Sandeveien 24R

Sandeveien 24R, 3184 BORRE
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 12, bruksnummer 45, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Sandeveien Borettslag, organisasjonsnummer 987227222

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bod, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et borettslag bestående av flermannsboliger over to etasjer, oppført i 2005. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning og bølgeblikk. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med forenklet undertak, og taket er et saltak tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og innvendige dører er malte glatte dører. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre på 32 m², fundamentert på mark og løsmasser.

Eiendommen har en frittliggende hage-/redskapsbod fra 2005 på 6 m². Bygningen har vegger over grunnmur i bindingsverk utvendig kledd med trekledning, pulttak tekket med asfaltpapp og malt inngangsdør. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.

Boligen er utstyrt med brann- og røykvarslere samt brannslukningsapparat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Terrasser og plattinger på terreng
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert råteskader i terrassedekket.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Overflater
- Gulv, vegger og himlinger: Parkettgulvene bærer preg av alder og bruksslitasje, og er i varierende tilstand.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid på de innvendige dørene.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser nederst på dusjveggen, samt i tilnærmet hele veggen utenfor våtsonen som vender mot kjøkkenet. Videre er det registrert sprekker i fliser over inngangsdøren, samt krakelering i flisoverflater både i og utenfor våtsonen.
- Overflater gulv: Flislagte gulvoverflater er fra byggeåret og det foreligger ikke dokumentasjon på senere utskifting. Overflatene har høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende levetid.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert høyt fuktutslag i området ved rørgjennomføringen på høyre side av dusjbatteriet.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Andre utvendige forhold
- Andre utvendige forhold: Yttertak og øvrige felleskonstruksjoner forvaltes av borettslaget og er ikke omfattet av detaljvurdering av denne seksjonen utover beskrivende informasjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger. Ut fra bygningens byggeår og gjeldende krav på oppføringstidspunktet er det ikke grunnlag for å forvente at det er etablert radonsperre mot grunnen. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Dette var ikke nødvendigvis et krav i etableringsperioden, men etter dagens forskrifter skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det foreligger ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, eller bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, samt om det oppfyller gjeldende sikkerhetskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet ble det i 2023 montert ny servant og dusjvegger/garnityr. Arbeidet ble utført som egeninnsats av eier, som er faglært rørlegger, uten at det foreligger formell dokumentasjon. Det ble i 2024 gjennomført ventilasjonsrens av fagforetaket Serwent, og dokumentasjon oppbevares hos styret i borettslaget. Vinteren 2025/2026 ble det registrert mus og lagt ut feller i uteboden. I borettslagets felles regi er det tidligere utbedret ødelagte musebånd under kledningen, gjennomført skadedyrkontroll og utplassert musefeller på uteområdene, samt utbedret en mindre råteskade i hjørner på tak.

Ifølge selgers egenerklæring:

Boligen er modernisert/påkostet i år 2023.

2023:
- Ny vask, dusjvegger og garnityr på bad

Den innbydende leiligheten har en praktisk beliggenhet i første etasje og har en gjennomgående planløsning med tre soverom og direkte utgang til en vestvendt markterrasse. Boligen ble oppført i 2005 og er tilknyttet et felles varmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Innvendige overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, med wall-to-paint-plater i oppholdsrommene og nyere laminatgulv på to av soverommene.

Entré:
Entréen har malt ytterdør og parkett på gulv. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, samt direkte adkomst til en praktisk innvendig bod.

Stue:
Stuen har parkett på gulv, wall-to-paint-plater på veggene og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har store vindusflater. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning fra byggeåret med malte fronter, laminerte benkeplater og rustfrie kummer. Rommet har wall-to-paint-plater på veggene, vannbåren gulvvarme og kjøkkenventilator med avtrekk ut som styrer avtrekksventilasjonen fra badet. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gjøres særskilt oppmerksom på at varmluftsfunksjonen på komfyren ikke fungerer.

Bad:
Baderommet er utført som et prefabrikkert modulbad fra byggeåret med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler og fall mot sluk, og ventilasjonen styres via kjøkkenventilatoren. Servant og dusjvegger ble fornyet av fagperson i 2023.

Soverom:
Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte veggflater og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2:
Soverommet har nyere lagt laminatgulv, malte flater og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Soverom 3:
Det tredje soverommet har likeledes nyere lagt laminatgulv, malte flater og vannbåren gulvvarme, med plass til seng og skrivebord.

