Haldens gate 26 D

Haldens gate 26 D, 7043 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 410, bruksnummer 394, ideell andel 1/1
Andelsnummer 186, Rosenborg Borettslag, organisasjonsnummer 948 720 353

Totalt
BRA: 64 kvm
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 12 kvm
TBA: 5 kvm

3. etasje:
BRA: 64 kvm
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 12 kvm. To boder i kjeller på 4 og 5 kvm, samt en bod på loft på 3 kvm (gulvflate 5,5 kvm).
TBA: 5 kvm. Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Obron Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 3.etasjer over kjeller/sokkel samt loftsetasje. Konstruksjonen av mur/betong og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader med malt/pusset overflater. Taket er et valmtak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Oppgradert det elektriske anlegget. Nye ledninger, lamper og smartstyring av lys (Plejd) i 2025.
- Byttet dusjbatteri, servantbatteri og innmat kjøkkenbatteri i 2025
- Nytt toalett i 2024.
- Sparklet og malt tak og vegger på kjøkken, gang, do og stue.
- Balkongen er pusset og malt.
- Det ble montert nye piperør i pipene i hele borettslaget i 2024.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger handelen i følge selger:
- Vaskemaskin.
- Oppvaskmaskin.
- Komfyr.
- Kjøleskap.

Dette medfølger ikke handelen i følge selger:
- Lampe på stue (som er montert i taket).

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 01.11.1950.

Videre foreligger det:
- Godkjent søknad vedrørende varmeisolasjon og tak over garasjeanlegg datert 07.06.1961.
- Midlertidig brukstillatelse for rehabilitering datert 21.12.1990.
- Ferdigattest for endring av bærekonstrukusjon i bygg datert 17.06.2022.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Balkongen er noe utvidet i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 5890, tinglyst 21.10.1950, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Rosenborg/Møllenberg – et populært og levende område med nærhet til både Solsiden, Bakklandet og Midtbyen. Her bor du i et urbant og ettertraktet nabolag med kort vei til alt Trondheim har å by på av shopping, serveringssteder, kulturtilbud og rekreasjonsmuligheter. Området er særlig populært blant studenter, enslige og unge voksne, og byr på en sosial og hyggelig atmosfære.

Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til flere av Trondheims største utdanningsinstitusjoner, noe som gjør beliggenheten ideell for studenter og ansatte ved studiestedene. NTNU Gløshaugen ligger omtrent 2 km unna, mens både BI Trondheim og øvrige studiesteder er lett tilgjengelige med sykkel eller kollektivtransport.

Daglige gjøremål gjøres enkelt med både Rema 1000 Rosenborg og Bunnpris Rosenborg kun få minutters gange fra boligen. Solsiden kjøpesenter ligger også i kort gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre, apotek og vinmonopol. Videre er det bare en kort spasertur ned til sjarmerende Bakklandet med hyggelige kaféer og flotte turmuligheter langs Nidelven.

Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i Gyldenløves gate kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger til både sentrum, studiesteder og øvrige deler av byen. Det er også kort vei til Trondheim S og flybussen til Værnes.

For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, blant annet 3T-Solsiden, Sit Solsiden og Impulse Solsiden. Nabolaget byr også på grønne omgivelser og rekreasjonsområder som Festningsparken og nærliggende friområder, perfekt for både trening, avslapning og sosiale aktiviteter.

I tillegg finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør området attraktivt også for etablerte og familier som ønsker en sentral, men samtidig hyggelig og praktisk beliggenhet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/u1t5CuCdugZpZkp36

Barnehager i nærheten:
- Rosenborg barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Weidemannsveien barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Småbergan barnehage (0-5 år) 0,4 km

Skoler i nærheten:
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 0,5 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 0,3 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 1,4 km
- Thora Storm videregående skole (1.100 elever) 1,5 km

Varer og tjenester:
- Solsiden Kjøpesenter 8 min gange
- Byhaven 17 min gange
- Vitusapotek Rosenborg 3 min gange
- Apotek 1 Solsiden 6 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 8 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.287,3 kvm kvm som tilhører borettslaget.    

Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke) samt 80 parkeringsplasser. Dette inkluderer motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Parkeringsplasser tildeles etter søknad til TOBB.no. Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bevaringsområde i henhold til reguleringsplan r0229 datert 01.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og er i kommuneplanens arealdel vedtatt til hensynssone/bevaring kulturmiljø. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.731,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 3.237,-
- Felleskostnad avdrag kr 272,-
- Felleskostnad renter kr 567,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 655,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- per år / 8.430 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 768.334,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.073.335,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 26.712,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 122.908,- per 30.04.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.740.054,- per 30.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 30.04.2026: 13 386 624
Andel av saldo: 59 313
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 30.04.2026: 14 353 430
Andel av saldo: 63 596
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )
Flytende rente

3 090 000,00 Prisantydning
100 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 190 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 199 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 209 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Halfdanarson

Leiligheten er tilknyttet Rosenborg Borettslag.
Borettslaget består av 221 leiligheter.
Forretningsfører er TOBB.

Renhold av trapper, ganger, loft og kjellerganger utføres av eksternt firma. Dugnad må påregnes. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Det er utført skifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere i 2024.
- Oppgradering av vaktmestergarasje.

Planlagte påkostninger: 
Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter å ha mottatt 10 meldinger om interesse for bruk av forkjøpsretten på boligen. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Kunderabatt – Start Smart kr -9-000,-
- Markedsføringspakke kr 19.300,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 12.480,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr kr 6.570,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5.854,-
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 2.451,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto - Standard bolig kr 4.000,-
- Tilstandsrapport kr 9.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0046/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2646

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 11:29