Tjæreblomstheia 144E

Tjæreblomstheia 144E, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 426, bruksnummer 146
Andelsnummer 1, Engene Platå Borettslag, organisasjonsnummer 933646793

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Gang, teknisk rom, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje: Markterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at én bygningsdel har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2024. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, etasjeskillere i trekonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Vinduer med trekarmer, entrédør med sikkerhetslås og terrassedør med trekarmer. Fra stuen er det utgang til markterrasse i trekonstruksjoner belagt med terrassebord.

Carport med bod i rekke er oppført i 2024, med carport oppmålt til 16 m². Bygningen er oppført med grunnmur av betong, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning og pulttak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2024.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og plassering mot naboleilighet er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2024 installert elbillader i carport av fagforetaket Centrum Elektro AS, og det foreligger samsvarserklæring. Samme år ble terrengnivået rundt bygget senket av OBOS Block Watne. Det har vært forekomst av sukkermaur i hjørne mot syd i stuen, antagelig under betongplaten; Rentokil har fulgt opp for borettslaget og lagt ut forgiftet åte i 2026, og det foreligger servicerapporter. Videre er det utført lydmålinger av fagpersoner i forbindelse med en sak i borettslaget om lydforhold mellom 1. og 2. etasje, hvor det ble konstatert at forholdene var i tråd med regelverket.

Andelsleilighet oppført i 2024 med moderne teknisk standard. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system for vannrør med fordelerskap på teknisk rom, automatisk vannstopper med fuktsensor, automatsikringer og energiklasse B. Oppvarming skjer via elektriske panelovner kombinert med elektrisk gulvvarme på badet.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning levert av HTH med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og tilknyttet mekanisk balansert ventilasjon.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

STUE:
Lys og fin stue med åpen løsning med kjøkkenet og rikelig med vinduer som gir godt med naturlig lys. Herfra er det utgang til terrasse og uteplass.

BAD:
Flislagt baderom med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredningen fra HTH består av vegghengt servantinnredning, speil med sidelys, gulvstående baderomsmøbel, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør.

SOVEROM:
To romslige soverom hvor det er rikelig med garderobeskap på det ene rommet.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue/kjøkken, gang og soverom, fliser på bad og gulvbelegg på VVS-teknisk rom.
Vegger: Malte veggflater og fliser på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Utvendig sportsbod på 6 m² i tilknytning til carport i rekke.
I tillegg bod/teknisk rom i leiligheten. Her er også installert sk smartbereder og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Etter ev avtale kan gardinoppheng og rullgardiner ikke følge med.

Følgende medfølger i tillegg: Ladbar el-plenklipper.

Elektrisitet. Wifi tilknyttede panelovnet og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden {periode}, og denne er pt på {pris} inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 8-mannsbolig med tilhørende 8 carporter/boder datert 24.09.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.12.2021. Planløsning stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om vann/kloakkledning og pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et nyere boligfelt på Tjæreblomstheia på Nedenes i Arendal kommune. Området er rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og tomten grenser mot åpne arealer og frodig natur. Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte biloppstillingsplasser. For familier med små barn ligger Engene barnehage i kort gangavstand fra boligen. Nedenes skole, som favner 1. til 10. trinn, samt Nedeneshallen med varierte fritidstilbud, nås på en kort sykkeltur eller få minutter med bil.
Eiendommen ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen og frem til ca kl 21.00 sommerstid.
Fra stuen er det direkte adkosmt ut til overbygd terrasse, og på fremsiden av terrassen er det opparbeidet plenareal. Andelseiere i første etasje disponerer hagearealet rundt "egne vegger" frem til tomtegrense.
Leiligheten ligger fint til i enden av bygget, uten gjenboere og med fri utsikt over det omkringliggende landskapet.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med flere dagligvarebutikker på både Nedenes og Fevik. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, og det er en kort spasertur til bussholdeplassen ved Engene kirke. Herfra er det hyppige avganger med gode forbindelser til både Arendal sentrum, Grimstad og videre mot Kristiansand. Idrettsmiljøet i kretsen er aktivt, med Nedeneshallen som et naturlig samlingspunkt for håndball og innendørsidretter, i tillegg til lokale balløkker og treningssentre en kort kjøretur eller sykkeltur unna.

