Bråvann platå 144

Bråvann platå 144, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1223, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 150 kvm.

BRA-i:
1.Etasje, 72,5 kvm: Hoveddel: Bad/vaskerom, gang, bod og 2 soverom. Hybel: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom.
2.Etasje, 72,5 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Åpent areal:
2. etasje 23 kvm: Terrasse fra stue over car-port med trapp til takterrasse.
3. etasje 46 kvm: Takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Det er i tillegg terrasse til praktikantdel i første etasje som ikke er oppmålt og kommer i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av utbygger.

Boligen er oppført i god Norsk byggeskikk og standard. Spesielt fremheves at selger har tilstrebet en standardheving hvor det forventes at kjøper kan flytte rett inn uten å måtte gjøre større innkjøp, tilvalg og oppgraderinger som ofte fører til betydelig store summer i tillegg til kjøpesummen.

Boligen leveres bl.a med to Strai kjøkken.
Kjøkken i hoveddel kan følgende nevnes: Delikat fargekombinasjon med laminert benkeplate med matchende oppkant bak underlimt vask fra Franke og tapwell kran med følgende hvitevarer: Franke induksjon koketopp med vifte med kullfilter, Electrolux oppvaskmaskin og ovn, Samsung kombinert kjøleskap og frys.
Kjøkken i hybel: Svært pent kjøkken i hybel med integrert Logik oppvaskmaskin, Samsung stekeovn, Beko koketopp og Hisense kombinert kjøleskap og frys.

Bad: Alle bad har varmekabler og leveres med lekker innredning, servant og speil i moderne utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin på bad i hybel og i hoveddel. Videre er det lekre fliser som gir et eksklusivt moderne preg og ikke minst enkelt å gjøre rent. Det er lagt samme flis i dusj med matchende sluk i samme flis som gulv som er en av flere kule detaljer ved boligen.

Marnar bruk sort royalkledning med lekre matchende sorte aluminiumskledde vinuder fra Uldal. Videre er det sorte detaljer på bryterpanel, servanter på bad, dusj og lekre materialvalg på innredning.

Innvendig er det satt inn trapp fra Hansen & Justnæs med heltre trappetrinn i eik og romslig bod under trapp. Dører av type 1-speil av god kvalitet med eikeuttrykk i hoveddel.

Meget flott herdet tregulv med hele 27 cm bredde. Varmekabler i alle gulv i 1 etasje og bad i 2 etasje. En fantastisk stue med utgang til en usjenert stor terrasse på ca. 23 kvm over carport med trapp til takterrasse med sol hele dagen på ca. 46 kvm. store vindustformater tilpasser ekstra god takhøyde i 2.Etasje på ca. 2,68 meter som gir rikelig med lys, romfølelse og utsyn innerst i blindvei til nabolag og et flott friområde.

Boligen har også en eksklusiv varmepumpe type Toshiba Signatur 35 og vedovn i blir byttet ut til noe tilsvarende med 1 glass i front.

Dette er det nyeste område på veletablerte Bråvann, innerst ved badevann med naturen og turområde som nærmeste nabo. Område har blitt et eldorado for barnefamilier og dem som ønsker å bo rolig med nærhet til natur og turområder velegnet for både to og firbeinte. Nå har du mulighet til å bli første eier av en meget innbydende og splitter ny funkisbolig!

Boligen har en gjennomført høy standard med delikate og eksklusive materialvalg.

Boligen byr på bl.a 2 stuer, 5 soverom, 3 bad, carport, bod, solrike uteområder og takterrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer i boligen medfølger.

Balansert ventilasjon, Toshiba varmepumpe, varmekabler i hele 1 etasje og bad i 2 etasje. Vedovn i stue.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil bli rekvirert og foreligge før overtakelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.11.2023 - Dokumentnr: 1222118 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1164

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.06.2018 - Dokumentnr: 849157 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1166. Elektronisk innsendt.

01.01.2020 - Dokumentnr: 457880 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:1203

19.11.2021 - Dokumentnr: 1459366 - Arealoverføring. Areal overført til: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1204. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Annet.

Utleieenheten er godkjent som del av bolig/praktikantdel og kan lovlig leies ut. Det forventes leieinntekt på ca. kr. 9.000,- pr mnd basert på hva tilsvarende boliger i område leier ut for.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet. Det er ikke kjent at det er utført radonmåling og det vil heller ikke bli utført innen overtagelse.

