H Nestens veg 6B

H Nestens veg 6B, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 492, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Myrgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 962 237 681

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Balkong

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

Det medfølger rett til bruk av 1 egen bod i kjeller, og selger opplyser at det er i tillegg 2 fellesboder.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran.
Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: det er naturlig ventilasjon, vannrør pga alder, hull i våtromstapet, gulvbelegg pga alder, tettesjiktet, og fallforhold.
- Kjøkken: Riss og sprekker, vannrør pga alder, ikke lekkasjestopper, for lite fall på avløpsrør.
- Ingen luftespalte over/under innerdører.
- Vannbåren varme pga alder. Radiator i soverom mangler temperatur regulator.
- Stoppekran er vurdert å være plassert utenfor boenhet.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgradsettes i henhold til NS3600).Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Selger har selv byttet radiatorer. Selger opplyser at han er rørlegger. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Selger har selv byttet dører, malt vegger, og lagt laminatgulv.

Selger opplyser:
- Ny eier må bytte radiator på soverom og bad. Dette er påkrevet av Borettslaget.
- Strøm på kjøkken er koblet som vennetjeneste.
- Jeg har fått montert downlights i stue, kjøkken og gang. Det er også installert dimmere på disse. I tillegg er det satt opp lys over kjøkkenbenken, og platetoppen er flyttet. Det er også montert en ny stikkontakt bak kjøkkenet til komfyr og stekeovn. Dette er utført vennetjeneste av en kamerat som er elektriker og har fagbrev som elektriker.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget av minst én eier i borettslaget. Selger opplyser at han ikke har sett skjeggkre i denne leiligheten.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Kort fortalt
- Sentral og arealeffektiv 2-roms.
- Perfekt førstegangskjøp.
- Felles parkeringsplass.
- Balkong mot sør.

Det er enkel adkomst til inngangspartiet, og det er godt med biloppstillingsplass rett utenfor bygget.

Entreen er lys med malte flater på vegger, og det er adkomst til stue, kjøkken og bad fra entré.

Stuen fremstår pen med downlightskasse i himling. Det er god plass til sittegruppe, og på kortvegg kan man ha TV og benk etter ønske. Rommet har nyere lagt laminatgulv, og det er utgang fra stue til sørvendt balkong med god plass. Adkomst til soverom fra stue.

Det er nyere innsatt Epoq kjøkkeninnredning fra 2020, og kjøkkenet har malt himlingsflate med nedsenket kasse for downlights. Det er flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap, og innredningen er med slette fronter. Benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, nedfelt keramisk platetopp, integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, komfyrvakt, kjøkkenventilator med kullfilter, og integrert oppvaskmaskin.

Leiligheten har eldre bad fra ukjent årstall. Deler av røropplegg er fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, det er tapetserte veggflater, malt himlingsflate, vegghengt
servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil og lys over servant, dusjkabinett med dusjarmatur, og gulvmontert klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Pent og romslig soverom med god plass til stor seng og garderobeskap.

Tomten er blant annet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, trær og diverse beplantning.

- Gulvflater er belagt med laminat. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, samt yttervegger.
- Det er nyere laminatgulv i stue og på soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, fryser, vaskemaskin og TV medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken, soverom og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 07.02.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Balkonger er byggemeldt i 1993, og inngår derfor ikke i ferdigattesten.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 4351, tinglyst 13.11.1963 type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge, vedlikeholde vann/kloakkledninger samt lys/telefonledning over eiendommen. Borettslaget har gjerdeplikt mot offentlig vei.
Dagboknr 12067, tinglyst 08.10.2002. Rett for Ullensaker kommune til å anlegge vann/avløpsledninger over eiendommen. Rett til adkomst for vedlikehold av disse. Det er ikke tillatt å bygge nærmere ledningene enn 4 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger kun få hundre meter fra Jessheim Storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. I tillegg turområder, treningssentre, flerbrukshall, friidrett- og fotballanlegg, bowling og mye mer, alt innenfor 800 - 1000 meter fra leiligheten. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

I sentrum finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Leiligheten ligger med kort vei til både Rema 1000, Meny og Kiwi.