Terrasse:
Utenfor stuen ligger en vestvendt markterrasse i trykkimpregnert trevirke fundamentert på mark og løsmasser. Uteplassen er skjermet mot naboseksjonene og har god plass til utemøbler. Terrassen har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig parkett på gulv, nyere laminatgulv på to soverom og flislagte gulv på baderom.
Vegger: Plater med tapetserte og malte overflater, wall-to-paint-plater i stue og kjøkken, samt fliser på bad.
Himling: Malte plater i himling.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Frittliggende hage- og redskapsbod på 6 m² fra 2005 oppført i bindingsverk over grunnmur, kledd med trekledning og pulttak tekket med asfaltpapp.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres særskilt oppmerksom på at varmluftsfunksjonen på komfyren ikke fungerer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandør garanti.
Skap på barnerom medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrom, og elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger informerer om at sentralvarme for naboen i 2. etasje, må skrus av og på via en stikkontakt i denne denne leiligheten. Styret i borettslaget gir beskjed om når dette må
gjøres.

Boligen er oppført i 2005. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.2005. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gjenstående mangler av mindre vesentlig betydning må være rettet innen 01.06.06.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.09.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det oppført en frittliggende bod på ca. 6 m² med oppgitt byggeår 2005, samt en markterrasse på ca. 32 m² fundamentert på terreng.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Borre i Horten kommune, med Oslofjorden og naturskjønne omgivelser like ved. Fra boligen er det gangavstand ned til sjøen, badestrand og Steinbrygga med molo og båthavn. Kyststien strekker seg langs vannkanten og innbyr til fine turer mot Åsgårdstrand i sør og Horten i nord. Like i nærområdet ligger også Borrehaugene med sine åpne parkområder, flotte eikelunder og Midgard vikingsenter.

Hverdagen er praktisk lagt opp med kort gangavstand til dagligvarehandelen på Kiwi Borre, mens Meny Borre og handelstilbudene ved Linden Park nås på en kort kjøretur. For et fullt servicetilbud med forretninger, kjøpesenter, kaféer og spisesteder er det en kort biltur inn til Horten sentrum. For barnefamilier ligger Borre ungdomsskole og Borre idrettsbarnehage en kort spasertur unna, og barneskoleelever sogner til Granly skole som nås med buss eller på en kort kjøretur. Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold på Bakkenteigen ligger også i fin sykkelavstand fra boligen.

Området gir et rikt tilbud for friluftsliv og idrett året rundt. Borrevannet byr på fine turmuligheter langs vannet, padling, fiske og en 18-hulls golfbane på Borre Golfklubb. Det er i tillegg idrettshall, treningssentre og rideanlegg innen enkel rekkevidde på sykkel eller med bil. For pendlere er beliggenheten strategisk: man kjører ut på E18 på få minutter for rask forbindelse nordover mot Oslo eller sørover i fylket. Til Tønsberg sentrum er det i underkant av tjue minutters kjøring. Det er også kort vei til Horten stasjon som åpner 12. oktober 2026. Frem til selve jernbanen åpner for togtrafikk 22. november, kjøres det buss for tog fra stasjonen. Stasjonen erstatter Skoppum stasjon som blir nedlagt for persontrafikk fra samme dato.

Granly skole og Borre ungdomsskole. Horten videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon..

Eiet tomt på 11 107,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Felles uteområder er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, gangveier og lekeplass.

Det medfølger fast parkeringsplass i carport (plass nr. 115).

Det er etablert felles ladeanlegg for elbil i borettslaget via Elaway, med mulighet for montering av ladeboks i carporten.

Borettslaget har gjesteparkering ut mot Sandeveien, og øvrige ledige oppstillingsplasser på området kan benyttes av beboere til kjøretøy i daglig bruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og spesialområde (bevaring av landskap og vegetasjon) i henhold til reguleringsplan Sandeveien 24 (plan-ID: 3901 00299), datert 15.03.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 11 020,41 m² regulert til boliger og 703,94 m² regulert til bevaring av landskap og vegetasjon.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (ID: 3901 00284), datert 11.12.2002, og reguleringsplan Rv. 306 Borre - Sande bru (ID: 3901 00351), datert 21.05.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (11 107,62 m²).

