Nils Collett Vogts vei 65A

Nils Collett Vogts vei 65A, 0766 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 27, bruksnummer 1893, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 449 kvm

BRA-i:
1. etasje 203 kvm: Hall, forstue, spisestue, stue, kjøkken m/spiseplass, to soverom, bad og toalettrom.
Loftetasje 80 kvm: Tv-stue, bad, stor walk-in garderobe og to soverom.
Underetasje 166 kvm: Hoveddel: Hall, gang, mellomgang, bad, badstue, vaskerom, kjølerom, soverom med walk-in garderobe, fire boder og garasje. Hybeldel: Stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 71 kvm: To terrasser.
Loftetasje 13 kvm: Balkong.
Underetasje 18 kvm: Terrasse.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 89 kvm, men på grunn av skråtak/lav takhøyde er kun 80 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Boligen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1976, med loftsetasje bygget på i 1990. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner og utvendige fasader kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonsturksjoner. Yttertak er belagt med takstein fra 1990. Ytterdører og vinduer med karmer/ rammer av tre fra varierende årstall. Det er skorstein fra byggeår med åpen peis i stue i 1. etasje, stue i underetasje og på kjøkkenet i 1. etasje. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3
Bad underetasje hybeldel:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Det er åpning rundt vann-/avløpsrøret ved servanten mot tilliggende kjøkken og tettesjiktet i veggen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: Over kr. 300 000,-.

Bad loftetasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Grunnet alder. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/ dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.

Vaskerom:
- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvens er høy risiko for skjulte fuktskader. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - kr. 300 000,-.

Bad 1.etasje:
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/ dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sjablongmessig prisanslag: Kr. over 300 000,-.

TG2
Bad underetasje hoveddel:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Grunnet alder.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Grunnet alder.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad underetasje hybeldel:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vannrør: Grunnet alder.
- Avløp (inkl. sluk): Grunnet alder.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.
- Kontroll i tilleggende konstruksjoner ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke praktisk mulig å gjennomføre da våtrommets vegger er av mur/betong.

Bad loftsetasje:
- Overflate vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Vannrør: Grunnet alder.
- Avløp (inkl. sluk): Grunnet alder.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.

Vaskerom:
- Overflate vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggflater.
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Grunnet alder.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad 1.etasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet i forbindelse med oppgradering av baderommet.
- Vannrør: Grunnet alder.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Kjøkken 1.etasje:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser.
- Vannrør: Grunnet alder.

Toalettrom:
- Vannrør: Grunnet alder.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Rom under terreng - Underetasje:
- Overflate gulv: Stedvis slitasje med enkelte riper og hakk i parkett.
- Innerdører: Dørbladet på dør mellom hoveddel og hybel kommer i kontakt med karmen.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Loft - innredet:
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Badstue og kjølerom:
- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Loftsetasje: I tv-stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. I garderobe er det målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Grunnet alder.
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader.
- Ytterdører og omramming: Ytterdører (utenom dør fra soverom) grunnet alder. Det er ikke montert et beslag i underkant av døren ved kjøkken. Beslag i underkant av balkongdør er ikke tilstrekkelig festet.

Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Grunnet alder. Det mangler 3 stk takstein.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i fliser) og enkelte løse gulvfliser.
- Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Forstøtningsmur:
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Grunnet alder.
- Utvendige avløpsledninger: Grunnet alder.
- Oljetank: Det er observert påfyllingsrør til oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter

TGIU
Vaskerom:
- Hulltaking og fuktmåling er ikke praktisk mulig på grunn av våtrommets utforming og vegger av mur.

Helse, miljø og sikkerhet
- Terrasse / platting med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Utvendig trapp mot hage/bakside av bolig: Trappen mangler rekkverk, noe som medføre fallfare og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Trapp til inngangsparti: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Byttet termostat på baderomsgulv i bad nr. 2 i kjelleren. Arbeid utført av Elektro-Sivert AS i 2026. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Fasade, grunnmur og vinduer inkl. sprosser ble malt og dårlige bord byttet ut. Arbeid utført av Egeland-gruppen i 2026. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid med drenering? Ja. Drenert på forsiden av huset under forrige eier. Arbeid utført av Ringerike Anleggsservice i 2021. Dokumentasjon foreligger ikke.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ny hovedtavle og nye kurser iht. tidligere eier. Arbeid utført av Elektro-Sivert AS i 2020. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Innstallert egen undermåler for leilighet, lagt om kurser relatert til leilighet slik at de går til undermåler og ikke hovedmåler. Arbeid utført av Elektro-Sivert i 2023. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Skiftet downlights og styring på det sørlige soverommet i andre etasje. Arbeid utført av Elektro-Sivert AS i 2026. Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Byttet diverse kontroller, brytere, dimmere etc. Arbeid utført av Elektro-Sivert AS i 2024. Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Viften var foreldet.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Byttet ventilasjonsvifte og renset ventilasjonskanaler. Arbeid utført av Ingeniørservice AS i 2026. Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Stokkmaur dukket opp rett etter overtagelse fra forrige eier. Vi fikk inn skadedyrbekjempere som fjernet de og gjorde noen forebyggende grep, og har ikke sett dem eller noen andre skadedyr siden.
- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bebodd eiendommen siden april 2022 og eiendommen er ifølge opplysninger fra selger påkostet med følgende:

