var på tilsyn i august 2026. Det ble ikke funnet avvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, begge bad. Dette ble gjort i okt/nov 2025. På det lille badet ble gulvet pigget opp, ny støp med varmekabler og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler, ny sensor, ny dusjdør og ny servant, servantskap og kran. På det store badet, med unntak av under badekar, ble gamle fliser på gulv fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler ble installert. Ny servant, nytt servantskap og ny kran. Nytt dusj-sett. Utført av Rørleggerarbeid: Beta VVS a/s, Elektrikerarbeid: Alt innen elektro a/s Pigging, fliser mm. Lignum Sol a/s. Dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Sameiet har utført tiltak ift radon i kjelleren lenge før jeg kjøpte boligen.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Arbeid utført i Okt/Nov 2025 ifm oppussing av leiligheten. Bad ble oppgradert og kjøkkenet ble flyttet ut i stuen. Alt innen elektro as. Kjøkken ble flyttet til stuen. Nye kabler og sikringer ifm dette og komfyrvakt. Flere stikkontakter ble satt inn i stuen for å møte dagens krav. Ifm oppgradering av bad som tidl beskrevet. Dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja. Elvia hadde kontroll 21.08.2026. Det ble ikke funnet noen avvik.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja. Sommeren/høsten 2026 er det vedlikeholdsarbeider i regi av sameiet på balkongkasser, uteboder/fasade. Utført av faglærte i regi av sameiet.

- Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? Ja. Oktober/November 2025 ble kjøkkenet flyttet til stuen, og det ble etablert et soverom og garderobe i det opprinnelige kjøkkenet. Det største badet hadde opprinnelig to dører, den ene av disse ble stengt. Lignum Sol as utførte tømrerardeidet ifm ombyggingen. Dokumentasjon foreligger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er i 2025 påkostet med følgende:
- Lite bad: Gulvet pigget opp, ny støp med varmekabler og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler, ny sensor, ny dusjdør og ny servant, servantskap og kran.
- Stort bad: Med unntak av badekar: ble gamle fliser på gulv fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler ble installert. Ny servant, nytt servantskap og ny kran. Nytt dusj-sett.
- Kjøkken flyttet ut i stuen.
- El-arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken og oppussing av baderom.

Edelgranveien 66 er en lys og innbydende selveierleilighet med en gjennomtenkt planløsning og en attraktiv beliggenhet i Åsterud Boligsameie. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på hele tre soverom, to bad og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble flyttet til stuen i 2025 og er blitt et naturlig samlingspunkt i boligen, med en stor kjøkkenøy og god plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en nordøstvendt veranda på 12 kvm, mens hovedsoverommet har utgang til en vestvendt, overbygget balkong på 8 kvm. Begge uteplassene gir gode muligheter for utemøblering og beplantning. Leiligheten har i tillegg to bad, hvor begge ble oppgradert i 2025, samt en praktisk innvendig bod og bod i kjeller. Gulvene er belagt med enstavs herdet tregulv/parkett fra Bjelin, og vegger og himlinger har malte, slette overflater med listefrie overganger.

E n t r é :
Med adkomst via felles oppgang kommer du inn til leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Velkommen inn i en lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av en romslig gang med parkettbelagte gulv og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommene. Det er god plass til oppbevairngsmøblement etter ønske og behov. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt og leder videre til boligens øvrige rom. Det er installert porttelefon.

S t u e :
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et stort og lyst oppholdsrom, perfekt for både sammenkomster og avslapning. I stuen vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Den åpne planløsningen gir rommet en luftig følelse og gjør det enkelt å skape ulike soner etter behov. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, salongbord og mediemøblement, samt en egen spisesone i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at kjøkken og stue oppleves som én samlet sosial sone, samtidig som møbleringen kan brukes til å skape en tydelig inndeling mellom de ulike delene av rommet. Gulvet er belagt med 1-stavs herdet tregulv/parkett fra Bjelin, mens vegger og himling har malte, glatte overflater. Overgangene er utført listefritt, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Det er lagt varmefolie i gulvet i stue- og kjøkkensonen, som gir en behagelig varme og god komfort i hverdagen. Stuen oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til å samle familie og venner rundt både måltider og hyggelige kvelder.

