Solhaugveien 74

Solhaugveien 74, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 49, bruksnummer 117, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 30 kvm: Entré/trappegang, vaskerom/bad og soverom
1. etasje 65 kvm: Bad, sovealkove, kjøkken med åpen løsning, spisestue, stue og innvendig bod
2. etasje 45 kvm: Loftstue/ stort soverom og innvendig bod (walk-in)

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 32 kvm: Integrert garasje med utvendig adkomst

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Terrasse
2. etasje 18 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
* Vaskerom/bad og soverom i underetasjen er byggemeldt som "kjeller" i opprinnelige byggetegninger. Det foreligger tillatelse til bruksendring av rommene, se mer informasjon under pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1991.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av lettklinkerblokker.
- Boligen er oppført med underetasje.
- Yttervegger i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Ytterkledning av liggende trekledning, samt øvrige utvendige fasader av murpuss
- Ytterkledning av liggende trekledning, samt øvrige utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Undertak fra byggeår, av asfaltpapp. Pusset pipe. Fotbeslag i bly og metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Takvinduer med karmer/ramme av tre, utvendig kledd med metall (fra 2024).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og ildsted plassert i spisestue.
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i vaskerom/bad. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1990) plassert på vaskerom/bad.
- Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i spisestue.
- Utgang fra loftstue til takterrasse på 18m². Rekkverkshøyde er målt til 0,89 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk av murkonstruksjoner, glass og metall. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning.
- Utgang fra stue til terrasse på 9m². Rekkverkshøyde er målt til 0,98 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk av murkonstruksjoner og metall. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå, men lagt i drenslør bort fra boligen. Skrånende tomt.
- Forstøtningsmurer av betong ved nordsiden av boligen. Forstøtningsmurer av naturstein ved innkjørsel.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Sikringsskap plassert på soverom i underetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (vannrør).
- Tekniske anlegg (varmtvannsbereder).
- Rom under terreng (gulvoverflater og innerdører).
- Loft (gulvoverflater og konstruksjonsoppbygging).
- Innvendige trapper (aldersrelatert slitasje og enkelte skader).
- Yttervegger (overflatebehandling, gnagersikring og fasader/konstruksjoner av mur/betong/lignende).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Grunnmur/fundamenter (grunnmur og fundament).
- Drenering (helhetsvurdering).

TG3:
- Bad 1. etasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.
- Vaskerom/bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2022: Skiftet toalett + ny oppvaskmaskin.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Lekkasje i VELUX vinduer som var fra bygget var ferdig.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2024: Det ble utført en omfattende oppgradering og utskifting av alle VELUX vinduer
- Er det utført arbeid med drenering?: 2021: Omfattende oppgradering.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2021: Oppgradering av anlegget i forbindelse med nye lyspunkter, varme og varmekabler i gulv.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Tett rør til det kommunale. Er usikker på hva som ble gjort og nøyaktig når.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Det ble søkt om seksjonering i januar 2026. For eiendommen 49/117 Solhaugveien 74/76. Jeg står som eier på begge seksjonene. Godkjent med vedtekter som beskriver uteareal etc. Det er godkjent bruksendring på rom i 1 etasje. Og søkt om oppføring av carport på utearealet til S 76. Venter på svar fra kommunen.

Informasjon om fuktstopper system installert i huset:
Fuktstopper har nylig levert løsning for reduksjon av kapillært fuktoppsug fra grunn i yttervegger og 1 meter inn i bærende innervegger i huset. Elektroosmosen vil både fuktredusere og fuktsikre veggkonstruksjonen for fremtidig kapillært fuktoppsug fra grunn, og dertil også skape et tørrere, friskere og sunnere innemiljø. Det er i medio juli blitt foretatt etterkontroll av systemet, hvor leverandøren opplyser om at alle kurser har hatt bra reduksjon.

