Morkelgrenda 17

Morkelgrenda 17, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 399

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Underetasje 41 kvm: Hall, bad, TV-stue, kott og bod
1. etasje 51 kvm: Kjøkken, stue og toalettrom
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, tre soverom og garderobe

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Utvendig uisolert bod inkl vegg

Åpent areal:
Underetasje 16 kvm: Markterrasse
1. etasje 19 kvm: Balkong

Utvendig uisolert bod med tilkomst fra overbygget markterrasse er oppmålt til 5 kvm (BRA-e) inkludert vegg mellom TV-stue og bod som utgjør 0,51 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er omsøkt/bruksendret, og heller ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig over 2 etasjer samt underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og støpt gulv mot grunn av betong/murkonstruksjon.
- Bærende vegger av trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av pusset og malt betong/murkonstruksjon ved kjelleretasje. Vegger med bindingsverk og utvendig liggende trekledning ved 1. etasje og 2. etasje.
- Yttertak av saltakskonstruksjon i treverk. Hovedtak med ca. 17 grader helling. Utvendig taktekking med papp/shingel. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Hovedtak ble lagt om i 2022. Tak over kjøkken-del er fra 2011.
- Entrédør med innfelt glassfelt. Vinduer med to og tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår-2020. Balkong og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2018.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftluke og stige ved gang i 2. etasje. Gulvflate belagt med finerplater. Oppgradering i 2026: Montert ny loftluke.
- Skorstein av elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i TV-stue.
- Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap på badene. Vannrør av kobber og plastlagt kobber. Inspeksjonsluke med hovedstoppekran på bad kjelleretasje. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020 plassert på bad kjelleretasje. Luftvarmepumpe fra 2023 plassert på stue. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad 2. etasje. Mekanisk avtrekksvifte på bad i underetasje. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe i stue og vedfyring i TV-stue.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod med tilkomst fra hall.
- Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på 19 m2. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,93 meter. Stikkontakt og markise.
- Utgang fra TV-stue til sørvestvendt markterrasse på 16 m2. Gulvflate belagt med terrassebord.
- Dreneringen er vurdert å være fra byggeår mot grunnmur. Synlig grunnmursplast og manglende topplist. Skrånende tomt i flere nivåer.
- Diverse forstøtningsmurer av naturstein. Forstøtningsmur av lecablokker mot utebod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad underetasje (vannrør, avløpsrør og sanitærutstyr/innredning).
- Bad 2. etasje (vannrør, avløpsrør, ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, gulvoverflater og membran/tettesjikt/overgang til sluk).
- Kjøkken (vannrør, avløpsrør og innredning).
- Toalettrom (vannrør, avløpsrør og sanitærutstyr/innredning).
- Øvrige rom (gulvoverflater, veggoverflater, himlingsoverflater, innerdører, ventilasjon og downlights).
- Rom under terreng (konstruksjoner).
- Loft (helhetsvurdering).
- Innvendige trapper (håndløper og bruksflater/alder/slitasje).
- Etasjeskille 1. etasje (skjevhetsmåling).
- Tekniske anlegg (stakeluke).
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering av det elektriske anlegget).
- Yttervegger (helhetsvurdering).
- Dører/vinduer (vinduer fra byggeår).
- Yttertak (vindskier over kjøkkendel og noe mosedannelse).
- Balkong (rekkverkshøyde).
- Grunnmur/fundamenter (fundamenter).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Forstøtningsmurer (registrert sprekker).

TG3:
- Innvendige trapper: Rekkverk og håndløper mangler på trapp fra underetasje. Rekkverk må etableres pga sikkerhetsmessige forhold. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres pga sikkerhetsmessige forhold. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Yttertak: Beslag mot tilstøtende konstruksjon (yttervegg til nabo), samt skorstein og gjennomføring for skorstein med tilhørende beslag er ikke nærmere besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Underetasje:
Boligen har en romslig og innbydende entré/hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt tilknyttet bod med rikelig lagringsplass. Videre finner du en hyggelig TV-stue med fleksible bruksmuligheter – perfekt som ekstra oppholdsrom, lekestue eller ungdomsavdeling. Herfra er det utgang til en sydvendt, overbygget markterrasse som legger til rette for fine uteopphold. Et lekkert baderom fra 2019 kompletterer etasjen, med flislagt gulv med varmekabler, downlights i himling og moderne innredning med vegghengt toalett, servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Underetasjen ikke er omsøkt/bruksendret, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje
Hovedetasjen byr på en lys og trivelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og utgang til en romslig, sydvendt balkong på ca. 19 kvm. Kjøkkenet fremstår pent med en praktisk utforming, gode arbeidsflater og integrerte løsninger for hvitevarer. I tillegg er det et toalettrom med moderne overflater og innredning.

