Sjømannsvegen 23

Sjømannsvegen 23, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 508, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 512, ideell andel 3/497

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
2. etasje 118 kvm: Entré, gang, to bad, tre soverom, bod og stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 19 kvm: Sørvestvendt balkong (15 m2) og sørøstvendt balkong (4 m2)

Leilighetens bod ligger i underetasjen i felles bodareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato {14.05.2025} utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører realsameie, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at realsameie fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Realsameie kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Denne seksjonen har en idell andel 3/497 i real sameiet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Leilighetsbygg oppført i 2021. Bygget er oppført med garasje- og bodanlegg i nederste etasje, heis og porttelefon m/callinganlegg.

-Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater samt noen utfyllende felter med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av betong.
-Flatt tak (ikke besiktiget).
- Entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db40.
- Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Selger har innhentet lydreduksjon og trinnlyd rapport, datert 24.05.2021 og lydisoleringen mellom boenhetene er tilfredstillende
Denne kan fåes ved henvendelse til megler

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
___________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < bad, hovedsov:
- Det observeres riss og sprekker i enkelte flisfuger ved toalett/dør. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser mellom servantinnredning og dusjsonen, og ved siden av toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Bad/vaskerom
-Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser mellom servantinnredning og vegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Kjøkken:
- Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader/hakk mellom innredning og kjøkkenøy. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
___________________

Følgende momenter er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom < bad, hovedsov:
-På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom < hovedbad:
- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten har en påkostet standard og kvalitetsleverandører på innredninger og utstyr. Gulvflater er belagt med 1-stavs eikeparkett, slett, malt duk på alle veggflater med listefri overgang mot himling. Innfelte downlights i alle rom. Det er installert Elko pluss brytere og kontakter i hele leiligheten. Vannbåren gulvvarme i entré, gang og stue-kjøkken

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et romslig oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet er oppmålt til 49m² og det er montert plissegardiner fra Luxaflex i lys grå på alle vinduer. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Gulvflatene er belagt med gjennomgående 1-stavs eikeparkett som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Veggene er malt i en behagelig fargetone som skaper en rolig atmosfære.
Størrelsen gjør at man kan møblere rommet i flere oppholdssoner med egen spisegruppe og egen lounge for tv.
Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong – perfekt for morgenkaffen og sene sommerkvelder.

Kjøkkenet fra Norema er moderne og innholdsrikt, med rene linjer og god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i forsterket laminat for ekstra slitestyrke og enkel rengjøring. Oppvaskmaskin, kjøleskap m/fryser, kombiovn med damp- og stekefunksjon samt kombi mikrobølgeovn/stekeovn er integrert i innredningen. Platetopp med integrert avtrekk og underlimt vask er nedfelt i benkeplaten – alt lagt til rette for en effektiv matlaging.
Kjøkkenøyen har godt med oppbevaringsplass på begge sider og er tillaget med barløsning som utgjør et trivelig lite spisested. Kjøkkenets plassering er med på å optimalisere rommets løsninger og gir en god flyt.

BAD:
Delikat og moderne baderom med 60x60 Calcatta-fliser fra Stone & More, som gir rommet et luksuriøst og tidløst uttrykk. I dusjsonen er det valgt matchende 5x5 fliser for et helhetlig og elegant inntrykk. Dusjsonen er pent adskilt med glassvegg og plassbesparende, foldbar dør.
Vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og aramtur i sort. Innredningen komplementeres med vegghengt speil med innfelt belysning. I tillegg er det downlights i himlingen.
Veggmontert toalett fra Villeroy & Boch sørger for et stilrent og lettstelt uttrykk.
Rommet har og vindusflater med fastkarm og hengslet vindu, som gir mulighet til ekstra lufting.
Devismart termostatstyring med mulighet for appstyring
Baderommet er oppmålt til 5m²

Bad 2 er kombinert vaskerom.
Badet er innredet med kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører. Dusjgarnityret er fra Tapwell og består av både himmeldusj og håndholdt dusjhode – en kombinasjon som gir både komfort og fleksibilitet i hverdagen. Veggmontert toalett fra Villeroy & Boch.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbel skuffeseksjon, ovenpåliggende servant og sort armatur. Over innredningen er det vegghengt speil med integrert belysning, som kombinert med downlights i himling, sørger for god belysning.
HTH-innredningen gir god oppbevaringsplass og er smart tilpasset med hevet vaskesøyle, slik at vaskemaskin og tørketrommel er plassert i ergonomisk arbeidshøyde. En praktisk og funksjonell løsning. Devismart termostatstyring med mulighet for appstyring
Baderommet er oppmålt til 6m².

