Nedre Strandgate 37B

Nedre Strandgate 37B, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 388, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
1. etasje 134 kvm: Gang, stue-kjøkken, bad, vaskerom, bod og tre soverom

BRA-e:
2. etasje: 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: balkong

Med boligen medfølger det bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.10.2025 utført av Sindre Hals.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003 med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av betong.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med skiferstein.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.
- Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_______________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Etasjeskiller:
- Det er registrert skjevheter i stue, med en høydeforskjell på 25mm.

Tekniske anlegg:
- Drypplekkasje fra stoppekrane til rør-i-rørsystemets fordeler.
- Det er ikke kursoversikt for rør-i-rørsystemet.
_______________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Tekniske anlegg:
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen og ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har vært observert mus/rotte i parkeringsanlegg, sameiet har fast oppfølgingsavtale med Anticimex for oppfølging.

Leiligheten holder en svært tiltalende og moderne standard etter oppgraderinger utført i 2021 og 2023. Leiligheten utmerker seg med en høy og gjennomført standard, med detaljer for å skape et stilrent, og varmt hjemmemiljø. Materialvalg, fargepalett og belysning er gjennomtenkt.

STUE-KJØKKEN:
Leilighetens naturlige samlingspunkt er det romslige stue-kjøkkenrommet på ca 62m², med en gjennomført stil og lun atmosfære. Her flyter sonene sømløst sammen, med god plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker følelsen av rom og luft. - Her får du et oppholdsrom som kombinerer funksjonalitet, komfort og design

Kjøkkenet er utstyrt med en innholdsrik kjøkkeninnredning fra Kvik, fra 2021. Her får man integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap, samt nedfelt platetopp med innebygd ventilator og oppvaskkum i benkeplaten.
Innredningen har godt med oppbevaringsplass i innfelte høyskap, samt underskap og vegghyller. Kjøkkeninnredningen komplementeres av en romslig kjøkkenøy som gir en naturlig deling mellom stue og kjøkken. Kjøkkenøyen bidrar til ekstra benkeplass og skapplass og har innfelt stikkontakt.

Spiseplassen, med 8 plasser, er perfekt plassert midt i rommet og har plass til et langt bord der familie og venner kan samles. Videre åpner rommet seg mot en romslig og elegant sofasonen, spilekledde vegger og flotte detaljer skaper en behagelig stemning.
I tillegg er det møblert med egen lounge like ved spiseplassen og mot kjøkken er det montert ildsted som gir både et pent blikkfang i tillegg til god varme.

BAD:
Leiligheten har et romslig og lekkert baderom, kombinert med vaskerom.
De lyse, store flisene gir rommet både et eksklusivt men og tidløst uttrykk. De sorte detaljene forsterker det moderne preget.
Baderommet har en moderne og tiltalende baderomsinnredning på vegg, med spilefronter, flislagt benkeplate og doble servantboller og armatur i sort. Det store speilet med integrert belysning sørger for god lyssetting, kombinert med downlights.
Dusjsonen er avgrenset med glassvegg og sort omramming og er utstyrt med dobbel regndusj og håndholdt dusjhode. En flott detalj er nisjen i vegg med lys for oppbevaring av produkter.

Vaskeromsløsningen er svært praktisk med en innredning som kombinerer både oppbevaring og arbeidsplass. I tillegg er det laget til nisje for to maskiner, i ergonomisk arbeidshøyde.
I dette rommet er alt er gjennomtenkt – fra de estetiske løsningene til de praktiske detaljene.

SOVEROM I:
Er leilighetens hovedsoverom og er oppmålt til ca 10m², som gir god plass til dobbeltseng. Rommet har en flott detalj i sengegavlen med spiler, hvor det er montert svevende nattbord og lys på hver side.
I tillegg er rommet utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.
Veggene er malt i en lun grønnfarge, som passer utmerket til et soverom. Takhøyden er målt til 2,75 meter, noe som gir ekstra romfølelse.
I tillegg til lys i sengegavlen, har rommet downlights i innvendig tak.

SOVEROM II:
Er i dag benyttet som barnerom og har en dus blåtone på veggene.
Rommet er oppmålt til ca 7m² og har innfelt skyvedørsgarderobe med dobbel speilfront.

SOVEROM III:
Er i dag benyttet som kontor.
Rommet har plass til å innredes med dobbeltseng og eventuell garderobeløsning.
Veggflatene er malt i beigefarge som fremstår både moderne og behagelig.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i gang ved soverom.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er felles.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at Sonos-anlegg ikke medfølger. Bokhylle på barnerom følger heller ikke med.
Sengegavl medfølger.
Vegghyller på kjøkken og taklampe over spisegruppe kan medfølge.

Peisovn med glassdør i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Nye boliger med mer", datert 20.03.2003. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Vedtak knyttet til ferdigattesten omhandler søknad om byggetillatelse fra verksted, kontor og lager til bolig, kontor og garasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/200/388/25:
29.06.2001 - Dokumentnr: 8338 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.2001 - Dokumentnr: 8338 - Resek/tilleggssek
Ny seksjon:

Snr: 25

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 136/4446

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 35

----------

Reseksjonering

Endring av tegninger

Seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i "Elektrogården" på Aspøya, like vest for bysentrum. Her har man umiddelbar nærhet til butikk, sjøfront og sentrumsfasilitetene i Ålesund.