Kun 2,5 km unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca. 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere.

Gangavstand:
Busstopp; Henrik Bulls veg ca. 5 min.
Jessheim stasjon: ca. 9 min.

Bil: Oslo Gardermoen ca. 13 min.
Meny: ca 4. min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 3 536,6 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten ligger i et trivelig borettslag med velholdte fellesarealer. Her er det store friarealer med plen, trær, prydbusker og variert beplantning. Det er også mulig å trekke seg tilbake på egen balkong. Balkongen er på ca. 8 kvm og har overbygg, samt høye skillevegger.

Borettslaget har felles parkeringsplass. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2025 er avsatt til: sentrumsformål - fremtidig. Gjennomføringssone - Krav om felles planlegging. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Søndre del av Jessheim næringspark med tverveg fra Ringvn. til RV. 174" datert 02.02.2009.

Et større boligområde sør for tomten skal gjøres om til blokkbebyggelse. Det skal også utvikles i området til høyre for eiendommen, i området rundt M Jul Halvorsens veg. Det må påregnes byggestøy i utviklingsperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4789,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kabel-TV, energi og fyring, forsikringer m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr. 3 687,-
Stipulerte avdrag kr. 228,-
Stipulerte rentekostnader kr. 874,-

Nåværende eier har et strømkostnad som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 691 209,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 764 836,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 129,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 160 341,- pr. 31.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 375 057,- pr. 31.10.25 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: BOLIGBANKEN ASA 6,25%, Annuitetslån.
Lånets løpetid: 12.06.23 -30.09.49.

2 850 000,00 Prisantydning
160 341,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 010 341,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 029 593,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khadim Nazari

Leiligheten er tilknyttet 784 Myrgrenda Borettslag. Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes. Eier må utføre trappevask.
Dyrehold må godkjennes av styret, samt ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Drenering rundt bygget. Montering av elbilladere.

Borettslaget har en løpende vedlikeholdsplan på 10 år.
Det avsettes ikke årlig til vedlikehold av borettslagets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført det året det er påkrevd.

Styreleder opplyser:
- Andelseier har ansvar for å bytte ut radiatorer.
- Vi har varslet beboerne om at fellesutgiftene økes med 10% fra 1. januar 2026.
- Det er planlagt asfaltering av hele plassen, bytte vinduer og balkongdører, muligens kjellervinduer (ikke vinduer i oppgangene da disse er av nyere dato). Dette kan medføre økning av felleskostnader.
- Vi har fire stk. felles el bil ladere. Det er ingen planer om å sette opp flere med det første.
- Vi har ingen vaktmester. Hver andelseier har ansvar for å vaske hele trappeoppgangen to ganger i året. Liste henger i oppgangen. Ellers har alle et felles ansvar om å holde orden både utendørs og i oppgang, bidra med snømåking der traktor/hjullaster ikke kommer til.
- Kollektiv flex medium 50 fra Telia er inkl. i felleskostnader.
- Følgende er utført av oppussing: Inngangsside og begge gavlvegger, taket. drenert, installert væske-vann varmepumper som er koblet på radiatoranlegget.

Fra husordensregler:
Det må kun benyttes elektrisk eller gassgrill ved grilling på veranda.
Verandagulv må impregneres av beboere.

Parkering:
Biler skal parkeres på asfalten. Biler skal aldri parkeres på samme sted i mer enn en uke av gangen. Ved behov for å fravike denne bestemmelsen midlertidig, skal det søkes styret om dispensasjon. Biler som parkeres i mer enn en uke uten slik dispensasjon, risikerer borttauing for eiers regning uten forvarsel.

Det er ikke tillatt å sette opp privat parabolantenne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 250,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - Leilighetspakke   kr 4 300,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 750,-

Oppdragsnummer 63-0250/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25250

Sist oppdatert: 18. desember 2025 kl. 09:34