Komplett salgsoppgave

Bergeråsen 22

6 190 000 kr
128 m²
4 soverom
Velkommen til Bergeråsen 22!
Velkommen til Bergeråsen 22!
Kart
Del
Slemmestad
Enebolig med flott beliggenhet - Meget gode solforhold og fin utsikt - Garasje - Moderniseringsbehov

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    6 190 000 kr
  • Omkostninger
    155 920 kr
  • Totalpris
    6 345 920 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    128 m²
  • Bruksareal
    132 m²
  • Tomteareal
    1 228,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bergeråsen 22!
Enebolig med flott beliggenhet på toppen av Slemmestad med meget gode solforhold og fin utsikt. Boligen ligger usjenert til med stor hage og garasje med anneks som inneholder soverom, eldre kjøkken, gang og bad som er revet. Boligens 1.etg består av gang, stort soverom, vaskerom/wc, kjøkken, spisestue og stue samt trappegang opp til 2.etg som består av gang, bad og 3 sov med plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Utgang til balkong fra det ene soverommet. Det er kort vei til Rortunet og kyststien ned til Slemmestad brygge med hurtigbåt til Aker brygge. Stor utvikling i Slemmestad sentrum i årene som kommer.
- Flott utsikt og meget gode solforhold
- Taktekking 2015
- Drenering 2018
- Garasje med anneks - Ikke godkjent til varig opphold

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bergeråsen 22, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 132 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm
Primærrom:
1. etasje 93 kvm: Entre, gang, 1 soverom, vaskerom/wc, trapp, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 35 kvm: Trapp, gang, bad og 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod
Garasje med anneks :
1. etasje 42 kvm: Garasje med anneks - Ikke godkjent for varig opphold.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2023 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt under ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i
Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som er gitt tilstandsgrad 2 og 3:
TG3:
Krypkjeller: Vurderes på bakgrunn av fuktverdier målt i treverk og ventilasjonsforholdene i krypkjeller
Vaskerom/WC: TG3 vurderes det det ikke kan påvises klemring og slukmansjett. Membran under nytt platelag har trolig passert sin forventede levetid. Tiltak må påregnes.
Kjøkken: Vurderes da avtrekk på kjøkken ikke var tilkoblet på befaringstidspunktet.
Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår som utdatert, rehabilitering må kunne påregnes.
TG2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
- vurderes da det mangler topplist på grunnmursplast der denne er synlig. Samt fuktverdier målt i rom under terreng (krypkjeller). Det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må kunne påregnes.
Terrengforhold:
- Da det er registrert stedvis fall mot grunnmur.
Yttervegger:
- Da det er påvist manglende lufting av panel rundt boligen.
Vinduer og ytterdører:
- Da det generelt bør påregnes tiltak med utskifting av vinduer i boligen.
Terrasse plan 1:
- Rekkverket er for lavt iht forskriftskravet. Målt til 85 cm. Gjeldene krav er 100 cm.
Vaskerom/WC:
- observert noen fuktmerker bak vaskemaskin, samt at det bør etableres mekanisk avtrekk på våtrommet.
Overflate gulv:
- vurderes da det mangler flat terskel for tilluft til rommet samt lite fall på gulv.
Bad plan 2:
- En del misfarging i fuger i dusjsonen. Samt er det bare friskluftventil, og det bør settes inn mekanisk avtrekk.
- Det er manglende flat terskel for tilluft til rommet.
- vurderes da ett av slukene i rommet er plastsluk, ikke mulig å påvise klemring. Tiltak må kunne påregnes.
VVS:
- hovedstoppekran fungerer ikke etter hensikten, bør kontrolleres av rørlegger.
- Varmtvannspreder grunnet alder.
Ventilasjon:
- TG2 vurderes da det bør suppleres med friskluftventiler i yttervegger der dette ikke er etablert. Mekanisk avtrekk bør etableres i våtrom.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
- Utbedret lufting kjeller.
- Vannlekkasje i 2015, ca. Alle rør gravet opp og utbredt. Jobben ble gjort av if.
- Utført arbeid på tak av norsk taktekkere fra Ekeberg.