Videre informerer leverandøren om følgende etter kontrollen:
Ved etterkontroll av elektro-osmose anlegget den 08.07 var summen av alle positivene redusert med 68%, det vil si at det transporteres mindre fukt ut enn ved oppstart. Færre fukt-ioner fraktes fra positivene (elektroder i veggen) til negativene (jordspydene) grunnet en tørrere konstruksjon med mindre ledeevne.
Kommentar enkeltkurser: Alle kurser har hatt en meget bra reduksjon.
Andre kommentarer: Vegger er satt tilbake til den stand før montering. Vegger er malt med diffusjonsåpen silikatmaling til innendørs bruk fra keim, eneste forhandler er STS på Alna. Vegg teknisk rom og oppholdsrom er kledd inn med diffusjonsåpne uorganiske isolerende plater for, så pusset og malt. Taknedløp er ledet vekk fra bygg.
Det er utført måling av fukt i bakvegg mot terreng. Borrehull og målepunkt utført i garasje, mot trapperom, 5 cm inn i yttervegg: RF 69,1 Temp 15,5
Ny etterkontroll Medio august 2026.

Interessenter må sette seg inn i tilbud på fuktstopper med beskrivelse og rapport fra etterkontroll.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Underetasje
Boligen har en praktisk underetasje med entré og trappegang som gir en god ankomst til boligen. Etasjen inneholder et kombinert fremtidig vaskerom og bad, samt et innredet soverom som kan passe godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom. I tillegg har boligen en integrert dobbelgarasje med utvendig adkomst, som gir enkel parkering og gode oppbevaringsmuligheter. Garasjedørene er nye av mai 2026.
* Bad og soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller". Det foreligger tillatelse til bruksendring av rommene, men det foreligger ikke ferdigattest, da endringene ikke er gjort.

1. etasje
Boligens hovedplan byr på en lys og åpen oppholdsdel med kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stue, noe som skaper et naturlig samlingspunkt for hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Etasjen inneholder også et bad, en sovealkove med skyvedør og vindu ut mot terrassen, samt en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra oppholdsrommet er det utgang til en terrasse som gir fine muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs. Det er videre adkomst til hagen fra terrassen.

2. etasje
I øverste etasje finner du en luftig loftstue som kan innredes som et stort hovedsoverom, ekstra TV-stue, hjemmekontor eller et fleksibelt oppholdsrom etter behov. Her er det potensiale for å innrede i soner til både hjemmekontor og TV-stue. Her kan man sette opp lettvegger for å bygge flere rom. Etasjen har også en innvendig bod som bidrar med ekstra lagringsplass. Fra loftstuen er det utgang til en romslig takterrasse, som gir et flott uteområde med gode solforhold på dagen og plass til både sittegruppe og øvrig utemøblement, samt nydelig utsikt mot blant annet fjorden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer som er i boligen under visning følger med.
- Vaskemaskin i underetasjen følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, gulvvarme i gang/inngang, sovealkove, stue og kjøkken, og ildsted plassert i spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for soverom og bad i kjeller datert 20.05.2026. Rommene er opprinnelig godkjent som "kjeller".
Bruksendringen er ikke fysisk gjennomført, men dette er en fremtidig mulighet for kjøper. Kjøper må selv stå for endringen og søknad om ferdigattest hvis dette skal gjennomføres.

Se lenke til byggesaken her:
https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020179348!SONInb