- Maling av fasade, grunnmur og vinduer (2026).
- Utskiftning av deler av panel (2026).
- Leilighet i underetasje: Skilt ut det elektriske anlegger til leiligheten med egen strømmåler, oppgradert anlegget og malt soverommet.
- Øvrig underetasje: Malt soverom, forstue, gang og alle dører.
- Skiftet varmepumpe i 1. etasje.
- Service av varmepumpe i 2. etasje.
- Skiftet avtrekksvifter og renset alle ventilasjonskanaler.
- Byttet verandadør (ett av soverommene).
- Tilbakestilt walk-in closet til soverom.
- Satt inn ny garderobeløsning på master bedroom.
- Ny dusjvegg og dør til baderom i 2. etasje.
- Laget rekkverk fra parkeringsplassen til terrassen samt beiset rekkverk rundt uteplassen med utsikt.
- Plantet Bøkehekk foran huset.
- Plantet syriner, syrinhortensia, japansk lønn og epletre i hagen.
- Plantet rododendronbusker, villvin, eføy, brudeslør og klatreroser opp skråningen til huset over garasjen.
- Lagt ned duk og bark samt ryddet bedet på baksiden.
- Bygget oppbevaringsløsning og sykkeloppheng i garasje/ kjeller.
- Satt inn nytt side-by-side kjøleskap og ny platetopp.
- Øvrig underetasje: Malt gang, hall og alle dører
- Ferdigstilt hagestuen: Beiset, lagt på tak (ikke søkt), utstyrt med belysning osv.

Dette er en stor og innholdsrik enebolig over tre plan, med en egen separat innredet hybeldel i underetasjen. Boligen ble oppført i 1976, med en påbygget loftsetasje fra 1990. Huset kombinerer romslige, representative arealer i første etasje med en mer privat avdeling i andre etasje og en praktisk underetasje med blant annet badstue, vaskerom og rikelig med lagringsplass. Direkte tilgang til garasjen fra underetasjen. Boligen har en nydelig hage, pent opparbeidet med beplantning og flere koselige uteplasser. Her kan årets varmere dager nytes til det fulle. Selger opplyser om sol på uteplassene fra ca. kl. 07.00 til ca. kl. 22.00 om sommeren. Fasaden er nymalt i 2026.

1. e t a s j e

E n t r e :
Velkommen inn! Entreen har en praktisk plassbygd sittebenk og heldekkende garderobeskap langs den ene veggen som er med på å skape et ryddig førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet er flislagt med lun gulvvarme. Praktisk, separat toalettrom tilknyttet entréen som fungerer ypperlig som gjestetoalett

H a l l :
Hovedetasjen åpner med en romslig hall som fungerer som et bindeledd mellom etasjene. Herfra er det tilgang til forstue, stue, spisestue, kjøkken og en egen soveromsavdeling. Her er det også en trapp som leder til de øvrige etasjene. .

S t u e r :
Hovedetasjen har tre lyse og innbydende stuer. Med adkomst fra hallen kommer du inn i forstuen gjennom doble glassdører. Rommet er et sentralt knutepunkt og fordeler tilgangen til alle hovedrommene i etasjen.

Etasjens hovedstue oppleves romslig og har god plass til å innrede med møblement etter eget ønske og behov. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med lys fra flere sider av rommet. Koselig peis som skaper en lun stemning og gir ekstra varme på årets kaldere dager. I det ene hjørnet av stuen er det et sjarmerende, plassbygget bibliotek. Det er montert varmepumpe i stuen.

Separat spisestue med utsikt mot hagen gir et hyggelig samlingspunkt for sammenkomster med familie og venner. Spisestuen har en åpen og sosial forbindelse til de andre oppholdsrommene, men kan enkelt skjermes fra resten av etasjen med doble skyvedører.

