Parkveien 13

Parkveien 13, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 467, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i: 36 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e: Underetasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal): 3 kvm: Balkong.

Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.6.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1960. Dette bygget ble totalrenovert og bygget om til leiligheter i 2004. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i betongkonstruksjoner. Fasader er med pusset mur og taket er flatt. Vinduer og balkongdør er med to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre og PVC. Vinduer på kjøkken og bad er fra 2000, og balkongdør er fra 2010. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er utgang fra stue til en sydvendt balkong på 3 m².

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og dører: Værslitte karmer og råteskader i karmer.
Avløpsrør: Stakeluke er ikke påvist, og avløpsrørene har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
Våtrom: Dør og vindu med karmer og listverk tåler ikke vannsøl, og vinduet har fuktskader. Gulvbelegg er benyttet som tettesjikt og har ukjent alder. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker funksjon, og det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på veggflater. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Vannledninger: Ukjent alder. Varmtvannsbereder: Ikke inspisert grunnet plassering i lukket benkeskap.

Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selveierleilighet i betongbygg renovert i 2004, beliggende i 2. etasje. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i betongkonstruksjoner. Fasader med pusset mur med flatt tak. Adkomst via overbygd inngangsparti med callinganlegg og trapp. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Vegger og lister ble malt i 2017. Nye gulv i det meste av leiligheten i 2017.

KJØKKEN:
Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Komfyrvakt etablert. Varmtvannsbereder plassert på gulv under kjøkkenbenk. Samlestokk for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran i benkeskap. Sluk i kjøkkengulvet. Gulv med belegg.

BAD:
Innredning med slette fronter. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Overskap, speil med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme med WiFi-termostat. Gulv med vinylbelegg. Malt overflate på vegg. Avtrekksventil i himling, mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg i entré, kjøkken og bad.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken.
Himling: Malte, slette flater.

Lagring:
Garderobeskap på soverom. Bod på ca. 6 m² i felles bodrom i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Blomster, blomstervaser, puter, pyntegjenstander.
Følgende medfølger i tillegg: Møbler kan følge med; sofa, salongbord, spisebordbord og stoler. 150x200 dobbelseng, nattbord.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Opprinnelig bygger antas å være fra ca. 1960. Dette bygget ble totalrenovert og bygget om til leiligheter i 2004. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 4280, tinglyst 21.06.2004, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel -bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger på Preståsen, en rolig og tilbaketrukket høyde med gangavstand til alt Sandefjord sentrum har å by på. Her kombineres det beste fra to verdener: stillheten fra et etablert boligområde og den umiddelbare nærheten til byens liv og servicetilbud. Området er preget av grønne lunger og en blanding av leilighetsbygg og eneboliger.

Fra leiligheten er veien kort til både rekreasjon og daglige gjøremål. Rett utenfor døren ligger turområdet Preståsen, perfekt for en kveldstur eller en løpetur i frisk luft. Samtidig er det bare en spasertur på under ti minutter ned til Hvaltorvet kjøpesenter, med butikker, apotek og Vinmonopol. Byens kafeer og restauranter ligger også innenfor samme rekkevidde.

For pendlere er beliggenheten praktisk. Nærmeste bussholdeplass i Gogstadveien er kun et par minutters gange unna, og Sandefjord stasjon med togforbindelser nås på rundt ti minutter til fots. For barnefamilier finnes både Prestekragen barnehage og Sande skole i gangavstand fra boligen.

Sameiets eiet tomt på 6151 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning. Uteområdene er innbydende, med en kombinasjon av velholdte plenarealer og naturlig vegetasjon. Tomtens utforming skaper både brukervennlighet og trivsel, med god balanse mellom praktisk infrastruktur og grønne elementer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Leiligheten har en flott beliggenhet, solrik balkong og tilbaketrukket, i et rolig boligområde.

Det er tilgang til felles parkeringsplasser utenfor bygget. Det betales ikke separat leie for disse plassene.

Det er mulighet for å stå på venteliste for parkeringsplass i garasjekjelleren mot tilleggsbetaling.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder særskilte krav til utnyttelsesgrad (BYA = 35 % i uregulerte områder). Det tillates ikke nye eneboliger ved etablering av nye boliger; riving og gjenoppføring av eksisterende enebolig tillates.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som omfatter hele eiendommen på 6 151 m². Sonen innebærer at det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot område skred i henhold til krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Et delareal på 498 m² omfattes av sonen. Ved lokalisering og utforming av tiltak i området skal hensynet til friluftsliv ivaretas.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Hele eiendommen på 6 151 m² ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Bestemmelsen innebærer at nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.043,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, administrasjonskostnader, forretningsfører, felles bygningsforsikring, felles strøm og tv- og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Disse be justert opp nå i 2026 for å spare til fremtidig reparasjon og vedlikehold.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og internett. Fiber og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 414 644,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 658 576,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på selskapet.

2 395 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
60 960,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
70 910,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 455 960,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 465 910,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Håkonsen og Carina Svines

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Preståsen Park.

- Sameiet består av 35 boligseksjoner og en næringsseksjon, fordelt på to bygninger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Sameiet er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 1718024.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan etter søknad gi dispensasjon dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Grilling med trekull er ikke tillatt på balkongene. Røyking i fellesarealer og på balkonger er ikke tillatt.
Utvendige endringer som markiser eller levegger krever styrets godkjennelse. Parabolanlegg er ikke tillatt. Mating av fugler og dyr er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Styret arbeider med vedlikehold av eiendommene. Felleskostnadene ble økt i 2026 for å øke sparingen til kommende vedlikehold.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd kr 141 335,-.
Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 499 011,-.
Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 470 423,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 30 000. Vederlag: Fotopakke kr 4.000. Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900. Markedsføringspakke kr 8.950. Oppgjør kr 8.900. Tilrettelegging kr 17.000. Visninger pr stk 1.875.
Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6.725. Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 5.138. Innhenting av offentlig opplysninger kr 3.504. Tinglysing sikring kr 545.
Andre utgifter: Boligselgerforsikring Gjensidige. Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9.000.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0200/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26200

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 18:08