V e r a n d a :
Med utgang fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en herlig, usjenert og delvis overbygget veranda på ca. 12 kvm. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, spiseplass og beplantning, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Verandaen har terrassebord på gulvet, belysning, stikkontakt og varmelampe på yttervegg, samt manuell markise.
I tilknytning til verandaen er det også en praktisk bod på ca. 2 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass lett tilgjengelig fra uteplassen. Herfra har du fredelig utsyn over fellesarealene, og leilighetens plassering gir et hyggelig og skjermet uterom. Ifølge selger er det ettermiddagssol fra ca. kl. 13.00 til ca. 20.30/21.00 om sommeren. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Her er det med andre ord lagt godt til rette for å nyte sommerdagene ute, enten du ønsker å starte dagen med en kaffekopp i solen eller samle venner og familie til en hyggelig grillkveld. En skjermet og trivelig uteplass som innbyr til lange sommerkvelder i godt selskap.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet er etablert i åpen løsning mot stuen og er utført med innredning fra IKEA fra 2025. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse, samtidig som kjøkkenet blir en naturlig del av oppholdsrommet. Den store kjøkkenøya er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her får du god arbeidsplass samtidig som øya skaper en fin overgang mellom kjøkken- og stuesonen. Det er også god plass rundt kjøkkeninnredningen, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.
Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt/underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Platetoppen har integrert avtrekksfunksjon med kullfilter og omluft, som gir en stilren løsning uten behov for tradisjonell ventilator over kjøkkenøya.
Det er montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum samt komfyrvakt, noe som gir en ekstra trygghet i hverdagen. Kjøkkenets plassering i direkte tilknytning til stuen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes, og løsningen passer godt både til rolige hverdagsmiddager og når man har gjester. Her får du et moderne og gjennomført kjøkken med god arbeidsplass og en planløsning som legger til rette for at kjøkkenet blir en naturlig del av boligens sosiale sone.

H o v e d s o v e r o m :
Leilighetens hovedsoverom er romslig og har en behagelig plassering i boligen. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement etter ønske og behov. Rommet har gode lysforhold og vender mot rolige fellesarealer, noe som gir en skjermet og fredelig atmosfære. Det er etablert en praktisk garderobeløsning med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en vestvendt og overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen blir en fin forlengelse av soverommet og gir en hyggelig mulighet til å trekke ut på kvelden og nyte ettermiddags- og kveldssolen.

B a l k o n g :
Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt og overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har gulv belagt med trelemmer/fliser og belysning på vegg. Her får du en hyggelig og skjermet uteplass med plass til sittegruppe og beplantning. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden, og her kan du trekke ut på balkongen og nyte de lange sommerkveldene med kveldssolen.

S o v e r o m 2 o g 3 :
De to øvrige soverommene er begge av god størrelse og gir gode muligheter for individuell bruk og innredning. Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement, og rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer mot rolige fellesarealer, og den skjermede beliggenheten bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Med tre separate soverom har leiligheten en fleksibel planløsning som passer godt for både familier, par som ønsker hjemmekontor eller deg som har behov for ekstra plass.

B a d e r o m :
Leiligheten har et romslig hovedbad med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur, speilskap med belysning, vegghengt toalett og innebygget badekar med innfellbar dusjvegg. Det er også elektrisk håndkletørker og skap på vegg. Badet ble oppgradert i 2025, hvor blant annet gulvfliser utenfor badekaret ble fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt, samt at servant, servantskap, kran, dusjsett og sensor til varmekablene ble skiftet. Arbeidene er opplyst utført av faglærte, og selger har dokumentasjon i form av faktura.

D u s j / t o a l e t t r o m :
Praktisk dusj- og toalettrom med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, heldekkende servant med ettgreps armatur og speilskap med integrert stikkontakt. Dusjsonen er avgrenset med glassdører og har både hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Badet ble oppgradert i 2025 med blant annet nytt gulv med støp, varmekabler og fliser, samt ny sensor til varmekablene, dusjdør, servant, servantskap og kran. Arbeidene er opplyst utført av faglærte og har dokumentasjon på dette.

I n n v e n d i g b o d :
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm, som gir god ekstra oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde boligen ryddig. Bodens størrelse og plassering gjør den velegnet til oppbevaring av blant annet klær, sportsutstyr, støvsuger og øvrige husholdningsartikler.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater belagt med enstavs herdet tregulv/parkett fra Bjelin. Flislagte gulv på baderommene med elektriske varmekabler.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser på baderommene.
Himling: Malte, slette flater med listefrie overganger. Integrerte downlights på baderommene.

T a k h ø y d e :
Entré: 2,38 meter
Gang: 2,39 meter i gang
Soverom: 2,38–2,39 meter
Innvendig bod: 2,39 meter
Bad 1: 2,15 meter
Bad 2: 2,12–2,25 meter
I stue/kjøkken: ca. 2,16–2,38 meter

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hylle og speil i gangen vil ikke medfølge ved salg.
Integrerte hvitevarer følger med.

Oppvarming med varme i gulv på badene, stue/kjøkken og entré. Ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1982, ferdigattest for innbygging av balkong datert 25.11.1983, og ferdigattest for boder på balkong datert 24.03.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenliknet med originale tegninger er det funnet følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var soverom og det er åpnet opp en vegg mot stuen.
- Det er etablert soverom og garderobe/gang i det tidligere kjøkkenet.
- Den ene døren på bad nummer 1 er tettet igjen mot kjøkkenet.
- Det som originalt var tegnet som kjøkken/spis er i dag soverom.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7688, tinglyst 15.04.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med sameiet som panthaver. Forhøyet til kr. 9 953,- 14.04.1992.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, jordkabel/jordkabelanlegg og elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært hyggelig og naturskjønn beliggenhet på Øverland / Åsterud nær Bekkestua. Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Du har for øvrig også treningsmuligheter på fotballbanen eller i Tufteparken nedenfor boligtunet.

Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser.