HOVEDSOVEROM:
Leilighetens hovedsoverom er oppmålt til 13m² og har direkte utgang til egen balkong. Balkongen vender mot øst/syd hvor en kan nyte morgensolen.
Veggflatene er malt i en lun og varm, pudderrosa som gir et avslappet uttrykk.
Oppbevaringsmuligheter er godt ivaretatt via en romslig skyvedørsgarderobe fra Leba med speilfront og sortomramming.
Ellers er det god plass dobbeltseng og nattbord på hver av sidene.

SOVEROM 2:
Rommet er oppmålt til 9m² og malt i tilsvarende farge som hovedsoverom.
I dag er rommet innredet med seng og skrivebord.
Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe fra Leba.

SOVEROM 3:
Er i dag benyttet som kombinert gjesterom og ekstra tv-stue. En praktisk løsning!
Rommet er på 7m² og innredet med vegghengt tv og sovesofa.
Dobbel skyvedørsgarderobe fra Leba, med sort omramming.

BOD:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på 4m².

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert i bod.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vannbåren gulvvarme.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Veggmontert tv stativ på soverommet blir gjenværende, men tv medfølger ikke

Vannbåren varme og elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk - bygg 5 , datert 08.10.2021. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven

Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Sjømannsvegen 23, datert 07.01.2021 som omfatter parkeringskjeller, trafo og uteområde byggetrinn 1. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om nettsasjon, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er også en del rettigheter tinglyst på sameiets eiendom, dette gjelder bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler etc. kfr. megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

- Selger har parkett liggende i bod i kjeller som kan benyttes til fremtidig bytte av parkettbord. Disse blir liggende til ny eier
- Selger har også hyller i bod i kjeller og innvendig bod i leiligheten, disse blir stående til ny eier
- Det gjøres oppmerksom på at megler er bekjent av selger.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet helt syd i det nye boligprosjektet "Fri Sikt" på Volsdalsberga like ved sjøen og syd for Color Line Stadion.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Nørve, ca 1 km fra eiendommen. Her kan dagligvarehandelen gjøres unna på en nyere Kiwibutikk med selvbetjentekasser. I tillegg ligger det Joker i Kolvikbakken, Eurospar i Larsgården og Kiwi i Sundgata, alle innenfor radius på ca 3 km.

Området på Volsdalsberga byr på flotte turstier, parkområder, badeplasser, discgolfbane og sandvolleyballbane. I tillegg er det flere km med godt opparbeidet tursti på Byfjellet som nås direkte fra leiligheten. Her er det fint å kombinere tur til utsiktspunktet på Fjellstua, Byparken og Borgernes veg. På Byfjellet ligger og Aksla Stadion med friidrettsanlegg.
Treningssenteret Mova Nørve, ligger i overkant av 1 km fra eiendommen, i tillegg ligger Sporty Sundgata ca 2,5 km unna.

Kompetanseklyngen med NTNU, Norsk Maritimt Kompetansesenter og Fagskolen ligger i Larsgården ca 3 km unna.
I Sparebanken Møre Arena som ligger kun noen hundre meter fra eiendommen, arrangeres det en rekke ulike arrangementer fra fotballcup, messer og konserter.

Fra hovedvegen er det enkel av- og påkjøring til/fra eiendommen, som gjør det enkelt med bil. I tillegg er det gangbro like ved Color Line, samt over til Nørvegata, som gjør det enkelt å utnytte nærområder til fots.