K j ø k k e n :
Plassbygget kjøkken av god størrelse som ligger i en praktisk, separat løsning. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av stein. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og platetopp samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer og store arbeidsflater for matlaging. Skapene er trukket opp mot taket som gir et gjennomført uttrykk. Praktisk kjøkkenøy med vask, ekstra arbeidsflater og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er perfekt for selskaper med plass til buffet på kjøkkenøya. Tilknyttet kjøkkenet har du en egen spiseplass. Her det åpen peis som gir ekstra hygge. Direkte utgang til hagen, også herfra.

S o v e r o m :
Første etasje har to soverom beliggende skjermet fra oppholdsrommene. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og har rikelig med lagringsplass i garderobeskap som dekker den ene veggen. Det ene soverommet har direkte tilgang til eget bad og utgang til hellelagt markterrasse på 23 kvm og videre til bakhagen. I gangen mellom soverommene er det også installert garderobeskap til oppbevaring.

B a d :
Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2019 med mikrosement på gulv og vegger samt ny innredning. Det er varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og eget dusjhjørne adskilt med innfellbare dusjdører. Badet er også utstyrt med badekar.

U t e p l a s s e r :
Stor, solrik og usjenert uteplass med direkte adkomst fra flere rom i hovedetasjen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 48 kvm med pergola og et av soverommene har utgang til en markterrasse på 23 kvm. Hagen er nydelig opparbeidet og er beplantet med blant annet syriner, epletre og syrinhortensia. Uteplassen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og er en herlig plass for barnelek og varme sommerdager. Hagen passer også ypperlig til utendørs middag på sommerstid. Selger opplyser om gode solforhold fra morgen til kveld på sommerhalvåret.

L o f t e t a s j e

Loftetasjen ble påbygget i 1990 og består av TV-stue, to soverom, stor walk-in garderobe og bad. Etasjen har en egen, lun atmosfære med skråtak og takvinduer. Stuen på loftet er et allsidig rom med plass til sofagruppe og har utgang til balkong på 13 kvm. Loftet har to rom som i dag er innredet som soverom, som ikke er byggemeldt. Rommene har en hyggelig karakter med skråtak, og det ene har en smart, plassbygget skrivebordsløsning under takvinduet. Etasjen har også en romslig, separat walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

B a d :
Badet på loftet er fra påbygningsåret og har varme i gulvet. Badet er helfliset og utstyrt med en dobbel servantinnredning med marmorplate, hjørnebadekar, dusjnisje og toalett. Store vinduer og fritt utsyn. Badet har oppgraderingsbehov.

U n d e r e t a s j e

H o v e d d e l :
Underetasjen er delt i en hoveddel og en hybeldel. Hoveddelen inneholder flere praktiske rom.
Fra hallen når man et soverom, walk-in closet, flere boder, kott, vaskerom, badstue og bad. Det er direkte adkomst til garasjen hvor det er innredet et praktisk hobbyrom/verksted med innebygde hyller og opphengsløsninger. Etasjen har også et eget kjølerom med kjøleaggregat fra 2007.

B a d o g v a s k e r o m :
Badet i underetasjens hoveddel antas å være fra 2005. Rommet har flislagte flater, gulvvarme og eget dusjhjørne. Vegg-i-vegg ligger en badstue med trepanel og elektrisk ovn. Underetasjen har også et praktisk vaskerom. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2018 er plassert her.

H y b e l d e l :
Hybeldel bestående av stue, kjøkken, soverom og bad. Hybelen har separat inngang med egen platting foran. Selger opplyser om at det ble installert egen undermåler for strøm til hybeldelen i 2026.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Stuedelen har plass til sofagruppe og spisebord. Også her er det åpen peis som skaper en lun atmosfære og gir varme på kaldere dager. Fra stuen og kjøkkenet er det direkte utgang til markterrasse på 18 kvm.

S o v e r o m :
Hybelen har ett soverom som kan innredes med dobbeltseng samt klesskap for oppbevaring. Direkte adkomst til badet fra soverommet.

