Thormøhlens gate 16

Thormøhlens gate 16, 5006 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 340, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 79 kvm: Entre, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 6 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1908. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten: Vann- og avløpsrør inkl sluk bad, membran/tettesjikt/overgang til sluk bad, fallforhold gulv bad, vannrør kjøkken, innredning kjøkken, varmtvannsbereder kjøkken, vann- og avløpsrør og radon.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om at hun har sett 2-3 skjeggkre i leiligheten det siste året. Sjeggre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Kjøkkeninnredning i klassisk og tidløs stil med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn og platetopp
- Helfliset bad med varmekabler
- Badekar med kombinert dusjløsning, med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad
- Ørvige rom er pusset opp i nyere tid med gulvflater belagt med 1- stavs parkett og slette vegger.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

Bygget er opprinnelig fra 1908, men ble rehabilitert innvendig og utvendig i 1990, og seksjonert i 1997. Fasaden ble pusset og malt i 2016 og det ble lagt ny avløpsledning fra bygget til det offentlige anlegg i 2017.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:

Det gjøres oppmerksom på at lysekroner, ovn i stue samt hyllesystem på kontor ikke medfølger i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1908.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra tiden eiendommen ble ble oppført.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av bolighuset datert 22.4. 1997.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
4601/164/340/5:
14.12.1915 - Dokumentnr: 903878 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok og derfor ikke innhentet servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret godkjenner utleie for 1 år av gangen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv beliggenhet på Møhlenpris i sentrum av Bergen med nærhet til et yrende folkeliv og et godt bomiljø. Like utenfor gatedøren finner du alt av hverdagens nødvendigheter og ønsker. Det er kort vei til både Joker/Spilde og Bunnpris som begge tilbyr et godt utvalg dagligvarer.

For studenter er området ideelt med gåavstand til store studiesteder som BI ved Marineholmen og til "Høyden" hvor Universitetet i Bergen er plassert. I tillegg er det sykkelavstand til Høgskulen på Vestlandet som ligger på Kronstad. Fra Møhlenpris er det gode bussforbindelser og skal du studere på NHH er det flere linjer som frakter deg dit. Nærmeste bybanestopp er på Florida. Studenter vil også nyte godt av umiddelbar nærhet til Studentsenteret som har lagt alt til rette for et godt studentliv i Bergen. Her finner du et varierende tilbud av treningsmuligheter med bl.a svømmebasseng og en av Norges største aerobicsaler.

Det er også gode muligheter for utendørstrening/løping rundt Store Lungegårdsvann og via Småpudden har du også tilkomst til Løvstakken og den populære turløypen Løvstien.

Området er også svært familievennlig med kort gangvei til skole/barnehage. Kunstgressbanen på Møhlenpris ligger like i nærheten.

Området byr ellers på et hyggelig nabolag med mangfold av kulturelle tilbud med blant annet Bergen Tekniske museum og Vitalitetssenteret like ved. Nobel Bopel er nabolagets egen bydelscafé og er et naturlig samlingssted for hyggelige stunder, det arrangeres bl.a quiz.

På fine sommerdager vil du nyte godt av kort gangavstand til idylliske parker som nylig restaurerte Nygårdsparken, samt nydelige Muséhagen ved UiB. Ved Slippen hvor det gamle skipsverftet opprinnelig lå, finner du et fantastisk samlingspunkt for bydelen med sandstrand, diverse markeder og ulike arrangementer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Møhlenpris skole (1-7 kl.) - 4 min å gå/0.4 km
St Paul skole (1-10 kl.) - 9 min å gå/0,7 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) - 19 min å gå/1.6 km
Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - 19 min å gå/1.5 km
St. Paul gymnas - 10 min å gå/0,9 km
Metis videregående skole - 11 min å gå/0,9 km

Barnehager:
Møhlenpris Oppveksttun barnehage - 4 min å gå/0.4 km
Rosetårnet barnehage (0-5 år) - 9 min å gå/0.7 km
Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) - 9 min å gå/0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 181 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og hovedsakelig bebygget.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: sentrumsformål byfortettingssone.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø - Møhlenpris og historisk sentrum
- Faresone - luftkvalitet rød sone

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen kommer inn under kommunedelplan Bergenhus KPD sentrum og arealformålet her er avsatt til boligområde.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Godkjente tiltak i nærheten:
Ombygging boligbygg på 3 og 4 etg. - rammetillatelse 20.01.25 - gnr. 164/bnr. 405 Storms gate 12.
Nygning godkjent for riving/brenning 07.09.18 gnr. 164/bnr. 336 Thormøhlensgate 5

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.307,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, husforsikring, felles medlemskap i Huseiernes Landsforbund, noe avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm og Cytox Skadedyrkontroll.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har planlagt en endring av fellesutgiftene fra 01.07.25. Endringen bestemmes på årsmøte planlagt avholdt 17.06.2025.

Det er hentet inn tilbud i sameiet på innsettelse av nytt piperør og opplegg for ildsted/ovn i leilighet, kost for seksjon på ca 23.000 kommer sommer/høst. På årsmøtet er det planlagt å bli enig om oppstart av arbeidet og om seksjonseiere vil være med på investeringen. Mulighet for ny eier til å takke ja til tilbudet dersom ønskelig.

Sameiets totalformue pr. 31.12.25 kr 418.000,-

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv/bredbånd og har avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10.312,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 180 379,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 721 517,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edelinn Bakke Gjerde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Thormøhlensgate 16, med sameiebrøk 56/328.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Forretningsfører internt i sameiet. 
Dugnad samt trappevask/snømåking/kosting må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Årets generalforsamling i sameiet avholdes 17.06.25.

Planlagte arbeider:  
Sameiet er enig om at felles gang skal males. Det vil avgjøres på årsmøtet om dette blir gjort på dugnad eller om det skal leies inn firma. Det foreligger p.t ikke opplysninger om kostnader i forbindelse med dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% i provisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.200,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 6.000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 74-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2552

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 09:30