Fra Nørvegata og Borgundvegen kjør over broa mot Color Line Stadion og forbi brannstasjonen. Du har sameiet på venstre hånd like syd for Color Line Stadion.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1,5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3 min. gange - 0.3 km
Fagerlia vg.skole 4 min. m/bil - 2.2 km

Barnehager:
Jugendby barnehage 13 min. gange - 0,9 km
Klipra barnehage (1-6 år) 14 min. gange - 1 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 20 min. gange - 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, fotballbane, vannspeil, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass (gjesteparkering).

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, parkeringsplassen er merket med NR 012. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vodsdalsneset sør datert 02.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til ubebygd tomt mot vest som er regulert til bolig/forretning/kontor. Denne er nylig solgt men det er ikke vedtatt hva som kommer her.
Samt areal øst for Color Line Stadion har det vært snakk om at et parkeringshus på sikt.
På Gbnr 133/34 - Sjømannsvegen 19 - Furunu Norge As har det vært en forhåndskonferanse vedrørende fasadeendring, endring av tak og etterisolering
Kfr. megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 420,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader: Felleskostnader drift kr 3 327,-
Tilleggsytelser: Tillegg bod uten strøm kr 50,-
Kontingent fellesareal kr 200,-
Fastbeløp måling og avregning energi kr 189,-
Tillegg parkering kt 150,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 524,-
Måler: 1158 Varme Fri Sikt Volsdalsberga Sør: 1158/23 A konto varme og
varmtvann ( 142 - 23) kr 980,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses at eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 955,- pr. år. / 9 151 kwh. pr. år. (strømforbruk er ikke inkludert nettleie, dette kommer i tillegg)
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av kabel-tv. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter ink i felleskostnader

Formuesverdi for 2023 var kr 1.378.288,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.513.153,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7 718,- pr år. Dette er fordelt på fire terminer

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 688 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Schaug-Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet "Fri Sikt Volsdalsberga Sør", med sameiebrøk 150/6503.
Sameiet består av 65 leiligheter
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige sameierene.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente - nytt sameie.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente - nytt sameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avholdt årsmøte for FSV SØR 24.04.2024 (Protokoll fra ordinært årsmøte ligger vedlagt)
Fellesområder - status i pågående saker:
Problemene med vanninnsig mener utbygger og entreprenør at årsaken er funnet og fjernet. Etter en lang ventetid med mangel på utbedring ble det på slutten av året inngått en avtale med Ulsmo og flislegging i passasjer fra garasje til heisrom der dette var mulig. Saken er ikke endelig avsluttet, noe småtterier gjenstår og erstatning fra Ulsmo er enda ikke utbetalt.

Realsameiet
Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering er etablert med styre.
FSV Sør og FSV Midt har overført de fleste fellestjenester og serviceavtaler til Realsameiet slik at det blir lavere totalkostnad. Styret består av Roar Dyb-Sandnes FSV Sør, Kimberley Trettø FSV Midt og Lars Fugledal fra FSV Nord

Saker fra styret/seksjonseierne
Innglassing av terrassene
Kjære Årsmøte,
Vi ønsker å ta opp en viktig sak angående noen av våre terrasser. Som flere av dere kanskje har lagt merke til, har vi opplevd alvorlige hendelser knyttet til kraftige vindkast som har gjort det svært utfordrende å nyte terrassene slik vi alle ønsker. Disse hendelsene har påvirket vår mulighet til å benytte uterommene på en trygg og komfortabel måte.
Vi ønsker å understreke hvor viktig det er at vi tar sikkerheten på alvor. Disse hendelsene har vist oss hvor sårbare vi kan være for uforutsette værforhold, og det er avgjørende at vi tar nødvendige forholdsregler for å beskytte oss selv og våre eiendeler.
Samtidig er det viktig å erkjenne at noen av oss nesten ikke kan bruke terrassene på grunn av disse forholdene. Dette begrenser ikke bare vår mulighet til å nyte uterommene, men påvirker også vår generelle trivsel som beboere.
Derfor ønsker vi å foreslå en frivillig innglassing av balkongene for de beboerne som ønsker det. Ved å installere glassvegger vil vi skape et mer beskyttet miljø som reduserer risikoen for lignende hendelser i fremtiden, samtidig som det gir oss muligheten til å bruke balkongene våre tryggere og mer komfortabelt igjennom hele sommerhalvåret.
Etter vår mening er dette en løsning som ikke sjenerer noen av beboerne her på Fri Sikt, og vi oppfordrer derfor interesserte beboere til å vurdere dette som en positiv løsning for å forbedre sikkerheten og bruken av balkongene våre.
La oss sammen ta ansvar for vår egen sikkerhet og handle proaktivt for å unngå mulige farer.