B a d :
Flislagt baderom med gulvvarme, dusjnisje og gulvstående toalett. Servantinnredning med ovenpåhengende speil og skap for oppbevaring. Sorte og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Parkett, fliser, slipt betong med panelbord i badstue, og gulvbelegg i kjølerom. Garasje har synlig støpt gulv.
Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt panel. Fliser og mikrosement på bad. Trepanel i badstue og kjølerom. Deler av underetasjen har overflatebehandlet synlig grunnmur.
Himling: Malte flater og panel. Nedsenket himling med downlights på baderom. Panelbord i badstue.
Teknisk: Nytt ventilasjonsanlegg. Ny varmepumpe i hovedstue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lysekrone i spisestuen medfølger ikke.
Kjøp av gardiner og enkelte møbler kan avtales med selger ved interesse.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsteder plassert i stue og kjøkken i 1. etasje samt i hybel. Gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ny varmepumpe plassert i stuen i 1. etasje. Varmepumpe også i stue i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 28.02.1978.
Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg, datert 26.11.1982 samt ferdigattest for tilbygg og innredning av rom på loft, datert 20.02.1991.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger til ferdigattest for tilbygg og innredning av rom på loft. Noen av tegningene er vanskelig å tyde. Det er funnet følgende avvik sammenliknet med dagens planløsning:

1.etasje:
- Det som tidligere var et vaskerom på de godkjente byggetegningene er i dag en del av et av soverommene.
- På de godkjente byggetegningene er verandadøren i stuen plassert til høyre for vinduet. Dagens planløsning viser at det nå er dør på venstre side og vindu på høyre side.

2. etasje:
- soverommene i hver sin ende i loftsetasjen fremkommer ikke på byggegodkjente tegninger.

Underetasje:
- Det som tidligere var et hobbyrom er i dag en bod.
- Det som tidligere var matbod og rommet ved siden (disp.rom) av er i dag et større rom og innredet som bod samt kjølerom.
- Det er revet en vegg som tidligere skilte soverommet i hybeldelen fra baderommet og satt opp en vegg/ forlenget en vegg på langsiden av rommet samt satt inn en dør. Rommet er utvidet slik at adkomsten til soverommet nå er fra stue/kjøkken. Videre adkomst til badet fra soverommet.
- Det som tidligere ble omtalt som peisestue blir i dag benyttet som stue/kjøkken i hybeldelen.
- Tidligere byggmeldt gjesteværelse og utvidet rom utgjør dagens mellomgang og soverom.
- Det er vanskelig å tyde hva dagens vaskerom er byggemeldt som på de godkjente tegningene.
- Det er vanskelig å tyde hva dagens bod med inngang fra garasjen er byggemeldt som på de godkjente tegningen.

Deler av arealet i dagens TV-stue i loftsetasjen, er opprinnelig byggemeldt som soverom,

Ferdigattesten for innredning av rom på loft omfatter dagens bad/WC, TV-stue, garderobe og terrasse. Megler har undersøkt med kommunen om det foreligger søknad for utvidelse av loftet samt innsetting av takvinduer der de to rommene benyttet som soverom er i dag. Videre har megler undersøkt om det foreligger søknad for etablering av en tredje pipe og innsetting av verandadør fra soverommet i første etasje. Dette foreligger ikke. Rommene som i dag benyttes som soverom i andre etasje er ikke søkt om og heller ikke byggemeldt hos kommunen. Bruken av rommene er derfor ikke godkjent for denne bruk hos kommunen. Konsekvens kan være pålegg fra kommunen om å tilbakestille boligen i tråd med sist byggegodkjente tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr. 1487790, tinglyst 11.12.2019, type heftelse: erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei.

Erklæringen omhandler gnr.27, bnr. 1893, Nils Collett Vogts vei 65A er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

En del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen i følge selgers opplysninger.

Nils Collett Vogts vei 65A ligger idyllisk til i et veletablert, tilbaketrukket og attraktivt boligområde. Her bor du i et trafikkstille, barnevennlig eneboligstrøk i naturskjønne omgivelser ovenfor Voksen og Bogstad, på vestsiden av Holmenkollen.

Det er kort vei til rekreasjonsområder som Holmenkollen Ski-arena, Frognerseteren, Bogstad gård og Nordmarkas fantastiske turområder, sommer som vinter. Bogstadvannet grensende til en av Norges flotteste golfbaner, Bogstad golfklubb. Dagligvareforretninger og servicetilbud i nærområdet, blant annet på på Voksen og Bogstad. Røa Senter og Røa Torg er et par minutters kjøretur unna og samler det meste av praktiske ærend, inkludert apotek og vinmonopol. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 på Arnebråtveien, som nås til fots på omtrent ti minutter eller på Kiwi ved Bogstad.

For barnefamilier er skoletilbudet godt dekket. Voksen skole og Grindbakken skole er begge barneskoler i gangavstand, og Midtstuen og Hovseter skole med ungdomstrinn. Av barnehager ligger Måltrosten barnehage nærmest, rundt ti minutters gange unna.

