Morkelgrenda 17

Morkelgrenda 17, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 399

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Kjeller: 41 kvm: Hall, bad, kjellerstue, kott og bod
1. etasje 51 kvm: Kjøkken, stue og toalettrom
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, tre soverom og garderobe

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Utvendig uisolert bod inkl vegg

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Balkong

+ Utgang fra kjellerstue til sydvestvendt markterrasse (overbygget markterrasse er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst under snødekte/isdekke under befaringstidspunktet).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2025 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er omsøkt/bruksendret, og heller ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig over 2 etasjer samt kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong/murkonstruksjon.
- Bærende vegger av trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av pusset samt malt betong/murkonstruksjon og bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon i treverk med 17 grader helling. Utvendig taktekking med papp/shingel. Beslag, takrenner og nedløp av metall.
- Entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer med to og tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår-2020. Balkong og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2018.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke og stige ved gang 2. etasje.
- Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap på badene. Vannrør av kobber og plastlagt kobber. Inspeksjonsluke med hovedstoppekran på bad kjelleretasje. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020 plassert på bad kjelleretasje. Luftvarmepumpe fra 2023 plassert på stue. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad 2. etasje. Mekanisk avtrekksvifte på bad kjelleretasje. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe ved stue 1. etasje og vedfyring ved kjellerstue.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i kjellerstue.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod med tilkomst fra hall.
- Utgang fra stue til sørvestvendt balkong. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,93 meter. Stikkontakt og markise.
- Utgang fra kjellerstue til sørvestvendt markterrasse.
- Dreneringen er vurdert å være fra byggeår mot grunnmur. Synlig grunnmursplast og manglende topplist. Skrånende tomt i flere nivåer.
- Diverse forstøtningsmurer av betongstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad 1 (side 9), bad 2 (side 10), kjøkken (side 11), toalettrom (side 11), øvrige rom (side 12), rom under terreng (side 13), loft (side 14), innvendige skorsteiner (side 14), innvendige trapper (side 14), etasjeskillere (side 14), stakeluke (side 15), elektrisk anlegg (side 16), yttervegger (side 16), vinduer (side 17), yttertak (side 17), balkong (side 17), platting (side 17), utvendige trapper (side 17), fundamenter (side 18), drenering (side 18), forstøtningsmurer (side 18) og stikkledninger (side 18).

- TG:3 gjelder grunnmur til utebod: Det registreres sprekker flere steder på grunnmuren. Både vertikal sprekk observert samt horisontal sprekk. Setninger og jordtrykk kan ikke utelukkes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer/forsterking av grunnmur ved bod mot terreng. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TGIU:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjeller*:
Hall:
Romslig entré / hall med god plass for yttertøy og sko. Ved hallen er det også adkomst til en praktisk bod med god lagringsplass.

Kjellerstue og markterrasse:
Hyggelig kjellerstue med gode bruksmuligheter enten du trenger en TV-stue, lekestue, ungdomsavdeling eller annet. Fra stuen er det utgang til en flott sydvendt, overbygget markterrasse hvor late dager kan nytes.

Baderom:
Lekkert baderom fra 2019 med fliser på gulv med gulvvarme, kombinasjon av fliser og malte flater på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

*Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er omsøkt/bruksendret, og ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje:
Stue og balkong:
Flott stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en koselig sydvendt balkong på hele 19 kvm.

Kjøkken:
Pent kjøkken med kombinasjon av profilerte og slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har nedfelt keramisk platetopp, komfyr og oppvaskmaskin under benk og plass for kjøleskap.

Toalettrom:
Toalettrom med laminat på gulv, kombinasjon av fliser på malte veggflater, malt himling med downlights, toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil på vegg over servant.

2. etasje:
Soverommene:
I boligens andre etasje finner du soveromsavdelingen med tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Pent baderom oppradert i 2016 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys over servant, to vegghengte høyskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 08.05.2025.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "matbod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 17534, tinglyst 20.08.1980, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eiendommen har bruksrett til 1 garasjeplass i garasjeanleggene på felt TR3. Eier har rett og plikt til å stå som medlem av huseierforeningen i felt TR3 i Løkenlia/Løkenhavna, samt forpliktet til å innbetale til foreningen de avgifter og kontingenter som måtte bli bestemt av foreningen. Eventuell gjenoppbygging etter brann skal skje etter tegninger godkjent av Husbanken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er tilknyttet Løkenhavna Huseierforening.
Huseierforeningen består av 194 boliger hvor boligsameiet utgjør 75 leiligheter og huseierforeningen 119 leiligheter/boliger
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitert 3 lange trapper, en i Morkelgrenda og to i Kantarellgrenda.
- Garasjen i blokk 1 har fått ledlys.
- Trapp fra Morkelgrenda opp til garasjen ble rehabilitert (2022)
- Nytt lys byttet i garasjene i blokk 2, 3 og 4.
- Lagt opp infrastruktur for el-bil lader.
- Skifte bom i Morkellgrenda.
- Fornye elektrisk anlegg i garasjene i blokk 1 og 2 (2024)

Andel fellesgjeld er kr 2 931,- pr. 29.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 565 739,- pr. 29.04.2025.

Boligen har en hyggelig beliggenhet i rolige og svært barnevennlige omgivelser på Løkenhavna ved Kolsås. Her har dere gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har dere også lekeplasser og fotballbane.

Nærbutikken Joker har dere kun 100 meter fra boligen, og Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner dere frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom dere ønsker ytterligere servicetilbud har dere hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder, og Sandvika en kort kjøretur unna hvor dere har blant annet kulturhus, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og en rekke andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor dere kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand.

Rett utenfor døren finnes det også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har dere et av landets største med en populær svømmehall for store og små, samt idrettshaller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken, Kolsås skisenter og Lommedalen skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har dere fra Rykkinn og Gullhaug for å nevne noen.

Av offentlig kommunikasjon har du Åsbråten bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. Det er gangavstand til endestasjon for t-banen på Kolsås. Ellers er Sandvika et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Glitre barnehage avd. Langleiken
- Kolsåstrollet barnehage

Barneskole:
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Eineåsen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 166 kvm. Tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Felles arealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Med boligen følger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert elbil-lader i garasjen. Huseierforeningen har opparbeidet og merket gjesteparkeringsplasser ute på fellesområdet til huseierforeningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Løkenlia/Løkenhavna" med planID 1972196 datert 06.05.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 409,- pr. mnd. og inkluderer:
- Garasje: 276,-
- TV/internett: 609,-
- Huseierforening: 524,-
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 988 686,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 954 745,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Riise og Anne Elisabeth Berg Riise

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0316/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24316

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 14:37