Strømsbuveien 7K

Strømsbuveien 7K, 4836 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 181, seksjonsnummer 2
Andelsnummer 38, Arena Park Ii Arendal Borettslag, organisasjonsnummer 992786159

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Plan 3: 57 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom

BRA-e:
Plan 3: 5 kvm: bod

Leiligheten inneholder 57m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.
Leiligheten har en platting av heller på ca 6m2 med utgang fra stue . Ikke medregnet i areal oppstilling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Ove Rørheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Felles tomt opparbeidet med steinheller, diverse beplantninger og blomsterkasser,
Felles trappeoppgang med callinganlegg.
Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balansert ventilasjon.
Utgang fra stue til terrasse.
Leiligheten disponerer 1 bod i bygget.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 70%
Tg 2: 27%
Tg 3: 0%
Tg IU: 3%

Følgende har fått tg 2: (Det vises til sidetall i tilstandsrapport)
Bad: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk; viser til side 8 i rapport.
Kjøkken: Varmtvannsbereder, se side 9. Øvrige rom: Overflater gulv og vegger, se side 9. Annet: Skade på vindusforing i stue. Årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Lettstelt og fin hjørneleilighet med normal god standard.
Leiligheten inneholder gang, soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg utebod som ligger i samme plan og like ved leiligheten.
Kjøkkenet har innredning med over- og underskap og opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate.
Stuen er lys og fin med store vindusflater og har utgang til terrasse.
Badet er utstyrt med flislagte gulv og vegger, servant i innredning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger,
2 garderobeskap på soverommet og garderobeskap i gang som medfølger.
Terrassen har overbygg og levegger.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom som gir jevn og behagelig varme.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Leiligheten ligger fint til i hjørnet av bygget og det er heisdirekte ned til kjøpesenteret og gateplan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. 2 garderobeskap som står på soverom og garderobeskap i gang medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Vannbåren gulvvarme

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2008 for gnr 501 bnr 305 Vesterveien 4 - Nybygg varehus - Sanden AS - Byggetrinn 2 3, 4 og 5. etasje.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om veg og bebyggeslde, rettigheter iflg skjøte, skjønn, rett for kommunen til vedlikehold av lednnger m.v., elektriske kraftlinjer.

I tillegg er det tinglyst seksjonering, denne andelen tilhører snr 2.
03.09.2007 - Dokumentnr: 696052 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 7/18
 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie av andelseiers leilighet er ikke tillatt, uten styrets godkjenning. Det er tillatt å leie ut leiligheten inntil 30 dager pr år uten søknad

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten har nylig hatt full nedvask og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Leiligheten overtas slik den fremstår.

Attraktiv beliggenhet i Arendal sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til treningssenter og byens butikker, restauranter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud -alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren!
Leiligheten ligger i 3. plan hvor det er adkomst enten via Strømsbuveien, trapp eller heis.

Se vedlagte kart

Felles eiet tomt. Fellesområdet er pent opparbeidet med beplantninger og har et hyggelig og velstelt bomiljø.

Ingen tilhørende parkering til leiligheten.

Offentlig

Eiendommen er regulert til boligformål.
Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023– 2033. Sentrumsformål.
Reguleringsplan: Sandenområdet/ Sandenområdet vedtatt 18.12.2004 / 10.02.2005, endring av kart og bestemmelser. Formål: Bolig/forretning/kontor.
Planer under arbeid:
Kanal i Arendal.
Se mer info på kommunens hjemmeside eller link:
https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/kanal-i-arendal.27555.aspx

I fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, Tv, internett, a konto tappevann, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, vedlikehold, andre driftskostnader.

Felleskostnader:
Avdrag IN lån 1 498,-
Renter på IN lån 5 447,-
Fellesutgifter 4 118,-
Telenor tv og internett 643,-
Måler: 500,-
A-konto tappevann: 100,-
Forskuddsbetalte avdrag -355,-
Forskuddsbetalte renter andel felleslån -1 289,-

Tilsammen kr 10.662,-

Kommunale avgifter betales in sin helhet via borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2023 var kr 541 842 ,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 167 366,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

1 290 000,00 Prisantydning
834 343,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 124 343,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 135 383,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Offentlig skifte v/Bjørn Rener Larsen

Leiligheten er tilknyttet Arena Park Ii Arendal Borettslag.
Forretningsfører er Arendal Boligbyggelag,
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Alt dyrehold skal godkjennes av styret. Det er kun anledning til å ha en katt eller en hund med maks skulderhøyde på 30cm.
Hund eller katt andelseier hadde ved innflytting er tillatt å ha videre.

Ledig straks.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimum kr 48000,-
Tilrettelegging kr 10900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
I tillegg foto, komm.opplysninger og gebyrer til forretningsfører.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2586

Sist oppdatert: 02. juni 2025 kl. 19:49