Attraktivt beliggende enebolig i kjede med praktikantdel i Vågsbygd i nytt boligfelt på Bråvann. Boligen ligger innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du i naturskjønne omgivelser like ved flott badevann med sandstrand, det er fotballbane og lekeplasser som gjør beliggenheten utmerket for barnefamilier. Det er også tursti til Kjosdalen som er et populært turområde i Vågsbygd som grenser til Bråvann.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker bl.a Meny som er like ved, Rema1000 i Voiebyen og kort avstand til Vågsbygd Amfi senter med utallige butikker og shoppingmuligheter. Videre er det egen barnehage og nærhet til flere skoler.

Det er bussforbindelse til Bråvann, metro buss fra Vågsbygdveien og sykkelsti helt til Kristiansand sentrum som kun er ca. 9 km fra boligen og 13 minutters kjøretur med bil.

Fra Kristiansand sentrum følger du Vesterveien(e-39) mot Vågsbygd. Følg Vågsbygdveien til Kjos-bukta, deretter ta til høyre på Holskogveien.

Følg veien ca 900 meter og ta til høyre mot Bråvann/Kjos Ringvei. Følg veien til endesm innerst i nytt boligfelt. Boligen er merket med til salgs-skilt fra Krogsveen. Det blir skiltet med visningsskilt ved annonserte påmeldingsvisninger. Kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse eller se kartmateriell på finn.

Det er egen barnehage på Bråvann og flere skoler i Vågsbygd.

Voiebyen skole avd. Torkelsmyra (4-7 kl.) 3.3 km fra boligen. Voiebyen skole avd. Voie (1-3 kl.) 3.9 km. Vågsbygd skole. avd. Augland (4-7 kl.) 4.6 km. Møvig skole (8-10 kl.) 4.1 km. Fiskå skole (8-10 kl.) 5 km. Vågsbygd videregående skole 5 km og flere skoler i sentrum som bl.a Kvadraturen Skolesenter som er 9.9 km fra ytterdøren.

Vedlagt ligger naboslagprofil med info om skoler i nærområde. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 275,8 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med flott terrasse på baksiden i første etasje. Videre er det en stor solrik terrasse fra stue med trapp til flott takterrasse med utsyn over flott natur som gir en rolig og behagelig atmosfære. Carport garasje med bod. Gårdstun med biloppstillingsplass, det er gjennomgang via carport til uteområde og inngang til praktikantdel på baksiden av huset med terrasse og uteområde med stort potensial som er klargjort for gressplen om ønskelig.

Parkering på tomt eller i carport garasje. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan nr. 1218 datert 22.05.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Bråvann B4, del av Plan nr. 1218. Revidert den 24.03.10. Mindre endring: 10.12.19.

Kommunale avgifter er forventet å utgjøre ca. kr 6 789,-. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Eiendomsskatt vil tilkomme samt renovasjonskostnad til avfall sør.

Info om strømforbruk, TV/Internett og andre kostnader vil på denne boligen ikke bli relevant, da boligen er nyoppført og ingen har bebodd eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som nybygg fra 2024 uten at boligen er bebodd er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt for boligen er ikke stipulert enda, men vil komme etter overtagelse når kommune har stipulert et grunnlag.

Skattesatsen settes til 2,1 promille for boliger

Det innføres ikke bunnfradrag for boenheter i boliger i 2024. I henhold til eiendomsskattelovens § 8 A-2, gis bolig- og fritidseiendom en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 prosent.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1 050 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 26.250,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4) Tilkoplingsavgift: Vann og kloakk kr. 25 000,-.
5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bråvann Utvikling AS

Det finnes egen velforening på Bråvann. Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening er ukjent om er igangsatt ifm evt. kostnad forbundet med medlemskap.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring grunnet at boligen er nyoppført. Selger har ikke bebodd eiendommen og kjøper må sette seg inn i salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder liste over materialvalg og etc. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 39.000,-. Oppgjør kr 6.000,-. Markedspakke kr 23.250,-. Oppslag eiendomsregister kr 2.500,-.
Megler har i tillegg rett på dekning av direkte utlegg.

Oppdragsnummer 31-0079/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2479

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 14:52