Fuglevikveien 31

Fuglevikveien 31, 3143 KJØPMANNSKJÆR
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 281, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Vindfang, soverom, hall m/trapp, bad, bod, vaskerom, kjellerstue, soverom/tv-stue, kott under trapp.
2. etasje 87 kvm: Stue, kjøkken, matbod, soverom, bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
2. etasje 16 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Terrasse- og balkongareal.
2. etasje 3 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Garasje:
1. etasje 47 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik opp mot byggemeldingstegninger datert 22.10.1976. Disponibelt rom i kjeller er innredet til kjellerstue. Gang mellom stue og bad i 2. Etasje er tillagt badet. Bod i kjeller er nå ett stort rom, etter at delevegg mellom klesbod og matbod på tegningen er fjernet, innglassingen av balkong mot sør i 2. etasje og glassfelt til høyere for hovedytterdøren fremkommer ikke på tegning. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til lysflate i oppholdsrom. Grovbod under terrassen mot sør er innkledd og lukket med panel, fremkommer ikke på originale byggetegninger.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
- Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Registrerte avvik bør kontrolleres nærmere.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking: TG 2. Vurdert ut ifra alder på takshingel og synlige aldersslitasje. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det er registrert mindre bulker i takrenner enkelte steder. Beslag rundt pipen bærer preg av alder og værslitasje.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledningen på terrasserekkverket går helt ned til asfaltdekke mot sør. Kledning og porter inn til utvendig bod i 1. etasje har noe svekkelse i nedre del. Noe avflassing av mur rundt utvendige lyskasser inn til vinduene i kjellerstuen.
- Dører utvendig: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger i hovedytterdøren er noe tørre grunnet alder og materialtretthet. Mindre sprekk i et vindu på sidefelt ved hovedytterdøren.
- Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde på balkong og terrasse er målt til ca 85 cm fra gulv til topp håndrekke. Dagens nyere krav er 100 cm. Terrassebord har noe oppsprekking i overflaten og noe svekkelse i enkelte bord, samt noe skjevheter.
- Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trappene har noe aldersslitasje og skjevheter i trappevangene.
- Innvendige overflater: Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Overflatene fungerer og avvikene er i hovedsak er av kosmetisk art. Det er riss i enkelte fliser og noe missfaring og slitasje på gulvoverflaten enkelte steder.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har fuktskade. Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis, våtromsplater el i våtsonen. Fukt/kondensskade i himling rundt ventil i tak. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet på badet er plassert i våtsone og tilfredsstiller ikke dagens krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for fuktbestandig materiale som flis, våtromsplater el i våtsonen. Det er påvist sprekk i flis ved innfesting av dusjvegg. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er bygget med jevnt fall fra alle vegger mot sluket plassert midt i rommet. Registrert avvik da det mangler 5 mm på høydeforskjellen oppgitt i NS 3600 og TEC 17. Krav til godkjent høyde er oppgitt til 25 mm fra topp slukrist til topp flis ved terskel, eller topp synlig membran.
- Kjøkkenventilator: TG2 satt på ventilator grunnet alder og forventet gjenværende levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle. Årsaken er brannfare pga. varmeutvikling i støpsel og stikkontakt. Ved utskifting av bereder må det påregnes å etablere fast tilkobling av berederen. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Oljetank: Dagtank plassert på loft er fra byggeåret. Tidligere utvendig oljetank er sanert og fjernet for en del år siden. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Dagtank og resterende røropplegg i boligen må beregnes å fjernes/saneres.
Det er også registrert 6 TG2 relatert til elde/aldersslitasje.

TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Boligen er utstyrt med solcelleanlegg. Anlegget er ikke kontrollert av takstmann.

Garasje fra 1989 er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Selger opplyser:
- Liten sprekk i flis i dusjvegg i bad 1.etg.
- Tidvis maur om våren. Hatt kontakt med skadedyrsselskap via Tryg forsikring.
- En takplate på bad 2. Etg. litt ruglete ,men ikke funnet noen lekkasje.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Pet,Nøtterøy elektriske. Sikringsskap skiftet ,installert solcellepanel Torp elektro. Fjernet oljetank selv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2025: Modernisering: Ny Luft-luft varmepumpe montert i stue

Hyggelig enebolig fra 1977 som går over 2 plan.

Boligens entré befinner seg i 1. etasje, her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Etasjen har 2 soverom, bad som er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bod med god lagringsplass, praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. VV-bereder er plassert i dette rommet. Etasjen har en romslig kjellerstue med god plass til diverse møblement (Disponibelt rom på byggetegninger). Opp trappen til 2. etasje blir du møtt av en romslig og lys stue. Her er det god plass til sofamøblement og spisemøblement hvis ønskelig. Stuen har peis og en flott sjøutsikt mot Oslofjorden og det er store vindusflater som fremhever dette. Fra stuen har du adkomst til en deilig innglasset balkong med dør ut til baksiden av huset. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er innredet med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, komfyrvakt, kaffemaskin og stekeovn. Fra kjøkkenet har du adkomst til en deilig balkong. Innenfor kjøkkenet er det en matbod.