Moderniseringer og påkostninger

- Drenering fra 2018
- Utvendig kledning fra 2010
- Taktekking fra 2016
- Renner, nedløp og beslag fra 2016
- Rør i rør - 2012
- Gulv på vaskerom/wc nede 2023
- Kjøkken fra 2014 og gulv fra 2023
- Vann og avløp fra 2014
- Malt utvendig

Standard

Flott enebolig som holder enn normal god standard med behov for noe modernisering.
Stue og spisestue:
Plass til sofa med bord og tv-bord. Samt langbord med stoler for å samle gjester og familien rundt. Fra stuen er det utgang til terrassen med plass til utemøblementer og grill som man kan nyte den fine utsikten fra. Videre ned er det stor hage for lek og moro og med diverse beplantinger og epletre.
Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken fra 2014 som fikk nytt gulv i 2023. Innredningen består av over og underskap med fliser i mellom, benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin og fristsåtende kjøleskap medfølger også om ønskelig. Ventilator med utkast tilkoblet avtrekkskanal som p.t ikke er tilkoblet.
Bad:
Flislagte gulv og delvis flislagte vegger med varme i gulvet. Innredningen består av servantinnredning med overpåliggende servant og speil og skap over servant. Gulvstående toalett og dusj på vegg.
Vaskerom/wc:
Flisimitasjonsplater på gulv fra 2023 og slette malte vegger. Innredning bestående av servantinnredning med servant og gulvstående toalett. Samt er det opplegg for vaskemaskin og plass til skap for oppbevaring.
Soverom:
Boligen inneholder totalt 4 sover. Det største soverommet ligger i 1.etg med plass til dobbeltseng, nattbord og skap. De 3 andre ligger i boligens 2.etg og har alle plass til seng, skap og skrivepult med stol. Fra det ene soverommet oppe er det utgang til balkongen med fantastisk utsikt over Slemmestad og mot Oslofjorden.
Anneks:
Anneks er tilknyttet garasjen med egen inngang. Den inneholder gang, eldre kjøkken, bad som er revet og et soverom med plass til dobbeltseng. Anneks er ikke godkjent rom for varig opphold.

Løsøre og tilbehør

Skap soverom nede, oppvaskmaskin og kjøleskap( 2 år)
følger med dersom ønskelig.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler på vaskerom/wc nede og på badet oppe. Samt varmepumpe ved trappegangen nede.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1984. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 01.02.1983.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger noen godkjente tegninger av garasjen/anneks. Garasje/anneks er byggemeldt som uthus, den er da godkjent for bruk til lagring, men da ikke godkjent for varig opphold.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Soverommet nede er opprinnelig byggemeldt som peisestue iht originale byggetegninger, men benyttes i dag som soverom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr 303049, tinglyst 09.01.2018, type heftelse: Jordskifte
Jordskiftesak - 17-019130RFA-JDRA BERGGLØTT
Dagboknr401453 , tinglyst 01.03.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:241 Bnr:52:
Eier av gnr. 41, bnr. 52, gir herved eier av gnr. 41, bnr. 28, tillatelse til oppføring av ny enebolig i en avstand av ca. 1,5 m fra vår felles eiendomsgrense.
Jeg forplikter meg å senere eier av gnr. 41, bnr. 52 ved eventuell bygging på min eiendom, å plassere dette bygget så langt fra ovennevnte bygg, at avstanden mellom disse blir lovlig og i samsvar med bygningsloven bestemmelser, jf bygningsloven § 70.
Denne erklæring skal tinglyses og kan ikke avlyses uten samtykke av Røyken bygningsråd.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bergeråsen 22 ligger i et attraktivt og barnevennlig område med sentral og usjenert beliggenhet. Fra eiendommen har du en flott utsikt og meget gode solforhold. Kirkerud Andelsgård ligger
Området tilbyr kort vei til fjorden med flotte badestrender, lysløpe på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten og videre inn til Vollen.
Bergeråsen er ett flott sted for barn og ungdom med gangavstand til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Kirkerud Andelsgård ligger også rett i nærheten og er et perfekt sted å ta turen for familien. Her kan man hilse på dyr og dyrke økologisk grønnsaker. Samt er det kort vei til nye flotte Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, Vinmonopol, Meny, optiker, lege og med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Bussholdeplass ved Rortunet med ekspressforbindelse retning Oslo. Det er også få min gange til brygga, hvor det går hurtigbåt til Aker Brygge.
I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, lege og serveringsteder for å nevne noe. Nye Slemmestad er under utvikling, der det vil komme blant annet leiligheter, restauranter mm. Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no/

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager, skoler og fritid

Kort vei til Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole, samt barnehage i umiddelbar nærhet eller kort vei til diverse andre private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 229 kvm. Garasje/biloppstillingsplass i tilknytning til boligen. Pent opparbeidet tomt. Grøntarealer. Terrasse/balkong langs deler av boligen med utgang fra kjøkken/stue.

Parkering

Garasje med plass til en bil samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass,

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales p.t 1400 kr til Berger velforening for bruk av vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 avsatt til 1.229 kvm nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 25.929,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.062 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 1.400 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 618 445,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 826 402,-/5 826 402,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.420
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anette Schau Eikeland og Atle Eikeland

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0101/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.23101

Dato

Sist oppdatert: 21. februar 2024 kl. 12:22

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.