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 5358, tinglyst 29.10.1960, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Servitutten omhandler bestemmelser fra da tomten ble utskilt og omhandler blant annet bestemmelser om at tomten ikke kan deles, tomten kun skal benyttes til beboelse med enebolig/tomannsbolig, forbud mot husdyrhold (gjelder ikke hund/katt), bestemmelser om tetthet/høyde på trær, tilgang til stikkledninger for vann/kloakk over tomten, snøbrøyting/vedlikehold og medlemskap av velforening.
- Dagboknr 4229, tinglyst 11.10.1961, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkanlegg: Servitutten omhandler bestemmelser om kommunens vannforsynings- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Gnr. 49, Bnr. 117, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av to eneboliger (Solhaugveien 74 og Solhaugveien 76).
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Iht. vedtektene er hver seksjonseier ansvarlig for vedlikehold av egen bolig og egen tomtedel. Vedlikehold av fellesarealer utføres i fellesskap og kostnader fordeles likt mellom seksjonene. Felleskostnader, herunder snøbrøyting, vedlikehold av innkjørsel, forsikring av fellesaraler og andre nødvendige utgifter fordeles med 50% på hver seksjon.
Den enkelte seksjonseier skal tegne forsikring for egen bolig. Sameiet tegner felles forsikring for fellesarealer dersom dette anses nødvendig.
Sameiets styre består av et medlem fra hver boligseksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger tilbaketrukket og fint til på Jongskollen sentralt i Sandvika. Et svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og det er kort vei til barnehager, skoler og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til Jongskollen barnehage og Jong barneskole. Gangavstand til Slependen togstasjon er ca. 7-8 minutter og gangavstand til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikk som ekspressbuss, nattbuss, tog og flytog.

Sandvika sentrum byr på et bredt utvalg av forretninger, kultur-, service og shoppingtilbud. Her ligger også Sandvika Storsenter, som er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 200 butikker- og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Gangavstand ti Sandvika storsenter er ca. 6-7 minutter.

For de aktivitet- og idrettsglade, har nærområdet også mye å by på. Her er det også treningssenter Sats for de treningsglade og aktive. Det er gode sport og idrettstilbud i nærområdet, med Bærum Sportsklubb på Kadettangen og løpehall m.m på Rud. Her er det også utvendig skøytebane på vinterstid, og tennisbaner på sommerstid.

Kort avstand til Kalvøya og fjorden med aktivt sjøliv. Kadettangen badestrand har flotte turmuligheter sommer som vinter. For den som er glad i turer i skog og mark, er Vestmarka et eventyrlig sted å ferdes.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Jongskollen barnehage
- Veslefrikk barnehage
- Nordlandia Bjørnegårdsvingen barnehage
- Jong barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 726 kvm som tilhører sameiet. Vedlagt ligger kart over tomten som viser seksjonenes bruksrett i henhold til sameiets vedtekter. Det er også en felles del av tomten, som er avkjørsel/snuplass for begge seksjonene. Hver seksjonseier er ansvarlig for egen tomtedel. Fellesarealer skal ikke brukes til lagring av private gjenstander, materialer eller kjøretøy. Naboseksjonen skal bygge carport på del av sin hagedel med innkjøring fra felles tomt.

Parkering i integrert dobbelgarasje.
Det fremkommer i sameiets husordensregler at innkjørsel er felles og skal holdes fri for hindringer. Parkering skal skje på egen tomtedel eller på eventuelle felles parkeringsplasser. Gjesteparkering skal ikke blokkere innkjørsel eller naboens adkomst.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Jongsmarka II" med planID 1959055 datert 03.06.1960.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Jongsmarka I" med planID 1954173 datert 02.01.1959.

Reguleringsplanen "E18 Ramstadsletta-Nesbru" med planID 2026007 har status som "planlegging igangsatt".

Naboseksjonen har inne søknad om carport på sin bruksdel av hagen, ved gårsplassen. Carporten vil ha innkjøring fra felles adkomst/ snuplass.
Se lenke til byggesaken her:
https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020176935!ugjBJ8

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8 676,- for 2025 for denne eierseksjonen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eierseksjonen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Vannforbruket er inkludert i kommunale avgiftene som oppgitt over for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Sameiet har felles renovasjon.

Nåværende eier har Hus Standard forsikring i Storebrand med årlig premie på kr. 7548,- samt Innbo standard hos Storebrand med årlig premie 1104,-.

Boligen er ikke tilknyttet TV/internett tilbyder. Kjøper må besørge tilnytning til TV og internett selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 211 424,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Selger informerer om at dette var før eiendommen ble seksjonert.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
243 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
263 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 943 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Catherine Maud Marie Brun-Lie

Etter nærmere avtale. Mulighet for snarlig overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig med drone  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Styling av hele boligen ca. 30.000-40.000,- 
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,- pr stk. Første visning inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0209/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26209

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 12:11