Dobbel garasje med god takhøyde oppført i 1989. Leddporter i tre med automatisk portåpner. Over garasjen er det anlagt uteplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert stekeovn, kjøleskap, fryseboks, microovn, oppvaskmaskin, espressomaskin medfølger handelen.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.07.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Boligen har energibesparelse ved solcelleinstallasjon på tak.

Tidligere parafintank under innglasset terrasse samt parafinbrenner er fjernet/utkoblet. Frakoblet dagtank plassert på loft fra byggeår og resterende røropplegg i boligen må beregnes å fjernes/saneres.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 04.05.1979.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik opp mot byggemeldingstegninger datert 22.10.1976. Disponibelt rom i kjeller er innredet til kjellerstue. Gang mellom stue og bad i 2. Etasje er tillagt badet. Bod i kjeller er nå ett stort rom, etter at delevegg mellom klesbod og matbod på tegningen er fjernet, innglassingen av balkong mot sør i 2. etasje og glassfelt til høyere for hovedytterdøren fremkommer ikke på tegning. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til lysflate i oppholdsrom. Grovbod under terrassen mot sør er innkledd og lukket med panel, fremkommer ikke på originale byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/87/281:
07.12.1976 - Dokumentnr: 7217 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:260
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om telefon- og lysledninger
Forbud mot høye trær samt påbygg/tilbygg uten samtykke
av rettighetshaver
----------
Diverse påtegning
Rett til parkeringsplass slettet
Beskrivelse av servitutt:
- Hovedbruket gnr 87, bnr 260 (Fuglevikveien 29 / nabo) har følgende rettigheter på gnr 87, bnr. 281 (Fuglevikveien 31):
- Rett til bruk av over den parsellen planlagte vei for gang- og biltrafikk.
- Rett til fremføring av alle nødvendige el-, vann og avløpsledninger.
- gnr. 87 bnr 281 tillates ikke å beplante med høye trær som hindrer utsikten for hovedbruket gnr 87 bnr 260. Eventuelle utvidelser, påbygg eller tilbygg på eneboligen må av denne grunn heller ikke oppføres uten godkjennelse av eiene av hovedbruket.

02.08.1976 - Dokumentnr: 4366 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:87 Bnr:260

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i en blindvei med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Fuglevika. Her kan du rusle ned til idyllisk friområde med bademuligheter. Her bor du i et rolig og veletablert område som er svært barnevennlig. Med flotte naturområder tilliggende tomten har du fantastiske muligheter til hyggelig opplevelser i skogen og langs kysten.

I tillegg er det kort vei til mange tilbud med bla. dagligvareforretning på Kjøpmannskjær, Nøtterøy golfbane og hyggelige handelssteder både på Borgheim og Teie Torv. Med båt er man rett ute i den fantastiske skjærgården området byr på.
Eiendommen har en ypperlig beliggenhet, ca. 1 ½ times kjøring fra Oslo og med båt fra eiendommen er man straks ute i Nøtterøys og Tjømes attraktive og vakre skjærgård - med populære utfartssteder som Veierland, Lindholmen og Stauper og Østre skjærgård med Mostein, Bustein, Ildverket, Bolærne, og Sandø mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiensommen sogner til Brattås skolekrets. Det er barneskole og barnehage på Brattås. Ungdomsskolen ligger på Borgheim. Det er også en privat barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 431,8 kvm. Tomten ligger i et relativt skrående terreng med hyggelige omgivelser og utsikt til sjøen. Det er pent opparbeidet med treterrasser og hyggelig beplantning av busker og blomster. Gårdsplassen er asfaltert. På nedsiden av veien har eiendommen en del med gressplen.

Parkering i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Felles oppkjørsel med nr. 29 (nr. 29 på kjøre gjennom/over nr. 31 for å komme til boligen).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen har slamavskiller og kommunal slamtømming. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eiendommen må forvente pålegg om oppgradering av avløpsanlegget i nærmeste fremtid, og de kostnadene det vil innebære.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, LNRF areal for landbruk, natur og frilufts formål - Nåværende, ras- og skredfare.

Eiendommen grenser til et friområde på øst- og nordsiden.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht: Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Det foreligger pr i dag ikke boplikt på Nøtterøy.
Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan medføre boplikt i kommunen.
Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø har den 2. april 2025 (sak HPTM-057/25) vedtatt å legge forslag til forskrift om nedsatt konsesjonsgrense etter konsesjonsloven § 7 (boplikt) for Færder kommune,
ut på høring med frist for høringsinnspill den 4. juli 2025. Endelig vedtak er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.
Et eventuelt vedtak om innføring av boplikt vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Eventuelle spørsmål kan rettes til Færder kommune eller megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16902 kWh,- pr. år (dette var forbruket i 2024). (Hensyntatt solcellepanel). Forventet strømforbruk i følge «Tibber»,er 15575 kWh i 2025.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.661,-.
Boligen er tilknyttet fiber (Global Conekt) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har privat brøyting. Selger opplyser at de er i ferd med å få privat brøyting til nr 29, som har felles oppkjørsel med nr 31. Antydet pris er kr 500 pr gang, evt delt på 2 (ikke avklart kostnad enda).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 231 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 924 904,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
200 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Flamm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (1 stk inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0121/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.23121

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 09:34