Nærmeste bussholdeplass, Nordre Jarbakken med linje 45, ligger rundt ti minutters gange unna, det samme gjør bussholdeplass ved Rugesvei, linje 46 og bussholdeplass 42 via Røa (Tjuvholmen, Skøyen, Voksenskog) fra Himstadplassen. Holmenkollbanen nås på ca. 10 minutter via snarveier/grusvei «Halsbrekka» og gir direkte forbindelse inn mot sentrum. Smestad er også knutepunkt for både buss, bane og flybuss. Med bil er Skøyen stasjon, med tog og flere busslinjer, en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Måltrosten barnehage
- Grindbakken barnehage
- Kattugla Steinerbarnehage

Skoler:
- Voksen skole (1.-7. kl.)
- Grindbakken skole (1.-7. kl.)
- Bogstad skole (1.-7. kl.)
- Hovseter skole (8.-10. kl.)
- Midtstuen skole (8.-10. kl.)
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole

Idrett og fritid:
- Bogstad camping balløkke
- Volleyballbane
- Hovseter Velvære
- Holmenkollen Park - Fitness og Spa
- Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng sommer som vinter

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 509 kvm. som er felles for sameiet som består av 5 boenheter samt underjordisk garasjeanlegg.

Eneboligen har eksklusiv vedtektsfestet bruksrett til ca. 750 kvm av tomten, se kart i vedlagt vedtektene. Særdeles flotte, oppgraderte utomhusarealer med støpte gangveier og terrasseplattinger, diverse prydbusker og beplantning samt bøkehekk mot nabo. Meget hyggelig hage med plen både foran og bak huset, kjøkkenhage og plass for trampoline mm. Bak huset er det fruktbusker med bringebær, stikkelsbær og rips. Det er etablert støpte terrasser i front av boligen, og over innkjøringen til underjordisk garasjeanlegg. Stor integrert garasje med gode lagringsrom og direkte adkomst til boligen. Parkeringsplasser for tre biler på egen steinsatt gårdsplass foran garasjen - perfekt når det kommer gjester. Eiendommen har gode solforhold med sen kveldssol og utsikt mot bl.a. Bærumsmarka og Sørkedalen. Hybelen har separat inngang med egen skiferplatting foran.

Det medfølger garasje med plass til to biler. Det er montert el-bil lader. Direkte adkomst fra garasjen til boligens underetasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for gnr.27, bnr. 301 og 1126, Jarbakken. Reguleringsplanen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Nils Collett Vogts vei 70A - Byggesak: Bruksendring av deler av kjeller til bolig. Tillatelse til tiltak gitt 13.10.2025. Se saksnummer 2025/04737 for mer informasjon.
- Lillevannsveien 10C - Byggesak: Oppføring av enebolig og støttemurer. Se saksnummer 2025/07843 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Kommunale avgifter er kr 41 184,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat brøyting og har inngått avtale med de nærmeste naboene om dette. Kostandene er ca. kr. 7 000,- pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Sparebank1 Ringerike Hadeland som koster ca. kr. 27 000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 50 000 - 55 000 kWh. pr. år. Selgers husstand består av 8 personer og lading av 2 el-biler.
Boligen er tilknyttet Fiber og har en avtale med Globalconnet med en ca. kostand på kr. 999,- pr. mnd. Modem medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster ca. kr. 9 084,- pr. år. Abonnementet kan overtas av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 15 844 437 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 068,- for inneværende år.

23 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

597 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
598 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
618 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
24 498 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
24 518 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Birkeland og Paal Tidemann Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nils Colletts Vogts vei 65 sameie med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Iht. sameiets vedtekter skal siktlinjen fra snr.1 mot vest opprettholdes. Beplantning og hekk langs felles grusvei mot snr.3 skal ikke overstige 180 cm. Vedlikehold gjøres av snr.1. Videre følger det at snr.1 ikke skal utføre endringer på seksjonen som er til unødig sjenanse for øvrige seksjonseiere. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelse som nevnt i vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtes samtykke, må ikke igangsettes for samtykket er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Det følger av styrets vedtekter at sameiet har vedtatt at seksjonseierne skal rullere årlig på oppgaven som styreleder.

Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser, grunnpakke enebolig   kr 3 900,00
Kunderabatt God kunde  kr -25 000,00
Kunderabatt Visning   kr -3 500,00
Markedsføringspakke stor: Finn, hjem, krogsveen, sosiale medier, nettavise, boligsøkere mm  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Innhenting av servitutt, seksjonering & reseksjonering   kr 870,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto stor pakke Chris.   kr 25 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26139

Sist oppdatert: 22. august 2026 kl. 15:36