Fiolveien 46D

Fiolveien 46D, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 6, bruksnummer 362, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 34 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 26 kvm: Garasje og verksted/bod med oppbevaringsloft.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 30 kvm: Markterrasse på ca. 19 kvm og felles markterrasse ved inngangspartiet på ca. 11,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Enebakk og Viken Takst AS v/Tommy Væring. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje med direkte adkomst fra bakkeplan i et boligbygg oppført i 2003. Bygningen er oppført med betongsåle på isolert grunn. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med isolasjon tilpasset byggeperiodens standard, og fasadene er kledd med malt/beiset trekledning (fasaden ble malt utvendig i 2021). Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i overflatebehandlet stål/aluminium. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Hovedytterdør er i tre med katteluke fra byggeår, og terrassedør i tre med glass med adkomst fra soverom er fra 2025. Innvendig er det profilerte furudører. Boligen har en markterrasse på ca. 19 m² med direkte adkomst fra soverommet orientert mot sydøst, hvor ny og større terrasse med spilevegg samt bølgetak over terrassedør med takrenne ble montert i 2025 og beiset i 2026. Ved inngangspartiet er det felles markterrasse på ca. 11,3 m².

Garasje i rekke på ca. 26 m² er oppført i 2003 i enkelt, uisolert bindingsverk av tre med malt/beiset trekledning og støpt gulv. Saltaket er utført i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Det er etablert en bod/verksted i garasjens bakre del og lagringsloft bygget i 2024 med adkomst fra tretrapp i boden/verkstedet. Garasjen har innlagt strøm og belysning, samt manuell leddport. Skillet mellom garasjeenhetene består av lukket trevegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det foreligger dokumentasjon fra el-tilsyn utført i 2023, hvor registrerte avvik er opplyst lukket.

Det er påvist at lovpålagt røykvarsling og brannslukningsutstyr er installert i boligen på befaringsdagen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noen merker på kjøkkenet, og det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad/vaskerom
- Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprukket flis på toalettkasse.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, og det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I garasjen har det vært antydning til litt mugg som er behandlet med mugg- og algedreper. I 2022 ble skadet panel rundt husene og garasjerekkene i sameiet byttet ut på dugnad. Fasadene på leilighetene ble malt av eksternt firma for ca. 3 år siden (2023), mens garasjerekkene ble malt på dugnad. I 2026 ble balkongdør, terskel og ny panel rundt byttet i regi av sameiet.

På badet ble plastrør og vannlås under servant byttet i 2025. I 2026 ble dørkarm malt, dørlister skiftet, nye silikonfuger lagt i dusjhjørnet, samt taklampe, dusjhode og gummilister til dusjdører byttet (egeninnsats).

Etter el-tilsyn for to år siden ble kjøkkenviften byttet og det ble montert boks rundt kabler over speilet på badet. I 2024 monterte fagfolk (3elektro AS) Plejd-bryter i stuen og boks over baderomsspeilet. I 2026 monterte fagfolk (Strømsborg Elektro AS) nye stikkontakter i garasjen samt belysning og bryter på oppbevaringsloftet.
Selger opplyser om at det har blitt montert katteluke i 2020 (egeninnsats)

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Bygd ny og større terrasse med spilevegg
- Montert ny terrassedør i tre med glass fra soverom
- Montert bølgetak over terrassedør med takrenne
- Montert vannmåler av rørlegger
- Byttet ventilator på kjøkken

2024:
- Bygd oppbevaringsloft i garasje

2021:
- Malt utvendig fasade

2011:
- Bad/vaskerom oppgradert i regi av tidligere eier

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utbedring av bod og lagt plast på tak for å stoppe lekkasje
- Fylt igjen hull i innkjøringen til sameiet

Ifølge selgers egenerklæring:

2026:
- Montert nye stikkontakter i garasje og stikkontakt med bryter for belysning på oppbevaringsloft, utført av Strømsborg Elektro AS

2024:
- Montert Plejd-bryter i stue og boks rundt kabler over speil på bad, utført av 3elektro AS

Selveierleilighet i første etasje med trinnfri adkomst fra bakkeplan. Boligen har en praktisk planløsning fra byggeåret 2003, oppgradert med blant annet nyere markterrasse fra 2025 og modernisert bad fra 2011. Til leiligheten hører også en fast garasjeplass i felles rekke, innredet med verkstedbod og oppbevaringsloft.

Entré:
Entréen tar imot med malte slette flater og gir direkte adkomst videre inn til stuen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt enkel tilgang til leilighetens innvendige bod.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, malte slette vegger og oppvarming via panelovn.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med lyse, slette fronter og laminerte benkeplater. Det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med kullfilter som ble byttet i 2025. Det er ikke installert komfyrvakt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, kokeplate og stekeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv og malte flater, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang via terrassedør i tre med glass til markterrassen.

Bad/vaskerom:
Badet ble oppgradert i 2011 og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet har en baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg med tappekran og avløp for vaskemaskin, elektrisk styrt vifte i yttervegg samt ny taklampe montert i 2026.

Markterrasse:
Utenfor soverommet ligger en sydøstvendt markterrasse på ca. 19 m², oppført i impregnerte terrassebord med spilevegg for skjerming. Terrassen ble bygget ny og utvidet i 2025, beiset i 2026, og har overbygd parti med bølgetak og takrenne over terrassedøren. Ved inngangspartiet er det i tillegg en felles markterrasse.

Overflater:
Gulv: Parkett, flis.
Vegger: Malte slette flater.
Himling: Malte slette flater.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten.
Det er etablert en bod/verksted i garasjens bakre del og lagringsloft med adkomst fra tretrapp i boden/verkstedet. Garasjen har innlagt strøm og belysning.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe i stue, kjøleskap, garderobe på soverom.