2. etasje
I øverste etasje ligger boligens soveromsavdeling med tre gode soverom, alle med plass til seng og garderobeløsning. Et pent, flislagt baderom fra 2016 har gulvvarme, downlights og en funksjonell innredning med vegghengt toalett, servantskap, høyskap og dusjhjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 08.05.2025.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "matbod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 17534, tinglyst 20.08.1980, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eiendommen har bruksrett til 1 garasjeplass i garasjeanleggene på felt TR3. Eier har rett og plikt til å stå som medlem av huseierforeningen i felt TR3 i Løkenlia/Løkenhavna, samt forpliktet til å innbetale til foreningen de avgifter og kontingenter som måtte bli bestemt av foreningen. Eventuell gjenoppbygging etter brann skal skje etter tegninger godkjent av Husbanken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er tilknyttet Løkenhavna Huseierforening.
Huseierforeningen består av 194 boliger hvor boligsameiet utgjør 75 leiligheter og huseierforeningen 119 leiligheter/boliger
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitert 3 lange trapper, en i Morkelgrenda og to i Kantarellgrenda.
- Garasjen i blokk 1 har fått ledlys.
- Trapp fra Morkelgrenda opp til garasjen ble rehabilitert (2022)
- Nytt lys byttet i garasjene i blokk 2, 3 og 4.
- Lagt opp infrastruktur for el-bil lader.
- Skifte bom i Morkellgrenda.
- Fornye elektrisk anlegg i garasjene i blokk 1 og 2 (2024)
- Satt opp steinmur på fellesområde i Morkelgrenda (2025).
- Lagt kantstein og gress foran Kantarellgrenda 15-19 (2025).
- Vedlikeholdt garasjeportene til søppelrommene (2025).
- Satt opp rekkverk i bakken i Rødskrubbgrenda (2025).

Planlagt vedlikehold:
- Skifte 3 dører i søppelrømmene.
- Fornye lekeplassene.
- Legge nye fartsdumper.
- Oppgradering av ladeanlegg til bil i garasjeanlegget i Morkelgrenda og Rødskrubb/Kantarellgrenda.

Andel fellesgjeld er kr 2 658,- pr. 08.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 513 040,- pr. 08.04.2026.

Boligen har en hyggelig beliggenhet i rolige og svært barnevennlige omgivelser på Løkenhavna ved Kolsås. Her har dere gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har dere også lekeplasser og fotballbane.

Nærbutikken Joker har dere kun 100 meter fra boligen, og Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner dere frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom dere ønsker ytterligere servicetilbud har dere hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder, og Sandvika en kort kjøretur unna hvor dere har blant annet kulturhus, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og en rekke andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor dere kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand.

Rett utenfor døren finnes det også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har dere et av landets største med en populær svømmehall for store og små, samt idrettshaller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken, Kolsås skisenter og Lommedalen skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har dere fra Rykkinn og Gullhaug for å nevne noen.

Av offentlig kommunikasjon har du Åsbråtan bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. Det er gangavstand til endestasjon for t-banen på Kolsås. Ellers er Sandvika et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Glitre barnehage avd. Langleiken
- Kolsåstrollet barnehage

Barneskole:
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Eineåsen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 166 kvm. Tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Felles arealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Med boligen følger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert elbil-lader i garasjen. Huseierforeningen har opparbeidet og merket gjesteparkeringsplasser ute på fellesområdet til huseierforeningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Løkenlia/Løkenhavna" med planID 1972196 datert 06.05.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 409,- pr. mnd. og inkluderer:
- Garasje: 276,-
- TV/internett: 609,- (økes til 659,- fom. 01.07.2026).
- Huseierforening: 524,-
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 167 400,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Riise og Anne Elisabeth Berg Riise

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER kr. 5.000,-  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Ekstra  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse pr. stk. Første visningsrunde (2 stk) inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 350,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto Zovenfra  kr 5 000,00
Foto Zovenfra kr. 5 000,00
Tilstandsrapport rekkehus med eget gbnr. Anticimex  kr 9 700,00
Boligselgerforsikring Gjensidige

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0316/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.24316

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:31