Det er kort gangavstand til bussholdeplassen "Åsterud" som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Det er også kort gange til bussholdeplassen "Godthåb" med ruter mot Bærums Verk, Lommedalen og videre mot Kolsås og Sandvika. Det er ca. 15 min til T-bane på Haslum.

Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna, hvor det tilbys servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av Nordens største storsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bærumsmarka FUS barnehage
- Åsterud barnehage
- Øverland barnehage

Skoler:
- Haslum barneskole
- Oslo International School (1.-10. kl.)
- Løkeberg skole (1.-7. kl.)
- Gjettum skole (8.-10. kl.)
- Bekkestua ungdomsskole
- Nadderud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder frodig opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, sittegrupper og diverse beplantning.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader. Parkeringsplassen er plassert i naboblokken. Denne leiligheten disponerer garasjeplass merket 191 iht. seksjoneringsbegjæringen.
Sameiet har ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (44 374 kvm) i henhold til reguleringsplan "Åsterud nord og vest" med planID 1977025 med ikrafttredelse 25.01.1980.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" (15 kvm) i henhold til reguleringsplan "Åsterud nord og vest, del av" med planID 1984018 med ikrafttredelse 09.01.1984.

Planer i området:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for Godthaab - Gamle Ringeriksvei 148, Bærum kommune:
Stiftelsen Godthaab Helse og Rehabilitering ønsker å utvikle sin eiendom for å skape en langsiktig bærekraftig situasjon for Godthaab, nærmiljøet og befolkningen i Bærum kommune generelt. Stiftelsen har satt i gang detaljreguleringsarbeid for etablering av boliger, i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen på Godthaab, og i tråd med avsatt arealbruk i gjeldende kommuneplan. Hensikten med det pågående planarbeidet er å utvikle en tradisjonsrik helseinstitusjon til et moderne og fremtidsrettet rehabiliteringssenter kombinert med et innovativt bolig- og tjenesteprosjekt, som bygger opp under stiftelsens visjon og mål. Formålet er å utvikle sosiale boformer for alle aldersgrupper, i tilknytning til grøntområder og natur, og hvor Godthaab som institusjon vil være bærebjelken for økt livskvalitet og folkehelse for både pasienter, beboere og nabolag.

Fellesutgiftene er kr 5 899,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, tv, månedlig sparing i vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmester, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med en 5% økning fra 01.04.2026.

Fordeling av felleskostnader:
Vedlikeholdsfond: Kr. 537,-.
Fellesutgifter: Kr. 5 362,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 5 663 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som som leverandør av internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 501 419,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommen.

Andel formue er kr 43 559,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 112 974,- pr. 23.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 33 989 573,- pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987215243
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,25%
Restsaldo 22 727 036,00
Innfrielsesdato: 01.09.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987222142
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,25%
Restsaldo 11 262 536,00
Innfrielsesdato: 01.05.2048
Type rente: Flytende
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

6 500 000,00 Prisantydning
112 974,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 612 974,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

165 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
176 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 779 364,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 789 314,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Prag Sømme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsterud Boligsameie.

- Sameiet består av 294 boligseksjoner fordelt på 7 blokker.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenummer 565806.
- Sameiets hjemmeside er www.asterudboligsameie.no.
- Alle nye seksjonseiere må skriftlig bekrefte å ha lest og forstått vedtekter og husordensregler.
- Dugnad må påregnes.
- Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkong/terrasse. Kullgrill er ikke tillatt.
- Sameiet har digital adkomstløsning (OBOS Nøkkel), sykkelparkering, lekeplasser og grøntanlegg.
- Beboer har vedlikeholdsplikt for sluk og avløpsrør i egen seksjon, inkludert sluk på balkong.
- Plikt til vask av oppgang ved inn- og utflytting.
- Felles sykkelparkering.
- Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal føres i bånd på fellesområdet, og lufting skal ikke foregå på lekeplasser, plener eller balkonger.
- Sameiet har to selskapslokaler, Åsterudstuene, som er ideelle til f.eks. dåpsselskap, konfirmasjon, barnebursdager o.l. Begge stuene egner seg for ca. 30 personer og har fullt utstyrt kjøkken samt møbler med hjul som kan flyttes på. Det er i tillegg HC-standard. For mer informasjon om leiepris og liknende, se her: https://asterudboligsameie.no/utleiefellesrom.php.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ny kollektiv TV/bredbåndsavtale med Telenor er inngått.
- Ny avtale for elbilinfrastruktur er inngått.
- Forbruksbasert fakturering av vann og avløp er innført.

Planlagte påkostninger:
- Årsmøtet 23. mars 2026 ga styret fullmakt til å benytte inntil kr 3 000 000 fra vedlikeholdsfondet til betong- og fasadearbeider i perioden 2026/2027.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Megler har innhentet seksjoneringen til sameiet for å kontrollere denne. Noen av sidene i dokumentet er vanskelig å tyde. For denne leiligheten gjelder det bla. informasjon om nummer på garasjeplass og om kjellerboden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 20 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 200,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (4.375,- ved full meglerpakke)  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune  kr 5 544,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0198/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26198

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 16:31