Elektrisitet. Panelovn i stue og gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade datert 28.08.2002.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ytterlige godkjente byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over hvilke rom i leiligheten som er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har 1.prioritets panterett i hver seksjon med kr 7.000,- til sikkerhet for seksjonssameierne forpliktelser overfor sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Tinglyst 23.11.2005 med dokumentnr: 15385 - Erklæring avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Arealet utenfor inngangspartiet er tilleggsareal til gjeldende leilighet.

Tinglyst 26.03.2003 med dokumentnr: 3804 - Seksjonering

Det er tinglyst 2 servitutter til på sameiets eiendom. Disse omhandler omnummerering ved kommuneendring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter må leier av seksjon meldes til styret eller forretningsfører for registrering.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Bebyggelsen er omkranset av grønne fellesarealer med plen og beplantning, og leiligheten disponerer uteplass på begge sider av boligen. Nærområdet preges av trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og umiddelbar nærhet til skog og mark.

Hverdagen er praktisk og familievennlig med kort gangavstand til nødvendige tilbud. Melgård barnehage ligger bare en kort spasertur unna boligen. Skolebarna sokner til Hauglia skole for 1. til 4. trinn og Stranden skole for 5. til 7. trinn, begge tilgjengelige via trygge gangveier i lokalmiljøet. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Spar Flateby eller Coop Extra, og på Flatebysenteret finner du apotek og øvrige servicetilbud.

For den aktive og friluftsinteresserte byr området på varierte aktiviteter gjennom alle årstider. Streifinn idrettsanlegg ligger i gangavstand og fungerer som en sentral innfallsport til Østmarka, med opplyste turløyper, oppkjørte skiløyper og en lokal slalåmbakke drevet av idrettsforeningen. Ved Stranden skole finner du Flatebyhallen for innendørs idrett og Vidotta kunstgressbane. En kort kjøretur unna ligger populære Myrdammen, som er tilrettelagt med badebrygge, stupebrett, toaletter og flotte turstier som strekker seg videre innover i marka.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i gangavstand ved Flatebysenteret, der busslinje 350 har hyppige avganger mot Lillestrøm. I rushtiden morgen og kveld går det dessuten direktebuss til og fra Oslo. For deg som kjører bil tar turen inn til Lillestrøm stasjon rundt tjue minutter, og både Strømmen og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Melgård barnehage: 4 min. gange
Hauglia barnehage: 15 min. gange
Flateby barnehage: 17 min. gange

Idrett og fritid:
Streifinn idrettsanlegg - Ballbane: 14 min. gange
Atletico Flateby: 18 min. gange
Puls Marikollen: 18 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 061,7 kvm som tilhører sameiet. Uteområdene rundt bebyggelsen er opparbeidet med plen og beplantning i grønne og frodige omgivelser.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke.

I henhold til sameiets vedtekter medfølger det garasjeplass og bod i garasje til hver leilighet. Garasjen har manuell leddport, innlagt strøm og belysning, samt bod/verksted i bakkant og lagringsloft. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Flateby vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Det er installert vannmåler i boligen.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Melgårdshagan 3D med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.1998

Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID: 20261000), hvor planlegging er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 577,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, snøbrøyting av fellesareal og styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styret har 14.09.2026 vedtatt å ta opp et lån på kr 200 000,- i DNB Bank ASA til vedlikehold av tak på bygningsmassen.

Årsmøtet vedtok en økning i fellesutgiftene på 5 % (til kr 1 656,- pr. mnd.), men styret har besluttet å avvente iverksettelsen inntil videre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 705,- pr. år. / 3 692 kwh. pr. år.

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett via Altibox (500/500 Mbps) med en månedlig kostnad på kr 1 109,-. Abonnementet kan overføres til ny eier.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 371,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Flateby Vannverk. Vannavgift faktureres direkte fra vannverket to ganger i året, i mars og august.

Flateby vannverk opplyser om fast årsavgift som utgjør kr 3 652,-.
I tillegg kommer forbruksgebyr på kr 18,00 per m³ for forbruk inntil 200 m³ per år, og kr 20,47 per m³ for forbruk som overstiger 200 m³ per år.

Eiendommen har vannmåler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 446 117,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 1 555,- pr. 31.08.2026.
Andel fellesgjeld er kr 6 611,- pr. 31.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 195 000,- pr. 31.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB
Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 195 000,-
Andel av saldo: kr 6 611,-
Restløpetid: Nedbetalt i løpet av 2029

2 430 000,00 Prisantydning
6 611,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 436 611,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

60 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
61 990,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
71 940,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 498 601,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 508 551,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kevin Stefansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fiolveien 46-52, med sameiebrøk 34/1268.
- Sameiet består av 16 boligseksjoner.
- Forretningsfører er First Accounting AS.
- Eiendommen er forsikret i IF forsikring med polisenummer SP7453091.1.4.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever søknad og godkjenning fra styret. Hunder skal holdes i bånd hele året, og etterlatenskaper skal plukkes opp.
Utendørs støy er tillatt i tidsrommet 07:00–22:00 på hverdager og 09:00–20:00 på lørdager. Innendørs støyende arbeider skal avtales med berørte naboer.
Utvendige bygningsmessige endringer, oppsetting av markiser og endring av fasade eller farger krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Til hver leilighet medfølger en bod i garasje.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 34 000,00

Vederlag:
1. visnings kostnadsfritt, deretter visninger pr stk / Overtagelse kr 3500,- 
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 7 036,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0335/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26335

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 14:33