Nærhet til sentrum og fasiliteter:
Fra leiligheten, spaserer man enkelt via gangfelter til bysentrum på ca 6 minutter - noe som gjør hverdagen praktisk.
Bysentrum har gode fasiliteter innen spise- og serveringssteder, kulturelle tilbud og handlemuligheter.
I Apotekergata, langs Brosundet ligger flere av byens beste serveringssteder på rekke og rad. Anno kombinerer klassiske og moderne retter, med røtter i det franske og italienske kjøkken, mens Vino Bar har over 2 000 viner på sin meny.
Kulturhavna er et spennende, midlertidig byrom som er utviklet i forbindelse med utbygging av ny bydel. Her finnes det skatehall og Svai Sauna, med badstue og tønnebad.
Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker med Rema 1000 og Kiwi ca 300 meter fra eiendommen. I tillegg ligger Bunnpris Torhallen som er søndagsåpen, ca 350 meter unna.

Fritidsaktiviteter:
Ca 500 fra eiendommen ligger Storhaugen, et sjarmerende grøntområde med nydelig utsikt over byen og øyene i nord. Turen til Storhaugen går gjennom bymiljøet på Aspøya og har både innslag av trapper, gangfelt og grusveg. Turen passer fint som del av en byvandring, ettermiddagstur eller søndagstur, kombinert med en tur innom Helleborgparken.
Byparken ligger litt over 1 km fra eiendommen, og er en grønn lunge i bysentrum med trappene opp til Fjellstua. Vis a Vis ligger Bybadet som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng, café og deilig sydentemperatur.
Treningssenter finner man på Kremmergården, et av byens to kjøpesentre 550 meter fra eiendommen.

Områdets karakter og miljø:
Beliggenheten på Aspøya gir en avskjermet atmosfære fra selve bysentrum, samtidig som man er innenfor bykjernen.
Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse med innslag av næringsvirksomheter som byggevare og hotell. Uteområdene til hotellet og kulturhavna, langs sjøkanten gir en komfort i hverdagen.
For barnefamilier er det kort veg til både skoler og barnehage.

Følg Nedre Strandgate fra Ålesund sentrum. Ca 500 meter etter Hellebroa, vil eiendommen dukke opp på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.), 0.4 km.
Volsdalen skole (1-7 kl.), 2.6 km.
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 0.8 km.
Skarbøvik ungdomsskole, 2.7 km.
Ålesund videregående skole, 0.5 km.

Nærmeste barnehager:
Storhaugen barnehage, 0.4 km.
Midtbyen barnehage, 1.2 km.
Klipra barnehage, 2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 682 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, flislagte flater og støpte veier og trapper.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg. Det er plass S-25 som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen i følge reseksjonering, men seksjonen har "alltid" brukt plass, merket S-33. Konferer med megler ved spørsmål.
Ellers er det parkeringsmuligheter i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017 er avsatt til: sentrumsformål.

Sameiet har mottatt nabovarsel angående Nedre Strandgate 39 og 41, gbnr 200/390 mfl.
I offentlig høringsbrev omhandler dette forslag til detaljregulering av prosjekt som omhandler å transformere dagens nærings- og industribebyggelse til en kombinasjon av bolig og næringsbebyggelse. Totalt åpnes det for 37 nye boliger innenfor planområdet. Prosjektet/planen er under behandling p.t.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.629,- pr. mnd. og inkluderer: ákonto strøm, ákonto felles varmtvann med fjernvarme, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, trappevask, parkeringsplass, akonto oppvarming (fjernvarme), heiskostnader, tv/internett og diverse honorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025. Felleskostnadene vil bli indeksregulert 01.01.2026.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 14.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, med 100mbps-linje. Kostnad inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 114 243,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 456 972,-/4 456 972,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.716,- pr år, inkldert feie og tilsynsgebyr. Eiendomsskatten faktureres over 4 terminer pr år.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elise Sundal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nedre Strandgate 37, med sameiebrøk 136/4446
Sameiet består av 35 leiligheter og en næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS. 
Dyrehold er tillatt. Forutsett at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- I 2024 har styret gjennomført en større fasaderenovering av sørfasaden.
- Styret har hatt fokus på kostnadseffektiv drift
Planlagte påkostninger: 
- Styret vedtek sommeren 2025 å gjennomføre renovering av nordfasaden (mot Nedre Strandgate). Prosjektet er planlagt igangsatt våren 2026 med en kostnadsramme på 905.000,- Endelig finansierings er enda ikke vedtatt. Styret jobber med finansieringsløsning. Det vil fattes et endelig vedtak innen utgangen av 2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -3 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Diakrit  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 76-0283/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25283

Sist oppdatert: 03. november 2025 kl. 20:16