Vaddemovegen 48

Vaddemovegen 48, 3890 VINJE
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 111, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm
Totalt sekundærrom: 6 kvm

Primærrom:
1.etg: 77 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom.
2.etg: 25 kvm: Stue og 2 soverom.

Sekundærrom:
1.etasje: 6 kvm: Teknisk rom.

Deler av 2.etasje/loftet er ikke medberegnet i arealet grunnet lavere takhøyde.

Det er etablert terrasseplatting på ca 27 kvm på hyttas nordvest side, tilknyttet stue. I tillegg er det platting ved inngangsparti på ca 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2023 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023 med grunnmur av grunnmurs elementer og støpt plate på mark. Vegger i trekonstruksjon, utvendig fasader med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med torv. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass fra byggeår. Profilerte ytterdører fra byggeår. Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Påfylt knust masse rundt grunnmur med tilhørende fall. Komprimert ned til grunnfjell. Meget god drenering på hele det opparbeide arealet.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik som har fått tilstandsgrad 2: Innvendig trapp har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter, og inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling, og terrenget rundet fritidsboligen har stedvis fall mot grunnmur, noe som kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte avvik, kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre . 

Hytte over to plan med overbygget inngangsparti.

1.etasje inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad. 2.etasje inneholder: Stue og 2 soverom.

Hytta har hovedsakelig gulv med parkett og flis, vegger og himlinger med trepanel. Innerdører i ett-speils utførelse. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. Stålpipe av typen Premodul med tilluft. Peisovn av typen Termatech. Innvendig svingtrapp med vanger, trinn og rekkverk av tre.

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god og romslig romfølelse. Rommet har parkett på gulv med varme, trepanel på vegger og himling med trepanel og downlights. Stuen har store vinduer med flott utsikt, en fin peisovn og utgang til terrasseplatting. Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator i overskap. Det er etablert komfyrvakt samt lekkasjesikring i kjøkkenbenk.

Lyst og pent bad med flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger, og trepanel i himling. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servantskap med skuffer og speilskap med lys. Dusj med hånd- og takdusj og innfellbare glassvegger. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom har flislagt gulv med varme, trepanel på vegger og i himling. Rommet har gulvstående toalett, vegghengt servantskap og speilskap.

Innredet loft med parkett på gulvet, vegger og himling med trepanel. Rekkverk av tre i loftstue, ut mot åpent område over stue i første etasje.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

Teknisk rom har flislagt gulv, og trepanel på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, vannskap, sikringsskap og trykktank er også plassert i dette rommet.

Tilrettelagt for installasjon av varmepumpe og el-billader av elektriker.

Entré med gulvvarme og downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hytta har panelovner, noe gulvvarme og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.07.2023  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

26.04.2017 - Dokumentnr: 423303 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: RK Nett AS . Org.nr: 925 017 809.
Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.
Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett
Overført fra: Knr:3825 Gnr:111 Bnr:51
Gjelder denne registerenheten med flere
Rauland Kraftforsyningslag fikk fornyet tillatelse til å bygge og drive elektrisk distribusjonsanlegg av vedtak 11.4.1994, tillatelsen er en områdekonsesjon og gjelder til 1.4.2024. En rekke eiendommer er berørte av kraftledningen.

02.02.2022 - Dokumentnr. 131650 - Transport
Fra: Rauland Kraftforsyningslag Sa
Org.nr: 915 317 898
Til: RK Nett AS
Org.nr: 925 017 809
Rauland Kraftforsyningslag er solgt og overført til RK Nett AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Nyoppført hytte i naturskjønne omgivelser på Øyfjell rett ved Øvre Trovasstjønn. Solrikt og rolig. Mange fine turområder i umiddelbar nærhet. På vinterstid er det stort og flott løypenett for deg som er glad i langrenn.

Det tar ca. 25 minutter med bil til flotte Rauland Skisenter. Ca. 8 minutter med bil fra hytta finner man Matkroken Trovatn, hvor det er mulig å få kjøpt seg noe godt. Om man ønsker seg til butikker så ligger Høydalsmo ca. 20 minutter fra hytta.

For utfyllende informasjon se nettsiden:
https://www.loypelag.no/skiloyper-oyfjell/
https://www.visittelemark.no/dalen/ting-a-gjere/oyfjell-om-vinteren-p1519193

Veibeskrivelse: Når du kjører langs Øyfjellvegen så tar du av til høyre inn på Trovassvegen. Skrånet tomt, med opparbeidet gruset gårdsplass. Kjørbar vei helt frem via Vaddemovegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 076 kvm. Stor, opparbeidet og gruset gårdsplass. Delvis naturtomt.

Parkering på egen opparbeidet tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Innlagt vann fra borehull rett ved hytte, med trykktank og stoppekran plassert i teknisk rom.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (delareal 1.069 kvm) og jord-og skogbruk (delareal 5 kvm) i henhold til reguleringsplan "111/6 Fonnebø - Småliene" datert 5.6.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel datert 1.9.2011 er området avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Hensynssone H910, reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Det ligger en ubebygd tomt ved siden eiendommen som er regulert til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pt. ikke sendt ut faktura for kommunale avgifter da dette er en nyoppført hytte. Eiendommen blir lagt inn med renovasjon, feiing, og slamtømming når midlertidig brukstillatelse/ferdigattest foreligger.

I følge Vinje kommune var kommunale avgifter for 2022 stipulert med en årsprognose på kr 3.834,- for renovasjon og feiing/tilsyn 1 pipe.
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Trekkekabel for internett er fremført.
Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.000,-
Kostnad for privat veiavgift på ca kr 3.000,- pr. år, samt løypeavgift på ca kr 1.050,- pr. år.
Det må i tillegg påregnes en kostnad for brøyting, denne variere ut ifra vær og føre.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Siden dette er en nyoppført hytte som ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen ytterligere opplysninger om øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt, siden hytta er nyoppført i 2023. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum (basert på prisantydning 4.900.000,-): 122.500,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Aarhus

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført hytte. Hytta selges etter avhendingslovens bestemmelser.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0029/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2329

Sist oppdatert: 27. mars 2024 kl. 11:51