Ifølge kommuneplanens bestemmelser kapittel 5 gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Et delareal på 703,94 m² er regulert til spesialområde for bevaring av landskap og vegetasjon. Ifølge reguleringsbestemmelsene § 3.3.2 anses trerekken bestående av fem løvtrær langs Sandeveien for bevaringsverdig, og adkomst gjennom denne skal plasseres slik at rotsonen og trærne bevares.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442
Sonen omfatter et delareal på 1 341,92 m² langs Sandeveien i nord. Ved nybygging i gul støysone stiller kommuneplanens bestemmelser § 3.1.3 krav om at alle boenheter skal være gjennomgående med minst én fasade under nedre grenseverdi for gul støysone, og minst 50 % av rom for støyfølsomt formål samt uteoppholdsarealer må tilfredsstille støykravene.

Regulering under arbeid:
- Vestre Sande (plan-ID: 3901 00433) - status: under arbeid. Det er igangsatt planleggingsarbeid for området som inkluderer eller berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 888,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, TV og bredbånd fra Telenor, á-konto vannbåren varme, samt renter og avdrag på borettslagets felleslån.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr 4 540,-
Renter IN-lån: kr 2 951,-
Avdrag IN-lån: kr 1 402,-
Vannbåren varme: kr 683,-
Avdrag felleslån: kr 239,-
Renter felleslån: kr 73,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Strøm til varmtvannsbereder og varmekabler på badet faktureres på egen strømregning utenfor felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 400,- pr. år. / 7 838 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Telenor (Bredbånd Start 150 Mbps og TV/strømmetjenesten T-We) som er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ved salg.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi for 2025 var kr 804 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 219 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Andel formue er kr 26 698,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 696 769,- pr. 05.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 009 201,65 pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12125651656
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 28 199 719,-
Andel av saldo: kr 679 774,-
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 16364810591
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 739 577,-
Andel av saldo: kr 16 995,-
Innfrielsesdato: 30.12.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 12125651656. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 679 774,- av fellesgjelden kan innløses.

Nedbetaling på lån 12125651656 kan gjøres 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 16364810591 har ikke IN-ordning.

2 250 000,00 Prisantydning
696 769,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 946 769,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett benyttet USBL (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 028,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 978,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 955 797,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 965 747,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Marie O'Boyle Olsen og André Gyllensten

Leiligheten er tilknyttet Sandeveien Borettslag.
- Borettslaget består av 46 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561932.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt etter søknad og styrets godkjenning, begrenset til 1 husdyr per boenhet. Det skal skrives en kontrakt om husdyrhold før man anskaffer husdyr. Det er helårs båndtvang på borettslagets område.
Det skal være ro i boligen mellom kl. 22.00 og 06.00.
Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkong/veranda, mens kullgrill må plasseres i trygg avstand fra bygningen.
Montering av markiser og fastmontert solskjerming krever søknad til og godkjenning fra styret.
Utlån av redskap og utstyr (bl.a. høytrykkspyler, tilhenger og grill) administreres via Bonabo/Min side.
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor som inkluderer TV (T-We) og bredbånd (Bredbånd Start 150 Mbps), dekket gjennom felleskostnadene.

Generalforsamlingen ble avholdt 15.04.2026:
- Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent.
- Styrehonorar for styreperioden 2025–2026 ble godkjent med kr 110 000,-.
- Styrets årsberetning for 2025 opplyser om gjennomført dugnad på uteområder, hekkeklipp, vedlikehold av balkongdører og kontroll av radiatorer.
- Styret har undersøkt anskaffelse av nytt lekestativ med mål om dugnadsmontering sommeren 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 103 685,- overført til annen egenkapital.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 001 712,- (hvorav kr 301 760,- på avsetningskonto).
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 888 450,-.
- Budsjett for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 5 105 161,-, driftskostnader på kr 2 811 122,- og et budsjettert årsresultat på kr 739 132,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Usbl sørger for melding til styret for styregodkjenning av ny eier.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget (5 hverdager ved forhåndsvarsel). Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitet regnes først for andelseiere i borettslaget, deretter medlemmer tilknyttet Storbysamarbeidet og Usbl.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er løpende til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og gyldighet fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp så lenge borettslaget har lån med IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt pant i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - , belastes megler avtalt   kr -4 000,00
Markedsføringspakke, stor inkl. Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse pr stk. kr. 3 500,-, 3 stk inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/feier  kr 4 522,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. se vedlegg  kr 0,00
Fotopakke, inkl. plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 13 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0153/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26153

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 10:35