Området rundt Nedenes byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Natvigstrømmen og Nidelva byr på fine forhold for padling med kano og kajakk, samt populære fiskeplasser for sjøørret og laks. En kort kjøretur unna finner du Fevikmarka med en fire kilometer lang lysløype for løping og skiturer, samt badevannet ved Hauslandstjenna. Sørlandskysten er lett tilgjengelig med populære badestrender som Storesand og Fevik Strand, kyststier ved Hasseltangen og innfallsporten til Raet nasjonalpark. Langs Fylkesvei 420 går dessuten den skiltede kystsykkelruten som forbinder Nedenes med nabobyene.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Engene barnehage: 9 min. gange
Solsikkern barnehage: Ca 15-20 min gange, 4 min. med bil.
Hasla Solkollen barnehage: 7 min. kjøring
Haugenes barnehage: 7 min. kjøring

Idrett og fritid:
Vestre Nedenes - Balløkke: 12 min. gange
SKY Fitness Fevik: 6 min. kjøring
Friskis & Svettis Arendal: 13 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 077,3 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplass, plenarealer og variert beplantning. Andelseiere i første etasje disponerer hageareal fra veggliv ved markterrasse og frem til eiendomsgrensen. Dette er bruk av borettslagets fellesareal som borettslaget kan endre. Øvrig areal som plen og hekk er fellesareal. Det er klipping av plen på fellesareal rundt egen andel. El-plenklipper medfølger. Plenen kan i samråd med styret brukes/beplantes for eget behov av andelseier.

Det medfølger bruksrett til én carport i felles carportrekke, tilknyttet andelen etter liste i vedtektene. Det er i tillegg opparbeidet ni gjesteparkeringsplasser på borettslagets fellesareal.
Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er trukket jordkabel fra sikringsskap inne i leiligheten til sikringsskap i bod i carport for lys, stikk og
ladeopplegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 09062017-3 «Detaljplan for Vestre Nedenes Panorama», datert 26.04.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt Bk1.

I henhold til planbestemmelsene er felt Bk1 avsatt til konsentrert småhusbebyggelse med 8-mannsboliger. Boligene i feltet har felles adkomst via privat fellesvei (f_KV4), samt felles parkeringsplass (f_P3), fellesgarasjer (f_BG1–f_BG2) og felles lekeområde (f_LEK1).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023–2033 for Arendal kommune. Området er i kommuneplanen markert med hensynssone for detaljering av reguleringsplan, som innebærer at gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 488 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, kabel-TV og bredbånd, bygningsforsikring, brøyting, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles strøm og drift av carport.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 438,-
Carport: kr 50,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 900,- pr. år. / 11 500 kwh. pr. år. Dette er inkludert strømforbruk for elbillader.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia for kabel-TV og internett (90/90 Mbps). TV-tuner/dekoder følger med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale gebyrer faktureres i sin helhet til borettslaget og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 855000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatten betales av borettslaget og inngår i felleskostnadene.

Andel formue er kr 23 199,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 484 400,- pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208400495
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 10 612 800,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.08.2065
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %
Avdragsfrihet til og med august 2030

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208400487
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 11 871 600,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.10.2064
Type Rente: Flytende
Rente: 5,34 %
Avdragsfrihet til og med oktober 2029

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Nedbetaling kan skje to ganger pr. år (30.06 og 30.12). Pengene må være innbetalt 10 dager før forfall, og melding må sendes til OBOS ca. 1 måned før forfall.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 351 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 361 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Follinglo

Leiligheten er tilknyttet Engene Platå Borettslag. Engene Platå Borettslag er et OBOS-tilknyttet borettslag som består av 3 bygninger med totalt 24 andelsleiligheter med tilhørende carport og utvendig bod.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Ny eier blir innmeldt i OBOS, årlig medlemskap kr 500,-
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter avtale.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening/huseierforening for eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 800,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3125,-
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. Kr 9012,-  
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2690

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 13:23