Forslag til vedtak: Styret i FSV Sør innstiller på at forslaget om innglassing avvises.
Prosjektet FSV er ikkje beregnet for innglassing, skal innglassing gjennomføres må det bygge meldes og godkjennes.
Styret vurdere at Innglassing vil ha en så høy kostnad at det ikkje kan gjennomføres.

Styrets Innstilling: Styrets innstillig vedtas

Vedtak: Styret får i oppdrag å nedsette en arbeidsgruppe
Arbeidsgruppa skal bestå av representantar frå alle styrene i FSV og «interessegruppa»
Mandatet er å få avklart om hvilke muligheter det finnes for en eventuell framtidig innglassing og kostnadene med det.

Protokoll fra ordinært årsmøte Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering, datert 24.04.2024 (Protokoll fra ordinært årsmøte for realsameiet ligger vedlagt)
Saker fra styret/seksjonseierne
Flaggstang: Ved eventuell realisering må man avklare hvem som skal ha ansvaret for flagging, samt regler for flagging.
Forslag til vedtak Hvert sameie må behandle saken i sitt årsmøte og sende inn vedtak før
årsmøtet neste år. Vedtaket må inneholde plassering og forslag på løsning av
ansvaret for flagging.
Styrets innstilling: Styrets innstilling vedtas
Vedtak: Styrets innstilling blei vedtatt

Juletre
Plassering og vurdere kunstig/ekte
Forslag til vedtak: Hvert sameie må behandle saken i sitt årsmøte og sende inn vedtak før
årsmøtet neste år. Vedtaket må inneholde plassering.
Styrets innstilling: Styrets innstilling vedtas
Vedtak: Styrets innstilling blei vedtatt

Parkering Motorsykkel
Parkeringsplasser for bil i vårt felles garasjeanlegg omsettes i dag til en relativt høy pris og
parkering er et knapt gode vi betaler for. Det er i mange sameier vanlig at en også merker og
omsetter parkeringsplassene for motorsykler/mopeder. Dette skaper orden og forutsigbarhet
blant sameierne samtidig som hele sameiet får høyere inntekt per kvadratmeter i felles
parkeringskjeller. Merkede plasser vil medføre bedre orden og mindre «irritasjon» fra de som
parkerer i samme område. Styret bør i tillegg merke noen plasser for motorsykler/mopeder i
uteparkeringen i tilknytning til sykkelparkeringen.

Forslag til vedtak : Styret får i oppdrag å merke tilgjengelige parkeringsplasser for
motorsykler/mopeder samt legge disse ut for salg til gjengs kvadratmeterpris.
Styrets innstilling: Styret utarbeider regler for motorsykkel/moped og sørger for oppmerking av
disse plassene. Det fastsettes så en leie for plassene som beboere tilbys for å leie parkering for motorsykkel/moped.
Vedtak: Styrets innstilling blei vedtatt

Vedlikeholdsfond
Tiden går fort og om ikke mange år vil nødvendig og kostnadskrevende vedlikehold melde seg.
Det er god økonomisk styring for ethvert sameie å opparbeide seg vedlikeholdsfond for å møte
fremtidige kostnader. På den måten kan en slippe plutselige og store økninger i
felleskostnadene. Sameiers fondsandel vil følge leiligheten som en eiendel ved omsetning
underveis.

Forslag til vedtak : Styret fremmer en sak om en beskjeden økning av felleskostnadene
øremerket vedlikeholdsfond til årsmøtet 2025.
Styrets innstilling: Intensjonen i forslaget tiltred, det er viktig å sette av penger til vedlikehold.
Vedtak: Styrets innstilling blei vedtatt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0111/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25111

Sist oppdatert: 04. august 2025 kl. 13:23